Jabetza transferentzia: lagin kontratua. Jabetza transferentzia: bidaltzea

Higiezinen eta beste enpresa jabetza, estatu, udalerri eta pertsona fisikoen arteko harremana ere instalazio eta balioen dohaintza daitezke. Nola ez prozedura mota hau dira Errusian arautzen?

Jabetza transferentzia subjektuek

Zein inguruan harreman zibilaren legitimoa egozten jabetza transferentzia fenomenoa? Badira bi tratamendu komun egokiak dira. juridikoa pertsona fisikoak, - - Oro har, jabetza transferentzia egon material edozein balio status gaia jakin bat emanez bezala interpreta daiteke, beste alde, eta horrek seinaleak juridikoa dira eta ez dute balio izan. Hala ere, Errusiako jurisprudentzia kasuko Esaldi praktikan erakundeen mailan harremanak normalean dakar.

Jabetza transferentzia Zentzu honetan - prozedura hori arauzko nagusiki juridikoen arteko harremana arautzen esparruan antolatu da. Era berean, aditu batzuen bakarra out elkarrekintzak aurrekontu instituzio inplikatuz.

Who jabetza transferitzeko konpentsazio gabe?

abokatuak batzuen arabera, oro har, jabetza transferentzia erakundea batetik bestera gisa interpretatu ekintza pean erortzen "dohaintza". dagokion juridikoa bada - enpresa bat, aldean daudela emandako 575 Kode Zibileko artikulu garren muga esan nahi du. . 3 mila errublo baino gehiago, edo dohaintzan enpresa erakunde batetik bestera ezinezkoa da - hori jabetza zenbatekoa bada dio.

Enpresak negozioa egiteko, aldi berean, partikularrek utzitako irabazi-asmorik gabeko erakundeei, baita gobernuek jabetza hartu daiteke. Posible jabetza transferentzia sortzailea batetik enpresaren alde. Kasu honetan, bere dagozkien jarduera burutuko dira pertsonen eskubide fisikoan. Kasu honetan, sortzaile batetik jabetza transferentzia ez da zergarik izango, baldin eta pertsona ez jabea share enpresaren kapitalaren% 50 baino gehiago.

Transferentzia edo alokatzen?

terminoaren erabilera zuzena, galdera - eztabaida puntu jabetza harremanen arautzea gaiak Errusiako zuzenbide zibilaren buruzko artean. Izan ere, jabetza transferentzia fenomenoa oso errenta-free Jabetza ematearen antzekoa da. Baina hau ez da erabat gauza bera.

errentan-free bada, zuzenago da esaldi hau erabili ahal izateko "jabetza transferentzia erabilera doakoa da." Kasu honetan, jabetza transferitu balio on eskubidea, jatorrizko jabeak izaten jarraitzen du. orduan, besteak beste, dohaintza gisa gero, eskubidea dugu terminoa, hain zuzen erabili soinua, gaur egun ari gara kontuan hartuta ere - hau da, prozedura bat doakoa jabetza transferentzia bat.

Alokairuan, de jure de facto transferentzia

Baina ez dago Oharra bat da. Izan ere, benetako herritar edo erakundeen arteko harremana jabetza transferentzia alderdi batean bi kasuetan substantzia bera izan daiteke. It bere gain hartu ahal entitate batek egingo balio, beste baten helbidea transferitzeko maileguaren free batean bizitza oso luzea, bere galdetuz back geroago gabe. Formalki, jatorrizko higiezinaren jabeak ez duela galduko jabetza eskubideak, baina de facto beste pertsona baten kudeatzaile bat bihurtzen da. ñabardura Horrek enpresa askok 3 mila mugatzea saihesteko posible da. errublo, ezarri 575 garren artikuluan aipatutako dugu. Ekintzaileak informalean ados alokairuan doan Ituna sinatu duten, baina errealitatean - negozio transferentziak inork jabetza bestera benetako jabe.

Hala ere, adierazi abokatuak bezala, etxebizitzaren errentamendu free - dokumentatzeko egokia eskatzen duen prozedura bat. erakundeen arteko akordioaren behar du, batez ere, argi eta garbi adierazi: transferitu balioa duten, zer dira bere ezaugarri eta egoera. Dokumentuaren datuak ez bada, orduan Eragiketaren, abokatuak adierazi bezala, jotzen da baliogabeak.

Era berean, kontutan alokairuan higiezinaren prozedura lotutako, merkataritza-erakundeen parte-hartzearekin muga batzuk, da oraindik. Adibidez, enpresak - JSC edo LLC, balio ematen beren fundatzaileek edo organo diren pertsonen erabilera librea da.

Transferentzia edo dohaintza?

Above doakoa jabetza transferentzia jabetza hori dohaintza orokor prozeduraren identifikatu adierazi dugu. baldintza batzuk egon transmititzeko edo aktiboen jasotzeko beren eskubideak mugatu ahal beherako harremanen zibilaren irakasgai mota batzuk lotuta - esaterako komertzial erakundeak, bertan 3 mila errublo prozedura hauetarako muga bat dute .. Enpresa askok muga hori mugitu, aukera hau erabili eskaintzeko (lortu) errentan-free, berriz, beste erakundeekin negoziatzeko balioa. Hala ere, badira beste lege mekanismo horren bidez, enpresen arteko elkarrekintza jabetza transferentzia doakoa alderdi batean ez litzateke opari gisa sailkatzen da.

Bere aplikazio posible da, dugu enpresen eta euren filialak harremana buruz hitz egiten ari bazara. Izan ere, jabetza transferentzia titulartasuna sozietate egitura filiala alde, oro har, ez du adinekoentzat oblagodetelstvovanie gisa. Prozedura hori enpresa lotutako aktibo materialen kudeaketan parte hartzen da. Horrela, sozietate eta bere filiala bitarteko egitura kontratua doakoa jabetza transferentzia bat bada, ez du transakzio emanez gisa sailkatzen, Izan ere, hitzarmen mota hau, hainbat abokatuak adierazi bezala, ez da legeak arren. Baina, aldi berean, ez dago Kode Zibileko xedapen batekin gatazka ez da.

Hala ere, beste legezko aukerak zein egoeratan jabetza transferentzia bat doakoa eran dezake nolabait "mozorro", abokatuak ez igortzen. Enpresa batzuk legean loopholes aurkitu nahian. Adibidez, aukera komun bat: ekintzaileak formulatu transakzio dagokionez, opari ezaugarri nagusia objektiboa ezkutatzeko asmorik - interes zehatzak, zein hurbil zauden erantzuteko to ematen (eta horietako eza, aldi berean, jabetza jabe ohia). Praktikan, honek askotan esan nahi kontratua duten jabetza transferentzia doakoa da lege, besteak beste, beste iturburu lagunduta dago, baina transakzio alderdiek ez trukatuko dira, eta emailearen jabetza beste truke jasotzen. Beraz, modu batean euren interesekin ez erantzuteko ematen du, eta kontratuaren baldintzak betetzen. Hala ere, kontratu mota honen osaera, abokatuak arabera - Business error. prozesuan dago dohaintza kontraerasoan emateko lagunduta bada - dagokion transakzio, ezarritako 572 artikulua Kode Zibileko arauak jarraitzen bada, indargabetu da.

Bien arteko ezberdintasunak eztabaidatzen fenomenoak kontratuak egituraren adibidea ikus daiteke, harreman zibil mota egokia islatzen.

uncompensated erabilera-kontratua: Ezaugarriak

doakoa jabetza transferentzia (eredu horietatik dugu zaio orain egitura aztertu) doako erabilera 36 kapitulua Kode Zibileko xedapenen menpe, bereziki Kodeko artikulu 689-garren kontratua. Akordioa dauden alderdiek "emaileak" eta aipatzen "mailegua hartzaileak". Bigarrena da kontratua behartuta dago lehen jabetza itzuliko bertan jasotako baldintza ere, kontuan litekeena hondatzea hartuta (bestela hitzarmena zehaztu ezean).

kontratu mota egokiak idatzitako sinple batean itxita zaio inprimakia. Motak Jabetza horrelako akordioa, higiezinen, lurra, ekipoak, ibilgailuak eta beste hainbat, berezko eta balioak edukitzea esparruan transferitu ahal izango dira.

Zer doakoa jabetza transferentzia jotzen akordio bat, eta horrek lagina egitura eduki behar da, ikasketa hauek? Garrantzitsuena irizpidea - artean, gaiaren azalpena materia hereof. jabetza dokumentuak bere jabetzako jabetza, iturri tekniko eskubidea ek deskribatzen badu, horren xehetasunak ere erabili behar da lanketan kontratua. akordioaren testua, gainera, benetako higiezinaren egoera, narriadura-maila, itxura posible gabeziak eta abar azaldu behar Gauza bera eduki behar dute, eta ekintza bat transmititu jabetza doakoa doako erabilera horietatik abokatuak ere gomendatzen dira harreman zibil legeztatzeko mota egokia izateko.

higiezinen transferentzia erabileran ezaugarri buruz ere hitz egin beharko dugu.

Higiezinen - erabiltzeko

Debaldeko ondasun higiezinen transferentzia doako erabilera egoera erregistroa menpe ere. hauen 131. artikulua Kode Zibileko baldintzak dira. Kasu honetan, beharrezkoa dagokion estatuko kuota ordaindu matrikula agintari eskudunen zerbitzuetarako. Hala ere, kontratuaren indarraldian bada - urtebete baino gutxiago, adierazitako prozedura alferrikako egiteko. Beraz, praktikan, xedapen hau, adierazi abokatuak bezala, oso gutxitan erabiltzen da: erakundeek errazago noizean kontratua berritzeko.

opari kontratu pean, festa bat (emailearen) konpentsazio transferentziak gabe edo konpromisoa hartzen party beste bat (arte) eta gauza bat titulartasuna edo jabetza eskubideak (erreklamazioak) sartu bere buruari edo hirugarren bati transferitu, bai askatzen edo bere askatzeko jabetza bera erantzukizun edo hirugarren batek ados (Art. 572 GK).

Dakusagun orain, modu horretan, jabetza transferentzia egiten da, doan jabetza dira. Aldez aurretik aipatu dugun bezala, lege ikuspuntu batetik, prozedura hori dohaintza berdina. Hori dela eta, kontratua egingo da eta dagokion mota.

Dohaintza kontratua: ezaugarri

Izan ere interesgarri bat da, Errusiako legeria aukera ematen "ahozko" ondorioztatu dohaintza kontratua -, baina bada bakarrik ez gara 2. eta 574 artikulua Kode Zibileko 4 paragrafoetan kasu buruz hitz egiten. horri aurre jotzen da osoa, pertsona bat, jabeak ohia, balio edo ematen izenburua dokumentuak gainean, bestetik, jabe berriak. Hala ere, jabetza zenbatekoa bada. - 3 mila errublo baino gehiago, edo dohaintza kontratu bat sartu behar idatziz izango. Horrela, bada, baldintza bere egitura aurrekaririk izan daitezke. Adibidez, opari baten promesa opor esaterako lotuta.

Galdera Kontratua, ulertuko akordio bat, alde biak ere izan - behartzen. eraman - aurkezlea jabetza eta opariak transferitzeko, aldi berean ditu. Era berean, kontratuaren jabe berriak beste betebeharrak eman daitezke. Adibidez, emaile daiteke akordio bat sartu, baldin eta aktibo hori transferitu beharreko zorrozki erabiliko dira helburu jakin bat. Edo, adibidez, opariak konpromiso bat gauzak arretaz lortzen tratatzeko hartu.

udal jabetza

Ez dago gauza bat, hala nola, udal jabetza transferentzia doakoa da. Zeintzuk dira bere ezaugarriak? Prozedura-mota hau, adierazi legezko iturri zenbaki bat bezala, egin daiteke ordena orientazio sozial eta ongintzazko erronkei erantzuteko. Debaldeko udal jabetza transferentzia egin daiteke ordena ezartzea oinarrituta pertsona fisiko edo juridikoek prestazioa, edota udalerri autoritatea hitzarmena eginda.

Noiz higiezinen transferitzeko dator, soilik bigarren aukera onartzen da. Aldi berean, posible da jabetza transferentzia doako erabiltzen. Hala ere, kasu honetan, emaileak ere, udal jabetza transferentzia doakoa doako erabilera baino ezin udalerrian izan ere, kontratu bat sinatu. Izan ere, edozein izanda higiezinen edo beste aktibo den.

jabetza federal

Demagun ere, izan ere, zenbat doakoa jabetza federal transferentzia. Prozedura hori desberdina orientazio bat izan dezake. Hau da, jabetza beharreko entitatearen edo udalerri, eta alderantziz titulartasuna federal transferitu daiteke.

Jabetza federal dohaintza egiten bada, subjektu jabetza batetik Errusiako Federazioaren alde, dagokion prozedura normalean egiten da eskualde mailako erabakiak Legea Federalak №122 22.08.2004 etatik ezartzeko zatian aktiboen transferentzia kezka hori ere islatzen gobernuen arauak pean.

Prozedura buelta emateko badaukazu - eskualdean objektuak titulartasuna transferentzia, oro har, gaia maila onartu lege-egintzak, jabetza federal hartzeko prozedura arautzen dituzten erabilera egiteko. eskualdean ustezko badago objektu transferitzeko udalerri alde, lege-iturri nagusia da, baita ere bihurtuz mailan gaia onartu - baina soilik tokiko agintariekin harremana arautzen duten horiek. alderantzizko prozedura ohi da araudia oinarri hartuta egiten, eztabaidatzen, eskualdeko agintariek eta udalen artean botereen banaketa alderdi.

Hala ere, abokatuak, eskualdeko lege, arau horiek doakoa egoera jabetza transferentzia arautzen dituen adierazi bezala, oso elkarren antzekoak dira. Horrez gain, posible da koherentzia batzuk behatzeko udal hizkuntzan egokia legedia maila mailan harreman arautzen duten arauak batera.

erakunde publikoen harremana

bertan aldaera jabetza aurrekontu instituzio transferentzia izan. Zer dira legeak arauak harreman mota hau aplikatzen? Lehenik eta behin, kontuan izan dugu instituzioen Bi aukera daude hori jabetza dohainik lortzeko: opari bat - ez diren egoera finantza-eta banaketa-sistema lotuta, eta baita beste aurrekontu erakundeen transferentzia bidez pertsona edo erakundeek. Demagun isla bakoitzaren ezaugarriak.

Aurrekontua - pertsona fisiko eta juridikoei batetik

Jabetza erakunde publiko transferentzia opari kontratu pean badago, hitzarmena alderdi bat pertsona hain naturala edo juridikoa, transmisioa gaia balioak estatusa ez du axola izan daitezke. ADC en legea hitzarmen garrantzitsuak esparruan erakunde mota horien arteko harremana arautzen iturburu - 32 Kode Zibileko kapitulu garren.

Gainera, galdera prozedurari ere arautu eta kontabilitate legedia. Beraz, prozesuaren alderdi garrantzitsu bat, noiz pertsona edo erakundeen izenean aurrekontua erakundearen alde on egiten da jabetza transferentzia - kableatuaren. zuzena izan behar dute. Demagun adibide batzuk prozedura ñabardurak agerian.

pertsona eta erakunde batetik aurrekontua: kableatuaren

Demagun aurrekontuaren egitura hori opari batzuk higiezinen jabetza antolakuntza komertzial bat izan zen. Kasu honetan, prozedura hori konpondu behar da sarrera bikoitz bat izan behar du:

- Zor: 2101 02 310 (hau da, "ez-egoitza-lokalak kostua handitzea");

- kreditu: 2401 01 180 ( "bestelako sarrerak" hau).

Era kontabilitate erregistroak merkatua jabetza balioa islatu behar jaso. Horretarako, adituek gomendatzen informazio publikoaren erabilera iturri ofizialetan, Federaleko Estatuko Estatistika Zerbitzua, free antzeko Jabetza mota salmenta iragarri du, appraisers independente zerbitzuetako datuak.

aurrekontu bat - beste

bigarren bertsioa, eta bertan, agian jabetza doan aurrekontu-erakunde - Balioen transferentzia beste erakunde antzeko status batekin. Prozedura hau egin daiteke:

- erakundeen arteko hori guztizkoaren gobernadoreak jurisdikzio du;

- erakunde buru egiturak desberdinak erreportaje artean, baina aurrekontua maila bera barruan;

: Aurrekontua maila ezberdinetan lan egiten duten erakundeen arteko -

Kontuan kasu honetan hori ezinbestekotzat duten jabetza transferentzia zekarren ondoren, kableatuaren behar bezala grabatu da.

balioak dira lehenengo eszenatokia transmititzen bada - erakundeen arteko, bat gobernadoreak kontuak, ezinbestekoa da honako kontabilitate islatzeko bikoitza sarrera (adibide bera ere, higiezinen):

- Zor: 0101 02 310 (hau da, "ez-egoitza-lokalak balioa handitzeak");

- kreditu: 0304 04 310 (honek "barruko kalkuluak").

Bigarren agertokian, emaria - bera da. Baina kreditu beste: 0401 01 180 (hau da, "Beste sarrera"). Hirugarren eszenatokia fluxuaren tasa - berriro bera. Kreditu berriro desberdina: 0104 10410 (edo "Errenta beste aurrekontuak errenta").