Nola garaje bat saltzeko: dokumentuak, salmenta kontratua

Beraz, gaur irudikatu garaje nola saldu. Gauza da prozesua ematen erosle eta saltzaileen hassle asko. Batez ere eraikin hau bereiz saltzen da. Adibidez, etxean edo lur batetik. Ondoren ideiak Enkarnazio praktikan aldez aurretik pentsatu behar duzu. Garage salgai kooperatibetan - horixe da gehienetan Errusian kasua. Eta prozesu hori ñabardura eta ezaugarri ugari lagunduta. Zer arreta behar balizko bezero, eta oso erreala saltzaileek? Nola erosi eta saltzea garage eraikuntza da?

araberakoa egoerari buruzko It

Zen dena zer egoera ari da orrian. Gauza da garaje hori arrazoi ezberdinetan kokatzen daiteke. honetatik, badirudi, ez da garrantzitsuena gauza askoren araberakoa da.

Garage eraikinean kokatuta egon daitezke:

• etxea (normalean saldu elkarrekin, egoera ez da kontuan hartzen) gertu lurraldean;
• Lur hori banakako etxebizitzen eraikuntza edo LPH esleitutako on;
• kooperatiba komunitatean garage.

Egoera bereziki arabera zenbait dokumentu prestatu behar duzu. Bere laguntzaz erantzun Bakarrik daiteke, nola garaje saltzeko inolako arazorik gabe. Baina biltzen paper aurretik, beharrezkoa da erosleak erakartzeko. Zer aholku adituak emango saltzaileek azkar burutzen salerosketa higiezinen of Eragiketaren?

prestakuntza

Nola azkar saldu garaje? Hainbat teknika arindu transakzio prozesua osatzen duten daude. Baina zer dago jokoan? Zer ekarri bizitzara ideia lagun dezake? Momentu honetan, honako aholku hauek identifikatu dira, saltzaile eman:

1. Ekarri garage eraikuntza ordena. Kanpoko eta barruko higiezinaren duina eman behar.
2. Hartu garaje argazkiak. Angelu anitz Desirably. Garrantzitsua da ez bakarrik itxura baina baita barne-egoeraren ateratzeko.
3. Jarri iragarkiak mezua free batzordeak Interneten. Nola azkar saldu garaje? hala nola, "Avito" laguntza gisa webguneak hainbat. nahikoa zehatz jabetza deskribatzeko eta argazkiak erantsi mezuetan.
4. Jarri harremanetan higiezinen agentzia transakzio Horrela bezeroei laguntza da. Sarritan teknika hau azkartu prozesuan dago.
5. aldez aurretik prestatu dokumentu pakete bat. Haien zerrenda osoa ematen da azpian. Beharrezko jatorrizkoak bakarrik aurkezteko. erosle kopiak ez fidatu.

Hori guztia nola azkar saldu garaje galdera erantzun lagunduko. Ez baduzu agentea kontratu bat sartu, notarioaren laguntza eskatu ahal izango duzu. duten transakzio horiek bereziki bidelagun zuen zen. Baina normalean jendeak aktiboki higiezin inflexio. Hau saltzeko modurik azkarrena da.

kostua

Zenbait garaje baten kostua interesa. Prezioa normalean ez da oso handia. Baina badira eragina duten prezio etiketa faktoreak. kostu zehatza zaila da esatea. Galdera banakako da.

Hala ere, eragin-faktore nabarmendu behar da adierazle honetan. Hauek dira:

• Eragiketaren eskualdean;
• garage egitura kokalekua;
• garage-egoera;
• Irudiak tamaina.

Horregatik hiri ezberdinetan ezberdinak prezioa antzeko propietate etiketa dute. Nola zehaztasunez ebaluatzeko garaje? higiezinen appraisers - Prezioa langileen gonbidapen berezia zehaztuko daitezke. merezi arreta berezia jarriz da - saltzaileak higiezinen agentzia doa bada, orduan prezio finko Etiketa marjina jakin bat egin zuten. Ondorioz, higiezinen balioa ad ere handitu egingo da. Eta beharrezkoa da kontuan hartzea.

Hala ere, praktikan ikuskizun gisa, non daude garajeak gutxitan 1 milioi errublo baino gehiago balio. Gehienetan, prezio etiketa 100-500 mila arteko bitarteko. Adierazle horiek nabigatu gomendatzen da on da.

jorratzen independentea Dokumentuak

Nola garaje bat saldu? Ezin izango da iragarki bat bakarrik sortzen, baina baita dokumentuen zerrenda jakin bat biltzeko. Lehenik eta behin, kontuan hartu dezagun egoera horretan, eraikinaren lur banakako etxebizitzen eraikuntza esleitu gainean dago. Egoera nahiko ohikoa da.

Demagun garaje erosteko leku ez hartzen duten higiezinen agentzia baten bidez bere gain digu. Ondoren erosleak saltzaileak eman behar:

• Bere nortasun agiria;
• dokumentuak garaje eraikitzea baimentzen;
• katastrala higiezinaren pasaportea;
• lurraren eta eraikinaren titulartasuna ziurtagiria;
• ziurtagiriak eta laburpenak, beste jabeek presentzia adieraziz;
• beste ostalarietako aurre baimena;
• ez dute erreferentzia zergak;
• fakturak, egoera transakzio tasak ordaintzeko adieraziz;
• salerosketa hitzarmena.

Normalean zerrenda hau falta. Are gehiago, erosleak aurretiaz azaltzen diren baloreak ezagutzen. Alderdien notario etortzen sinatu salmenta kontratua. Erosleak dirua higiezinen ohia jabeari, dirua egiaztagiria ematen zuen bidaltzen. Notario transakzio ziurtatzen - hori da dena. Ez dago arazorik. Orain garaje bat nola saldu ulertzen dut.

co-op

Jarraian egoera - Eragiketaren ondorioztatu independentea, baina bakarrik kooperatiba komunitatea eraiki garaje bat aurkitzeko kasuan. kasu honetan dokumentuak desberdinak izan daitezke. Gauza da rol handia duten higiezinen jabetza jokatu. Orain arte, bi egoera izan dugu: noiz GSK ditu bere garajean diseinatu, eta noiz ez dira.

Nola kooperatibaren garaje bat saldu? Hori ez zen hassle ez, herritar lehen eman behar higiezinaren titulartasuna. Orduan bakarrik akordio bat egin dugu. To GSK iristeko jabetza garage eraikuntzan eskatzen da:

• NAN:
• Ziurtagiria kuota ordaintzeko osoa adieraziz;
• Jabetza pasaportea (katastroa);
• Egoera betebeharra ordaintzea izena emateko ordainagiria.

horiek aurrez zerrendatuta balore dealer lizentzia gain aplikatzen zaie, kooperatiba batean kide adieraziz. Bakarrik modu horretan posible da garaje erosteko inolako arazorik gabe. Edo, hobeto esanda, eta salerosketa.

titulartasuna gabe

Gertatzen da, beraz GSK marka berria, eta garaje bat ere ez dago izen dauka. Operazio hau ez da oztopo bat! Ondoren behar duzu Rosreestr osagarriak honako garaje dokumentuak ekarri:

• guztia lehen aipatutako adierazpenak eta dokumentuak;
• kooperatiba-ren gutuna;
• Komunitate zerga matrikula ziurtagiria;
• erregistroan zati bat;
• dokumentuak garajeak zehatzak lur entretenitzeko berretsiz;
• Ezaugarri horiek eraikitzeko baimentzen;
• eraiki eta zerbitzua garajeak jartzen jarduten du.

Praktika ikuskizunak, da kasu horietan ere, saltzaileek presarik ez eskaintza egiteko daude. garaje erosteko ondoren zaila izango da. Ez da beharrezkoa ez erosleak ezta saltzaileak.

hitzarmena buruz

Orain argi dago transakzio jakin baten kasuan garaje bat egiteko dokumentuak zer beharrezkoa izango da. Informazio hori bai erosle eta saltzaileen erabilgarria. Merezi arreta pixka bat alderdien arteko ondorioztatu kontratua ordaindu.

He marrazten da, eta ale sinatu. Eragiketaren da higiezinen agentzia batek lagunduta bada, hiru eska dezake duzu. Testuak behar zehatz-mehatz deskribatzeko Eragiketaren objektu, baita kostu zehatza zehaztu.

Honen antzeko zerbait kontratu agian itxura:

I, Ivanov Ivan Ivanovitx (pasaportea), aurrerantzean "saltzaileak", jakinarazten ados jabetza Petrov Kirill Andrejevitx (pasaportea datuak), eta "erosleak", erosketa eta garajea eraikuntza salmenta-kontratua aurkeztu. Da (garage buruzko informazio) kokatuta dago.

Erosleak funtsak transferitzeko saltzaileak kontratua eguneko 250 000 errublo zenbatekoa ere behartuta dago.

baldintzak eta zergen With alderdiek ezagutzen.

Hori da dena. Normalean, hala nola hitzarmen hainbat orrietan seinaleak bat, baina printzipioa bera izaten jarraitzen du. Izan ere, ez da hain zaila dirudiena. Orain argi dago garaje nola saldu arazorik gabe eta ahalik eta denbora laburrenean.