Titulartasuna partekatua apartamentu: diseinua eta lagin-kontratua

agintaldian forma arrunt bat Errusian jabetza komuna bihurtu da. Apartamentuak dira, modu horretan apainduta, batzuetan oso zaila saltzen da. Eta arrazoi ona. Baina ez du jendea beldurtu. oraindik ere jabetza ez bada formalizatzeko pribatuan, osokoari jabetza saiatzen ari dira. Baina nola egin? Zer dira prozesu honen ezaugarriak kontuan hartu behar?

jabetza-modu desberdinak

Jabetza mota ezberdinak Errusian egiteko aukera ematen du. Ez dago pribatu bat, partekatu eta laguntzea da. beharrezko izapideak hasi aurretik argi eta garbi ulertu datuen jabetza-motak desberdintasunak. Ez guztiak ikusi aldea amaiera arte, adibidez, ekitatea eta partekatutako titulartasuna artean.

Jabetza pribatua - hau da, pertsona bat du jabe bakarra da. maizter baimenik gabe daiteke out eragiketa eta transakzio eramateko apartamentu batera. Errentagarriena aukera.

Ez osoko titulartasuna - jabetza gutxi jabeek. Haien akzio argi definitzen dira. Hau da, guztiek eskubidea transakzio egiteko bakarrik bere apartamentuan zati ditu. To errazteko prozesuari nor eta zer parte higiezinaren egon proportzio jakin jarraiki jabetzakoa izango ezartzeko atarietan izan behar du.

Erkida - mota jabetza, hainbat jabeek ditu. Baina kudeatzen dute erabat parez pare on. Hau da, herritarrak proportzioa ez dira definitu. Aukera hori gutxiago publikoari komeni da. Bereziki jabetza saldu erabakitzen dutenentzat.

Orain argi zer share etxebizitza-jabetza da. about higiezinen matrikula hitz egin bada hainbat jabeek dugu, aldeko egoeran dago.

Noiz izan daiteke

Jende askok galdetzen zehazki Partaidetza agertzen denean. Zeren askotan posible da joint titulartasuna jabetza erantzuteko. Guztira daude gutxi agertoki bat. Partekatua titulartasuna apartamentu honako kasu hauetan aurkitu da:

1. herritar herentzia jasotzen bada. badira hainbat oinordekoek apartamentu eta beste jabetza bada hartuko titulartasuna partekatua egon.
2. Jabetza bakar baten jabe erabakitzen denean apartamentu saldu pertsona bati. Not eszenatoki ohikoena.
3. Partekatua titulartasuna apartamentu gertatzen dohaintza kontratu bat egin duzu. Hainbat pertsonak alde egin daitezke. Ondoren jabeek izango titulartasuna komunean jabetzakoa izango da.
4. Jabetza da hainbat pertsonen erosi bada. Adibidez, senarra eta emaztea da. Egoera honen aurrean, sartu fractional titulartasuna sartu dute. Baina jabetza da pertsona bakarrak ek erosi bada, baterako titulartasuna bat osatuko dute.
5. ezkontza-kontratua erregistratutako akzioak presentzia eskuratu zibilaren jabetza dagokienez ere. Senar-emazteak garbi zehaztu dezakezu nola eta nori egingo denean apartamentu bat erosteko dagozkio. Arau hau aplikatzen ez bakarrik berriei, baina baita erosi dute etxebizitza.
6. Jabetza erostea egindako amatasuna kapitala erabiliz. Egoera honetan, guraso eta seme-alaben arteko titulartasuna partekatua dator. Hau praktikan nahiko ohikoa da, hau da Errusian erabiltzen duela gutxi dago.

Kontuan izan behar da joint jabetza titulartasuna azpian jabeek edozein unetan igorriko jabetza xedapen forma osokoari. Baina azken hau aurrera joint mugimendu bat ere ez du funtzionatzen.

Hasi matrikula

Beraz, orain beharrezkoa da osokoari titulartasuna eskuineko apartamentu bat emateko. Hau arazorik gabe egin daiteke. Gutxi batzuk urrats - eta Bukatutakoan. dokumentuak etxebizitzaren jabetza berresten jaso hasten da. Horrenbestez, aurrez guztia esan ondorioztatu daiteke froga honako papera izan daiteke:

• apartamentu bat salmenta-kontratua;
• ezkontza-kontratua (noiznahi izan daiteke, gizon bat eta emakume baten arteko harremana formalizatu);
• opari eskrituren;
• jabetza froga (jabeak higiezinen pieza bakarra saltzen bada);
• borondateak eta sarrera herentzia sartu haren notario emandako ziurtagiria.

Behin herritarrei ondasun higiezinen eskubide frogak dira (balore garrantzitsuak jaso eta ezaugarri guztiak aurkezten dira), egin dezakezu ekitatea apartamentu titulartasuna. Nola egiten den?

akzio zehaztea

nolabait zehazteko proportzioa horren jabe bakoitzak jabetzako egingo beharko dute. burutu da ideia hau hainbat modutan. Lehenengo kasuan ez likidazioa da. akzio definizioa hitzarmen bat exekutatu egingo du zuzenean notario batek. Ondoren bere sinadura-lana amaitzeko izango da. Baina praktikan oso gutxitan ados. Bereziki oinordekoek, borondatea ez ziren argi eta garbi definitzen badu finka, eta horrek herritarren jarri zati.

Beraz, bigarren eszenatoki laguntza dator. Auzitegira bat da. da gorputz honetan It proportzioak, honetan, egoera edo kasu horretan, jabe bakoitzak zehaztuko du. Bazen Aurkikuntza judizial bat jaso ahal apartamentu batean formalizatu ahal partekatutako titulartasuna. hau geroago gehiago.

kontratupeko

Demagun Partaidetza diseinuan bake itun bat izan behar du. Azken finean, hau problematikoa aukera behintzat da. Askotan gertatzen da orduan dedikazioa, baita herentzia zatiketa egiteko orduan. Hiritarrak independentean zehaztu zenbat eta nor esleitu egingo dira. Arau hauek dira hitzarmenean agindutako. Arau orokor gisa, bakoitzaren kuota berdinetan esleituko apartamentuan. Hau da, jabeak 2 bada, ondoren herritarrek akordio bat bertan alderdi bakoitzaren jabetza erdia gainean dago etorri. Noiz desorekatua out partekatzen normalean epailearen joan.

Gainera, kontratuaren landu share apartamentu titulartasuna. Bere lagin azpitik aurkeztuko dira. Dokumentu honek agindutako beharko da akzio esleipena ñabardura guztiak. Adibidez, bakoitzak hautatzen ahal bada aparteko gela bat ezarri behar da, nori eta nola gelan ematen da. Era berean, akordioaren Eragiketaren eta jabetza atzean zifrak buruzko informazio guztia zehazten ditu.

Honen ondoren, dokumentuak apartamentu eskubideak, baita berretsiz nortasun agiriak eta akzioen hitzarmena notario aurrean agertuko. Haren aurrean, hitzarmena sinatu dute. Hiritarrak Partaidetza kontratua ondorioa ziurtagiria jaulki dira. Eta dokumentu horiek behar matrikula jarraitzeko. Ez dago urrats bat besterik ez da - jabetza-ziurtagiria (edo Unified Estatuko Erregistroan batetik zati bat) da.

lagin-hitzarmena

Orain argi dago nola baketsuan igorritako kuota apartamentu titulartasuna. Sample hitzarmen hau agian itxura:

Guk, Ivanov Ivan Ivanovitx, 1965 urtean jaio zen, eta Sidorov Petr Klimentevich, 1968 urtean jaio zen, kontratu hau ezartzen du:

apartamentuan interes definizioa, helbide honetan dago: - solairua Mosku, Moskuko Avenue, eraikitzea 30, apartamentua 3. bizi etxebizitza-eremua 82,5 metro koadro ditu, eta horietatik 65 dira. gutako bakoitzak sartuko da hitzarmena betez jabea da:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu inguruan osoaren% 50;
• Sidorovu Petru Klimentevichu higiezinen guztien% 50.

Hitzarmen honek akzio esleipena motatan jabeei ematen. Ivanovu Ivanu Ivanovichu gelan sartzen 2: 10,5 eta 22 metro karratu, Sidorovu Petru Klimentevichu 2 gainerako: 18 eta 14,5 metro koadro.

Hitzarmen hau 02.25.2016 da

Sinadurak:

Hori da dena. Ez da beharrezkoa txantiloi hau erabili ahal izateko. Hau alderdiek 'akzio esleipena akordioa motatan definizio batera apartamentu batean adibide primitibo bat besterik ez da. Bezain laster notarioaren transakzio baieztatzen den bezala, dagokion agintarien aplikatu behar duzu prozedura amaitzeko.

ondarea bada

Zer partekatutako titulartasuna apartamentu atal bat hartzen bada borondate baten eta sarrera herentzia bat sartu zehar presentzia lekua? Egoera honen aurrean, ekintza likidazioa akordioa desberdina da. Gauza da herentzia sartu nahi izanez gero. Notario ordainagiria ziurtagiria igorriko du proportzio desberdinetan testamentugilearen Jabetza bakoitzeko. Nahi izanez gero, beste oinordekoek artean negoziatzeko dezakezu eta naturan piezak esleipena akordioa lor. egingo murriztu lagin akordio bezala buruz itxura.

ondarea ez partekatzen bada titulartasuna sartzeko, aldez baimena ere idatzi beharko duzu jabetza jasotzeko hildakoaren from. izendatutako notario data Next dituzten herritar ekartzen:

• NAN:
• dokumentuak eskuratu jabetza (BTI, eta etxe erregistro horren kopia bat zati bat);
• matrikularen (urrutiko senide jartzeko) ordainketaren ordainagiria;
• akzio esleipena akordioa motatan (izanez gero).

Pasaporteak oinordeko bakoitzak beharrezkoak dira. Notario jabetza onartzea ziurtagiria igorriko du, kontratua apartamentuan interesen ordezkaritza fisikoa esleipena bada, bere legezkotasuna bermatzeko. Eta gero, batetik oinordekoek guztietatik dute gorputzak zenbait joan jabetza apartamentu bat emateko.

judizialak

Baina hori ez da guztia. Share komunetan etxebizitza batean titulartasuna, baita ostatua non jabeek ezin duten eta zer da beharrezkoa inguru beren artean ados dago epaitegi bidez egindako. share zehazten ditu motatan. Beraz, gizon bakoitza gela jakin bat, hau da erabili ustezko for finkoa.

kuotarekin esleipena motatan ezin dira kalkulatu jabeen bat eragindako kaltea bada. Eta cash konpentsazio zati bat edo apartamentu zati bat. Egia esan libratu zen. dirua jaso zuenetik goraipatu lokalen jabeak herritar bat izan nahi. Errusian praktika nahiko ohikoa da.

Epaitegiak (auzoan) beharrezkoa izango da:

• erreklamazioa adierazpena;
• ordainagiria gosposhiny bat;
• dokumentuak jabetza-eskubidea berretsiz;
• katastrala pasaportea apartamentu;
• a ezkontza ziurtagiri / dibortzio (ezkontidea bada);
• seme-alaben jaiotza dokumentuak (bere interesak dira kaltetutako bada);
• familiaren osaketa ziurtagiria (aukerakoa);
• etxe erregistro eta BTI batetik zati bat.

entzumena baten ondoren, epailearen zaio akzio esleipena izaera eta arazo txosten batean erabakitzeko. Da egin hainbestetan partekatutako titulartasuna apartamentu dibortzio ezkontideen batean. dokumentu garrantzitsu bat, eta horrek lana amaitzeko egingo - ondorio judizial bat emana.

nora joan

Jabetza zatiketa, baita naturan akzio atzean, partekatutako titulartasuna apartamentu bukatu behar da definizioa ñabardurak guztia behin. to dagokien agintariek aplikatzen lortu geratzen da jabetza-ziurtagiria. Orain, herritarrek honela aplikazio bat aurkeztu daitezke:

• atariaren "Zerbitzu publikoak" bidez;
• MFC aipatuz arabera;
• katastrala ganbera bidez;
• Rosreestr dituzten kontsultak.

Azken etapa

Orain bakarrik geratzen da aplikatu eta erantzunaren zain. Gomendagarria da Rosreestr edo katastro ganbera kontaktatu. Eta, aldi berean, jabeek guztiak. ekarri behar dute:

• nortasun agiriak (onartu bakarrik pasaportea);
• etxebizitza-documents-base (opari eskrituren, herentzia jaso du notarioaren ziurtagiri bat, Epaitegiak ondorioztatu, borondatea, jabetza salmenta kontratua);
• diru transferentzia jabeen bat (kantxan bada iritsi erreskatea edo herritar saldu bere jabetza zatia) buruz ordainagiriak eta adierazpenak;
• jabetza-ziurtagiri-eskaera bat;
• katastrala pasaportea;
• jasotzea ordainketa matrikularen (350 errublo);
• BTI ziurtagiria.

Are gehiago, izendatu identifikazioak dituzten datan jaso ahal etxebizitza-jabetza ziurtagiria. Orain dokumentua da bateratua Estatuko betiereko ekintza Erregistroan zati bat ordezkatu.

Zergatik esleitu motatan kuotarekin

Batzuek galdetzen zergatik izan dedikatu in-nolako Partaidetza bat. Planteamendu honek arazo asko konpontzen lagunduko du. Azken finean, eremu jakin baten jabea guztietan segurtatu egingo da. herritar batek nolako partekatutako titulartasuna apartamentuak esleitu? Salmenta, salerosketa hitzarmena eta dagokion transakzio ezartzeko ospatuko da, inolako arazorik gabe. Jabeak ezin izango dute zein den bere higiezinen kuota saldu beste jabeen baimena lortzeko.

Horrez gain, noiz titulartasuna komunen co-jabeek eskubidea lehenengo erosle artean apartamentu eskuratzea zati bat saldu egin beharko. Hau da, lehen, saltzaileak horiek eskaini beharko partaidetza erosteko, gero uko bat, soilik orduan biztanleriaren erosle bilatzeko.

Oro har, share jabetza eztabaida asko konpontzen. hura eremuan markatutako batez ere. Orain titulartasuna apartamentu nola partekatuak emana ulertzen dut. Bide batez, ez dugu hitz egiten ari bada dohaintza kontratua, jabetza-ziurtagiria lortzeko ospatuko da zehazki noiz ondarea batu bezala modu berean prozesuan. borondatearen ordez soilik emandako opari eskrituren.