Urratsez urrats argibideak: Nola apartamentu bat bitartekaririk gabe saltzeko. Nola apartamentu saldu, ez engainatzen

apartamentu jabea Behin salgai islatzen du, eta ez dago zalantzarik realtor dugu begiratu behar da. aditu guztiak burutzeko egingo eskuineko erosleei aurkitu eta agiri guztiak prestatu du. Baina, aldi berean, Batzordeak behar handia ordaintzeko. higiezin askok transakzio balioa% 1 hartu. Erraza da zenbat diru saltzaileak galtzen kalkulatzeko. Baina behar dugu bakarrik aztertu ñabardura batzuk, eta etxebizitza saldu ahal da, erabat seguru eta bitartekaririk gabe izango da. Beraz, nola apartamentu saldu?

Jokabide higiezinen balorazio

apartamentu salmenta iragarri aurretik, lehenengo da beharrezkoa bere balioa zehazteko. Puntu hau nahiko ardura. jarri prezioa oso baxua bada, aurre ez zuen buelta errentagarria. Baina kostu handia duten etxebizitzen daiteke salgai egongo urtez. apartamentu saldu aurretik, beharrezkoa da higiezinen merkatua aztertzeko eskualde jakin batean. Hau egin daiteke, adibidez, egun batzuk dagozkien atari eta foroak orri bidez begiratu eta bilatu lotutako iragarkiak. Hasieran, prezioa, eta horrek merkatuaren baino zertxobait handiagoa izango da ezarri dezakezu. Jabetza eskaria txikia izan badu, esan lehen zenbatekoa zertxobait murrizteko aukera izango dute.

hainbat faktore metro karratuko azken kostua eragiten duten daude. Lehenengoak etxe kokalekua da. espazio eremu ez oso ospetsuak, non ez dago ona garraio trukaketa da badago, ezin izango da saldu prezio altua ahal izango dira. balioa ere eragina izan dezake etxeko urtetik, bere solairu kopurua, komunikazioak laguntzailearen presentzia. apartamentu saldu duela 3 urte baino gutxiago eraiki, azkarrago eta gehiago errentagarria ahal izango da. Ia berria. Matters eta leihotik ikuspegia.

eremu jakin batean populazioaren kaudimen-maila ere ez da zeharka higiezinen balioa eragiten die. Garestiak ez etxe bat saltzeko gai izan, jendea gutxieneko soldata bizi bada. Nahiz eta aldez aurretik ditu funtsak albo batera higiezinen erosteko horiek, saiatu aukeren merkeagoa kontuan hartu behar.

Nola apartamentu bat azkar eta garestiak saltzeko?

Aldatu biztanleen bizi espazioa edo mugimendu beste eremu batera ez direla ibiliko kaudimena maila, zure eskumenak haratago delako. Baina hemen apur bat etxebizitzen kostua oraindik posible areagotzeko. Dena egin behar gehiago ikusmen laua bilatzeko. Jende gehienak azken erabakia hartu potentziala eskuratzea aztertu ondoren bakarrik. apartamentu itxura ezin hobea izango bada eta salduko diru ona izango da.

konponketa sinplea abiaduraz higiezinen salmenta aukerak nabarmen handitu daiteke. One bakarrik wallpaper-makila berriro, duela sabaia margotzeko eta ordena jarri balkoian. Saldu logelak apartamentu prezioa dvushki arrakasta, berritzeko ona egin baduzu. Lan hau gomendatzen da benetako profesional bat esku utzi nahi. Espazio bizitzea diseinu konponketa batekin beti garestiagoak. Adituek jotzen duten, sinplea akabera egiten du lan geroztik higiezinen% 20-30 igo da prezioa.

Amaitu salgai

Iragarki bat bidaliz salmenta aurretik, egokia inprimaki apartamentu bat eramango luke. Azken finean, potentzial erosleei "novia" edozein unetan etorri. Nola apartamentu bat saltzeko, ez bada kendu? Akordio bat egin nahi duten pertsona, ez du esperientzia atsegina.

Lehen urratsa da ikusgai akatsak kentzeko. bertan depresio baten ondorioz agertu etxean, pintura bateriak eta zokaloa peeling It pitzadurak, baita corroded hodiak. Hautsitako Iturgintza eta orbanak bainugela jakina disuasio potentzial erosleei. Horrez gain, apartamentu ez bada frakzio egindako konponketak, usain desatsegina bat aurkeztuko du. Dugu kentzeko behar da lehenik eta behin.

Clutter gela ere kendu behar da. Ia apartamentu guztiak ez dagoela zaila kentzeko desberdinak pixka gauzak dira. Atzera atzerritik ekarri oroigarriak, gauzak erabili gabeko paketeak, antzinako bigunak jostailuak eta abar da .. Hori guztia etxebizitzen jabeak memoria bat da. Baina "Balio" horien erosle potentzial badirudi zabor. nor zehaztuko apartamentu saldu bitartekaririk gabe dutenek, ezinbestekoa da beharrezkoak ez diren guztiak kendu garajean. gela dago behar dira gauzak, gutxienez. utzi beharko bakarra altzari eta essentials.

Altzari batzuk ere izango den botatzeko. Batik bat, hau da, ordena espazioa ikusmen zabaltzeko egiten da. Horrez gain, balizko erosleak da bere erara altzariak antolatu nahi du. Beste parte-hartzaileek beren irudimena adierazteko liteke hori guztia sortu behar duzu. Beno, salmenta unean bada beste leku batera mugitzeko egin ahal izango da. Zergatik? Erraza da. Hutsik apartamentu bizitza saltzen hainbat aldiz murriztu.

Behar bezala sortu iragarkiak

Denek dakiten motor merkataritza publizitate da. Salgai Jabetza - ez da salbuespena. Baina publizitate iragarkiak balio gisa. hainbat egunkarietan eta baliabide elektronikoen salmenta informazio jarri behar duzu. splurge apur bat merezi du, ad nabarmentzen dira beste askoren artean. Saldu apartamentu bat bitartekaririk gabe azkar kalitate handiko testu gaitu. etorri dezakezu goiburua distiratsua, eta horrek balizko erosleak erakartzeko izango baita.

iragarkiaren testua nagusia da ahalik eta informazio-izan. balizko erosleak nahi du bere galdera guztien erantzunak lortzeko. apartamentu bat saltzeko Moskuko bilatzen dutenek merezi area ez bakarrik deskribatzeko, baina baita bere abantaila adierazi. etxetik bost minutuko paseo bat dago metro geltokitik bat bada, hau betiko behar gogoratzen. sartzeko behar duzun informazio guztia trinkoa, iradokizun txiki bat da. Testua luzeegia eta errepikakorra ez da interesa erosleak.

Deialdia, jakina, behar bezala idatzita egon behar du. Beharrezkoa izanez gero, zuzentzaile baten zerbitzuak erabili ahal izango duzu. espezialista da zuzena ortografia, hizketa, edo puntuazio-akatsak bakarra (izanez gero), baina baita esan nola proposamenak behar bezala sortu.

Nola bestela propietate bat iragartzeko?

Moskuko apartamentu bat edo beste hiri saltzen badituzu premiazkoagoa ere, aukera guztietan hartu behar dugu. telebista edo irrati saltzen buruzko informazioa eskuratu ahal izango duzu. Halaber, bada publizitatea erabat dohainik moduak. Iragarkiak arkupe edo autoa leiho atea zintzilika daiteke. eremu jakin batean apartamentu bat behar dutenek, ziurtatu salgai buruzko informazioa irakurtzeko.

Beraz, iragarki egin gora, apaindu eta argitaratua / egunkarian jartzen, Interneten, irratian, eta abar. D. Zer da hurrengoa? informazioa salmenta egin zen Behin eskuragarri balizko erosle Izan ere deiak kopuru handi bat agertzen horretarako prest egon behar. Beno, iragarkia bada zehazten duzunean, denbora onena deitu. Agian apartamentu bat saldu behar dugu opor aldian. Oraingo honetan, posible izango da transakzio eskaintzeko. Saiatu arreta osoa emateko bezero bakoitzari. Zenbat eta jende kopuruaren nori komunikatu zurekin, litekeena da etxebizitzen duten etorkizun hurbil batean salduko da.

Nola eta noiz ikusten bat antolatuz?

etxebizitza-Ikuskaritza - hau urrats garrantzitsua da. bezeroak Ondoren bakarrik ikusi ahal izango du jabetza lehenengo aldiz, transakzio buruzko erabaki bat hartuko du. apartamentu saltzeko, ez bada ordena jarri ala ez? Arazo hau planteatu dugu. berriz ere, gogora ekarri dugu: mantentze egokia eta garbiketa handirik ez du saltzaileak alde jokatu.

Hori, balizko erosle gain apartamentu higiezin bisitatu nahi izango posibilitatea Alerta izan behar da. telefonoz, horiek ziurrenik ez pentsa dira. Baina behin zeharkatuko dute etxeko atarian, berehala hasten dira euren zerbitzuak eskaintzeko. Saldu apartamentu berria izan daiteke eta bitartekaririk laguntzarik gabe. Baina bada etxebizitzen ez du presentable itxura bat, eta beharra akordio bat azkar egin behar, zentzu profesionalen laguntza hartu egiten du.

higiezinen agentziak gain, deialdiaren arabera daiteke dirua legez kanpo erabiltzen dutenek etorriko. erosle potentzial Bandits sartu etxea, jabeak portaera aztertzen guise pean, begira, zer balioak apartamentuan. nor izan zen bizi espazioa ikusteko pertsonaren susmagarria badirudi, eskatu pasaporte bat aurkezteko. Ados erosleak zion dokumentuak hartu, nahiz eta ahal duzun telefonoz. Duin pertsona beraz, ez uxatzeko. Baina "faltsuak" bezero gehienak ez du etorri nahi izan.

arretaz izan behar da garai ikusten bat antolatuz aukeratu. Ahal izanez gero, hau egunez orduetan izan behar du. Egunean bilera bat antolatuz Ezin bada (adibidez, bezeroak berandu exekutatzen ari da), gonbidatzen lagun edo bizilaguna. Horrela posible da beren burua babesteko pertsonaiak eztabaidagarri from.

Lokal ikuskapena ilunpetan bere abantailak ditu. apartamentu badaude gabeziak, balizko erosleak dute, besterik gabe, ezin da ahaztu.

Zein dokumentu behar dira?

erosleak erosketa eta salmenta transakzio bat egiteko prest badago, tramiteak txanda dator. ordena jarri pasaportea apartamentu eta pasaportea tekniko instalazioak, oinarrizko parametroak sartuko dira jabeak aurreratzeko behar da. Ezin apartamentu saldu erregistratu baimenik bere familia gabe, izango da. Salbuespen bakarrak 18 urtetik beherako seme-alabak dira. Gainera behar honako agiri hauek: kontu-egoera baten ziurtagiria, etxe erregistroan zati bat, finantza-kontu kopia bat, zerga bulegoan ziurtagiri bat.

Saltzaileak eta erosleak dokumentazioa prestatzeko fasean aurretiazko kontratu osatzen. Aldi berean apartamentu bat gordailua sartu. Hau erosleak asmo zintzoa bermatuko du. Ba al du zentzurik apartamentu saldu bermerik gabe - zailak ebazteko. garestiak prozedura - beharrezko izapide guztiak egitea. kontsultak gehienek ez hilabete bat baino gehiago dira. azken une erosleak akordio ukatu bada, dirua alferrik galtzen egingo da. Peoia erosleak bera ez du itzultzeko.

apartamentu bat saltzen dugu, hipoteka-en

higiezinen hipoteka edozein transakzio bakarrik finantza-erakunde bat kontsultatu ondoren ondorioztatu daiteke, mailegua akordio hori sinatu zen. Lehen saltzaileak bankuan baimena lortzeko behar. Hurrengo fasean kopuru zehatza duten jabetza jabea finantza erakundeari itzuli behar dira. Hau maileguaren zenbatekoa guztira, interes, eta dirua errentatzaileak dagoeneko ordaindu zuen arteko aldea da.

Oso garrantzitsua: apartamentu bat saldu ahal izango duzu, hipoteka-en balizko erosleak banku batera kontratua ondorioa jakitun badago bakarrik. finantza-erakunde ziurtagiri berezi bat, higiezinen salmenta legezkotasuna berretsi egin beharko du. Eta gero, erraza da. Prozedura arrunt higiezinen salmenta berdina da. Saltzaileak dokumentu guztiak biltzeko behar du eta apartamentu, senide baimena lortzea.

Nola apartamentu bat saltzeko, dagokion hainbat jabeek?

Saldu apartamentu share posible. Kasu honetan, transakzio ñabardura kopuru handi bat dauka. Ezin da konparatu are aterpetxe batean edo gela salmenta batera partekatutako apartamentu bat. Arazoa da mugatik proportzioa zaila da zehazteko. gela jabekide gela oso bat okupatzen. Baina horrek ez du esan nahi bere kia jabea da.

Posible da partaidetza saldu apartamentu batean etxebizitzen pribatizatu badago soilik. Kasu honetan, gela osoa kontu komun bat izango da. tokiko legeriaren arabera, etxebizitza, hau da, hainbat pertsona jabetzakoa, saldu ahal izango dira bakarrik denak baimenik gabe. eskubidea share bat eskuratzeko lehenik eta jabekide bat jasoko du.

Emaztea aukera apartamentu saldu bere senarra edo bere share ditu. kanpotar bat aurrera erosleak akordioa egon jo lezake hitzarmena soilik senide hurbilena, espazio honetan agindutako. Jabetza bat edukitzea oharra, zein informazio datozen salgai buruzko estatu dator. barruan jabea bakoitzaren hilabete bat erabakitzen eskuratzea zati saltzeko bada, hirugarrenek izan da eskaini ahal.

Inork ez daki, posible ote den kuota apartamentu bat saltzeko, haur txikiak bertan bizi bada. Erantzun galdera honi zaila da. Egoera bakoitzak da. Erabakia auzitegiek hartutako daitezke, baldin jabeek ezin xehetasunak adosteko.

Nola sortu marrazteko salmenta kontratua?

apartamentu saldu aurretik, beharrezkoa da oinarrizko dokumentuak zuzentasuna argitzeko. Noiz erosleak bat aurkitu da, egingo salmenta kontratu bat sartu da, askoz azkarragoa da. Hau legezko dokumentu nagusia transakzio ñabardurak deskribatzen da.

Kontratuaren datuak nagusia higiezinen kostua, gaia Eragiketaren deskribapena barne. Horrez gain, pasaportea alderdien xehetasunak zehazten ditu, eta, gainera, diren higiezinen salmenta egiteko beharrezko dokumentuak zerrendatzen. erosleak bada aurrez ordaindu gordailua, informazio hau ere kontratuan agertzen da. erosketa eta higiezinen salmenta dokumentu nagusia alderdiek, euren adostasuna betebeharrak deskribatu eta transakzio-data adierazi beharko dira.

salmenta-kontratua oinarrizko dokumentu horren gainean dirua transferitu daitekeen da. egindako konpentsazio bada, nahitaez zehaztu behar da. Datu halaber, finantza-erakunde horren bidez transakzio egiten da, eta kontu zenbakia sartu dira.

Krisiak - zuen eta krisia Afrikan

Jende askok gaur egun apartamentu saldu ala ez 2015ean interesa? Hau ez da harritzekoa. herrialdeko egoera ekonomikoa ezegonkorra izaten jarraitzen du. Hau lehen postua, higiezinen merkatuan eragiten die. apartamentu saldu ala orain auzia, ez behintzat ez da direnek joan direnak atzerrira bidaiatzeko. Kasu honetan, jabetza kentzeko behar duzun bezala azkar ahalik. Kasu honetan, etxebizitzen kostua nabarmen gutxietsi daiteke.

higiezinen merkatuan urtebete iragan prezioak% 10 igo ahala. besteko errusiarrak soldata bera mantendu. Pertsonak esanguratsua aurrezki eskatutako zenbatekoa pilatu dute. Hau jarduera jaitsiera higiezinen merkatuan azaltzen. Adituen aurreikusteko 2015ean transakzio dela leku askoz gutxiago hartuko du. Horrela, galdera ezin dira printzipioa konpondu "apartamentu garestiak saltzen". Azken hilabeteetan ere Banatzaile nabarmen jaitsi da prezioa. higiezinen aldeko saldu nahi dutenek, urte batzuk gehiago itxaron beharko dugu. Analistak dira laster herrialdeko egoera ekonomikoa dela egonkortu mesederako.

Azkenik, beste aukera bat begirada labur bat. Gero eta gehiago familiek gazteak nahiago jabetza erosteko sustatzailearen from. Hau aurrerago egoera areagotzen bigarren mailako merkatuan. Erakartzea eroslea baino ezin kokapen egokia eta berritua izan. etxebizitza-prezioa nabarmen gutxietsi behar. Saltzaileak etxebizitzen benetako kostuaren% 15 baino gehiago galtzeko arriskua exekutatzen.