Kontzeptua eta berme mota lege zibilean

URDANGARIN - modu bat dela pertsona fisiko edo juridiko dagokio zenbait betebeharrak betetzen direla bermatzeko. Collateral mota daude jabetza kudeaketa, hala nola lege harremanen praktika xedapen baldintzapean ezaugarri.

Jakina da berme-erakunde hori nahiko zaharra da. Beste Roman abokatuak horri buruz aipatu Kronika ere. Gaur egun, inolaz ere lege sistema guztiak berme erabili. Gure herrialdean, arazo hau izan da denbora luzez ikasi zuen. Une Institutuko berme Errusiar Federazioan At zen eratzen da.

berme Institutua eratzea historia

Errusiako jurista berme Institute gaiak aztertzen dituen arreta itxi arren, oraindik kontzeptu hori interpretatzeko buruzko eztabaida zuzendu ditu. definizioak asko dira, batzuetan kontraesankorrak daude. Hau da, batez lien esparrua zabala dela eta.

Ikertzaile askok beren lanak eskainitako dute gai hori. Bereziki, kontzeptua eta berme mota ikasi XIX mendearen jurista hala nola DI bezala Meyer, IA Bazanov, N. L. Dyuvernua, L. A. Kasso, VA Udintsev. lotutako eskubide zibil, zein ziren gainetik jakintsu eta paralelo formulatu gauzatzeko teoria bost izen hauekin XX mendearen lehen erdian zegoen. Antzinako konpromisoa esentzia islatzen dute. LA Casso bakarra out gauza egileak eskuratzea final eta ezeztaezina ezaugarri nagusiak bezala, bada hiritarra ezin ordaindu bere betebeharra betetzeko. VA Udintsev beste bertsio bat tematu. Jatorrizko konpromisoa duten konpromisoa sinple bat, baimena moduko bat emaileak foreclose bidaltzeko objektu jakin bat izan zen uste zuen.

segurtatu higiezinen (hipoteka) arabera mailegu eta emaileak harremanen antolakuntza arazoa hasi zen iraultza aurreko Errusia egunetan burutzeko. Baina harreman hauek ziren ondare-eskubideen testuinguruan jotzen. Denbora pentsamendu teoriko nagusiak jarduera mortgaging gaietan zirriborroa estatutu fiefdom islatuko Legea 1892 urtean.

Joan den mendearen hasieran, Errusiako Inperioaren nahikoa lehorreko (hipoteka) mailegu merkatu globalean seguru sentitzeko. Baina ordez dirua mailegu jasotzen a deiturikoak hipoteka bonu duten ekintza gisa eramaile baloreak. hartzekodun off ordaindu ahal izan dute, horiek saltzeko burtsan, diru truke. Horrela, orriak kapsulatutako ziren kalkulu bat esan nahi du.

Goian batetik ondorioztatu daiteke hori berme mota batzuk izan dira XIX mendetik ezagutzen.

berme papera betebeharrak betetzearen in

modu gisa betebeharrak betetzea, berme oinarritutako hipotekatutako ondasunen balioaren baldintzak gogobetetasuna eskubidearen titularraren presentzia ezaugarri da, kasu horretan, zordunak ez du bete egin betebehar hori. halaber, eskubidea aseguru-ordainketak jasotzeko galera edo kalte jabetza den kasuan izan du. Zenbait kasutan denean istiluak arrazoiak nahita ekintza edo mortgagee borondatea zerikusia izan ezik.

Zuzenbide Zibila Errusiako Federazioko sarrera Ituna indarrean sartu lotutako berme agerraldia dela, baita bertan zehaztutako inguruabarretan agerpena tratatzen. Horren erakusgarri arau n da. 5, Art. Kode Zibileko 488. paragrafo honen arabera, salmenta-kontratua kreditu-produktu erosketa objektu bukaeran dago denda (saltzailea) konpromisoa hartu du bere erosleak kostu osoa ordaintzeko. Honek bermatzen du erosleak betebeharra duten produktu jakin bat ordaintzeko.

Erabaki judizialak edo jarduteko domineering, gainera hipoteka-harremanen sorrera oinarri izan daiteke. Baina Errusiako Federazioko Zuzenbidea Zibilean ez da ematen. Baina bada Mendebaldeko Europako herrialde askotan legeak antzeko arrazoiengatik dira.

mortgagor The - Pertsona batek etxebizitza bat ematen du. Hau zordunak berak eta beste pertsona bat, bere jabetza erabilera norbaiten erantzukizun erabiltzeko aukera ematen izan daitezke. Hau pertsona baten jabetza edo bat duten kudeaketa ekonomikoa eskubidea du titulartasuna izatea daitezke.

Hipoteka harremanen Ezaugarriak

Era berean, garrantzitsua higiezinaren izaera da. Bereziki, gomendioak motak, bertan titulartasuna komunean da desberdina izan daiteke. co-jabetza kasuetan beharrezkoa da jabeek guztien baimena lortzeko. Bestela transferitzeko jabetza berme ez dela ahalik. Ez osoko titulartasuna partaide bakoitzak eskubidea bere akzioak bota eskaintzen du. bere konpromisoa transferentzia barne.

Berme erreklamazioak zer da betetze-unean eskuragarri esparruan egindako. Kasu honetan, laburbildu nagusia, maileguaren interes, likidatutako kalte zenbatekoa, bai eta diru konpentsazio gastatu betebeharrak exekuzioa untimely lotutako galerak da.

berme-mota nagusia

Orduan, zer nolako emandako hitzarmenean berme, emaileak eta mailegu arteko eskubide eta betebeharren banaketa eragiten die.

Errusian Guztira daude 2 mota nagusiak.

1. Peoia, jabetza transferentzia pledgee du (hipoteka) to eskainiz.
2. Peoia, zein egoeratan jabetza pertsona izaten jarraitzen emateko.

Hipoteka grantor jabetza kasuan jabe izateko eskubidea eta, kasu batzuetan, erabiltzeko eskubidea. egoera eta bere erabilera prozedurari jarraitu egiten du. mortgagee ekimenez Joateko Pertsona hirugarren eta on mailegu jabetza eskubideak mugatzen ahal jabetza.

A.1 1 tbsp. Kode Zibileko 338 mailegu bertan behera uztearen presuntzioa ezartzen du, bada beste baldintzak ez dira kontratuan ezarrita. Hipoteka eta zirkulazioa lehenetsia ondasun konpromisoa artean, mailegu-tik jabetza bertan behera utzi.

hipoteka

higiezinen berme (hipotekak) motak jabetza eskubidearen titulartasuna motaren oinarritzen dira. In urrats 2, Art. Kode Zibileko eta Art of 335. Lege Federalak "Hipoteka On" 6 bi kasuetan mailegu mota hau posible da daude. Batetik, mortgagor higiezinen titulartasuna eskubidea dauka denean. Eta, bestetik, kudeaketa ekonomiko eskubidea pertsona bat da.

higiezinen ezaugarria garrantzitsu bat kostu esanguratsua da. Horrez gain, jabetza hori loturez irizpideak lurra, hau da, kendu konpromisoa egileak kontrolpean da, besterik gabe, ezinezkoa biltzen. Zuzenbidean adituak uste erabakigarria aldea kualitatiboa, horri esker, eraikina erabili hipoteka kreditu iraunkortasuna bermatuz bide gisa duten - bat itxura, baizik eta zuzeneko balio bat baino.

berme motak higiezinen erlazionatutako mugatu jabetza eskura lotutako jabea ekintzak. murrizketak horiek funtsa nagusiki Izan ere, hipotekatutako ondasunen alienazioa edo emateko hirugarrenek erabiltzeko lotutako pledgee jarduera batera aldez aurretik koordinatzeko zuela behartuta dago dago.

Hipoteka azaleratzea oinarria kontratua egokia da. lege indarrean sartzen notarization eta egoera erregistroa izan behar dela adierazi beharko da. Horrez gain, Unified Estatuko higiezinen eskubide Erregistroan eta aurkeztu du bere burua, hipoteka bat jabetza eskubideak encumbering gisa.

hipoteka mota

Hipoteka erabilera higiezinen objektuei hainbat berme gisa dakar. enpresa hau, eraikin, apartamentu. Garrantzitsua da eraikinaren edo egituraren hipoteka hori bakarrik baldintza hori lur horien gainean kokatzen dira, halaber, fidantza menpe dago baimenduta dago. Gainera, harreman hauek dira kontratua bera gobernatzen.

lur Hipoteka, aitzitik, ez du esan konpromisoa eskubidea ere gune honetako eraiki eraikin aplikatzen.

P. 2 tbsp. Kode Zibileko 340, honako arau multzoa. konpromisoa enpresak erabiltzen denez jabetza konplexua jotzen da. Aldi berean, ezinbesteko baldintza da baimena lortzea jabetza jabearen. egoera horretan berme motak - enpresaren aktibo material eta ukiezina da, hau da eraikin, lehendik dauden ekipamendu, produktu, lehengaiak, dela aldarrikatu eskubide esklusiboa. zerrenda osoa da soilik inbentarioa ekintzen oinarri hartuta egina. kontratuaren zati integrala dira ere balantze, ikuskariaren txostena, jabetza, appraiser independentea balioa islatzen.

zirkulazioan ondasunak URDANGARIN

Errusiako Federazioko lege zibilean berme mota hauek, zirkulazioan ondasun gisa, ez da pertsona bat, hartzekodunen bat eskura transferitu. Jarraipena euren fakturazioaren beste harremanaren alde ordezkaria. He (mortgagor the) horietako disposes, hau da, eskuin horiek aldatzeko ditu, inbentarioa doikuntza egokia, lehengaiak, produktu bukatuak eta abar egiteko. Garrantzitsua da balioa ez txikitzeko, aldean kontratuan zehaztutako bat da.

Noiz ondasunak saltzen dira (hau da, jabetzaren eta erosleak erabilera pasa), jada ez dira konpromisoa gaia. Eta alderantziz. mailegu erosten denean ondasunak, berme gisa ari dira jotzen. hasita horretarako puntua jabetza eskubideen sorrera edo ondasunen jabe ekonomikoa da.

Dagoeneko aipatu bezala, berme mota oinarrizko sailkapenaren arabera elkarri, kontratazio alderdiek zein eskuinean horiek bota behar zaio desberdinak dira. Baina espezie hori (zirkulazioan ondasunak) funtsezko ezaugarri bat, ezaugarri bakarra, kasu honetan ez da. Noiz ondasunak konpromisoa zirkulazioan ez luke jabetza alienazioa for karga bat izan.

Mailegu jarraipena egingo du eta kontratuaren baldintzak betetzen, transakzio guztiak ahal duten konposizio edo berme forma natural aldaketa bat ekar erregistroa mantenduz. Horretarako, ezinbestekoa da hipotekak erregistro liburuan beharrezko informazioa dadin.

Hipoteka eta sendoa konpromisoa

Hauek berme mota Errusiako Federazioan, eta horrek jabetza da titulartasuna eta horren titularra kontrol transferitu zuzenbide zibilak dira. Baina kontzeptu horiek ez datoz bat.

Noiz hipoteka bat bere titularraren konpromisoa hartu du. Baina, besteak beste, ahal eskema bat, eta horrek negoziazio mahaia, non baldintza bereziak ezarri dira alde on. Bereziki, hipoteka gaia benetan mortgagor izan, baina, izan nahi du nolabait esateko, "erabilera-out", hau da, "blokeo pean eta ixteko beste aldean." Kasu honetan, berme solidoa gara.

eskubideak eta alderdien betebeharrak hipoteka azpian

kontratu motak konpromisoa ez dute sailkapen zurrun bat, baina eduki ñabardurak zer nolako jabetza ekintzen araberakoa betebeharra errendimendua modu gisa, eta bertan festa benetan harrigarriak izan

Adibidez, hipoteka-emaileak lehen erantzukizunak dira:

• aseguru bere dirua eta mailegu interes balio osoa zenbatekoa gordailua.
• Jabetza osorik gordetzea.
• Berehala posible galera edo kalteak mehatxua jabetza buruz pledgor jakinarazpena.
• txostenak erregular bidaltzea mailegu aurka gaia erabilerari buruzko (kontratuan hala badagokio, betiere).
• berehalako hipoteka objektuaren itzulera, betebeharra bete egin denean.

hipoteka bat pean mortgagee The eskubidea du:

1. Gaia kasuetan kontratua aurreikusitako berme erabilera. errenta gastuak oposiziorako edukien estaltzeko, interes eta (edo) zenbateko printzipala ordaintzeko joan.
2. Goiz betebeharra errendimendua.

Hipoteka kontratu edukia

Zer da konpromisoa kontratua jasotako:

- konpromisoa eta bere ebaluazioa gaia buruzko informazioa;

- about izaera, kopuru eta zorra betebeharrak exekuzioa denbora informazioa;

- zantzurik horietatik alderdiaren konpromisoa hartu zuten jabetza jabea.

legea beharra konpromisoa kontratu idatziz bukatzeko eskaintzen du. Kasu honetan, porrota kontratua forma betetzeko annulment dakar.

Cases bertan zigorra aplikatzen bakarrik epailearen aginduz:

- Kontratua gauzatu baimena edo hirugarren pertsona edo agintaritzaren baimena eskatzen du;

- Horrelako objektu material hori gizarteari balioa du aldeko konpromisoa gisa;

- mortgagor eta imposibilidad bere norakoak ezartzeko ezean.

berme formularioa prebentzio neurri A

Epe "hipoteka", bere lege zibilaren erabiltzeko gain, zigor prozedura legedia aplikatzen. Industria honetan prebentzio neurri hori susmagarri aplika daiteke, delitu bat leporatu da. Neurri honen funtsa Izan ere, aurretiazko ikerketa, susmagarri, bitartean egotzi edo edozein pertsona (juridikoa) pertsona dirua, baloreak egiteko, beraz asistentzia (epailearen, kontsulta edo ikerketa gorputzean) bermatuz. Neurri honen helburua Another - beste delituak batzorde saihesteko edo leporatu susmagarri batek.

berme formularioa prebentzio neurri baten aplikazioa egiten da soilik epailearen aginduz. Abokatu edo atxilotua zerbitzatzen eskaera, eta horren ondoren, kontuan existitzen den egoera guztietan hartzen, Auzitegi positiboa edo gai horren gainean erabakirik negatibo bat hartzen du. mota eta zenbatekoa berme On eragiten nagusiki delitua izaera. Dira, halaber, susmagarri edo egotzi, bere jabetza status nortasuna garrantzitsua. grabitatearen txikiak edo ertainak delitua bada, prebentzio neurri baten aplikazioa berme formularioa on kantxan diru kopuru bat ezarri behar ez 50.000 baino gutxiago errublo, eta larria kasuak eta bereziki grave delituak - Ez 500.000 baino gutxiago errublo.

arauetan ezarriko betebeharrak betetzen badira, gordailua da pertsonaren eguneroko bidaltzen ari dira itzuli. Baina urraketa nabarmena bada, epailearen erabaki bat oinarri hartuta dagokion balioak egoera transferitu.

Horrela, kontzeptua eta motak berme legal jarduera bertan baldintza hauek erabiltzen dira esparrua araberakoa da. Baina izan dela ere, harreman horien helburua da betebehar jakin batzuk betetzen direla bermatzeko. Adibidez, berme moten bankuan - hipoteka, hipoteka, hipoteka-enpresa, etab Noiz terminoa aplikatzen da ustezko offender asistentzia ziurtatzeko, sailkapenaren denbora luzera zein da ematen da, berme zenbatekoa eta kalkulu metodoa oinarritzen da.