Hipoteka-mailegu motak. Hipoteka-mailegua programa

Hipoteka jada irmoki gure bizitzan ezartzen da, eta sekretua ez da. Familia askok, batez ere gazteen, dute zerbitzu hau, eta horri esker higiezinen erosteko eraz tan paratu. hipoteka abantaila nagusia da apartamentu bat kostua elkarrekin maileguaren interes batera hori 15-20 urte moduko bat, eta horri esker merkean hilero diru kopuru bat egiteko aukera banatuta.

Errusiako Today hipoteka-mailegu mota ezberdinak, beren baldintza desberdina erakusten ditu. zer esan nahi du eta non hitz honetan gurekin izan zen: Lehenik "hipoteka" kontzeptua kontuan hartu behar dugu?

Zer da hipoteka bat?

Epe hau Ka VI mendeko doa. e. Grezian oraingoan nozioa hipoteka hartan, zordunaren lurraren jabetza lotutako hartzekodunen erantzukizun zentzua. Roman Zuzenbidean, hipoteka bat higiezinen konpromisoa da.

Gure herrialdean terminoa lehen berandu XIX mendean agertu zen eta Europa maileguan zen. garai hartan Hipoteka hitza "hipoteka" sinonimo zen. Sobietar aldiz, hipoteka-mailegua buruzko legea ez zen, han bezala, ez da beharrezkoa.

1998an, Errusiako Federazioko lehendakariak sinatu zen eta indarrean sartu Legea "Hipoteka On", hau da lehenengoa berme jarduera arautzeko diseinatuta. Gaur egun, terminoa "hipoteka" gomendioak egiteko kontratu bat esan nahi du.

Objektuak eta hipoteka subjektu

Dagoeneko aipatu bezala, hipoteka-mailegu esan erositako jabetza hori amortizazio-unean konpromisoa hartu beharko dira. Hipoteka - kontratua bertan alderdiek objektuaren eta dira lege harremanen gaia. Jarraian, hipoteka mailegu objektu posible:

• apartamentu, etxe eta logela pribatua;
• lurrak ez dagoen egoera jabetzakoa eta ez du udal jabetza, baita onargarri gutxieneko eremua baino handiagoa bezala aplikatzen;
• garajeak, landa-etxeak eta kontsumitzaileak erabili beharreko beste eraikin eta eraikin;
• enpresek, enpresa erabiliko dira;
• itsas ontziak.

paper garrantzitsua hipotekak lortzeko emaileak jokatzen du. Hau banku bat edo beste juridikoa, eta horrek mailegua itzultzea adierazpenak mantendu egingo da. Hipoteka-mailegu norbanakoei egiten da hasierako ordainketa bat egin ondoren bakarrik.

Hartzekodunen hitzarmena egin liteke, eta inbertitzaileak nor erosten duten hipoteka maileguak bermatuak dira balore gaia gain.

Hipoteka-mailegu gailu

hipoteka-mailegua-oharra ezartzeko balore zehatz berme deitzen dira. Bankuak balore horien salmenta hipoteka-maileguak jaulki behar diren funtsak ematen ditu. Hau balore forma oso fidagarria, zein ehunekoak solidoa ekartzen da. paper ohar berme jabetza, bertan aipatzen dela.

Hipoteka-mailegu Errusian gero herri bilakatu da, eta ausartzen urrats hau hartzeko jendea, argi eta garbi jakin behar zenbat hipoteka sistema. berme paper derrigorrezko kupoi liburu bat, eta zenbatekoa eta hipoteka interes-ordainketa data islatzen behar ditu. eskuratu duten mota honetako, lehen ordaindu interes eta gero nagusietako maileguak People.

Izan ere, hipoteka hori epe luzera hartu, asko maileguaren ordainketa errazten du. Hala ere, mailegua zorra guztiz ordaintzen bada, jabetza izango hipoteka banku bat titulartasuna joan. Da, beraz, gaur egun lanean hipoteka mailegu mekanismoa.

estatuko laguntza

2009ko egoera hipoteka programaren ekintzak ez duten aukera beren bizi-baldintzak hobetzeko errenta txiki lotuta pertsonei zuzenduta zenetik. Hala ere, bakarrik 2015, programa ezaguna bihurtu zen. 250 milioi errublo dute esleitu bizi baldintzak hobetzeko herritarren.

Hipoteka-mailegu egoera laguntza, izan ere, egoera zorraren zati jakin bat ordaintzeko erortzen dela datza. Hala ere, kreditu-hartzeko programa bat, besteak beste, ez da erraza, ez banku guztiak terminoetan esaterako ados gisa. Hartu abantaila programa baten posible da, herrialdeko banku handienetako bakarrik.

estatuaren funtsa banku eta Estatuaren arteko kontratua da. Bank bere interes-tasa murrizten% 11, berdin dio jatorriz zen. Hasierako eta amaierako tasa (% 11) arteko desberdintasuna egoera ordaintzen. Programa honen kide bihurtu da, ez derrigorrez biztanleriaren gizarte-mailaren erreferentzia. Edonork kreditu hartu ahal Baldintza horien egiteko.

hipoteka-maileguen motak

Gaur egun, izan ere, hala nola maileguak-kopuru hori gero eta handiagoa izan, badira hainbat dira hipoteka mota. Nagusiki maileguak jaulki banku merkataritza arduratzen, helburu nagusia da irabazien egiteko.

Mota guztietako mailegu dagokionez datoz, euren ordainagiria ezaugarriak. Momentu honetan, hipoteka partikularrei mailegu bi segmentu banatu daiteke:

• adierazten higiezinen merkatuan erostea;
• Bigarren higiezinen merkatuan erosteko.

espezie eta hipoteka mota aniztasuna beherago eztabaidatuko da.

Apartamentu hasiera mailegu berri bat da

mota hau bereziki herri une da. Hala ere, itxurazko abantaila guztiak izan arren (apartamentu berria, inork ez zuen ez bizi horri), eta han desabantailak zenbaki bat daude. Askotan, ez egoera bat denean etxea ez da errentan garaiz edo denbora luzez ez da bereziki egoera gorputz batean jarriko da.

Da, halaber, desabantailak eraikin nagusia luzatu jabetza erregistroa bat. Gainera, nahiko zaila mailegu bat lortzeko eraikin berriak erosteko, ez banku guztiak arduratzen dira eta. Hala ere, bankuan eskaera bat jaso, kasu bakoitza bere aldetik jotzen da. Faktore asko eragingo du azken erabakia, eta horien artean, eta kalkulatzen nor da sustatzailea, inbertitzaileak, zer dira etxearen epeak eta abar. D. eraikin berrian apartamentuak eros daitezke, nahiko merke, eta egoera horietan aukera ona hipoteka bat bihurtzen da. apartamentu bat aukeratzerakoan familia Young ia beti etxe berria nahiago.

Apartamentua bigarren higiezinen merkatuari buruzko

Hipoteka mailegua ezaugarriak espezie hau, besteak nahiko azkar sakea eta prestatzeko erraztasuna erlatiboa. Gai honetan hainbat banku maneiatzen behar, nahiz eta porrota gertatuz gero. Izan ere, zergatik porrot banku bat gertatu beste batean ezin izango nahikoa sakon.

Dagoeneko aipatu bezala, hala nola, mailegu bat errazago lortzeko eraikin berria baino, bereziki, izan ere, ez dagoela ezezkoa arrazoia txikia da. Horien artean:

• saltzaileak alterazio egin ditu apartamentu eta ez zuen hain zuzen ere hau erregistratu;
• etxeko garbitasuna lege, agian norbait han bizi zen kontrako istorio batekin.

Gizarte espezie hipotekak

hipoteka-mailegua mota hori populazioaren atal sozialki gutxietsita, baita itxaron zerrendan, ez duten etxebizitza bat erosteko egoera normalean gai zuzenduak. Badira bi social hipoteka-mota:

• itxaron zerrenda bat denean, hasierako ordainketa, emandako hiri bekak forman ere diseinatuta;
• mailegua eraikuntzaren kostuak prezio bat ematen da; Sei hilabete geroago maileguaren hartzaileak off ordaindu daiteke zorraren interes edozein gabe.

Etorkizunean, higiezinen erosteko garatzaileei beraiek merkatuko prezioetan gizarte programatan aukera. Baina itxaron zerrendan, gainera, aprobetxatu alokairuan diru-laguntzak ordaintzeko gai izango da. ildotik handiagoa jada stand, diru-laguntzen zenbatekoa. Era berean, itxaron zerrendan jabetza izan zen eraikia, ez bakarrik hirian erosi ahal izango dira.

Ikusi familiei gazte hipoteka

Jabetza eskuratzea senar berrirako arazoa orduan. Banks ez den arriskua nahi, eta interesa oso handia da, profesional gazte etorkizuna ezusteko gisa. Berriki, ordea, banku batzuk dira gazteak asetzeko eta programa berriak sortzea da.

Funtsean, hipoteka-mailegua programa mota hau behera ordainketa murrizteko, eta gehienez mailegua jaulkipen epea. Bada ezkontideetako bat ez 30 urte dituzte, eta familia ume bat du, hasierako ekarpen daiteke% 10 izango da. profesional gazte dagoeneko itxaropentsua lan antolatuta badago, hasierako ordainketa bihurtzen guztiz% 5, eta hipoteka bat da, 25-30 urte emana.

Jakina, baldintza modernoetan, markagailua erosteko errealista aukeretako bat hipoteka bat da. Young familia kreditu-baldintzak hobetzeko modu desberdinak bilatzen. Arazo nagusia da banku larritasuna frogatzeko. hau lortzen bada, bankuak ez du huts egin.

Programa "Eraikuntzako Together"

Hipoteka-mailegu motak oso anitza da, eta horietako bakoitzean zenbait programak dira. eta "Eraikuntzako Together" funtsa zatikako luze bat da, populazioaren lepotik amortizatu egingo da da.

man, nor da etxe erosi du lana, - prezioaren% 40-50 inguru aurreztuko da, eta co-op gainerako gehitzen. erositako jabetza eta gero, pertsona hori, baina fidantza jabetza bihurtzen da. Kooperatibaren eman duten zatia, beharreko 20 urte gehienez ordaindu. Ondoren lien kendu, eta pertsona jabea full-fledged bat bihurtzen da.

The "Militar Hipoteka"

Hipoteka Programa guztiak hobetzeko maileguaren baldintzak, eta hau ez da salbuespena. etxebizitzak eskaintzea servicemen egiteko sistema metatua hau.

Hipoteka mailegua ezaugarriak programa hau dela militarrak, lehen kontratua amaitzen du, hau da kenkariak mota jakin bat jasotzeko eskubidea. urteko batez besteko soldadu gastatuz errublo 250 mila inguru jasotzen. Kopuru hau aprobetxatu ahal zuen kontratua zaharra bukatu eta beste bat sinatzen. Zenbatekoa dela hainbat urte baino gehiago metatu, hasierako ordainketa gisa dator.

Estatuak ordaindutako, militarrak kontratu militarra da, berriz, maileguaren gainerako. Bezain laster soldadu bat izan goraipatu zuen bezala, gobernuak goraipatu ordaindu behar, eta gainerako maileguaren zatia zu ordaindu beharko.

Proiektua "merkean eta erosoa Etxebizitza - hiritarren Russian to"

Proiektu honen helburua da herritarrei Errusiako for hipotekak erabilgarritasuna areagotzeko. Pertsona orok daki jende askorentzat, ia ofizialeko etxebizitzak erosteko aukera bakarra hipoteka bat da. Familiek Young dira salbuespena. oro har, uko dute mailegua hipotekatu.

hau ez arazoa proiektuaren partaideek. Horrez gain, hipoteka-ehunekoa jaitsiz. Proiektu honek gizarte-hipoteka-mailegu mota da esparruan garatu zen. Bere negozioa desberdintasun nagusia - berezi bat (lehentasunez) metro karratuko. social hipoteka banku esparruan ados mailegu eta oso bizitoki-eremua aseguratu, baita tasa jakin bat mailegua amaitu arte mantentzeko.

garapena , hipoteka-mailegu mota eta programak, hala nola bizi familiei gazte eta biztanleriaren sozialki zaurgarria baldintzak hobetzeko helburu duten esker.

Abantailak eta hipoteka desabantailak

hipoteka-maileguen motak, elkar kontuan hartu gabe, euren abantailak eta desabantailak dituzte. Hau egia da, ez bakarrik hipoteka dagokionez, baina baita edozein mailegu errespetua. Beraz, abantailak:

• Pertsona kopuru handi bat hipoteka beren etxeetan erosteko aukera bakarra da;
• Hipoteka da denbora luzez emana, eta jende kopuru txiki bat ordaindu aukera dute;
• You senitartekoen apartamentuan erregistratu ahal izango ditu, baita konponketak egin zure gustura, oro har, dirua emateko bere ostatua potentziala da.

desabantailak hauek dira:

• formalki etxebizitza, kendu hipoteka bat, banku jabea da, eta pertsona batek ezin saldu edo dohaintzan;
• loan pertsona zehar 2 kostua edo baita apartamentu hauen 3 ordaintzen, epe handiegia delako;
• Pertsona baten goraipatu ordaindu bada, bankuan apartamentu hartzen eta salgai beren kostuak estaltzeko, gainerako zenbatekoa itzuliko da.

uneren edo kreditu apartamentu bat hartu ala ez galdetzen beren bizitzako beste pertsona gehienak. Hipoteka-mailegu Errusian desabantaila asko ditu, baina oraindik munduan gaur aukera gutxi euren espazio propioa erosi bat da. Gauza nagusia - lana egonkorra banku konfiantza lortzeko, baita maileguaren baldintzak hobetzen lagunduko du. Estatuko berriki ordainketak errazteko eta pertsonei laguntzeko etxebizitza bat erosten diseinatu programak asko sortzen du.