Zenbat higiezin pisuak saltzeko hartu? Realtor zerbitzuak

Daily higiezinen gertatzen jorratzen milaka etxebizitzen batera. Jakina, inork ez daki ñabardurak eta ñabardura direla beharrezko bargain erosketa bat edo apartamentu salgai prozedurak. Eta higiezinen gutxi ulertzen legezko tramiteak ere. Lan hau guztia adituek sorbaldak jaitsierak. Eta zentzu horretan, asko dira galdera interesa buruz apartamentu saltzeko higiezin zenbat kobratzen? Let it kontuan hartu gurekin xehetasun gehiago.

Market bitartekaririk anitzak

Gaurkoan agentziak hainbat higiezinen lanean, eta horrek kuota baten truke, erosteko edo etxebizitza saltzen laguntzeko. eta "kuota" bitartekari bat bakoitzarentzat tamaina. Entzute handiko agentzia merkatuan lanean urte askotan, arau gisa, bezeroak bere jokoaren arauak dictate eta saria portzentaje handi bat ezarri.

langile duela gutxi negozio bat hasi higiezinen sektorean langileen txiki batekin Company, askotan behartuta daude bezeroaren egokitzeko eta kuota txiki bat lan. Eta hau galdera alde bat bakarrik zenbat higiezin dira apartamentu salmenta baino gehiago hartzen da.

Prezioari eragina duten faktoreak

«Y» zenbatekoa, eta hirugarrena - - «z» zenbatekoa dago arrazoi artekariak batzuk beren zerbitzuak zenbatekoa «x» eskatu, besteen zenbaki bat daude.

Batetik, likidazioak tamaina kontuan hartu behar duzu. eremu handiak metropoli, non herritarren errenta-maila nahiko altua da, eta proposamen anitza kopuruan ere, higiezinen agentzia dirua big lanean. Bereziki, higiezinen Moskuko eragile, egiten apartamentu 30 milioi errublo saltzen, beren zerbitzuak ebaluatuko 500 mila errublo. Oso desberdinak irudi bat eskualde non herriak kopuruaren azpitik aldiz, eta soldata "urrezko-domed" baino askoz txikiagoa da ere ikusten da. Beraz, zenbat higiezin apartamentu salmenta periferia egiteko hartu? Batez beste, apartamentu egiteko, eta horrek prezioa 2,5 - 3 milioi errublo agente konpentsazio 40 000 alda daiteke 50 000 da. Jakina, hala nola, batzorde bat higiezin Moskuko edozein puntuazioa enpresa ", nahiz eta ez atzamar bat."

ere gertatzen da salmenta edo erosketa Jabetza hartzen duten hainbat higiezinen agentzien ordezkariak, eta, ondoren, bere kuota batzuetan handitzen kostua.

Modu batean edo bestean, baina ez da galderaren alderdi guztiak: "Nola higiezin askoren apartamentu salmenta hartu?".

Parametro honek, gainera, lanen zerrenda araberakoa egiten dira agentea. Era berean, Batzordeak tamaina merkatuan objektu bat eskaria eragiten die. hemen "dokumentu pakete jarrera-maila" da irizpidea, gainera, ez da azken balioa. Batzordeak objektuaren distantzia hiri nagusien faktore zehazten du. Konpentsazio agente etxebizitzak erosteko (diru-laguntza matkapital, metodoaren araberakoa etxebizitzen ziurtagiria hipoteka).

Bestela esanda, higiezin ehunekoa zehazten zorrozki banaka. Batez beste, tamainaren 2tik Eragiketaren% 5 artekoa. komisioaren zenbatekoa komun A -% 3 da.

Zerbait higiezin soldata buruzko beste

Kontuan izan behar da hori kasuen% 99 ere, higiezinen agente ez soldata bat jasoko hitzaren zentzu klasiko batean. Hala nola, soldata ez du. bere diru guztia amaitu transakzio portzentaje finko bat da. Beraz, zenbat eta gehiago saldu, gehiago jaso zuen. Beno, ez bada edozein transakzio sartu, orduan zero bat lortu nuen.

Beste Azpimarratzekoa puntua da agentea jasotzen dituen bere saria ez da bezeroak, eta agentzia zein lan egiten du. Aurretik Konpainiak eraikuntza enpresak kontratu bat sinatu zerbitzuak ematea denean to the lehen higiezinen merkatuan lan egiteko orduan. Kasu honetan, zure batzorde agente ere "kentzen" bere enpresariak. "- agente Agentziak": Oro har, soldata alea harremana esparruan moldatzen da.

"Sustatzailearen merkeagoa da?"

Jende askok uste zuzenean aurre duzu sustatzailearen batera bada eta higiezinen bulego baten zerbitzuak ikusi egiteko hori, dirua aurreztu ahal izango duzu etxebizitza bat erosteko. Izan ere, zentzu honetan, ez dago funtsezko garrantzia da, zurekin harremanetan ala sustatzailearen "tete-a-Tete" edo bitartekari baten partaidetzarekin. Apartamentua prezioa zorrozki finkoa da, eta agentziak guztientzat. Izan ere, eraikuntza-enpresa bera dela higiezinen enpresa guztietan objektuak, dituen kontratua ondorioztatu balioa ere ematen du.

Paradoxikoa beste puntu bat. gertatzen askotan Hain, apartamentu erosteko lankidetza pribatu batek sustatzailearen batera orduan jauregi bera agente batera erosi ahal litzateke baino garestiagoa da. Nola kontraesana azaldu dugu? Gauza da agurgarri higiezinen garatzaileei duten profesionalak ez dira soilik enpresen arteko lankidetza barruan, baina, gainera, saiatu haiekin bat "bero" harreman ezartzeko. Jakina, hala nola, Trump txartel bat bere manga batera, bezeroak deskontua lortu ahal izango dituzu, eta gero realtor bulegoan konpondu zehazki ganga bat. Baina berriro, ez da behin higiezinen agente sustatzailearen lagunarteko harremanak ezartzeko gai izango da: bakarra da nor dira merkatuan lanean denbora luzez profesional esperientziadun arabera.

batzorde Saltzaileak agente buruz

Pertsona baten Agentzia doa ordena apartamentu bat saldu bada, orduan da derrigorrezko aurretiazko kontratu bat da. Eta, jakina, erosketa-prezioa baldintza bat ezartzen da, etorkizunean, galdera ez, zergatik hala nola diru kopuru bat izan zen saltzaileak entregatu. Eta bereizita adieraziko jaso konpainiak edozein ordainsari zenbatekoa. Gainera, bertan izan dira goian azaldutako faktore horiek menpe dago. Bereziki, lan zenbatekoa gauzatu. Zentzu honetan, saltzaileak eskubidea apartamentu aukeratu ditu.

aprobetxatu ahal zuen higiezinen agente zerbitzuak, eta horrek, noski, izango oroharreko eragin edo hautatu zerrenda osoa batzuk eskaintza osoa du. Azken kasu horretan, Realtor batzorde txikia izango litzateke, baina ez hainbeste sufritu aurrekontu apartamentu jabea. Saltzaileak orok du harentzat aukera erosoa bat aukeratu behar du.

ondorio

Jotzea edo realtor baten zerbitzuak erabili? Arazo hau, gainera, banaka ebatziko da. aukeratu duzun bitartekaria gorde bada, litzateke inplikatutako, adibidez arriskuak guztiak, legezko tramiteak gehiegikeria kasuan bear prest izango duzu. Horrez gain, gaur egungo higiezinen merkatua trikimailu asko CRANKS out apartamentu batera sofistikatuenak iruzurra eragile dira. Agian hobe profesionala laguntza bilatzen du, eta ez haiek salbatzeko? Dakizuenez, zikoitza ordaintzen birritan.