Non apartamentu katastroko pasaportea eskatzeko? Prozedura eta izen-emate baldintzak

Orain arte, apartamentu edo beste lokal baten jabeek hiru dokumentazio lotesleak izan behar dituzte: plan teknikoa , katastroko pasaportea eta jabetza ziurtagiria. Horietako bat errusiar askok berritasun bat da.

Premisa katastroko pasaportea higiezinen eragiketak betetzeko dokumentu beharrezkoenetakoa da. Zein dokumentu mota da hau? Ez da hain aspaldi agertu, asko ez dakit zer den eta non apartamentu bateko pasaporte katastrala eskatzeko . Ikus dezagun arazo hau gure artikuluetan.

Zer da katastroko pasaportea?

Azken hamar urteetan higiezinen kontabilitate arauak aldatu egin dira askotan. Aurkezteko eta desagertzeko dokumentu-forma berriak, lokalaren ezaugarri teknikoak konpontzen. Hori dela eta, etxebizitzako pasaporte katastroko bat nola lortu nahi den esateko, definizio bera argituko dugu.

Pasaporte katastrala Estatuko Altxorraren (Estatuko Higiezinen Katastroaren) informazioa jasotzen duen dokumentu elektroniko edo paper bat da. Rosreestr-en datu base bakarra da instalazio guztien deskripzioa. Horietako bakoitzak banako kopuru bat esleitzen zaie, ezaugarriak, ezaugarriak eta ezaugarriak azaltzen dira. Datu-base honetatik informazioa bi modutan lor daiteke:

• Espresio baten moduan, eskaera bati erantzunez;
• Dokumentu bereizi baten moduan - pasaportea.

Dokumentu hau askotan pasaporte teknikoarekin nahastu ohi da, baina hori ez da gauza bera. 2014tik aurrera, pasaporte teknikoa ordezkatu du plan teknikoa, BTI berdinak ematen dituena. Plan teknikoak higiezinen objektuaren eraikuntzaren parametroei buruzko informazio zehatza eskaintzen du, eta katastroko erregistroaren lokalak ezartzeko oinarri gisa balio du. Informazioa Estatuko Kontrol Batzordean sartuko da.

Zergatik behar da?

Beste edozein dokumentu bezala, pasaporte katastrala bere helburua da. Hori gabe, ezinezkoa da apartamentuan ezer egitea. Dokumentu honetan oinarrituta, katastroko zerbitzuak erregistro berezi batean informazioa ematen du, higiezinen jabetzako objektu guztien inguruko informazioa jasotzen duena. Etxebizitza, etxe pribatu, lurzoru eta eraikuntzako lurzatiak, eta eraikuntza amaitu gabeko objektuei buruzko informazioa ere ez dago oraindik. Pasaportzetiko katastroan gabe, ezinezkoa da ekintza horiek burutzea:

• Erosi edo saltzea apartamentu bat;
• Alokairu bat erregistratu;
• Banku-bermea igortzeko;
• Herentzia berriro birformatu;
• Jabetza komertzialak higiezinak erabiltzerakoan transakzio mota batzuk egitea;
• Legeztatu arbitrarioki eraiki diren luzapenak;
• Etxebizitza berrurbanizatzeko baimena lortzeko;
• Eman opari bat;
• Hipoteka bat hartu;
• Etxebizitza pribatizatzeko.

Dokumentuaren edukia

Pasaportearen katastroko teknikari ezberdina da propietateari buruzko informazio askoz gehiago edukitzea. Bertan honako datu hauek aurki ditzakezu:

• Gela solairua;
• Solaiak, oinarriak eta hormak egin zituzten materialen zerrenda;
• Kapitalaren konponketa baldintzak;
• Lokalen inbentarioaren balioa;
• Beste informazio batzuk.

Dokumentu hau aztertu ondoren, transakzioaren gaiari buruzko informazio zehatza eskuratu ahal izango duzu, eta horren ondorioa prozesua errazten du.

Merezi du hipoteka-mailegu bat planifikatzen ari bazara jakitea, bankuak probatu beharko ditu bi dokumentu aztertzeko. Pasaportearen katastroan eta pasaporteko teknikari bat eskaini beharko dizugu.

Non apartamentu bateko pasaporte katastroko bat eskatzeko

Gaur egun, pasaporte katastroko bat lortzeko hiru modu daude:

1. Catastro federalaren Ganbera bisitatzea metodo errazena eta fidagarriena da.
2. Multifuntzionaldun zentroa bide luzea da, zentroak zerbitzuen eskaintza zabala eskaintzen baitu eta, aldi berean, jende kopuru handia eskaintzen du.
3. Internet.

Konderriko ganberako adarra ia hiri guztietan dago, beraz, lehen erakargarria da. Hemen, beharrezko dokumentuak jasoko dituzu azkar eta pasaporte teknikoa egin beharrik ez baduzu.

Internet bidez pasaporte katastroko bat erregistratzeko, Rosterestr webgunera joan eta erregistro-prozedura bidez joan behar duzu. Orain, beharrezko dokumentu guztiak deskargatu eta diseinura joan zaitezke. Metodo honek eragozpen bakarra du. Dokumentua bera jasotzeko, katastroko zerbitzuen saila bisitatu behar duzu.

Zenbait eskualdeetan, beste modu bat dago: etxean katastroko zerbitzu ofizial bat deitzea. Bestalde, Bigarren Mundu Gerrako beteranoen eta baliogabeen kasuan, baita I eta II taldeetako minusbaliotasunak ere, zerbitzu hori dohainik eskaintzen da.

Indarrean dagoen legeriaren arabera, Errusiar Federazioko edozein egoiliarrek Cadastral Ganbera eska dezakete. Higiezinen gaineko informazioa ere eskuratu dezakezu. Etxebizitza edo maizter ofizialen jabe direnek bakarrik erregistratu dezakete.

Izena emateko prozedura

Orain katastroaren pasaportea nola igortzeari buruz hitz egin. Aukeratzen duzun edozein modutan, hurrengo faseetan jarraitu behar duzu:

• BTI aplikatzeko pasaportearen teknikari izena emateko;
• Izendatutako egunean BTIren Inspectoraren iristea prest dago adiskidetze eta neurketarako;
• Pasaiako apartamentu tekniko bat egiteko itxarotea;
• Bildu dokumentuen zerrenda osoa;
• Ordaindu ordainketa eta kuota guztiak;
• Bidali ondasun katastralaren objektuak egiaztatzeko eta egiaztatzeko benetakotasuna;
• Eskuratu katastroko pasaportea.

Zenbait eskualdeetan, telefono mugikorreko telefono zenbaki osagarria eska dezakezu. Beharrezkoa da dokumentuaren hornidura SMS bidez bidaltzea.

dokumentuak

Beraz, apartamentu baten katastroko pasaportea eskatzeko dagoeneko, badakizue. Orain beharrezko dokumentuen zerrendara igaroko gara. Behar izango duzu:

• Instalazioaren katastroko pasaportea inskribatzeko eskaera;
• Egoeraren kuotaren ordainketa;
• Pasaportea, eskubideak edo beste dokumentu bat egiaztatzen duen identitatea;
• Abokatuaren jabea (jabea ez bazara);
• Etxebizitzaren jabetza egiaztatzen duten dokumentuak.

Apartamentua ezabatzeko eskubidea berretsi duten balioak hauek dira:

• Jabetza ziurtagiria;
• Berme bat edo gizarte segurantzako kontratu bat;
• Etxeak onartzeko eta salatzeko baimena (eraikin berrietarako);
• Kontratua sustatzailearekin;
• Inbentario Teknikoen Bulegoaren organoek igorritako pasaporte teknikoa, berriro plangintzan aldatua;
• Sutea eta segurtasun sanitarioa berregituratzeko koordinazioa.

Askotan dokumentuen jatorrizkoak bidaltzea beharrezkoa da, baina, kasu batzuetan, kopiak ere egokiak dira. Onena da dokumentu bakoitzaren kopia bat egitea aldi berean, denbora gehiagorako ez izateko.

Rosreestr-k pertsonalki ez erabakitzea erabakitzen baduzu, baina bitartekari baten bidez, abokatu boterea (notarizatua) ere eman behar duzu. Ordezkariak ere eman behar dio pasaportea.

Pribatutasun baldintzak

Dokumentu guztiak biltzen direnean, berrikusi eta egiaztatzen dira. Dena den, etxebizitza-pasaporte katastrala igorriko da. Dokumentuen kontsultarako denbora 5 eta 10 lanegunetan dago. Zerbitzuaren langileen lanaren araberakoa da. Aurkezteko unean, hurrengo bisita egiteko eguna esleituko zaizu. Horretarako, katastroko zerbitzuen agiria jasoko duzu agiria dokumentuak jaso dituzula egiaztatuz. Kanpo katastroko langileen lanaren emaitza honako hau izango da:

• Rosterestr ateratzea jabetza katastralaren esleipenari buruz;
• Etxebizitzako dokumentuen paketea, zurekin itzuli zen adiskidetzea egin ondoren;
• Pasaporte katastrala bera.

Bisitatzeko izendatutako egunean, ez ahaztu pasaportea edo beste nortasun agiri bat jasotzea, bai eta onarpena eta onartu dituzun dokumentuak ere. Dokumentu-paketea hartzen baduzu, ez duzu pertsonalki egingo, eta, beraz, zure ordezkariak ez du ahaztu behar abokatuaren autoritate notarioa ere.

Pasaporten katastroko kostua

Ez du axola apartamentu baten katastroko pasaportea eskatzeko, dokumentuak berak ez du inolako kosturik. Baina ordea ordaindu behar duzu. Hasiberrientzat - egoera betebeharra. 200 errublo ordainduko dizkizu. Baina ordainketa eskasa da.

Askoz gehiago izango da instalazioen plan teknikoa erregistratzea, ez baduzu. Bere erregistroaren kostua 10 mila errublo ingurukoa da. Egia esan, hemen apur bat gorde dezakezu. Horretarako, zerbitzu horiei ematen zaien lizentzia pribatuko erakundeekin harremanetan jar zaitezke. Hauen plan teknikoa erregistratzeko kostua 5 eta 7 mila errublo izan daiteke. Zibilen lan-kontua kontuan hartuta, "pertsona pribatu" baten errekurtsoak dirua irabazten laguntzen du, baita denbora ere.

Baliozko epea

Zerbitzu katastralak emandako dokumentuak ez du mugarik. Legeen arabera, bost urtean behin existitzen diren higiezinen inbentario orokor bat dago, katastroko zerbitzua ezin da pasaportea behin betiko ordezten. Horrek esan nahi du etxebizitzan berrurbanizazioa egin ez baduzu eta pasaportearen datuak ez duela aldatu inolaz ere, ez duzu aldatu behar. Baina dokumentu bat galdu baduzu edo diseinua aldatzeko konponketak egin ondoren, prozedura osoa zeharkatu beharko duzu.

Baztertzeko arrazoiak

Orain badakizue zehazki etxebizitza bateko pasaporte katastroko bat nola lortu eta zailtasun handirik egin dezakezu. Hala ere, merezi du aukera guztiak kontuan hartuta. Hori dela eta, gobernuko agentziek dokumentua jasotzeari uko egiteaz gain, zein arrazoi dute horretarako? Adibidez, honako hauek izan daitezke:

• Bidalitako dokumentuen paketea ez da osatu edo erroreak ditu;
• Eskatzaileak emandako informazioa ez da Estatuko Erregistroan jasotako datuekin bat etorri;
• Gunean argitaratutako mugen inguruko gatazka dago.
• Beste arrazoi batzuk.

Nolanahi ere, kautatuen pasaportea uko egiteko erabakia hartzen bada, eskuz idatzitako jakinarazpena jasoko duzu eskuz. Rosreestrko langileek xehetasunez azalduko zaituzte, egindako akats guztiak idatziz eta ezabatzeko moduak adierazteko. Beharrezko gabeziak konpondu ondoren, berriro aplikatu zaitezke.

Zer egin behar den katastroaren informazio guztia ez bada

Rosreestr-ren webgunean, orain arte inskribatutako higiezinen objektuei buruzko informazioa lor dezakezu. Baina, batzuetan, egoerak informazio hori ez dago erabilgarri. Nola gerta daiteke hau eta zer egin behar den kasu honetan?

Egoera hori oso ohikoa da etxebizitz zaharraren, etxebizitzen saileko etxebizitzaren kasuan edo gatazkak dauden kasuetan. Egoera konpontzeko, etxearen jabea behar bezala jarri behar da erregistroan. Ekintza hau gabe, ezinezkoa da apartamentu bat erosi edo saltzea, edo dagokion legez esanguratsua den ekintza bat egitea. Ez da zaila hau egiteko, dagoeneko ulertu bezala. Dokumentuaren bertsioaren papera 10 egunetan egingo da, eta datu base elektronikoan informazioa lehenago egin da.

Etxebizitza berri bat martxan jartzen denean, bertan dauden apartamentu guztiak oinarrian sartuko dira aldi berean. Horretarako beharrezkoak diren dokumentu guztiak biltzen dira.