Share jabetza, eta bere alienazioa arauak

Eguneroko pertsonen arteko harreman ekonomikoak garapenarekin batera ez da arraroa, ez bakarrik banakako jabetza bat, baina, halaber, bere share erosteko.

Zer da jabetza-ohikoa ekarri?

Ez osoko titulartasuna - the ondasun higigarrien eta higiezinen da, hainbat pertsona, jabeek bakoitzaren proportzioa zehatz-ek banatzen jabetzakoa. Jabetza hori bere jabeak ez bakarrik eskubidea zenbait errenta edo irabazi jasotzeko bere akzioen onena aldean on ematen, baina baita bere betebeharra kostuak itzultzeko bere interes errespetua.

Ez osoko titulartasuna ohi da ehunekoa edo kuota ratio gisa adierazita (adibidez: 1/5 etxearen kuota).

higiezinen, zein partekatutako jabetza da, hasiera batean higiezinen salmenta, zein jabe bat dauka desberdinak ez, baina soilik lehen begiratuan da erosketa. Legislated errespetua xedapen horren titulartasuna ohikoa salmenta atzeratu daitezke edo ez gertatzeko batere.

Kode Zibileko lehentasunezko eskuinera erosteko posizioa kontsolidatu egin du arau hauek saldu edo trukatzeko jabetza (etxeak, landa-etxeak, garajeak, apartamentu eta abar.). Horrelako eskubide bat existitzen denean bakarrik reimbursable transakzio bat egiteko, eskaintzen bada osokoari jabetza, normalean aurrez emption ez du aplikatzen orrian.

ekitatea jabea bat asmoa bere higiezinen baimenik gabe pertsona kuota alienatzeko bada, hasiera batean egin behar da proposatutako transakzio jabetza jabekideen jakitun, xehetasunez saltzea eta bere baldintzak kostua deskribatzeko. Horren ondoren, gainerako higiezinen inbertitzaile bai erosi ahal du alienaturik share edo esaterako Erosketa ukatzeko.

akziodunek edozein desira bota Saltzaileak baldintzak by jabetza saltzaileak jabetzako share bat erosi adierazten badu, uko Saltzaileak eskuin ez du. share ekitatea titularrek titulartasuna eskuratzea prozesuan handitu beste titularkide erlatiboa.

Gertaera higiezinen erosleak alienaturik dago share co-jabea, eta ez hirugarren batek, bada, jakinarazi beste akziodun ez da legeak eskatzen.

co-jabea edo co-jabeek ukatu bere proposatutako share erosteko bada, transakzio egon prospectiva erosleak batekin exekutatu daiteke. Hala ere, edozein ondorengo auzi edo aitorpena ez erabakitzeko transakzio baliorik beharrean, Saltzaileak bezala jakinaraziko dizkie Titularkide horietako idazki bat emanez.

idazki, jabekide bat jaso ondoren, ez nahita proposatutako kuota bat eskuratzeko behartuta dago aurrez emption idatziz uko bat emateko notario batek. Horrelako porrota bete behar Eragiketaren aurretik, zuzenean transakzio aldean.

Noiz transakzio bertan objektuaren partekatutako titulartasuna bat da, ez-emption Eskubide gain hartzeko beharrezkoa da dokumentuen zerrenda estandar bat biltzeko: transakzio parte-hartzaile guztien Pasaporteak; dokumentuak higiezinen jabetza berresten (herentzia ziurtagiria, opari, eskrituren pribatizazioa, alokatzen, salmenta eta abar.); higiezinen pieza at inbentarioa teknikoa Bureau zati bat; etxebizitzaren saldu bada, beharrezkoa da ziurtagiririk presentzia / ondasun higiezinen pertsonak erregistratuta ezean berretsiz sortzen da; erlazionatutako guztia baimena (ezkontidea baimenik, familiako kideak, tutoretza).

Eragiketaren objektu lurrera etxearen zati bada, etxearen aldetik dokumentuak baliozkotasunari buruz ez bakarrik zaindu behar duzu, baina baita lur zati on dokumentuak.