Capital apartamentu etxe konponketak: ordaindu edo ez? Tarifa apartamentu eraikin berritzea

Errusiar Federazioko herritarrei etxebizitzen eta zerbitzu komunitarioen ordainagiriak ordaintzerakoan, lerro bat dago "konponketa handiak". Zein da ordainketa-dokumentu garrantzitsuena aurkezteko arrazoi legalak? Zein egitura dira helburu horretarako herritarren finantza-agiriak biltzeko, baita ebaluazio praktikoa ere?

Altxorraren konponketa ordaindu behar al dut?

Bai, Errusiar Federazioko legediaren arabera, nahitaezkoa da. Egintza juridikoen doikuntzak 2014an egin ziren. Apartamentu-jabeek Errusiar Federazioko gai espezifiko baten lege-organoek onartutako tarifak zehazten duen dirua laguntzera behartuta daude eta etxebizitzaren alorrean oinarrituta kalkulatzen da. Hau da, agintariek ezarritako zenbateko egokia, etxebizitzen metro karratuko kopurua biderkatu egiten da.

Beraz, etxebizitza-eraikinen berritzea bezalako fenomeno baten arazoa bazegoen (ordaindu edo ez), orduan erantzun genion. Ekarpen egokiak egin behar dira. Aldi berean, RF CC-k xedapenak ditu xedapenen arabera, etxebizitza-jabeek finantza-ekarpenen jabetza eskubideak gordetzen dituztelarik. Herritarrek etxebizitza bat saltzen badu, kapitalaren konponketarako ekarpenak egin baditu, ondasun garrantzitsuak erabiltzeko eskubideak erosleari pasatzen dizkio.

Apartamentuen eraikinen berritzea: informazio orokorra

Bi eskema nagusiak daude, eta bertan, eraikineko eraikinak berritzeko aukera dago. Legeak legez baliokideak direla suposatzen du - herritarrek aukeratutako gai bat da.

Lehen eskema funts berezia duten eskualdeetako funtsen erabilera da, GKEen egoeretan instituzioak. Bigarrena - kontu bereizi bat sortzea, hau da, berrikusiko funtsak pilatu ahal izateko.

Lehenengo kasuan, konponketak gauzatzeko baldintzak eta prozedura eskualde mailako programa berezi batean finkatzen dira. Bigarren kasuan, iturri hau ere garrantzitsua da, baina ezarritako irizpideetako herritarrak behar diren lanak gauzatzeko baldintza egokiak egokitu ditzake.

Normalean, egoitza-etxe bakoitzak zerbitzu-bizitza du, araudiaren arabera. Eraikina konpondu beharreko irizpidearekin eraikitzen denean, herritarrek ez dute kontu berezirik sortu, eskualdeko operadorearen jurisdikziopean dago.

Hiriko etxebizitza-etxebizitzen kapitalaren konponketaren kostua tokiko agintaritza garrantzitsuenek jasotzen dute. Kapitalaren konponketek egindako ekarpenak jabearenak dira. Kasu honetan, udalerri bat da. Baina etxebizitza anitzeko apartamentu pribatu batean, betebehar hori apartamentuen jabeei esleitzen zaie.

Non datozen ordainagiriak?

Bideratze-ordainketarako ordainagiriak jabeei entregatuko zaizkie diru-baliabideen pilaketa aukeratutako aldaerarekin. Haien legediak bi aipatu ditugun bezala ematen du: aparteko kontu edo eskualdeko operadore baten kontura. Lehenengo kasuan, ordainagiriak maizago igortzen ditu HOAk; bigarrenean, berriz, apartamentu-eraikinen eraberritzeaz arduratzen den estatuko erakundeak. Etxebizitza eraikina kudeatzailea kudeatzen badu, herritarrei kontuak emateko betebeharrak esleitzen zaizkio.

Berritzeko baldintzak

Legeak ezartzen dituen eraikineko altzariak berritzeko prozedura burutzen da, lehenik eta behin, etxebizitzaren eraikuntza baten elementu jakin batzuei ezarritako konponketa-epeetan, eta, bestetik, dagokion kapitala osatuta dago.

Eskualdeko operadorea dirua pilatzen bada, berritzea onartu den programaren arabera egingo da. Arau orokor gisa, lehenik eta behin, zaharberritze-maila handia dago. Apartamentu-eraikinen berritzeko fondoa HOAren eskura jartzen duen eszenatokiari dagokionez, kontuan hartu behar da eskualdeko programan zehaztutako mugak zehaztea lan garrantzitsuak edozein kasutan burutzea. Horrela, HOAk eskualdeko operadoreak baino azkarrago egin ditzake.

Baldintza hori ebazpena Estatuko erakunde batek kudeatzen badu, konponketa etxeen ordena eratzeko faktore garrantzitsu bat etxebizitza jabeen ordainketa diziplina da. Herritarrek ez badute etxebizitzaren fakturak ordaintzeko une egokia, konponketa epeetan eragin dezakete etxebizitzetan. Baina etxebizitza-eraikinen higadurak funtzionamendurako zaila egiten badu, orduan, erabilgarritasun-maileguen ordainketen zenbatekoak kontuan hartu gabe, ahalik eta azkarren konponketak egin ahal izango dira instalazio honetan.

Aurrekontutik laguntza

Baliogabetzeko kapitalaren metatze-modua kontuan hartu gabe, egoitzak mantentzen dituzten funtsak transferitzeko herritarrei laguntza eman diezaiekegu. Horrela, eskualde askotan aurrekontuetan, fondoak inbertsioak egin dira,% 50-100eko zenbatekoak konpentsatzeko, herritarren gizarte-motaren arabera.

Eskualdeko operadoreen espezifikotasuna

Xehetasun gehiagorako, eskualdeko operadore esklusiboen jardueren espezifikotasuna kontuan hartu behar dugu, horri buruz hitz egin dugu goian. Zer nolako erakundeak dira? Kasu gehienetan, irabazi-asmorik gabeko erakundea da, eskualdeko agintari exekutiboak kudeatzen duena, hau da, etxebizitza-eraikinen kapital-konponketen arduraduna. Normalean, eskualdeko operadoreak ezartzen duen gobernu egitura Etxebizitza Ministerioaren edo antzeko beste modu batzuetan deitzen da.

Eragile operatuen funtzio nagusia etxearen konponketa garrantzitsuak bezain prozedura osoa kontrolatzea da, herritarrek onurak bidaltzetik hasita eta eraikuntza-antolamenduarekin lotutako lanak egiteko onarpen prozedurak amaituta. Egoeraren egiturako jardueren finantza-erantzukizuna gehienetan federazioko gaiaren gobernuak jasotzen du.

Eskualdeetako operadoreen jarduerak oso gardenak izan behar dira: adibidez, erakunde horien jardueren emaitzak islatzen dituzten informazioa normalean webguneetan argitaratzen da. Jabe bakoitzak, beraz, zenbatekoak izango ditu eraikineko altzarien berrikuspenaren zenbatekoa handitu egin dela, berregituratzen dituena, etxe inguruan egin beharreko lanen zerrenda ezagutu edo kontratisten errendimenduari buruzko informazioa.

Eskualdeetako operadoreen lanaren gardentasun hori herritarren konfiantza areagotzeko agintarien nahia da. Beraz, inor ez da galdetu etxebizitzen eraikinen konponketa handiak egiteko ala ez galdetu, dagokion zerbitzuetarako ordaindu edo ez. Pertsonek operadoreak egitura egonkorra dela ulertu behar luke, eta ez da desagertu egingo dirua ordaindutako edozein lekutan.

Eskualdeetako programen espezifikotasuna

Zein dira eskualdeko programen ezaugarriak, eraikinaren eraberritzeaz arduratzen diren NPOen arabera, dagokion prozedurak?

Izan ere, federazioaren esparruan eraikitako etxebizitza-eraikinen zerrenda da eta teilatuen, fatxaden, fundazioen eta bestelako hondatutako elementuen zeinuak konpontzeko beharrezkotzat jotzen da. Programa ez da sartzen larrialdietarako ezarritako prozeduraren arabera aitortzen diren etxeak, baita egitura komunean elementu komunik ez duten eraikinak ere.

Apartamentu-eraikinen berritzea arautzen duen programaren osagai garrantzitsuena lan garrantzitsua da. Hainbat faktore oinarritzen da: adibidez, eraikinen hondatze-maila, haien funtzionamendua, kasu batzuetan, herritarren zorra erabiltzearen zerbitzuetarako, lehen aipatu dugun moduan.

Zein da kapitalaren pilaketa?

Horregatik, ikasi genuen hiriburura metatu ahal izateko bi modu daude: etxebizitzen eraikinaren kapital-konponketara bidal daiteke: eskualdeko operadore baten bidez edo condominium elkarte baten bidez edo kudeaketa-enpresarekin partaidetzan. Zein da hobea? Beharbada ez dago hauen arteko aldea oso handia?

Eskualdeko operadorearekin harremanetan jartzeko abantaila nagusia denbora aurreztea da. Herritarrek ez dute denbora pixka bat behar etxebizitza finantzarioen berritzeko legearen xedapenen ezarpenarekin lotutako finantza eta bestelako antolakuntzako erabakien inguruan. GGKEen zerbitzuak doakoak dira. Hala ere, jarduera-formatu hori akats argi eta garbi bat dela esan daiteke. Berriro ere eskualdeko programak emandako denboran bakarrik egin daiteke, goian aipatu dugun moduan.

Hori dela eta, maizterrek etxeko konponketa garrantzitsuak burutzea espero dute, ordutegiaren arabera, baina behar izanez gero, kontu berezi bat irekiko dute, beharrezkoak diren fondoak metatu ahal izateko. Jakina, kasu honetan, antolakuntzako gai asko ebatzi behar dituzu. Hala ere, HOAren egituraren arabera, oro har, zailtasun horiek ebazteko eskumena duten pertsonak daude beti. Noski, zaila da lanak dohainik egitea adostu dutela, baina herritarren emaitza espero ohi diren kostuak justifikatzen ditu. Hori dela eta, eszenatoki hau etxebizitzetako hainbat etxebizitzetako berritze erregularra egitea plangintza oso onartua da. Hoa langileei ordaindu edo ez, eta, hala balitz, dagokion zenbatekoa biltzarretan erabakitzen den.

Beraz, aukeraren abantaila nagusiak zerrendatuko ditugu, eskualdeko operadoreak dirua kudeatzen du:

• Dagokion egiturak beharrezko antolakuntza gai guztiak konpondu ditu;
• Eskualdeko operadoreen jarduerak ez dira ordaintzekoak;
• NPO mota egokiak publikoki bere lanaren berri eman behar du.

Eskema honen eragozpen nagusia: berritze errealaren ordua apartamentu jabeentzat desiragarria izatea da.

Kontu propiorako abantailak kontuan hartzea dirua baliabideen kudeaketan konponketa gauzatzeko:

• Beharrezko lanen eta zerbitzuen ordenako edozein mugak ezar ditzakezu;
• Onuragarriak eta kalitatezko berme kontratistak aukeratu ahal izango dituzu;
• Baliabideen erregulazio malgu bat ezartzeko aukera berrikuspena egiteko balio du.

Eskema honen eragozpen nagusia: HOAk hainbat kontrapartek eta arduradunekin elkarrekintza antolatzeko denbora behar duzu. Baina, goian adierazi dugun bezala, etxeko jabeen elkarteen egitura orokorrean herritar ekintzaileak daude gai garrantzitsuen konponbidea laguntzeko.

Nola antolatu kapitalaren kudeaketa independente bat?

Herritarrek beren kabuz egitea erabakiko dute, eskualdeko operadore baten zerbitzura joan gabe. Horrela, etxebizitzen eraikinen kapital konponketen finantzaketa erabat inportantea izango da maizterrak beraiek. Nola konpondu dezaket auto-kudeaketa ebaluazioarekin lotutako zereginetan?

Lehenik eta behin, HOA etxeak funtzionatu beharko luke. Hala ere, bizitegi-eraikin partikular bat baino ez da. Etxebizitzarik badago, apartamentu kopurua ez da 30.a gainditzen, gune batean kokatuta dagoenaren arabera.

Etxeko jabeen bileran, zehaztu behar da kapitalaren konponketaren inguruko ekarpena, apartamentu bakoitzetik jasotakoa. Gutxieneko balioa ezin da etxebizitza eta zerbitzu komunitarioen arautegia arautzen duten eskualdeko lege egintzetan ezarritako tarifa baino txikiagoa izan. Berritzea eraikuntzako erakundeek eskaintzen duten zerbitzu multzo bat da. Dagokion zerbitzuen zerrenda onestea beharrezkoa da. Aldi berean, eskualdeko programan adierazitakoa baino lan txikiagoa ez litzateke eman behar. Herritarrek, gainera, kapitalaren konponketaren baldintzei buruz erabaki behar dute. Ezin dira eskualdeko programan agindutakoak baino beranduago.

Jabeek ere kapitalaren konponketarako ekarpenen balioa handitu edo murriztu dezakete. Baina dagokien balioak legeak ezarritako mugen barruan egon behar du. Kapitalaren konponketarako jasotako funtsak ezin dira dokumentu garrantzitsurik egin, hala nola: bilkura orokorraren agiriak, horien agintaldia kapitalaren konponketak, kontratisten kontratuak, onarpen ziurtagiria eta azken lan protokoloa.

Ordainketen zenbatekoa

Batez ere, dagokion finantza-fondoaren sorrerarekin zerikusia duten jatorrizko gastuek osatzen duten funtsezko adierazleek eskualdeko, apartamentuaren eta etxebizitzen eremuan onartutako apartamentuen eraikuntza-tasa tasa eta aurrekontuaren inguruko herritarren gastuei dagozkien kalte-ordainen zenbatekoa osatzen dute.

"Formula" lehen osagaia eskualdeko agintariek zehazten dute. Esate baterako, Rostov eskualdean apartamentu eraikinaren kapitalaren konponketa tasa 6.60 errublo da. Plazarako. Dagokion adierazlea eskualdeko gobernuaren ebazpenean finkatzen da. Voronezh eskualdean beste figura batzuk egongo dira, etxebizitza-eraikinen kapitalaren konponketarako ekarpenak kalkulatzeko, Mosku bere kabuz ezarriko da.

Tarifa hori eskualdeko gobernuak onartu baino lehen, Errusiar Federazioko Garapen Eskualdeko Ministerioak garatutako metodologian oinarritzen da, hau da, federal mailan. Dagokion ekarpenen tamaina kalkulatzen da, lanen eta zerbitzuen ordainketarako fondoen eskakizunetarako zenbateko osoaren zenbatekoaren estimazioa oinarritzat hartuta, batez ere bizitegi-eraikinaren hazkundea ekartzeko etengabeko urteen ostean.

Legearen betekizunak betetzen ez dituzten zigorrak

Zigorrak badira, herritarrek erabakiko dute apartamentuak ez diren eraikinak berritzeko ekarpenak egin nahi ez baditu? Ordaindu edo ez, galdetzen ez duen galdera da. Bai, zigorrak daude. Ordaindutako ordainketak legedi federalaren arabera aurreikusten dira. Eta pertsona batek ordaintzen ez baditu, zorraren eraketa arrazoi legitimoa da eta, ondorioz, ordainketa ez ordaintzeagatiko zigorren ondorioz. Gutxi gorabehera funtsak beste zerbitzu publiko batzuei uko egiteko. Herritarrek printzipioz uko egiten badute ordainketen atzerapenarekin zerikusia duten zenbatekoak eta kalteak ordaintzeko, bertako epaitegiak berreskuratu ahal izango ditu.

Nork fondoen fakturazioa kontrolatzen du?

Etxebizitzaren jabeek eskualdeko operadoreari kapital-konponketekin lotutako eskumenak transferituko dituztela erabaki ondoren, dagokion fondoen gastuaren gaineko kontrola egingo dute? Goian, adierazi genion eskualdeko gobernuak seguruenik finantza-erantzukizun osoa eduki behar zuela GKEen jardueren emaitzei dagokienez.

Dirua baliabideen babes neurri gehigarri bat - eskualdeko operadoreen kontuetatik ateratzeko oztopoak. Horrela, bankuak kontratuen eraikineko hiriburuen konponketa ordainduko du kontratuko kontratistei, baldin eta kapitalaren konponketen arduradunaren NCOk konponketa gaiari buruzko informazioa jasotzen duen txostena egiten badu, baita zerbitzu garrantzitsuak eta onartutako ziurtagiriak emateko kontratua ere. Era berean, azken protokoloa beharko da kontratistak egindako lanaren onarpena. Baldintza berdinak, bide batez, goian aipatu ditugun, kudeaketa finantzarioaren zehaztapenak deskribatzeko, HOAren bidez berritzea.

Regional operadore behartuta daude euren lanari buruz informazio bidaltzeko, Federaleko Zerga Zerbitzua eta bestelako erakundeetan estatistika agintariek, legeak eskatzen badu. Zenbait eskualdetan, lege-egintzak zein eskualde mailako operadorea beharko hilabete bakoitzeko etxebizitzen ikuskatzeko zenbakietan bidali cash sortzapen on konponketa handia egiteko onartu. Informazio hori, gainera, bete dezake eta herritarrak - gunearen bidez.

eskualde Errusiako gobernuek osatutako GKEen lana ez da espero zuzenean lege partikularren harremanen irakasgai gisa parte hartzeko. sinatu juridiko batek kontratu guztiak, power gaia kontuak. Egokia gobernantza eskualde buru funtzionarioek patronatua batzordeak osatuz egiturak - adibidez, hau lehen diputatu eskualdeko buru izan daitezke. berritzea arduraduna Sansomendi at Patronatua, horrez gain, sindikatu egiturak, legegintza-entitatearen ordezkariak.