Apartamentu salmenta Pitfalls

"Pitfalls" Higiezinen salmenta

1. pribatizatu apartamentu

pribatizatu apartamentu titulartasuna eskuratzea, ezinbestekoa da kontuan duten pribatizazioa parte hartu, eta eskubidea apartamentuan erabili behar izan dutenek hartu. Senideak pribatizazioa batetik ukatu aldarrikatu idatziz izan behar dute. ezezkoa horren ezean, pertsona pribatizazioa ere ez-sartzea, eskubidea pribatizazioa baliogabetasunari eta horrekin batera transakzio edozein frogatzeko. Gertaera Eragiketaren apartamentu bertan erabiltzeko eskubidea da ume txikiak a baimena izan behar tutoretza batetik errespetua egina.

Horrez gain, zailtasuna eskubidea ez duten etxebizitza-pribatizazioa unean erregistratu apartamentuan erabili galdera da. kasu denean jendea, arrazoi ezezagunak, pribatizazioa unean falta zen eta epailearen agindua izan da erregistro kenduko dira. Hala ere, pertsona bat, hala nola, pribatizazioa, eta ondorengo eragiketa guztietan kasuan hura baliogabetu ahal izango da.

2. ezkontidea baimenik presentzia.

apartamentu zen ezkontzaren zehar ezkontideen erosi bada, izan behar notarized beste ezkontidearen baimena transakzio konpromisoa. gero horrelako akordioa ezingo dira, besteak beste, transakzio erronka eta baliogabetu.

3. nahaste mental hautematea.

Aurre izan ere, ez saltzaileak aitortzeko kasuan baliozko gisa aitortu "Eragiketaren unean ezin izan dute beren ekintzen izaera jakitun". Auzitegiko azterketa ezarri ahal Operazioak unean saltzaileak ezin konturatzen bere ekintzak garrantzia. Normalean azterketa mota hau izendatu da, baldin eta buruko nahasteak pairatzeko gisa erregistratuta saltzaileak aurkitzeko.

4. Zer jakin behar dut?

Lehenik eta behin, jakin behar duzu nor apartamentu saldu jabea da. hau kontsulta dezakezu erregistro on -jabetza ziurtagiria apartamentu da. Horretarako, zati bat hartu ahal izango duzu Unified Estatuko Erregistroan batetik, eta horrek jabea, zergen eta abarren inguruko informazioa bistaratuko du

5. bizi buruz zer?

dioenez 292. artikulua Kode Zibileko zatia of: "etxe edo apartamentu beste pertsona bati titulartasuna transferentzia jabearen familian, antzinako kideen lokalak erabiltzeko eskubidea baja arrazoi da legeak bestela emandako ezean." Hori dela eta, jabe berriak gai izango eko itunaren ondorioa, aise familia Saltzaileak kideen idatzi. Beraz, ezin duzu apartamentu bizi da, ezta erabilera pertsona, eta horrek oinarrituta jaiki zen kanporatu ondarea baten edo bizitza menpeko baten mantentze-kontratua. Horrez gain. desalojoa ezin dira pribatizazio uko duten pertsonek jasan, baina etxebizitza izateko eskubide bera, baita saltzaileak izatea. Zentzu honetan, salmenta erregistroa aurretik, ziurtatu zaitez alboan arrazoiak lehengo beste senideak bizi dira.

6. likidazioak egitea.

• Ordainagiria.

gertatzen salmenta kontratua notario batek ziurtatuta eta erosleak eta saltzaileak arteko likidazioa partziala egin ere, beharrezkoa da arreta Izan ere honetarako izan dira kontratuan agindutako, hots: ". kontratu kalkuluak egin dira sinatu aurretik"

• kostu baxuko pisuak zehaztuz

kontratua har, hobe da ez gutxietsi apartamentuak, kasuan transakzio erronka kontratuan zehaztutako zenbatekoa berreskuratzeko gaia izango den bezala zehazteko. Gainera, behe-prezioa hau, agian ez jabetza zerga kenkaria lortu (jabetza zerga kenkaria Gogoratu eman ahal izango zaie, betiere Errusiako Federazioko hiritarra duten direla% 13 zerga-gaia errenta).

• Noiz hobeto kalkulatu da?

Lehen urratsa da bere burua erregistratu salmenta kontratua, ondoren, kalkulatu eta jabetza transferentzia erregistroa zehar joan. Eragiketaren sekuentzia bat erabiltzen denean, erosleak ziur ezer ez titulartasuna transferentzia oztopatzen egin dezake, saltzaileak ere babestu ahal beraiek dirua jaso arte bezala, higiezinen bere jabetza da.

• zatikako ordainketa

Kasu honetan, non ez ordainketa osoa egin saltzaileak asmoz, apartamentu bermea ordainduta dago. Hau ez ordaintzeagatik zatikako plana erosleak gertatuz gero saltzaileak, bertara aurkeztu erreklamazioa ematen du.

Noiz kontratuaren kuota kalkulatzeko kontuan hartu behar dela higiezinaren titulartasuna zorraren itxiera osoa apartamentu egiteko erosleak arte saltzaileak izaten jarraitzen du. Kasu honetan, saltzailearen jabetza eskubiderik ez dago salmenta-kontratua erregistratu presentzia mugatzen, baina ez du erosleak pasatzeko osorik ordaintzeko arte.

Kasu batzuetan, komeni da higiezinen transakzio laguntza juridikoa eskatzeko?

Eragiketaren lagunduko dizu abokatua partaidetzarekin:

• legez eskumena transakzio burutzeko,
• egiaztatu kontratistak, ondorioa eskainitako kontratua,
• babestu zeure burua iruzurrak aurrera,
• funtsak babesteko asentamendu zehar.

Gomendagarria da ez juridikoak laguntza arena nagusiki salmenta transakzio erakundean.

legelari bulego "Ekleks" (Eclex) emandako artikulua - www.eclex.ru