Goiz hipoteka itzultzeko: baldintzak, dokumentuak

erabakitzeko mailegua aurreordainketa bada, zeure burua ezagutzea kontratuaren xehetasun guztiak behar duzu. Banks hipoteka amortizazio hasieran errentagarriak. Hori dela eta, agindutako murrizketak dokumentuetan dute.

bihotz

Goiz maileguaren amortizazio da mailegua ordaindu da aurretik ordutegia. Esaten da osoa izan bezeroak zenbateko osoa egiten bada aldi berean. Partziala hasieran hipotekak amortizazio 2-3 aldiz (kontratuaren arabera) ere hileko kuotak handitzea dakar. Bigarren kasuan, zorra ordutegi aldaketak gutxitzea elkarrekin aurre-ordainketa.

eskemak

zorra baino lehenago itzultzeko gaitasuna kreditu-sistemaren araberakoa: daude annuity edo ordainketak desberdindu. zorra da kopuru berdina ordaintzen bada uneoro, lehenengo urteetan, ia funts guztiak joan off ordaindu interesa. Beraz bankuan zure irabaziak maximizatu egingo da eta arriskuak gutxitzeko.

Gehiago favorable bezeroak ordainketak bereizitako eskema bat da. lehen ordainketa oso handia izango da, osatuko dute mailegua eta interes oreka sortutako gisa. amortizazio zenbatekoa pixkanaka murriztu egingo da.

zordunak prestazioa

gehien bezeroak erakarri duten zirkuitu diferentziala da. mailegua eta interes-body dira zati berdinetan ordainduko. Ez du axola zenbat urte (3, 5 edo 10) zordunak mailegua itxi nahi du. oreka zenbatekoa besterik gabe, egin behar zuen.

annuity eskema ere onurak baino txikiagoa da. Lehenengo urte batzuk, ia funts guztiak joan off ordaindu interesa. Garai bezeroak zor ixteko erabakiko du By, dagoeneko ordaindu ditu, hala nola, batzorde bat, gainerako behin familia aurrekontua zenbatekoa sarrera ez dela gorde.

zordunak oraindik hipotekak amortizazio hasieran (Sberbank, adibidez) ausartzen bada, kreditu-erakundeari Birkalkulatu. Are gehiago, bi aukera daude:

• bezeroei original maileguaren epe mantentzeko, baina hileroko ordainketak murriztu egingo da;
• murriztu kontratuaren iraupena, eta ordainketa zenbatekoa aldatuko.

hipoteka amortizazio kalkulagailua kreditu-erakunde edozein aurki daiteke. Erabili ordainketa gutxi gorabeherako zenbatekoa kalkulatzeko, eta konparatu bi kreditu-eskemak. Baina kalkulatzeko egin daiteke independentean.

Adibidez

Bezeroak 1 milioi errublo hipoteka bat antolatu nahi du. 20 urte (240 hilabete.) Urteko% 12 aldi bat da. Lehenik eta behin, hileko ordainketa eta interes-tamaina definitu dugu.

eskema bereizitako arabera:

1000: 240 = 4, 166 mila errublo .. - maileguaren gorputza.

Interes kalkulua urteroko tasa oreka biderkatzeko eta balioa zatituz 12 hilabete arabera egiten da:

1000 0,12 x 12 = 10 mila. Rub. - Interes zenbatekoa.

Horrela, hileko ordainketa estandar zenbatekoa izango da:

4166 + 10 000 = 14,166 mila. Rub.

annuity eskema arabera:

1000 x (0,01 + (0,01: ^{(1 + 0,01) 240 -1)} ) = 11 011 mila Rub.. - the annuity ordainketa, zenbatekoa non:

• 0.01 = 1:12;
• 240 - meriturik of hilabete kopurua.

Konparatzeko, interes lehen ordainketa osagaia kalkulatzeko dugu:

1000 0,12 x 12 = 10 mila. Rub.

E. 11 011 mila. Rub Of. Lehenengo hilabetean 1011 bakarrik errublo. interesa - mailegua amortizatzeko, eta gainerako Kopuru hau ez da esleituko dira.

10 urte eta gero, bezeroak bankuan ordaindu beharko: 11.011 x 120 = 1321, 32 mila errublo ..

desberdindu bezero izango hilean ordaindu eskema aldi beraren bidez:

4.166 + (1,000 - (4.166 x 120)) 0,12 x 12 = 9.167 mila Rub dira..

hipoteka, zein eskema bat erabiliko ordaintzeko bereizitako batera itzultzeko goiztiarra, errentagarria da kontratuaren lehen erdian bakarrik. Beherakada batera, interes zati handi bat urteetan zehar ordaindutako zukeen, ordainketa zenbatekoa.

ñabardura

Praktika ikuskizunak, mailegu espero du bada hipoteka aurreordainketa egiteko, behar ez bakarrik aukeratu zuen eskuin programa hobea, baina baita kopuru handi bat egiteko hilabete batean.

Prestazioa ez da soilik dirua mailegu mailegu erabiliko for une errentagarritasun handiagoa ekarri ahal inbertituz, adibidez, gordailuak edo beste jabetza bada. ekarpena gehiago onuragarriak mailegua terminoa 25 urte edo gehiago baditu, hileko ordainketa poliki murriztu egingo geroztik egon daitezke.

funtsak egiteko prozedura

Mailegu bat Aurrezki Kutxa batean hipoteka amortizazio hasieran erabakiko ondoren, beharrezkoa da dirua egiteko modu erabakitzeko. Hobeto ordaindu hilero tranches goi mailako noizean behin baino bi edo hiru aldiz zenbatekoa. Baina, lehenik, bezeroak ez du beti izan da, hala nola neurri bat laguntzea. Bigarrenik, bankuen mugak eskaini bere burua. Adibidez, hartu goiz amortizazio bakarra zorduntze-eragiketak egunean, eskatzen aurrez aplikatzeko eskema aldaketa egiteko. mailegu ondoren, bere iritziz aldatzen badu, isuna ordaindu behar izan du. Beraz, galdera honen konponbidea bezeroak hilabete bat nahi ala aplikazio bat idazteko, bankura joan ordutegi berria kezkatu for araberakoa ustekabeko gastuak eta abar. D.

Amortizazio hipotekak amaren hiriburuan

legea matkapitala erabilera erosketa edo eraikuntza higiezinen for eskaintzen du. Funtsak eman daitezke behera ordaindu nagusiak edo interes-ordainketa. mailegu lehen eskema gehien kontrako da. Lehenik eta behin, ez banku guztietan hartzen matkapital aurrerapen gisa, eta, bestetik, interes-tasa programa horien gaineko gehikuntza. bezero batek ezin independentean egin bada behera ordainketa, ondoren insolvent edo ezinda izan ohi da. Gaurkoan banku kontzesioak egiteko, baina, gainera, aseguratu bere arriskuak.

Gehienetan diru publikoarekin ordaindutako zenbatekoa nabarmena. Transferitzeko dirua interes kontura zentzua, payer ez badu asmoa maileguaren aurretik ordutegia itzultzeko. Kasu honetan, ez da matkapitala pay komisio lepotik da, hileko zatikako murriztuz.

banku Jarraian hipoteka amortizatzeko dokumentuak eman behar duzu:

• pasaportea;
• matkapitala ziurtagiria;
• mailegua itzultzea adierazpen bat.

banku langile ziurtagiria, zein gainerako zorra eta interesa, jabetza froga zenbatekoa buruzko informazioa emango.

Pentsio-funtsak bere onespena hipoteka amaren kapitala itzultzeko eman behar da. Horretarako, bildu eta dokumentuak, hala nola aurkeztu behar dituzu:

• fondo publikoen jasotzeko eskubidea pertsonaren pasaportea;
• ziurtagiria;
• dokumentuak betebeharra berresten mailegua itzultzeko: hipoteka-kontratua eta banku ziurtagiri bat;
• ziurtagiria apartamentuan, titulartasuna salmenta kontratu bat;
• mailegu nahia funtsak transferitzeko maileguaren ordainketa egiteko PF ere adierazpen bat;
• eskariaren bestelako dokumentuak.

PF ofizial dokumentuak ordainagiria jaulki behar du eta bere onarpen-data adierazi. Hileko zehar funtsen ordainketa banku edo ukatzeko erabakitzeko izango da.

aseguru

Aurrebaldintza hipoteka aseguru-programa edozein jabetza betebeharra, eta, batzuetan bai da. mailegua itxi ondoren denbora aurretik bezeroak eskubidea zerbitzuen kostuaren konpentsazio exijitzen ditu. aseguru kontratua amaitu daiteke eta apartamentu aurretik ordutegia (ez da mailegu baldintzak kontrakoa bada), penalti handi bat ordaindu behar. Ondoren hileko ordainketa aseguru zenbatekoa murriztuko da.

refinancing

Bezeroak beste banku aplikatzen daiteke, hipoteka bat berritzeko: kalkulu metodoa, programa epe, tasa eta beste baldintza aldatzeko. emaileak aldatzeak ez duela zergak kentzea esan nahi. Apartamentu izango konpromisoa jarraituko dute, baina beste erakunde berean. Garbi desabantailak arren (dokumentu multzo berria bilduma, kontratua, tasarik berritzeko), metodo hau egokia da, bezeroak mailegua itzultzea eskema erakargarriagoa aldatu nahi izanez gero.