FinantzaHigiezinen

Kalitatezko proba bat, harrera eta transmisioa acto, aholkuak: Nola apartamentu bat eraikin berrian hartu

etxe bat eraikitzea eraikin berri batean amaitu ez presaka ondoren eraikitzailea apartamentu gakoak hartzeko. Lehen egindako lana kalitatea egiaztatu behar duzu. apartamentu bat nola hartu eraikin berrian buruzko xehetasun gehiago, irakurri.

oharra

sustatzailearen lanen baimena jasotzean martxan da, bidaltzen du, bezeroei paper gutun bat. Azterketa gela gonbidapen bat dauka. Bereziki enpresek ona oraindik deitu eta mezu bat bidali. merezi erregistratzeko sustatzailearen sare sozialetan taldearen da. Noiz urrun egon zen emanez egingo giltzak, deitu eta onarpena garaia adosteko.

Prozesu hau gertatzen da bi fasetan. Lehen - bulegoan bilera bat egiaztapen-dokumentuak egiteko. Bigarren - etxebizitza-azterketa ordenan akatsak identifikatzeko. bezeroak pozik badira, egintza sinatu zuen. Ez bada - erreklamazio bat egiten du.

eraikin berriaren apartamentu bat hartu aurretik, irakurri behar duzu kontratua ekitatea (DDU). agindutako baldintza guztiak zehazten ditu higiezinen transferentzia egiteko. furnish (roughing edo akabera) motaren arabera erosleak egiaztatzeko zer da kontratuan zehaztutako apartamentu ikus daitezke. Adibidez, dokumentuan ezartzen atea behar da metal eginda bada, erosleak bere erabilgarritasuna, eraginkortasuna eta osotasuna Izan ere egiaztatzen du. Kolorea, lodiera eta akordioaren mekanismo mota ez diren agindutako.

Dokumentuaren To azalpena, zein eskematikoki erakusten gela diseinua, ataletan zatitu aplikatu behar da. Dezagun kontuan hartu xehetasun gehiago gurekin. Zer apartamentu bat eta nola hartu eraikin berrian bilatzeko On.

bulego Visiting

sustatzailearen To jatorrizko pasaportea etortzen dira. Kontratuak ez du nahitaez hartu. Developer, eta, beraz, DDU ere bezeroak. beste hiri batean bizi direnak, jabetza jende gutxi erregistratuta dago, ahalduntze bat igorriko luke Titularkide edozein. Pertsona honek sustatzailearen bezeroaren interesak ordezkatzen dira. Eskema Gauza bera aplikatuko da, jabetza egon bada out adineko haurrak helduen gurasoak dira.

Ez sustatzailearen erreguak succumb! apartamentu (acto sinatzea) aretoan egiaztatu ondoren bakarrik onartzea. Gainera, ez ahaztu botoa emateko ekintza sinatzeko kudeaketa enpresan aukera at, ez duzun bezala jabea jabetza.

apartamentu transferentzia-baldintzak

The DDU agindutako epeak jabetza transferentzia. epemuga interes titularrek amaieran eskubidea penalti bat lortzeko aukera dute. Zer At puntua hasten?

Normalean agindutako data kontratuak. Adibidez, sustatzailearen konpromisoa hartzen etxean sartzeko operazioan 2017ko bigarren seihilekoan. Hau da, baimena izango 31/12/17 biak barne emandako behar. Baimen baliozkotasun epea jabetza transferentzia hasiko da geroztik. baimena ez bada lortzen, orduan erlojuaren the PO zehaztutako azken egunean markatuta hasiko da.

sustatzailearen egun bat atzerapena jabetza errentamenduak gero, bezeroak eskubidea penalti bat jasoko ditu. Jabetza transferentzia oso epea amaitu hurbil egiten da gero, sustatzailearen bezeroak guztia ahalik eta azkar egingo acto sinatzeko. DDU, gainera agindutako aldian, hau da bezero kaleratu home egiaztatzeko. Atzerako kontaketa jakinarazpena jasotzen denetik hasten da.

eskubideen urraketa

sustatzailearen bezeroaren eskubideak urratu zuen bada ere, zigorra jaso ahal izango duzu, ekintza, eta horrek benetako objektuaren transferentzia-data dauka aurkeztuz. Horretarako, sortu eta bidali sustatzailearen erreklamazioa bikoiztuak. Sustatzailearen 10 eguneko epean idatzizko erantzun bat eman behar. Dokumentua askatzea xehetasun hauek:

  • kontratuaren alderdiek;
  • kontratuaren xehetasunak;
  • apartamentu etxe baten helbidea;
  • Aukerak apartamentu;
  • aurreikusitako jabetza entregatzeko baldintzak;
  • eskakizuna penalti bat refinancing eraikin berrian apartamentu entrega berandu tasa of 1/150 berdina lortzeko;
  • prezioa DDU baino gehiago badaude.

Dokumentuan egindako txosten, ordainketa-agindu PO kopia aplikatu.

Ez auto-errespetatuz enpresaren bezeroak gonbidatuko bulegoan eta asmoa konpentsazio lehian. Ordena ez beharrezko zenbatekoa aldez aurretik kalkulatu, eta horrek legea oinarritzen galtzeko:

(1/150) * * refinancing tasa (apartamentu / 100 prezioa) * egun kopurua

akordiorik ez iristen bada, bezeroak eskatu pre-trial gatazka likidazioa hitzarmen bat sinatzeko. zehaztu behar da ordainketa zenbatekoa ez da bakarrik, baina baita epea zein ordainketa gertatu da. kasuan epailearen doa bada, orduan erabakia positiboa kasuan sustatzailearen zigorra, isunak eta legezko kostuak ordaindu beharko dute.

Adibidez

Bezeroak for 4 milioi p apartamentu bat erosi. Ekitaldian sinatu zen June 12, 2016 Atzerapena 73 egunekoa izango da. tasa refinancing% 11 da:

Zigorra = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 p.

Atzerapenik tasaren aldaketaren garaian bada, kalkuluak egiten dira birritan tasa ezberdinetan. Lortutako emaitzak, ondoren laburbildu dira.

akatsak mota

Nola behar bezala eraikinean apartamentu bat hartu? As Esan da aurretik, lehenengo gauza jabetza bera egiaztatu beharko duzu. Akatsak egingo Edonola ere izango. Somewhere gehiago, nonbait gutxiago. bezeroaren kalitate handiko apartamentu eskubidearen hiru legeak erregistratuta dago: Kode Zibila, FZ№214 "kapital partaidetza On," Legea Federalak № 2300 "Kontsumitzaileen Eskubideen Babeserako On.

sustatzailearen behartuta dago akats guztiak kentzeko edo konpentsatzeko bezeroak beren kostuak konpontzen. Akatsak acto da, eta bi kopia egina ere konpondu dira. funtsezko eta nonessential: Akatsak eraikinak bi taldetan banatzen dira.

lodia, besteak akatsak, presentzia horren apartamentu batean bizi ezinezkoa clogged ihesa, zuloaren horma, leiho ere, ateak apurtuta, etab gutxienez akatsak horietako bat presentzia harrera eta transmisioa apartamentuak, lagin bat eta horietako aurkezten da, sinatu acto .. ezinezkoa da. dokumentu berriari akatsak zuzendu ostean dago benetako onarpen-data egindako.

Hutsalak akatsak ez eragozteko bizitzea: .. zulo igeltsuzko eta, leihoak, Hautsitako atea hurbilago atea, etab akatsak berresteko marratu azterketa independente bat egin da. Kasu horietan, akats sinatu eta onarpena eta transferentzia acto. Egoera honetan bezeroak, uko onarpena ziurtagiria sinatzeko bada, hau adierazi behar zuen akastunak ekitaldian. Bi hilabete geroago, sustatzailearen alde bakarreko daiteke marrazteko sortu adierazpen bat. bezeroak nahita lotsati kanpoan espazio jasotzea, eta apartamentu bere kabuz zuen ezartzeko ahal transferentzia zuen frogatu ahal bada.

Akatsak detektatu ahal izango dira eta etxebizitza-transferentzia ondoren. Bost urte bezero zenbakia 214 saltzeko It emandako, hiru urte barne - ingeniaritza ekipamendua ere. Bezeroak idatziz gabeziak bakarrik zerrendatu daitezke eta itxaron horiek konpontzeko.

gabeziak zuzentzea

Developers gutxitan ados gabeziak gastuak kentzea konpentsatzeko eta eskaintzen konpondu yourself. Prozesu honek asko atzeratu egin da. legeak ez zeintzuk bat "zentzuzko denbora" bat ere ez da zuzenketa lana esleitu. gabeziak Bezero batzuk erosoagoa euren kabuz konpondu ahal izango dira. Beraz, etxebizitza-onarpena egiten da, akatsak guztien ebaluazio soila bat behar duzu.

Praktikan, ematen tan 150 apartamentuak behin, zuzenketak egiten 3 astez garatzaileei handienetako On, 500 apartamentu zuzendu 1,5 hilabete da. ditugu etxebizitzak 1.000 buruz hitz egiten badugu, akatsak kentzea egiten da 3 hilabetez. Jotzen da epe laburrean izan.

Bezeroak lokaletan giltzak jasoko dokumentuak sinatu ondoren bakarrik. Puntu honetan sustatzailearen independentean kontratista negoziatu arte, emateko gakoak, eta amaitzean, berriro ere bezeroak gonbidatzen onarpena da. dokumentu guztiak sinatu badu, baina oraindik ez dira akatsak, lanen kontratistak hartuko bezeroak ados bitartean. eraikitzaileak gakoak emateko kasu honetan ez luke. Hobe da lanak burutzeko etorri.

etxebizitza-onarpena zati dokumentala pasatu ondoren, gela bisitatzeko bera eta egiaztatu arretaz gainazal guztiak behar duzu.

Zer ekarri

Lokal egiaztatzeko hartu behar duzu:

  • koaderno: akats guztiak grabatzeko, egiaztatu aireztapen du;
  • Linterna: 'dizugu, gainera, behar aireztapen egiaztapen ;
  • egiaztatu bonbilla entxufeak, elektrikoa - power socket;
  • ospatzeko gabeziak klarion beharrik;
  • maila, zinta eta plumb lerro bat hormak eta solairuan espazio kurbatura egiaztatu beharko neurtzeko;
  • apartamentuan aurrean, kendu metro irakurketak.

Who eraikinean apartamentu bat hartuko? Elektrikariak. etengailuak eta entxufeak funtzionaltasuna probatu egingo zuen. Garrantzitsua da kontratua irakurtzeko egiaztatu eta idatzi gako puntu aurretik. Search kontratua lokalak ikuskatzeko elementu bat egiteko oso zaila izango da.

Nola iruzkinak egiteko

aurkitutako gabeziak guztiak dira akastunak egintza grabatu. paper zuriak aurretik ezar daiteke sustatzailearen hartu leku ez ezazu beraien kabuz xehetasun guztiak izan.

Dokumentua probak dataren gabeziak zerrendatzen. Dokumentua sustatzailearen bat sinatu behar dute. Horrela zure gabeziak ados zuen. Galdetu langilea dokumentuak, hala nola alea baimena. esaldi "eskubidea egintzak edo adierazpenak sinatzeko." izan beharko luke dokumentu bete Horrekin batera , transferentzia-ekintza apartamentuak, lagina horietatik on argazkian agertzen da.

bai dokumentuen kopiak bai transakzio bi aldeetan gordetzen dira. gabezia larriak bada, orduan berriro berrikuspena lehenengo akastuna acto hartu behar dira.

toki publikoetan

Igogailuak eta sarbideak ez daude pribatuak. beren hobekuntza-iradokizunak egon enpresaren kudeaketa egin beharko zaio apartamentu jaso ondoren. Baina egiaztatu oraindik ere beharrezkoak dira. Batez ere, maizter bakoitzak jabetza partekatzeko.

Legeak ez du behartzen DDU-begira arlo komunean akabera erregistratu. Baina auto-errespetatuz sustatzailearen ez linolioa, teila sarreran jarri agindu bada. Etapa honetan posible da ate aurrean mugimendua egiaztatzeko. normalean ireki behar da, laua eta ez du creak. Postontziak behar lobby zintzilik margotu edo luzituta hormak orrian.

goi-igoera eraikin batean igogailu bat izan behar du. Berau gabe, sustatzailearen ez du sartzeko baimenik. Larreina gutxienez igogailu bat lan egiteko. Ahal izanez gero, igogailua izango kontratxapatua eta plastikozko zorroan sartuta egon behar du. Ondoren maizter arazorik ez eraikuntzako materialak eta altzariak emateko gai izango da.

kontagailuen

pisuak hartu sustatzailearen aurretik, beharrezkoa da irakurketak hartu metro batetik. Ondoren maizter zehazki ordainduko du kontsumitutako elektrizitatea da. Orain arte, utilitateak guztiak ordaindu sustatzailearen eta kudeaketa enpresak. kontsumo banakako metro batera etxeetan daude solairuetan daude. beharrezko tresnak irakurgaiak den onarpen egintza zehaztu. Bakarrik horren ondoren da zentralita automatikoak aktibatuta daiteke.

Basement eta ganbara

Lehenengo eta goiko solairuan apartamentu jabeek ere solairuan teknikoak ikusteko behar du. Beraz, ziurtatu teilatuaren da guztiak ez dago egin dezakezu, eta ez du bere osotasunean, hodiak lehorrak dira, ez dago saneamendu usaina da.

apartamentu

Nola eraikinean apartamentu bat hartu? Beharrezko elementu guztiak dira DDU zerrendatzen pean "instalazioak ezaugarriak". Elementu honen adibide:

"Apartamentu akabera partziala eta lanen exekuzioa batera transmititzen da: hormak luzituta, solairu dira zementua screed, instalatutako plastikozko leihoak eta balkoi ateak, kristalezko balkoi, instalatutako metal atea estalita. tresnari instalatzea, ura diseinua horizontal egiten da kuota parte-hartzailea bere kontura. "

Elementu horiek eta arreta onarpena zehar beharra. Nola eraikin berri bat apartamentu bat hartu bukatu gabe? Labur esanda, beharra duten gainazal guztiak leun eta muturren gabe bermatzeko.

etxebizitza-eremua

lan-tokira bidaia aurretik apartamentu planaren kopia bat egin beharko da. Lokal solairuan mailan harresia neurtzen da. Ez da kontuan hartuko atariak, arku eremua.

Ate

Atea kaxa irekitzea tamaina bat etorri behar. leuna, erraz ireki eta itxi behar da. Begiratu erraz hau. atea kurba irekiko da eta bere kabuz gertu. Besterik gabe zuzendu akatsa. Beharrezkoa da, atea kentzeko koadroan den inaugurazio eta berriro instalatu. batzuetan gainean screed laua izan behar One eta aparra artikulazioetan muntatu.

balkoi

leihoak eta ateak guztia heldulekuak eta zigiluak izan behar du. Lehenengoa joan erraz eta arazorik gabe, eta bigarrenak, berriz, ez du dangle. cracking gabe Glass. flaps libreki mugitu ahal izango da.

sabai

Brick eta aurrefabrikatutako etxe xaflak oinarritzen da. Haien artikulazioetan sabaian ikusgai. edozein aldaketa ekiditeko, leku horiek hurbiletik irtenbide bat. altuera diferentzia 2,5 mm baino txikiagoa izan behar du. Bestela, hala nola urratzen jotzen da esanguratsua. Shortcoming honetan behar dute arreta, esekita sabaia instalatzeko asmoa baduzu. The monolitikoa etxe sabaia da markoan isurtzen. Huesos ez dira ikusgai.

Paul

Nola eraikin berri bat apartamentu bat hartu bukatu gabe? Screed leuna izan behar du, pitzadurak edo hutsuneak gabe. gelatik oinez gela soinu bitartean bera nonahi izan behar du. Proba hau egiteko, ideal emakumezkoak takoak. Sneakers eta oinetakoak zolak biguna aldea ez du funtzionatzen zehazteko batera.

apartamentu artean eta paretak bidegurutzeraino nahitaez utzi hutsuneak. tenperatura jaisten denean screed konprimituta daiteke. Bi zatiak ez dira estutu elkarri, distantzia therebetween bat izan behar du.

hormak

Amaitu pisuak zailena egiaztatzeko. luzituta behar dira hormak. Hiru estaldura moten lehendik beren eskaerei emandako bakoitzak.

New Probatu hormak kalitatea

Jabetza, mm

erraz

hobetua

kualitatiboa

bertikala

3

2

1

altuera osoan Gehienezko desbideratzea

15

10

5

gehienezko sakonera

5

3

2

deflection horizontala

3

2

1

Arazoa da POak ez dira agindutako igeltsu mota jakin. lan-tokira irteera baino lehen, eraikitzailea eskatu ahal izango du, barne-dokumentazioa igotzeko, eta, zehazki, "Architectural Solutions", bertan erabilitako igeltsu mota zehatz bat ezartzen. Zintzoa eraikitzailea ez da izango informazio hau ezkutatzen du eta eskaintzen da bezeroari, behartuta ez arren. co-inbertitzaile zeregina - benetako balioa arau estandarra eta maila erabiliz egiaztatzeko. erabakitzen baduzu auto-zuzena akats nahi baduzu, gogoan 1 cm desbiderapen duten material asko hartuko du.

Desbiderapen gutxienez hobetu igeltsu igeltsua erabili duten sustatzaileei gertatzen da. Garestia da, baina hobeto lerrokatzea da. zuri eta leuna da. Bertan ezin da erabili, bere lekuan bakarra - bainugela bat da. Igeltsua ez du hezetasuna jasaten.

elektrikoa

Apartamentu elektrikoaren hariak izan behar deiak, entxufeak eta etengailuak konektatzen da. Elementu horiek DDU emandako bada, ez dute erori hormak bero eta txinpartak atera. Begiratu beren performance Shaver konektatuz izan daiteke. Hartu proba kargatzen eta telefono mugikor bat arriskurik ez da beharrezkoa. sareak huts bat gertatuz gero telefonoz ordezkatzeko, adibidez, 50 mila. Rub egiteko aukera izango dute., Not 3 mila. Rub for Shaver du. sustatzailearen txapelak ezarri du bada, egiaztatu behar duzu beren performance screwing eta bonbilla unscrewing by. elementu horiek guztiak eza gonbidatu behar elektrikoa egiaztatzeko, eta ziurtatu entxufeak eta etengailuak guztia arazorik gabe konektatuta daiteke. Hona hemen nola egiaztatuko amaitutako apartamentu.

ur-hornidura

Kokapena risers gertu lehorra izan behar du, eta balbula indarrez ireki behar da. tee erabilgarritasuna egiaztatu behar zenuke bainugela eta komuna ditu. ihesa komuna, konketa eta bainu bat sartu kanalizazio konbinatzen ditu. Behar bezala diseinuan zehaztutako bainugela edozein lekutatik egongo da eskuragarri.

berogailu

Erradiadoreak izango segurtasunez eta, hain zuzen estutu bolts eko horman muntatutako luke. Gailu tenperatura kontrolatuan badaiteke, sustatzailearen aldez edo erregulatzaile ezarri behar da emateko teklak.

aireztapen

Nola eraikinean apartamentu bat hartu? leihoak eta ateak zabalik. Hartu paper bat eta erantsi vent da. partean bada, orduan luza ez dira arazorik gabe. metxeroak eta partiduak esperimentua ez dira gomendagarriak. daude aireztapen arazorik izanez gero, ondoren, esperimentuak esaterako leherketa bat eragin dezake.

Nola pisuak hartu: zirkularra

  1. bulego-titularrek onarpena yavyatsya guztiak aldi berean On. beharrik batekin pasaporte bat izatea eta desiragarria DDU da.
  2. Ezin duzu onarpen-agiria sinatu lokalak ikuskatzeko gabe.
  3. Nola eraikinean apartamentu da? Dokumentuak (onarpena eta defektovochny egintza ziurtagiria) sustatzailearen eta bezeroak sinatuko ditu.
  4. DDU da agindutako hiru terminoak: jabetza sartzeko operazioa baimena lortuta, apartamentu transferitzeko, gela hartuta. Horietako edozein urratzen kasuan erreklamazioa eta zigorra negoziatzen egin da.
  5. sustatzailearen bere kontura edo interes propioa titularrek at akatsak kentzeko gastuak konpentsatzeko ditu.
  6. Objektu markatuz On tresna multzo bat, koaderno bat eta luma batekin etorri behar duzu.
  7. zer nolako identifikatu gabeziak egingo akastuna egintza arabera. lokalen eraikuntza zehar urraketa gordina identifikatuz saioa onarpena egintza ezinezkoa da.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 eu.birmiss.com. Theme powered by WordPress.