Noiz higiezinen ebaluazioa objektuak

"Jabetza" kontzeptua definizioa oso argi Kode Zibileko Errusiako ematen, artikulu batzuk dira higiezinen sailkapenean lurrak objektuak arabera, eta horien gainean, dauden elementu guztiak.

Dela merkatu harremanen garapen aktiboa, gaur higiezinen ebaluazioa - honek eskaria oso altua da zerbitzu mota. Momentu honetan, lurraren jabetza (publikoa, pribatua, komertziala) mota asko, eta horrek bakoitzari bide bat edo beste, behar ebaluazio-jarduerak egiteko daude.

Ebaluazio izango dira:

- egoitza higiezinen, horien artean, banakako etxeak, apartamentuak;

- Lur;

- Jabetza Merkataritza-mota: hotelak, biltegiak, bulegoak, txikizkako lokalak;

- eraikitzen ari aktiboen;

- Industri Jabetza mota;

- ingeniaritza zerbitzuak;

- hainbat laguntza eta lur gainean dago instalazio ekonomikoa.

Berehala erosketa eta lur salmenta-prozesua lotutako eta eraikin eta egituren gainean dago kasu askotan beharrezkoa higiezinen, jabetza errentan dituzten zenbatespena zuen, baimena jabetza gatazkak hainbat sarrera gainean sartu herentzia, eskubideen adierazpena aldez aurretik grabatutako objektuen oreka on. Gaur deiturikoak hipoteka mailegu forma oso ezaguna bihurtu da. kreditu esaterako higiezinen balorazio gertatuz gero, ez da soilik desiragarria baina are beharrezkoa, banku uzten dirua mailegu ebaluazioa ekintza ofizial bat jaso ondoren bakarrik.

Ez da prozedura hori, eta bat ere ez egin gabe inbertsio proiektua, aseguru-kontratuak hainbat ondorio, ezkontza kontratuak eta beste hainbat lege egindako higiezinen by ekintzak sinatzen. istripuak, uholdeak eta sua, natural eta bestelako hondamendiak eragindako jabetza kalteak kasuan beharrezkoa da ondasun higiezinen kalteak ebaluatzeko kalte norainokoa eta berreraikuntza edo konponketa lanak egiteko beharrezko zenbatekoak kalkulatzeko zehazteko. Ebaluazio, bide batez, egin behar da, nahiz eta gatazkaren ebazpena hartzen modu baketsuan lekua, epaitegietara joan gabe.

Oro har, bezeroak normalean daki objektuaren gutxi gorabeherako kostua ebaluatu behar da, baina ez ahaztu hori da normalean merkatu balioa, eta horrek hainbat faktore, une higiezinen merkatuan ezarri prezioak barne araberakoa gisa kalkulatzen da. horregatik da, profesionalek bakarrik fidatzen beharrezkoa ebaluazio ariketak gidatzeko, gaur egun ez dira antzeko zerbitzuak eskaintzen dituzten enpresa asko dagoelako. Horrez gain, azterketa independentea dokumentua (ebaluazioa jarduteko), zein estatus juridiko formal ditu jaulki amaitzen da.

Eta beste bat, izan ere, garrantzitsua: edozein data zehatz gisa ospatu higiezinen ebaluazioa. Normalean, hala nola ikuskatzeko objektuaren aditua egunean jotzen da.

Halaber, bada jabetza balioespen mota bat - deiturikoak katastro balorazioa. Hau azterketa mota kasu askotan derrigorrezkoa da, batez ere, orduan lurrarekin transakzio zerga gaietan estatu instituzio mailan. Kasu honetan, bezeroak neurrien ebaluazioa ez da pribatua jabea edo juridikoa, eta udal gobernuak.

Aurreko guztia dela medio, ondoriozta dezakegu honako hauek: higiezinen balorazio - Prozesu larri bat, tituluak eta ezagutza egokia eusten eskatzen da. Horregatik aditu ezartzeko bakarra profesionalek, arlo honetan ondo ezarri fidatzen beharrezkoa neurtzen.