FinantzaHigiezinen

Zer bereizten katastrala inbentarioa balioa? katastro balioa zehaztea

Duela gutxi, higiezinen modu berri batean ebaluatu zen. It sartu zen katastro balioa, instalazioen kostua eta gehienez merkatu-prezioa hurbilketa kalkulatzeko printzipio desberdinak eskainiz. berrikuntza honetan zerga-zama handitzea ekarri zuen. Artikulu katastrala inbentarioa balioa eta nola kalkulatzen da arteko aldea azaltzen du.

Zer da inbentarioa kostua?

Inbentarioa balioa higiezinen inbentarioa teknikoa Bureau (BTI) espezialisten lanaren fruitua da. Haien teknika eskaintzen ditu oinarri ebaluazioan hartu hasierako proiektuaren kostua eta hondatzea faktore biderkatuko. katastrala inbentarioa aldea balioa da bigarren kasuan, merkatu faktoreak ez dira kontuan hartzen.

Zehar inbentarioan kontuan hartzen zer bat eraikin, egitura edo gela osatzen guztiak - tamaina eta material hormak, zoruak, teilatuak, leihoak, ateak. BTI estatuan izan diren emandako teknika hori aldian-aldian lekura joan eta datu hauek Bureau eskuragarri alderatuz.

Ondoren, aldaketa guztiak urtero automatiko bat ordaindu behar - lehenik, inflazionista kenduz, eta, bestetik, aldiz egokitu da. Baina oraindik, ez du axola nola azkar hazi zen eraikin zaharra, inbentarioa bere hazten balioa. Jabetza jabea harritzekoa nola jakiteko inbentarioa objektuaren balioa bada, orduan beharrezkoa da pasaporte tekniko begiratu. Ez dago eskatutako informazioa da.

Zer da katastro balioa?

katastrala beste teknika balioa ere. bere garapenean zehar Ogasun Ministerioak zuzenduta ditu zerga sarrerak handitzeko. Hala ere, modu tradizionala besterik zerga-tasak handituz ere, hau ezin da lortu. Beraz, beste aldera joan eta ebaluazio metodologia aldatzeko erabaki genuen. Ahalik eta askoz ere hurbilago merkatu balioa ekartzea Helburua bera izan zen.

Ondorioz, Legea Federalak izenburua "balorazio-jarduerak On Errusiako Federazioan", eta orain katastrala erosi lege izaera balioa zehazterakoan.

katastrala lur balioa

balorazio printzipio berriak lur gaineko zerga alorrean hartu dira. Ez dago aspalditik katastroko balioa da gune kokapena eta bere kategoriak eraman kalkulatzeko. She, ordea, ez da bakarrik fiskalitatea, baina baita errentan hartzeko. Bazkideek transakzio han bere tamaina zalantzarik ez den bitartean. datu guztiak katastro Ganbera, behar berriro ebaluatzeko gutxienez 5 urtetan behin ere aurki daiteke.

lur daude arau-balio bat aplikatzen denean inbentarioa ez da posible zehazteko da ere. Hala ere, badaude kasu bakarra erabiltzen da, adibidez, banku-mailegu bat, lur-erosketa udal titulartasuna ere lortzea, eta abar. Eskualdeko Agintarien eskubidea urteroko estandarra prezioa aldatu behar, ez laurden bat baino gehiago izan arren. Gainera, ez luke merkatu balioaren% 75eko muga gainditu.

katastro balorazio prozedura

Eskaera bat jakiteko katastrala inbentarioan balioaren arteko aldea kontuan hartuta, lehen arreta ordaindu behar duzu teknika. inbentarioa balioa zorroztasun behar badu eta metodikoki urteetan zehar, katastro ebaluazioa egiten da, nahiko azkar. ekintzen sekuentzia noiz da:

  • eskualdeetako agintariek egin ebaluazioa erabakia. gauzatu behar da gutxienez behin 5 urtetik behin.
  • oinarri honetan prestatzen Rosreestr, objektuen zerrenda bat ebaluatu behar da. Datuak egoera katastroa batetik hartuta dago.
  • Rosreestr bat lehiakorra oinarri, balorazioa enpresak marrazten.
  • araudia eta faktoreak, bertan zehazten dira oinarrituta valuer, prozedura osoa egiten du.
  • Auto-arautzen ebaluazioa katastro balorazio jokabide buruzko txosten bat burutzeko appraisers erakundeei.
  • lortutako datuak eskualdeko agintariek onartu eta argitaratu.
  • katastro erregistratzeko sistema grabatutako datuak.

Nork ebaluatzen jabetza?

Agian zehatzago guztiak galdera erantzun ahal, zer da katastrala inbentarioan, appraiser balioa ezberdina. gaitasun hori, konpainiak berezi bat egiteko jarduera-mota honen lizentzia batekin.

Ordena sartzeko nahi duzun bidea asmoz, are gehiago oraindik joan eta hautaketa lehiakorra behar dute. Horrelako prozedura da kontratuaren egoera eta udal beharrak kontratazio lege federal berezi bat ezarritako. Gainera, akordioa bere kontura appraiser sinatu aurretik kostua misinterpretation arriskuak aseguratzea. aseguru zenbatekoa ez da 30 milioi baino gutxiago errublo.

fondo publikoen lortzea lana bihurtzen posible adituen iritziak positiboak eskualdean agintari ondoren bakarrik berri emateko eta ebaluazioa onartzeko.

Nola da katastrala jabetza balioa?

Appraisers objektu teknikoen araudia, arauak, araudiak eta legedia multzo bat erabiliz balioa zehazteko. Hala ere, banakako ikuspegia ez da zer ikusi ahal izango dira aldi berean katastrala inbentarioa balioa ez bezala ongi etorria.

Katastrala balioespen masa hurbilketa ematen du, ez dago apartamentu edo etxe bakoitzean obmeryat beharrik. Antza denez, enpresa horiek aurre koefiziente, eta horrek objektuaren eta bere kategorian kokalekua araberakoak multzo bat. Hartu BTI ebaluazioa batuketa eta faktore horiek biderkatu. Horregatik inbentarioa eta katastro apartamentu balioa datoz batzuetan hainbat aldiz. baita orga stop, metroan edo haurrentzako parkea presentzia distantzia - funtzionarioek kontu guztia hartu nahian.

Koefiziente besterik bistaratzen dira. eskualdeetako agintariekin ebaluatzaileek, metro karratuko kostua oinarri gisa hartuta jabetza merkatuan, eta kalkulatu gehiago inbentarioa zenbat da. Geratzen bit (10 puntu) fisio emaitza murrizteko - eta erlazioa prest dago.

araberakoa da katastrala jabetza zerga balioa?

Izan ere, beste modu batean definitu katastrala eta inbentarioa balio arabera, higiezinen, hau da zerga oinarri gisa hartu prezioaren diferentzia, ez dago esanguratsua da.

zerga-tasak berdin jarraituko badu, jabeak gehienek porrot gau bihurtuko litzateke. Beraz, Urals ere, fitxa apartamentu bat prezioa adieraziko balitz, 200 mila errublo, reassessment ondoren, ez da 500 mila baino gutxiago. Estatuko inguruabarretan bertan katastro jabetza eta inbentarioa balioa hain desberdinak erabiliz, erabaki zen zerga-tasak zertxobait desplazamendu zergadun galera. Ondorioz, eskualde emandako eskubidea ezartzeko zerga-tasa, ordea, federal mailan onartutako korridorean barruan. etxebizitzen kasuan, apustu% 0,1 tamaina gehienez ere badu jabetza balioa ez 300 milioi baino gehiago da. errublo.

Beti zerga berri lehenengoa baino gehiago baldin bada?

Zer bereizten katastrala inbentarioa balioa? fiskalitatea printzipioak. Noiz inbentarioa balioa zerga txikia izan zen, eta oso jende gutxi jaramonik egiten. Orain beste gauza bat. eskualde batzuetan, eta hauek erregimen berri batera mugitu ere, zergadun dagoeneko hasi dela discouraging datuak are beren beldurrak txarrena gainditzen markatu dira jakinarazpenak jasotzeko.

Hala ere, zenbait kasutan, jabetza zerga ordainduko da atzera eskala txikiago batean baino. Izan ere, zerga hori ez da 20 metro koadroko apartamentu etxea mende - 50, etxebizitzaren for - 10. kontuan konfiantza onurak sartu bada, argi dago - etxe handi eta izen handiko bizi direnak asko ordaindu beharko eremuetan.

Adibidez, urruneko landa-eremuetan, etxebizitzaren metro karratuko kostua inbentarioan 7 15 mila errublo, eta Moskuko 150 mila eta goitik izan daiteke.

Non katastrala bere jabetza balioa aurkitu dut?

Urtarrilaren 1ean, 2015 Rosreestr zerbitzu horren bidez jabea behin zenbat ezberdinak inbentarioa eta katastro etxebizitza-balioa alderatu ahal zuen abian. Inbentarioa, esan dugun bezala, fitxa honetan jasotako eta katastroa egon eskaerari erantzunez komunikatzen dira.

Kontuan izan behar da arlo batzuetan ez dute trantsizioa amaitu, oraindik ez dago baliozko inbentarioa balioa. Zerga egoera horietan kalkulua ez dira aldatuko. Hala ere, lurralde horietan agintariek azkar inbentarioa dela ikusi dute herritarrek ohar batean zerga ordaintzeko balioa Birkalkulatu ziren. funtzionarioek asmo sinpleak dira: denbora denean katastro balioa da at, antzinako prezioa izango gehienez posible izango da, eta aurrekontua koefizientea sarrera errenta osagarria jasoko dute.

Ezin dut katastro balorazioaren erronka?

Bihurtzen da jabetza herrialdeko zerga hori eta katastrala eta inbentarioa balio bat osatzeko. Horietako diferentzia Izan ere, ezinezkoa dela inbentarioa balorazio desafio gisa araudi teknikoak, Snip eta GOST, eta inbentarioa oinarrituta bertan - nahiko bideragarria da, ez dira koefiziente geroztik.

Ordena ebaluazioa aurkezpenarekin desadostasuna adierazteko, lehen urratsa Rosreestra eko batzorde berezi bat, arlo guztietan, eskualdeko bulegoak ditu aplikatuko izan behar du. Beharrezko zenbait dokumentu eskatzailearen jabetza eskubiderik berretsiz ekoizteko.

Auzitegiko edo kexa bat - zer aukeratu?

Inbentarioa, akatsak zuzendu ahal izango dira administratiboki edo auzitegiek bidez. Hala ere, katastro ebaluazio sistema contesting hasiera batean eraikia, beraz saihesbidea Batzordearen Rosreestra huts egin. Arbitraje Epaitegiaren besterik baztertu erreklamazioa eginda, adierazpen hori ez da aplikatuko gorputz horren ondorioa. Hala ere, etorkizunean, jabeak arrazoi dugula ere uste sendo bat badu, auzitara behar duzu.

Kasu honetan, epaia arazoa da - beharrezkoa da appraiser independentea ihardun, beraz katastrala Ganbera ondorioen ukatu zuen. Zerbitzu hau garestia da eta, kasu batzuetan, besterik gabe, errentagarriak da. aditua kostuak nabarmen gainditzen ahal zergen aldea.

Epaia da zergadunak aldeko gainditu badu, informazio berrien sarrera, gehienez, denbora pixka katastrala Ganbera arte hartuko du datu-basea eguneratu egingo da.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 eu.birmiss.com. Theme powered by WordPress.