Zergatik amaituko den eraikuntza ebaluatzea

Ez da ohikoa kasuetan objektu baten eraikuntza etapa jakin batean eten denean. Horren arrazoia hainbat faktore izan daiteke: dirua falta, eraikitzailearen politika ezegonkorra merkatuaren egoera aldatzen denean eta askoz gehiago. Eraikuntza amaitu gabeko eraikuntzako xedeen helburuak garrantzi handia du, zeren eta ezingo du helburu hori lortzeko erabili, baizik eta lurzoru horren lurzoruaren baimenaren arabera.

Zergatik amaituko den eraikuntza ebaluatzea

• Objektu hau maileguaren berme gisa erabiltzea. Hala ere, bankuak likidezia ebaluatzeko zailtasunak izan ditzake.
• Amaitu gabeko eraikinaren erabilera baimendutako kapitalaren ekarpen gisa.
• Aseguru.
• Udal jabetza jabetzako objektu bat erostea.
• Erakundearen oreka eraikitzen ezartzea.
• Erabateko eraikuntza ebaluazioa beharrezkoa da erosketa edo salmenta transakzio bat osatzeko. Esate baterako, objektu horren jabearen berri bat erregistratzeko gastu gehigarriak, espezializazio teknikoa eta komunikazioen konexioak espero dira. Hori dela eta, ondasun higiezinak erosteko prest daude, dokumentuak ezin hobeak baitira.
• Erabakiak eraikuntza amaitu gabeko objektuei dagokienez. Horrek esan nahi du nola errealista den helburu operatiboa aldatzea. Batzuetan amaitu gabeko eraikuntzaren oinarria guztiz berreraikitzea ahalbidetzen du eta guztiz desberdina da.
• Batzuetan amaitu gabeko eraikuntzaren ebaluazioa lur azpiko lurzatiaren onuragarriena da, ez objektu bat. Kasu gehienetan egitura ez denez baloratzen da, baina hainbat beharretarako erabili daitekeen eremua da.

Eraikuntza amaitu gabeko eraikuntzaren ebaluazioa posiblea da ondorengo dokumentuak eskuragarri badira:

- Proiektuaren kostu osoa kalkulatzeko kalkulua.

- Objektuaren ezaugarri teknikoak eta helburua.

- Eraikuntza eta instalazioen kostua benetako eta oinarrizko prezioetan gauzatzen da.

- Onarpeneko egintzak.

Ezkutuko lanen egintzak.

- Lur-lurzoruaren izenburuak .

- Objektuaren balio liburua .

Eraikuntza amaitu gabeko eraikuntzako agiriak aurrekontuaren dokumentazioa eta baimena ematen dira instalazioak eraikitzeko. Lanak amaitu ostean, jabetza eskubidea eman zaio. Eta soilik ondoren MBTIrekin erregistratu ahal izango da.

Gehienetan, amaitu gabeko eraikuntzaren azterketa eraikin eta egiturei dago zuzenduta. Prozedura horren ebaluazio objektiboa objektuen sailkapen zuzena eskatzen du. Horrek etorkizunean amaitu gabeko negozioak errentagarritasuneko higiezinak bihurtuko ditu. Instalazioen diseinu-arauen arabera, eraikin eta instalazio guztiek xedea duten xedea mota desberdinetan banatzen da:

- Produkzioa.

- Publikoa.

- Etxebizitza.

Batzuetan, eraikuntzaren ebaluazio horren bidez, objektuaren benetako balioa ikusteko eta higiezinen merkatuan garatutako egoera ulertzen laguntzen du.