Inbentarioaren balioa eta bere definizioa

Orain arte, merkatuko ekonomiak higiezinen inbentarioaren balioa erabiltzen du. Estatu-organoen kalkuluetan erabiltzen da eta bere eskubideak ditu. Hala ere, beste balio mota batzuk ere badira, inbentarioaren balioa gauzatzeko metodo zaharkituak kontuan hartuta.

Kontzeptua

Inbentarioaren ebaluazioa ondarearen, pribatizazioaren, salmentaren edo etxebizitzen trukeen transakzioetarako beharrezkoa da. Higiezinaren inbentarioaren balioa bere ordezko prezioa da, minusbaliotasuna eta zerbitzuak, lanak eta eraikuntzako materialen kostuak aldatzen ditu. Pasaportearen teknikari dagozkion instalazioak eta ziurtagiri berezi bat adieraziko dira balorazio data gisa. Eraikuntza lanen kostu guztiak hartzen ditu barne, baina ez du kontuan lurrak eta bestelako xehetasunak erosteko kostuak. Inbentarioaren balioa esklusiban behar da estatuko erakundeetan, eta merkatuaren adierazleetatik oso bestelakoa da.

Inbentario Teknikoen Bulegoa

Propietatearen ebaluazioa BTIren eskumena da. Bulego hau kudeatzeko, legeak ezartzen dituen eraikinen ebaluazioa egiteko prozedura da. Kasu honetan , eraikinaren ordezko kostua 1991n zehaztutako prezio mailaren arabera kalkulatzen da. Horrez gain, koefizienteak eta indizeak behar dira, 1983ko Gosstroy Dekretuaren SESBak aurkeztutakoak.

Bulegoak ziurtagiri bat eman behar du, objektuaren inbentarioaren balioa adierazten duena, benetan beharrezkoa balitz. Kontuan izan behar da aldez aurretik ez dagoela beharrezkoa. Hau da, iraupena mugatua dela. Horrez gain, BTI urtero urtarrilaren 1ean aurkeztu dokumentu hau zerga agintariei.

Nola lortu laguntza?

Goian aurkezten den materialetik, argi dago BTI-k hartutako inbentarioaren balioa bistaratzen duen erreferentzia. Dokumentuak eta informazio hori erabilgarri dago jabearen jabearen eta errentatzaileari. Halaber , notario batek ziurtagiria duen boterea duten ordezkariei dago eskuragarri . Apartamentu baten balioespenaren balioa zehazteko, beharrezkoa da BTI-rekin harremanetan jartzea, eskatzailearen egoitzan.

Organo horiei aplikatzeko eta ziurtagiria lortzeko, honako dokumentuak prestatu behar dira:

1. Dokumentu egokia emateko eskaera.
2. Titularraren ziurtagiria edo enplegu sozialeko kontratua.
3. Eskatzailearen nortasuna egiaztatzen duen dokumentua.

Ondoren BTIren langileak beharrezkoak diren ziurtagiria jasotzeko eguna zehaztuko du. Higiezinen baloreen inbentarioa kuota baten bidez zehazten eta baieztatu da.

Aipatu beharra dago BTIk ez duela erreferentzia mota hori igortzen, etxebizitzen oinordetzarako beharrezkoak badira. Horretarako, Rosterestr harremanetan jarri beharko zenuke. Erakunde honek zerbitzuak eskaintzen ditu jabetza- katastroaren balioa erakusten duen ziurtagiria igortzeko. Herentzia bat sortzen duen notarioak onartu egingo du bere baliozkotasun epea iraungi ez bada.

Dokumentua erronka da?

BTIk zehaztutako objektuaren inbentarioaren balioa, jabearen arabera, ez da egia, nahikoa da jakitea zalantzan jartzen den ala ez. Ebaluazioa berrikusteko arrazoiak berrikusteko aukera ematen duten bi arrazoi daude:

1. Objektuari buruzko informazio faltsua aurkeztea.
2. Inbentarioaren balioak merkatuko prezioak gainditzen ditu edo, hobeto esanda, hurbil.

Hori dela eta, merkatuaren balorazioa hainbat aldiz inbentarioaren estimazioa baino handiagoa da. Salbuespena eraikin berrietan dago. Baliteke merkatuaren balioa zehazteko ardura duen BTI ere gerta litekeena, horretarako lizentzia egokia badago. Inbentarioaren balioa berrikusteko, ekintza hauek egin behar dituzu:

1. Auzitegira aurkezten den eskaera. Beharrezkoa da BTIren aurkako erreklamazioa egitea, etxebizitzaren ebaluazioa egitea. Aplikazio honetan, baldintza bat zehaztu behar duzu - inbentarioaren balioaren berrikuspena.
2. Aplikazioa honako dokumentuekin batera bidaliko da:

• Objektuaren dagokion pasaportea,
• Titularraren ziurtagiriaren kopia notariatua,
• Eta dokumentu bat informazioaren okerra dela baieztatzen du.

Akzioen ezarpen egokiarekin, litekeena da etxearen edo apartamentuaren inbentarioaren balioa berrikustea.

Nola kalkulatzen da inbentarioaren kostua?

Kontuan izan behar da inbentarioaren balioa formulak kalkulatzen duela:

• Ci = Sv ∙ (1 - Iphiz / 100 ∙ Ki), non
  
  Sv - ordezko kostua.
  Iphiz - higadura fisikoaren adierazlea.
  Ki - etxebizitza bereizteko koefizientea.

Formula honek adierazitako adierazleen kalkuluen arabera zehazten du, beraz, gobernuko agentziek erabiltzen dute.