Nola partekatzea etxebizitza batean senideen alde: urratsez urratseko instrukzioa

Gela barruko bizitoki zati bat badago ere, inork ez du jabeak izaten. Ezin al liteke apartamentu batean partekatzeko? Prozedura hau modu askotan egiten da. Aukera bakoitzak bere ezaugarriak ditu. Hori dela eta, nola behar bezala burutzeko jakin behar duzu.

Partekatutako jabetza

Artean. Kode Zibilaren 244. artikuluak ondarearen jabetza arautzen duen kasuetan sortzen da. Kontratu harremanak arautzen ditu. Partekatze osoa agertu daiteke:

• herentzia;
• Ordainketa ordaindua edo doakoa;
• Etxebizitza pribatizatzea.

arrazoi

Apartamentu batean partekatzea galarazi aurretik, arrazoi hauengatik zehaztu beharko zenuke. Oro har, jendeak honako printzipio hauen erabakia motibatzen du:

• Etxebizitza bat pertsona jakin bati transferitzeko nahia;
• Bizitzeko baldintza hobeak lortzea;
• Jabearen erantzukizuna lortzeko nahia.

Erabakitzeko arrazoia edozein dela ere, transferentzia prozedura berdina da. Jabeak ez du eskubiderik ondasunen jabetza baztertzea segurtasun neurriak ezartzen badira - atxiloketa, inskripzio prozedurak debekatzea.

dohaintza

Nola partekatzeko apartamentu bat era sinple batean? Horretarako, opari bat egin behar duzu. Lokalen zati bat beste jabe batzuetara edo hirugarren bati transferitu ahal izango duzu. Eragiketaren kasuan, bekadunaren baimena behar duzu - jabetza transferituko zaion pertsona. Jabeen beste hitzarmenak ez dira jaso behar.

Onarpena idatziz egiten da eta horretarako ez da beharrezkoa notario baten parte hartzea. Transakzioa Rosreestr-rekin erregistratuta dago, akordioaren gaia dagoen lekuan.

Beharrezko dokumentuak

Etxebizitza eskubidea transferitzeko, jabea eta donostiarrak eskabidea aurkeztu behar dute (3 kopia) eta estatuko betebeharra (2000 errubloa - donut) ordainketa berresteko. Partekatzeko eskubidea lortzeko emandako emailea ezkonduta zegoenean, ezkontidearen baimena behar duzu.

Agirien bidez agintari izan behar duen ordezkari baten bidez bidali ahal izango dituzu agiriak. Hau ere posta bidez egiten da, sinadurak jakinarazten badira. Inprimaki elektronikoan, Estatuko Zerbitzuaren baliabideen bidez bidal dezakezu guztia, sinadura digitala behar duena.

Eta nola errentan aldeko apustua partekatzea? Prozedura modu estandarrean egiten da. Jabetza senide itxietara transferitzen badira, adibidez, gurasoarentzat, donostiarrak ez du diru-sarreren gaineko zerga ordaindu behar. Beste kasu batzuetan, aurrekontuaren kuota katastrokoaren% 13 ordaindu behar da. Pertsona fisikoen gaineko zerga da. Legearen arabera ( Errusiar Federazioko Kode Zibilaren 5.75 artikulua ) ezinezkoa da adingabeen izenean jabetza ematea.

Salmenta eta trukeak

Nola aparte apartamentu batean beste modu batean uko? Horretarako, salmentak edo trukeak erabil ditzakezu. Gainerako jabeek lokalaren zati alienatua erosteko abantaila dute ezezagunekin alderatuz.

Saltzaileak beste jabeei jakinarazi beharko die partaidetza erosteko eskaintzari buruz. Hau da artearen arabera. 205 Errusiar Federazioko Kode Zibila. Garrantzitsua da transakzioaren balioak eta printzipioak dokumentuan nabaritzea. Baztertze horrekin beste partaidetza saldu ahal izango duzu. Etxebizitza beharren zati bat ezartzea jakinarazpena jasotzen den egunetik hasita.

Baldintzak betetzen badira, salmenta edo truke kontratu bat sortu behar duzu. Eskubideen transferentzia Roserestr-rekin erregistratuta dago. Aurreko kasuetan bezala dokumentu berberak eman behar dituzu. Salmenta-unean bakarrik erregistratuta egon behar da inskripzio-erakundeari. Nola amore ematen du haurraren pisua apartamentuan? Prozedura estandarra da, tutore autoritatea onartu behar da soilik.

Privatizazio ukatzea

Nola bestela amore eman dezaket? Apartamentu baten pribatizazioan onartzen da eta ez da parte hartzen, pertsona batek ez badu jabea bihurtu nahi. Horretarako, pertsona batek bere partaidetza gabe pribatizatzeko baimena idatzi behar du. Hau pribatizazio ukatzea izango da.

Ondoren, dokumentua notario batetik igorri behar da. Gainerako paperak ere pribatizatzeko beharra dago. Ez da inolaz ere deus ere utziko etxebizitza barruan dagoen pertsonaren alde. Akzioa prozedurako parte-hartzaile guztien artean banatzen da.

Partekatzea aldatu ahal izango da soilik jabeen artean zatiak ezartzeko hitzarmen bat badago. Adingabeak pribatizazio hitzarmenean nahitaez sartu behar dira. Babesleen autoritatearen baimenarekin bakarrik ukatu ahal izango dira.

herentzia

Pertsona batek herentzia bat jaso badu, akzio baten bidez, horri uko egiteko eskubidea du. Eta ez du axola nola jabetza transferitu zen - testamentua edo lege arabera. Nola kasu honetan apartamentu bat partekatzeko uko egitea? Beharrezkoa da ondarea onartzeko borondateari buruz idaztea, paperari notariora pasatzea.

Ezegonkortasun partziala ez da burutu. Jabetza ez da zati batean transferitzen. Ezeztapenek oinordekide bat edo guztiak alde ditzakete. Eskubidea legeak ematen du.

Etxebizitza eskubideak

Eskubide transferentzia egin ondoren, saltzaileak ez du instalazioak erabiltzeko baimenik. Aginduaren akordioaren arabera printzipioak ondorio berberak eragiten ditu. Nola parteka dezaket partekatutako etxebizitza pribatuan? Kasu honetan prozedura estandarra da: saltzeko, aldatzeko edo dohaintzeko. Pribatizazio uko egitea formalizatu bada, pertsona batek etxebizitza hori erabiltzeko eskubidea du.

Ostatua posiblea da kasu hauetan:

• Pertsona batek ez du pribatizazio egiten duen familiarik;
• Jabeen aldaketa.

Herritar batek jabetza eskubidea uko egin diezaioke beste etxebizitza batzuen pribatizazioan parte hartzeko.

Dibortzioarekin

Nola dibortzioan dibortzioan hipoteka pisua partekatzeko? Etxebizitza ezkontideen jabetza da, beraz, dibortziatuta banatzen da berdin. Baina epaileak proportzio zehatzak ezar ditzake. Baina ezkontide batek beste baten aldeko botoa uko egin diezaioke. Jabetza zatiketa auzitegiak egiten du.

Alderdiek prozedura erraztu ahal izateko eskubidea dute, borondatezko partekatze-hitzarmen bat sinatu behar dutelarik. Dokumentua notario batek jakinaraziko du eta, ondoren, epaitegira eraman. Aurreikustea ondasunen banaketaren arazoa ezkontzako kontratu baten ondoriozkoa baino ez da lortuko. Bertan azpimarratu beharra dago haren alde uko egiteko eskubidea dagoela. Dokumentua nabarituko da.

Zenbat ezartzen du notarioaren prozedura?

Etxebizitza bat erlatiboa bada, ez duzu zergak ordaindu beharrik. Gela baimenik gabeko pertsona bati transferitzen bazaio, beharrezkoa da bilduma bat egitea. Hartzaileak ordaindu behar du:

• Normalean kostuaren% 13;
• Eta% 30a beste herrialde batean bizi direnek ere ordainduko dute.

Eragiketaren legeztasuna

Lokalen zati bat transferitzeko eragiketa baliogabea izan daiteke kasu hauetan:

• Gutxienez festa bat falta da;
• Izena emateko iruzurra edo delirikoa izan zen;
• Mehatxuak, indarkeria zeuden.

Nola alda dezaket partekatutako etxebizitza batean, beraz, legezkoa dela? Goiko faktoreak falta diren egiaztatzen baduzu. Epaileak aitortzen du baliogabetasuna.

Porrota ondorioak

Ezinbestekoa da apartamentu pribatu batean partekatzea bertan behera uztea, baina baita horren ondorioak ere. Salmenta edo opari dokumentuak erregistratzea, beste pertsona batek eskuratzen du eskubidea.

Jabe ohiak pasaportearen bulegoa bisitatu behar du erregistroan kentzea, baita helbide berrian erregistratzeko ere. Beharrezkoa da egun jakin batean etxebizitzatik ateratzea, beren gauzak hartzea. Jabe berriaren jabea ondasunen eskura jartzen du, eta jabe ohiak ez du debekatuko. Egoera apur bat desberdina da pribatizazioan partekatzea ukatzeko. Ondoren, pertsona mantentzen du etxebizitza egiteko eskubidea. Ezin du bere borondatearen kontra idatzi, erabaki judizialak barne. Etxebizitza saldu arren, ez du egoitza-eskubidea aldatzen.

Adingabekoekin hitz egitea

Minor baten izenean, matrikula bete ahal izango duzu seme-alaba 14 urte baino ez bada. Garrantzitsua da tutoretza autoritatearen baimena lortzeko. 18 urtetik beherako pertsonek hutsegitearen ondorioak eta bizi-espazioa lortzeko aukera dute. Babesleen agintaritzaren baimena lortzeko, partekatzea debekatzeko arrazoi sendoak egon behar dira. Baina paper hau beharrezkoa da pribatizatu ostean saldutako etxebizitza izanez gero.

Gurasoek etxebizitza berria erosteko betebeharra dute. Haurraren kuota antzinako gela berean egongo da. Bestela, uko egiteak bertan behera utziko du eta apartamentua udal bihurtuko da. Babesleen autoritatearen baimena badago, Artearen pean. Errusiar Federazioko Kode Zibileko 28. eta 37. artikuluak ez du seme-alabarik nabarituko. Eskaera egiteko, beharrezkoa da eskaera bat idaztea eta dokumentu batzuk prestatzea:

• Guraso eta seme-alaben pasaporteak;
• Etxean erregistratutako ziurtagiria;
• Enplegu edo berme kontratua.

Aplikazioa ezarritako ereduaren arabera marraztuko da. Arrazoi motibatzaileari arreta eman behar zaio, erabakia positiboa denez, arreta langileek konfiantza izan beharko luketela haurrak ez dituela baldintza okerrenean bizi. Eskaera aztertzea 10 egun burutu da. Ondoren, dokumentua igortzen da, pribatizazioetarako aurkeztu behar dena. 14 urte baino gehiagoko partekatzea debekatzea ez da egiten, legez jabea bihurtu behar baita.

Zenbat dokumentu funtzionatzen du?

Ezeztapena mugagabea dela uste da. Notario batek emandakoa bada, ez du bere baliogabetasuna frogatzeko lan egingo. Salbuespenezko kasu batean, ebidentzia sendoa badago, auzia ebatzi behar da.

Dokumentua pribatizatu baino lehen kendu dezakezu. Prozedura gelditzen da eta papera baliogabea da. Pertsona bakoitzak bere partea ukatzeko eskubidea du. Gauza nagusia da borondatez eta kontzienteki hori egitea. Kontuan hartu behar da geroago damutuko ez diren ñabardurak guztiak pisatu behar direla.