Nola jabetza erosteko, eta ez iruzurraren biktima bat bihurtu?

The higiezinen merkatua - gatazka eta arrisku handiko eremuetan gehien bat. eza juridikoa hezkuntza, nahikoa esperientzia eta ezagutza funts galera osoa eragin dezake. Fraudsters, unscrupulous saltzaileek, incompetent profesionalek erregistroa zerbitzuak - hori guztia da, zoritxarrez, Errusia modernoaren errealitateak. handiena higiezinen agentziak herrialde TSAZN espezialistak herritarrei gomendio batzuk prestatu.

Nola iruzurra saihesteko?

Gaizkile herritar can gehiago egoitza-higiezinen aukeraketa etapa batekin topo. Horregatik abokatuak ez dute gomendatzen:

• erosi bat apartamentu, etxe edo bestelako objektuak prentsan iragarkiak on;

• bisitatu Gunean bakarrik (hobe da helduen bat edo bi gonbidatzeko, lekuko gai);

• transakzio edozein sartu, gure ezagun saltzaileak lehenengo egunean paperak sinatzeko.

batez ere, arriskutsua da fidantza edo aldez aurretik ordainketa lehen egunean gainditzeko. Izan ere, hain zuzen zuzendu iruzurrezko eskemak gehienak den biktimaren dirua lortzeko. Horren ondoren, gaizkile ezkutatzen dira. Saihestu iruzur, abokatuak TSAZN, erosleak daiteke, zenbait arau errespetatuz arabera.

exijitzen dugu hori pasaportea jabea

Frogatzea saldu jabetza jabeak edo baimendutako ahalorde notarized batek pertsona bat izan behar da. Erosleak hau egiaztatu ahal aipatzen izenburua dokumentuetan pasaportea datuak eta informazioa markatuz. jabearen ordezkaria elkarlanean garrantzitsua da presentzia bat ezartzea autoritate objektu jakin bat saldu testuan.

izenburua dokumentuak aztertuko dugu

higiezinen saldu jabeak soilik jasotzen da. Erosleak ez egoitza-lokalak erabiltzaileek edo beste pertsona edozein jorratzen ondorioztatu. Dokumentuak jabearen autoritatea berresten, hauek dira:

• oparia, erosketa, matrikula zerbitzu zigilua truke eskrituren;

• eskubideen erregistroa ziurtagiria;

• marka BTI notario edo 1999 baino lehen ondorioztatu to eskubideen transferentzia akordio bat;

• herentzia ziurtagiria;

• epaia jabea aitortzeko orrian.

Dokumentuak ez duten zigiluak, apaindu eskua eta beste paper arabera, benetakotasuna buruzko zalantzak eragiten, uko negoziatzeko arrazoi izango. Erosleak eraikinen co-eskura eta lur horien gainean kokatzen dira jakitun izan behar du.

adi egon

Askotan, herritarrei gela bakar bat saldu beste guise pean saiatzen aurrean. Eragiketaren ondorioztatu aurretik behar jarraiki ziurtatzeko katastroko zenbaki eta datuak helbidea, dokumentuak zehaztu. Horrez gain, azterketa gelan egon ekitaldia eran egin behar du, eta akatsak guztiak xehetasunez agindutako. Ikuspegi hori ezkutatuta material etorkizunean akatsak detektatzeko gainean erreklamazio bat egingo luke. Kasu batzuetan, eraikuntza eta ingurumen eraginaren ebaluazioa dela gomendatzen dugu.

Nola gatazkak saihesteko?

Zoritxarrez, erabat gatazkak arriskua Eragiketaren matrikula batera kentzeko ez da posible. Hala ere, arau batzuk bete behar dira, gatazka gehienak saihestu daiteke.

agerian karga

cash erosleak entregatu aurretik saltzaileak eskatu beharko extract USRR bat emateko. Dokumentu hau egungo atxiloketa guztiak, Liens eta bestelako zergak erregistratutako zerrendatzen. Bada edozein transakzio eta eskubideen transferentzia jabe berria den erregistroa zaila izango da.

maizter alea konpondu dugu

Abokatuak ez dute gomendatzen ostatua, erabiltzeko eskubidea zein norbanako erreserbatuta lortzeko. erregistro batetik berehalako kentzea promesak ez dira performance bermeak. Hori dela amaitu behar dira egoiliar guztien eskubideak kontratua sinatu eta funtsen transferentzia aurretik.

dokumentuak sortu marrazteko dugu

Eragiketaren, kasu bakoitzean zehazten banaka prozesatzeko beharrezkoak diren paperak zerrenda. lokaletan gauzatzean titulartasuna komunak beharrezkoak oharra, aurrez emption betetzen berretsiz. benetako adingabeen edo ezgaituen pertsona finka aurre egiteko, tutoretza baimenik eskatzen du. apartamentu edo ezkontideek etxeko alienazioa notarized baimena izan behar du.

Horrela, zaintzeko eta kontuz herritarrei arrisku handiegirik ez izateko aukera emango du. Hala ere, guztiz babesteko erosleak interesak abokatu profesionala ezin da parte-hartzea gabe. Harreman multilateralak dira, eta iruzur eskemak etengabe aldatzen ari dira.