Apartamentu bat titulartasuna erregistratzea eraikin berrian: Egutegiari, dokumentuak

higiezinen erostea eraikin berrian data seguruena. Hala ere, kontratua sinatu eta ordainketa egin ondoren erosleak ez dago, nahiz eta jotzen eskubideko jabea izan. Zergatik? Bihurtzen da beharrezkoa erregistroa dela apartamentu bat titulartasuna eraikin berri batean. Zer da garrantzitsua ñabardurak ezagutu? horri buruz irakurri.

Nondik hasi?

Erabili apartamentu eraikin bezero berri bat denean bakarrik dezakete exekutatu jabetza ziurtagiria ere. Hala ere, dokumentu eraikuntza enpresaren erregistroa aurretik jarduera kopuru bat gastatu behar dute.

Eragiketa eraikin berriaren transferentzia aurretik marraztuta jarriko jabetza banaketa protokoloa egoitza eta ez-etxebizitza-(merkataritza). Beharrezkoa da, halaber marrazteko lokal guztietatik datu-orriak. Orduan transakzio da bigarren mailako merkatuan, dokumentazioa prestatzeko etxebizitza-saltzaileak parte hartzen. Orduan, etxebizitza berrien da, erantzukizuna jaitsierak erabat sustatzailearen gainean.

jaso ondoren pasaporteak teknikoak eraikuntza enpresak tokiko arkitektura eta eraikuntza saila, non eman zuen transferentzia egintzak batera agiri hauek aurkeztu. Gai etxe sartzen funtzionamenduan baino ezin herriko administrazioa lortutako. Azken urratsa da egoera erregistroan erregistro eta helbide esleipena etxeak ezartzeko.

Ordena Prozedura

eraikinean apartamentu bat titulartasuna erregistratzea 7 etapatan banatu daiteke:

1. erosleak zehazten du inolako Izen-ematea Ganbera adar aplikatu behar.
2. Prestaketa eta dokumentu-bilduma (zuri buruzko langilea regpalaty balore eta bere xedapen dagokionez zerrenda aholkua ere lor daiteke).
3. Estatuko eginbeharra ordaintzea.
4. Camp Erregistro Entitateak Aurkezteko ilaran.
5. matrikula izendatu egunean bulegoan dokumentuak aurkezteko.
6. mail eskuineko matrikula gelditzeko oharra dator bada, arretaz aztertu da, eta, ondoren, prestatu eta dokumentu osagarriak ekarriko zerbitzua adarra behar duzu.
7. Azken etapa - ziurtagiria.

Beharrezko dokumentuak

Egoera erregistroa zerbitzura dokumentuak apartamentu baten titulartasuna erregistratzea bidez joan eraikin berri batean eman behar. beharrezko dokumentuak honako hauek dira:

• kontratu apartamentu bat erosteko,
• erregular pasaportea eta bere notarized kopia,
• Aplikazio agindutako inprimaki,
• transferitzeko eskriturak etxebizitza,
• Apartamentua plan
• azalpen,
• jasotzea egoera betebeharra ordaintzea ,
• tutoretza ebazpena, co-jabeek adingabeak badira,
• ahalduntze notarized (transakzio erosleak hartzen bada ordezkaria).

dokumentazio guztia bi kopia ere, zerbitzua eskuragarri. Eskuzko argi eta irakurgarria izan behar du. Laburdurak blots, zuzenketak, erasures ez dira onartzen. Sarrerak bete behar heldulekua.

dokumentuak paketea egon orri bakoitzean josi behar bere zenbakia eta erakundearen zigilua aurkeztu beharko da.

Zer da eraikitzailea eskatzen

eraikin berrian Higiezinen jotzen da gehien errusiarrek merkean, baizik eta bigarren etxebizitza baino. Beraz, eraikin berri bat apartamentu bat titulartasuna erregistratzea gai premiazko bat da. eskubidea erregistratzeko beharrezko dokumentazioa prestatzeko kalitatea juridikoaren argitasuna eta abiadura prozesuaren araberakoa da.

Izen-ematea Ganbera ondoko paper eskatu:

• bi norabideko transferentzia apartamentu eskriturak,
• eta etxe berrian sartzen funtzionamenduan dokumentu egoera batzordearen emaitzak kopiak,
• inbertsio akordioak eta instrumentuak bere exekuzioa egiaztatzen.

Nola aplikatzen

sustatzailearen eta erosleak bezala apartamentu bat titulartasuna erregistratzea eska daiteke eraikin berri batean. Independentean egiteko ez da hain zaila. Bidali dokumentuak hainbat modutan:

• Pertsonalki harremanetan Rosreestr du (pasaportea behar);
• mail (beharrezkoa sinadurak eta pasaportea adieraziz orrialde guztietako aleko ziurtagiria)
• funtzio anitzeko zentro bat (pasaportea da beharrezkoa adieraziz)
• e-mail bidez (sailkatua eskatzailearen sinadura digitala dokumentu bakoitzari presente egon behar du).

dokumentuak paketea zerbitzua jaso ondoren, eskatzailearen jakinaraziko zaie eta ordainagiria.

Ziurtagiria lortzea

apartamentu bat titulartasuna azken etapa eraikin berri batean izen-ematea dakar dagokion ziurtagiria lortzeko. It arrakastatsua prozedura baten ondorioz jaulki. Bazen dokumentu jaso behar dira ondo akatsak, eta clerical erroreak markatuta. Arreta berezia eman behar zaio izena eta jabearen inizialak, baita jabetza inbentarioa. inkoherentzia eta akatsak ziurtagiria identifikatzea izango egoera zuzenketak erregistratzeko zerbitzura itzuli beharko da.

eraikin berri bat apartamentu bat titulartasuna erregistroa (dokumentuak): hipotekak

Askotan, egin hipoteka apartamentu bat erosteko. Hipoteka eraikinean apartamentu izenburua erregistroa eskema estandarra pean doa. dokumentuak paketea bera da beharrezkoa a matrikula eskubideei normal gisa. Hala ere, kontua eta hori ondasun higiezin inposatutako zama bihurtu da hartu. hipoteka betiere osorik amortizatu ahala, jabea ez da etxebizitza-jabeak full-fledged bat. Higiezinen eragiketak dira posible banku, kreditu-funtsak igorritako onespena ondoren bakarrik. Murrizketak etxebizitzen salmenta aplikatuko da, baita bere errentan on.

porrota arrazoiak

Sarritan, eskatzaileek dira ukatu grabaketa zerbitzura jabetza eskubideen diseinuan. Arrazoi hauek dira:

• dokumentuak paketea osatu gabe aurkeztea,
• diseinuan urraketa,
• ezintasuna lotutako mugak higiezinen bota,
• balore faltsutzea.

uko erabakia bada, zerbitzua jakinarazpen bat bidaltzen eskatzaileak ahalik eta denbora laburrenean. Dokumentu honetan, ziurtatu ezezkoa arrazoia adierazteko. identifikatu gabeziak ezabatzea berean berriro aurkezteko daitezkeen dokumentuak. halaber, eraikin berria Auzitegiak apartamentu bat titulartasuna izena emateko aukera dago, eskatzaileak ez du uko egiteko arrazoia ados.

posible zailtasunak

eraikin berri bat apartamentu jabea erabateko bat bihurtu da, erosleak ikastaroa amaitzean, baita jabetza eskubideen erregistroa dokumentu guztien erregistroa itxaron beharko da. Hala ere, praktikan, kontzientzia kontsumitzaileei ohi dira bertan eraikitako eta egoerak aurrean etxe banatu titulartasuna denbora luzez ez da emana da. Bitartean frogak ez da jaso, erosleak ezin eman, berriro saltzen apartamentu eta bertan erroldatuta egotea. Egoitza-baimena enplegua, osasuna, ibilgailuen matrikulazioak eskolan umeen erregistroa lotutako arazo asko konpontzen, udal eta publikoak hainbat zerbitzu tratamenduan. Erregistratu gabeko etxebizitzak ezin dira maileguaren ordainketa berme gisa apaindua.

erregistroa eza arazo larriak Another - Jabetza titulartasuna epea murriztea. Errusiako zerga legearen arabera, higiezinen salmenta saltzaileak errentaren gaineko zerga salbuetsita Ostatuaren 3 baino gehiago jabetza urtez izan zen gero. Garai hau, jabetza-ordainagiriaren datatik zenbatuko.

Eskuragarri baita hipoteka ordaintzeko lotutako kostu osagarriak dira. Normalean lenders handitzeko interes-tasa eraikitzen etxebizitza hipotekak% 1-2 aldean, prest dira. Tarifa ibilaldi konpentsatu etxebizitzen salmenta eraikitzen lotutako banku arriskuak, mailegu ezin zorra ordaindu bada. Arau orokor gisa, apartamentu etxe baten entrega ondoren bankuak hipoteka on hasierako tasa murrizteko. Horrela posible da overpayment zenbatekoa murrizteko. Bitartean etxeko jabetza ez dago izen, jabeak ezin marraztu fakturak ordaintzeko onurak.

Termino

Arreta berezia erregistroa autoritate apartamentu bat titulartasuna erregistratzea eraikin berri batean merezi du. aplikazioaren Denbora gutxienez 1 hilabete da. Denbora horretan, zerbitzu espezialistak egiteko dokumentuak orrialde guztietako check sakon bat. Eraikinaren nabarmenak ere aztertu behar dira DDU, jabeen potentziala artean apartamentu banaketa etxe bat eraikitzeko, izan ere, inguruko paperak behar. Estatuko dagokion sarrera erregistroan aldi honen bukaeran egin da.

Baizik eta konplexua prozesua - apartamentu bat titulartasuna eraikin berri batean erregistratzeko. dokumentuak kontuan eta baldintzak 1 hilabete baino gehiagokoa izan daiteke. Horren arrazoia eraikuntza-enpresa eta fede oneko erosle artean hainbat gatazka dira. Sarritan gertatzen da tokiko administrazioaren eta eraikuntza enpresak nahita jabetza transferentzia erosleak zilegi jabe prozesua atzeratzen. Kasu horietan, bezeroak epaitegietara joan daiteke.

matrikula-eskubideen Evasion

hainbat higiezinen transakzio lotutako Transactions derrigorrez Unified Estatuko Erregistroan sartutako gaia. Hala ere, sustatzaile askok uste erosteko akordioa dela bat da lege dokumentuak. Hala ere, presarik ez ziurtagiria emateko. Dirua jaso ondoren, hala nola garatzaileek lotsati kanpoan Rosreestr ere aurkeztu zen. Beraz, erosleak ez da etxeko jabetza antolatzeko prozedurak komun arabera gai. eraikuntza enpresak shies kanpoan bada grabaketa zerbitzura aplikatuz, jabetza eskubidea epaitegian erregistratuta egon daiteke.

apartamentu bat titulartasuna erregistratzea eraikin berrian: epaitegian dokumentuak

fede oneko erosleak bat ulertzen bada sustatzailearen edo tokiko administrazioaren ezin duela bere eginkizunak aurre edo ez da berandu, berak epaitegietara joan daiteke. kasu honetan, legea erosleak alde.

apartamentu bat titulartasuna erregistratzea hasteko eraikin berri batean erreklamazioa behar duzu. kantxan Dokumentuak honako hau eskatzen du:

• kontratu apartamentu bat erosteko berriki eraikitako etxe batean berretsiz,
• bi norabideko transferentzia ziurtagiria edo aldi baterako bermatzen
• ordainagiriak eta ordainagiriak ordaintzeko kontratua pean berretsiz,
• Jabetza dokumentuak funtzionamendua berretsiz,
• kreditu-hitzarmena, jabetza hipoteka eskuratu bazen,
• pasaportea zibil eroslea kopia.

Oinarritutako dokumentu multzo honetako epailearen jabetza eskubidea erosleak aitortzen, oraingo honetan sustatzailearen posizioa kontuan hartu gabe. Writs bai kolektibo eta indibidualak izan daitezke.

Horrela, kontuan garrantzitsuena denean higiezinen erosteko apartamentu bat titulartasuna erregistratzea eraikin berri batean dago. Dokumentuak, legedia definitutako aplikazioa dagokionez. Kasu batzuetan izena emateko prozesua gerta daiteke atarian.