Balio balorazio jarduera motak

Kostua - gakoa transakzio zibilaren objektuaren ezaugarri bat. Zeintzuk dira bere sintomak? Nola sailkatzen ditu kostua? Zer da enpresa edo benetan kalkulatzen zifrak realtor bat, eta zer metodo helburua?

Zer da "kostua" eta "ebaluazio"

kostuak eta bere sailkapena erlazionatutako arrazoiengatik mota esploratzen, hura ordezkatzen duen zehazteko aurretik. Irizpide hori argi eta garbi erantzun bat, ekonomialari global eta errusiera nahikoa ingurune batean emateko bere aukera litzateke. ezagunenen artean dago: balio - diru kopuru hori estimatzen jabetza eskubideak edo beste mekanismo objektuaren erabili transferentzia garai batean harreman zibilaren irakasgai elkarrekintza prozesuan Eragiketaren baldintza gisa ezarri da. Bestalde, epe "ebaluazio" galdera zenbatekoak zehazteko mekanismo lotutako.

alderdiak ebaluatzeko

Hori guztia lege zibila emandako transakzio pertsona fisiko eta juridikoei inplikatuz gaia posible gisa - ebaluazio objektu higiezinen, zerbitzuak, garraioa, etxeko ondasunak, jabetza intelektuala izan daitezke. moneta-balioa, eta horrek subjektu batetik bestera transferitzeko definizioa lotutako prozedura da jabetza eskubide transferentzia oinarri juridikoa, bertan egiten da, aitortzen bi alderdiek metodoak. halaber hirugarrenek eskain daitezke, baina transakzio alderdi nagusiekin adostasunez.

ondasunak, etxean edo zerbitzuen balioa mota batzuk zehaztu daiteke, harreman izaeraren arabera, alderdiek eskatuta edo ondorioz lege baldintzak. Adibidez, higiezinen transakzio appraisers zerbitzuak jo, kasu askotan, jabetza eskubideen Izena emateko beharrezkoa.

ebaluatzeko erabilitako planteamendu

Ebaluazioa, baita, adibidez, zehaztu balio mota, egin daiteke hainbat ikuspegi esparruan. The Russian enpresa praktika garatu du oinarrizko hiru: diru-sarrerak, konparazio eta kostua. Demagun euren esentzia.

adibidez, alokairuan --sarreren eredua teknikak direla posible ebaluazio-objektuaren jabe berriak erabiltzea espero hasten kalkulatzeko oinarritzen inplikazioa dira. Eredu Comparative zenbakiak azterketa dakar, beste, oso ezaugarri oinarri antzeko datuekin jabetza objektu batzuk balioa moten ezaugarriak. Adibidez appraiser For dagokion cash apartamentu tasak zehazteko, arau gisa, lehendik merkatuan eskaintza ikasten. kostu-eredua posible kostuak egoki egoera funtzionala instalazioak mantentzea ikuspuntutik beharrezkoak dira kalkulatzen zati gisa. Bada, adibidez, pertsona bat traktore bat erosi du, orduan kontratatu horietako ebaluatzaile izateko honen balioa zehaztu beharko garraio mota, kontuan balizko ekipamendu konponketa lotutako kostuak hartu.

balorazio emaitza

Behin jabetza mota balioa aztertzen dira, eta dagokion puntuazioa ematen da, emaitza gida gisa erabil daiteke final Eragiketaren prezioa zehazteko. Edo beste helburu - adibidez, aseguru-kontratua, mailegua, akzioen salmenta, etab Demagun zer bereizten balio mota hainbat objektu Errusiako adituen ebaluazioa ere ... Eta nola praktikan erabiltzen garrantzitsuak informazioa.

gastuak sailkatzeko

Zein ebaluazio objektu baten kostuaren isolatu modernoaren adituak? irizpide sailkapena hemen nahiko asko. Demagun errusiar ekonomialari 'modelo artean ohikoena bat.

Gaur da, bereziki, merkatu balioa. Hau prezioan, balio horren objektuaren ebaluazioa momentuan finkoa da, betiere behar lehiakorra segmentuan saldu espero duela da. Hau da derrigorrezko baldintza balio zuzena zehazteko - ondasunen prezioak, kanpoko (arauzko) prezioan eragina duten faktore esanguratsua eza printzipioen inguruko informazio publikoaren erabilgarritasuna.

Ez dago eredu horretan inbertsio balioa da. Bere adierazle dira objektu bat inbertitzen interesa pertsonen helbidera informazioa emateko helburuarekin identifikatu. Kasu batzuetan, inbertsio balioa merkatu bat datoz daitezke. Baina hau ez da beti horrela. Batzuetan, aldi berean inbertsioa kalkulatu da, eta likidazioa objektuaren balioa. Bere balio posible sarrerak transakzio objektuaren birsaltzeko haren tamaina probabilitatea adierazten.

Ez dago katastro-balioa. objektu bat sartuz, zenbait estatu edo adar erregistro batean eta, ondoren, dagokion informazio adierazpenak erabiliz - ezarriz bere helburua. Oro har, kasu honetan buruz zerga kalkulua ari gara. Katastrala balio normalean merkatuan baino txikiagoa da, higiezinen buruz hitz egiten dugu bada, edo berdina buruz.

Halaber, bada gauza bat, hala nola, aseguru-gastuak. aseguru ordainketa kontratu balioa kalkulatzeko eskatzen du. Kasu batzuetan, aldi berean, hura ere kalkulatzen da, eta ordezko kostuaren objektuaren. Hau gertatzen da, adibidez, aseguru konpainiak akordioa egokia no diru konpentsazioa bere gain hartzen badu, eta, jatorrizko funtzionala objektu ekarri kalte edo porrota gainean.

Horrela, 4 balio motak dira gehien Errusiako eskola ekonomikoan ohikoa da, baita hainbat bezala, horiek osatzea aztertu dugu. Zerrenda hau da, zalantzarik gabe, ez da zehatza. merkatuko balioa forma bereziak, baita inbertsioa, edo lurrak, bestela lege estatus desberdinetako objektuak ezaugarriak buruzko daude. orain objektuen esentzia azterketa aldean horrek dagokion parametro dago esangura praktikoa alderdi batean kalkulatzen piztu dugu.

enpresa balorazio

Jakina, objektu mota jakin, zein prezioa zehaztuko da, oso. Artean sarrien enpresa Errusiako praktikan topatu du - negozio bat eta higiezinen da. Lehen kasuan, estimatua enpresa, kudeaketa errenta sortzen duten printzipioak eta jarduerak aktiboan. enpresa balio mota esploratzen aurretik baliagarria helburuak ebaluazio egokia gaia begira definitzeko litzateke.

Zergatik zehazteko kostua enpresa parametroak? Lehen aukera hemen - enpresaren salmenta aurreikuspenak. enpresaren jabeak beste zerbait egin erabaki dezake, baina gehien onuragarria egungo pasatzeko beste jabearen eskuetan. Era berean, enpresa-kalkulua egin daiteke enpresaren kudeaketaren kalitatea hobetzeko, ahalik eta gabeziak identifikatzeko sistemaren kudeaketan. Beste aukera - inbertitzaile arreta erakartzeko lan kapitala kasuan ez da nahikoa, edo enpresaren tasked merkatua zabaltzeko, beraz, ez funts osagarriak beharra dago. enpresa balorazio egin daiteke mailegu bat egin duzu - ohi da erabakiak hartzeko erreferentzia bat bankura mailegua jaulki azpian bezala balio du.

Negozio-ebaluazio bat kostua

Zer kostu erabiltzen diren enpresei ebaluatzeko? Zer printzipio gehienetan erabiltzen dira? balio mota nagusia enpresa balorazio aplikagarriak dira - merkatua eta inbertsio. Aditu batzuen arabera, enpresak erosteko aukera aztertzen, bazkide komeni da hemen, ikuspegi garrantzitsuak azterketa bigarren norabidea ardatz. tipikoa geroztik "merkatu" prezio negozioa egiteko - irudi bat ez derrigorrez konpainiaren garapen potentzial buruz hitz bakarra da. Baina zehazki agerian horri buruz bada, nahi den zenbakiak kalkulatzeko funtsezko printzipioak oinarritzen daiteke:

- horiek merkatuan beste parte ezaugarri diren adierazle eskuragarri konparatzeko on;

- enpresa lehiatzeko abantailak aztertzeko;

- subjektiboa ikusmen adituak, ebaluatzaileek on;

- Kanpoko faktoreen eragina aztertzeko.

Orduan inbertsio enpresa kostua zehazteko behar da, printzipio bera aplikatu ahal izango dute, baina horrez gain, gainera, zilegi da beste kopuru bat erabili:

- enpresa bat (faktoreak eragiteko) parte hartzen duten entitate portaera modelaketa;

- errentagarritasunaren kalkulua (denboran zehar merkatu balio gehiago).

Berariazko adierazle balio potentziala negozioaren eroslea edo inbertitzaileak erantzuteko gai, zer estimatzen negozioan inbertsio tamaina da arabera eta zer dira modua aurreikuspenak. Kasu askotan, inbertsioak kreditu jatorria izan daitezke. irabazien posible magnitude bakarra izan behar ezberdinak zerotik, baina baita interes-ordainketa banku bermatzeko. erabakiak hartzeko orientazio osagarria inbertitzaileak, ez merkatuan enpresa eta inbertsioa izan daiteke balioa islatzen duten adierazle kontatuz:

- aurrera begirako negozio erresilientzia (gaitasuna denbora luzez diru-sarrerak sortzeko);

- modua epea correlating negozio lehiakorrak batekin (agian inbertitzaileak erosleak beste enpresa inbertitzeko, eta - erosteko da);

- bazkideen arteko konfiantza maila.

Irizpide horiek oso subjektiboa izan daiteke. Hori dela eta, enpresa-praktikak eta merkatu inbertsio enpresa-balioa - parametroak, garrantzitsua izan arren, baina ez beti zenbaki gakoa lotuta.

Beste faktore - kostua lan mota enpresa balorazio lotutako inbertsio edo erosketa bat posible da. enpresa inkestaren inbertsio handiak ez diren benetako irabaziak inplikatzeko aurkeztu ahal izango bada (adibidez, kanpoko adituak, ikuskariak eta analista sarbidea), litekeena inbertitzaile batek edo enpresa erosleak potentzial hori ez den konpainia zehatz bat landu nahiago bada.

Higiezinen ebaluazioa

erabilgarria zer zer dira jabetza balioa moten ikasteko izango da, eta bertan egiten ebaluatzeko planteamendu burutzen dira. Baina lehen - negozioaren kasuan bezala - jazarri zibil-legea dagokion motako transakzio kideek helburuak zehazteko. Beharra higiezinen balio moten aztertu eta appraiser baten zerbitzuak bilatzen, badira baldintza nagusia honako hau:

- erosketa eta apartamentu, bulego, beste eraikin edo lokal salmenta izan;

- Enpresaren aktibo estimatzen;

- zerga jabetza karguak alderdi base tamainaren arabera zehaztuko da.

Jakina, praktikan, higiezinen balioespen ezartzeko arrazoiak gehiago izan daiteke. Adibidez, zenbait kasutan beharrezkoa da zenbatetsitako kostua mota zehazteko, oinarrizko prozedurak gain. Edo - txandaka - transmisioa helburua estatuaren beharretara pean jabetza ebaluatzeko.

higiezinen ebaluazioa kostua

Above adierazi enpresa balio mota nagusiak garela - merkatua eta inbertsio. higiezinen parametro berdinak dagokienez, baina, oro har, horrez gain, ez da batzuek kopuru bat ikertu ahal izateko. Hots - katastro objektu eta aseguru balioa. Kasu batzuetan, ere likidazioa arabera zehaztuko da. Bereziki merkatuan inbertsio balioa zehazteko eta dagoeneko gainetik aztertu ditugu. higiezinen printzipio eta metodologia orokor euren forma oro har, enpresa bat baloratuz aplikatzen diren antzekoak kasuan. Bakarrik dagokion merkatuaren berezitasunak egokitzeko gaitasuna handiagoa dute erabiltzen dira, "lehia" ordez "egoera" ek (konponketa maila, akabera materialak eta bere kalitatea, etab ...), "marjina" -, espero "goranzko kostuak".

orain aztertuko dugu nola kalkulatzeko da katastrala zenbakiak, aseguru eta likidazioa balioa egin. Guztiek ezaugarri jakin batzuk izan. Mota bakoitzak hauen kostua da ezaugarri ditu ezaugarri ebaluazio metodoak alderdi ere zehazten du. Demagun horiek aztertu digu.

Orduan katastrala jabetza balioa da, appraiser du oinarri metodologia dagokion legegintza-iturriak islatuko bezala hartzen, Ogasun gomendioak eta beste erakunde datuak dagokion erabilera praktikoa etxebizitzen gaineko ardura Ministerioak. Kasu batzuetan, irizpide espezifikoak merkatu higiezinaren balioa zehazteko gisa deitu ahal izango da. hainbat ikas dezake dokumentu teknikoak.

Zeregin bada aseguru higiezinaren balioa zehazteko, kasu honetan, oro har, ebaluatzaile nagusiki gidatuta merkatuan metodoak, baina uneko salmenta transakzio edukia egokitu da. Adibidez, pertsona bat apartamentu bat erosten bada, hipoteka oinarrituta, maileguaren zenbatekoa soilik aseguru balioa sartuta egon daiteke. Kasu honetan, aseguru kontratuaren zenbatekoa kalkulatzeko esparru egokiak oinarria izan da egoera purua hartu badu merkatuan etxebizitza-balioa baino txikiagoa izan daiteke.

Hipoteka - merkatu segmentu adibide bat non ia esanguratsua zuzenbide zibilaren transakzio irakasgaien for likidazioa objektuaren balioa izan dezake. Bada, adibidez, pertsona fisiko edo erakunde batek ezin izango mailegua ordaintzeko baldintzak betetzeko gai, banku litekeena jabetza konpromisoa kokatutako salmenta erabaki bat hartu behar da. Nahiz transakzio sinatu finantza-erakunde mailegu matrikula aurretik proiektuaren barruan liquidating irtenbideak aztertu nahi izatea.

Kontuan izan, aditu batzuek uste egokitzat terminoa "hondar balioa" aldean higiezinen transakzio erabili lankidetza banku batekin. Izan ere, hipoteka-kontratua lehenetsia ez du nahitaez esan nahi trantsizio apartamentu bankuan titulartasuna ere - da mailegua behineko neurri bakarra da. pure saltzeko balioa prezioaren kalkulua dakar bitartean Objektua (adibidez, enpresa-) jabea bere jabetza saltzeko (adibidez, ondorioz enpresaren porrota) gai izango da. Beraz, terminoa erabili galderari ere, aldean higiezinen den, kontuz.

Kostua - konstante?

moderno ekonomialari askok uste du ez dela. Ezean, jakina, merkatu ekonomia batean han doako prezioa eraketa mekanismo leku bat da, oinarritutako eskaintza eta eskariaren buruz hitz egiten. ondasunen balio-mota zein den ikertu edozein izanda ere, horietako bakoitza - noizbehinkako balioa, gutxi gorabeherako mugarri bat dela transakzio zatia aldi berean sakatu ahal izango da. Badira, jakina, industrian, non, adierazle garrantzitsu hegazkortasuna minimoa da - adibidez, merkatuan, hau da egoera aginduak nagusi segmentu. Baizik da salbuespena. balio ingurunea aldatzen nabigatzeko gaitasuna - edozein enpresa modernoaren abantaila lehiakorra garrantzitsuenetako bat.