Higiezinen Australian: arauak, batez ere, erosketa eta jabeen iritziak

Errusiarrak esaldia "higiezinen Australian" kopuru zabala zerbait zoragarria eta transcendental lotutako. Eta ez da, nahiz eta, izan ere, herrialde exotiko honetan etxebizitza, askotan besterik ezin ordaindu, baina baita kontinente distantzia handietan, non amaigabeak prairie harmoniatsuan krokodiloa eta ostruka ustiategien batera. Hala ere, Errusiako inbertitzaile interesa kontinenteko etxebizitza batean, ez bakarrik ez du desagertzen, baina baita indartu: Australiako propietate askoren - inbertsio errentagarria da. Zer herrialdera dira erakarri? Demagun xehetasun gehiago galdera hau.

Non da onena?

Estatistikak erakusten gure herrikideak nahiago etxebizitzak erosteko Sydney, Melbourne eta Brisbane bezalako hiri Australian handietan. Izan ere, euren herrialde osoan kultural eta enpresa bizitza kontzentratua. Jakina, metro karratuko kostua metropoli barruti oso altua da.

Hala ere, hiri handietan - ez da interesatzen inbertitzaile hori guztia. Ez da, beraz, gure negozioaren gutxi, "Higiezinen Australian" kategorian, ad bila, azkenean ostatua berehalako kostaldeko inguruan kokatzen aukera gelditzen. Zentzu horretan, Gold Coast herrian estazioan eta lehentasunak etxeko-poltsak irabazi du besterik bere alde. Jakina, nork erosi Jabetza hemen dutenei dibidenduak solidoa zenbatu: turistak, turista, alokatzeko etxebizitza, ez da diru apur bat ordaintzeko. erosten duzunean bungalow Nahiz zeuk kostaldetik gertu, orduan errentagarria inbertsio bat egiten duzun: eguzkia eta ura sasoi onean geratzen osasun dagokionez lagunduko du.

Baina errusiar negozioan Australian hiriburuan etxebizitzak ez da lehentasuna. Canberra - hiria administrazio-funtzioak egiten du, beraz, etxe eta apartamentu gutxiago erosten ari.

Hortaz, higiezinen erosi aurretik Australian, ezinbestekoa da hainbat faktore aztertzeko: eskualdean klima baldintzak, haren urruti kostaldetik gradua, neurrian enpresa-bizia eta kultur bizitza, prezio mailan baita.

Zer gogoratu behar?

Hala ere, ez dugu uste apartamentu edo etxe horretan posizio rossiyaninu pribilegiatua urrutiko kontinentean erosi, automatikoki.

leku bat non bizi ahal izango duzu, edo aldi baterako gelditzeko (eskuz bada alokairu objektu baino gehiago) da. Era berean, gogoratu behar dugu hori higiezinen erosten baduzu Australia, non prezioak ez daude eskuragarri ere, ez du visa automatiko bat ekarriko.

Herrialdeko agintariek kokatu dute salgai eta tokiko higiezinen erosteko atzerritarrak inbertsio proiektu mota gisa arabera Eragiketaren: suposatzen da erosleak jabetza jabea bihurtzen izateko jarriz out-jarraipena, baina ez da egoitza da.

Ez da beharrezkoa den ozeanoaren zehar hegan akordio jarraipena egiteko: guztiak egin abokatu batek data zehatza esango dizu, noiz lortu dezakezu izenburu dokumentuak. Baina hori guztia, jakina, ez da arriskurik gabe.

Adituek gomendatzen beste aukera bat: lehenik, bisa eskatzeko, eta, ondoren, Australiara etorri eta agintariek dokumentu bat home erosketa bat emango du jaso. Hurrengo pausoa lege laguntza arduratzen abokatu bat kontratatu beharko luke.

Bakarrik jabetza ziurtagiria lortu ondoren, maizter bat bilatzeko dezakezu.

etxebizitza berrien

higiezinen erosteko Australian ahal izateko, atzerritarrentzat, baldintza bat da. , Zein atzerritarra duten eskubidea salerosketa transakzio emateko ditu adieraziko du - Zuzendaritza batzordea du Inbertsioen (FIRB Inbertsioetarako Adituen kontseiluko) dokumentu berezi bat lortu behar dugu. gainetik autoritate behartuta dago erabakia no eskaera aurkezteko den egunetik 30 egun baino beranduago. Ez-egoiliarren bakarrik zenbatu ahal eraikinean apartamentu guztien% 50 on: Oro har, eraikuntza enpresak baimena lortzea apartamentu salmenta atzerritarrei egiteko ardura, baina Australian dago lege-arau hori atzerriko inbertsioak kuota etxeko egoitza- eraikitzen ari da zorrozki mugatua da. Arau bera baita sektore pribatuaren instalazio aplikatzen. sustatzailearen hartu du arreta bada aldez aurretik baimen atzerritarrentzat, eta "atzerritik" erosleak estra hassle salbuetsita, baina derrigorrezkoa da aldi baterako bisa baten eskuetan egongo da.

Ostatu kategorian b / a

etxebizitzen bigarren mailako merkatuan bezala, nitxo hau arretaz kontrolatzen da higiezinen agentzia.

Eta beren zerbitzuak saldu jabetza prezioa, saltzaileak ordaindutako sartzen dira. Modu batean edo bestean, baina Australian benetako bigarren mailako higiezinen atzerritarrentzat, prezioak eta horietatik aldiz eta erdi eraikin berria baino merkeagoa da, eskari handia dago. Baina kasu honetan, ezin da gobernu baimenik gabe egin. betebeharra Australiako unibertsitateen salbuetsita FIRB ikasle dokumentu bat lortzeko aurrera, baldin eta aldi baterako bisa dutela aldi bat urte 1 baino luzeagoa da. Horrez gain, higiezinen kategoria b saltzen / u Unibertsitateko inguruetan izan behar du, eta ez du kostua 300 mila baino gehiago Australian dolar.

prezio-sorta

Jakina, errusiarrak lehentasuna arazoa honako hau da: "Zein da Australian higiezinen balioa?" Kontuan izan behar da prezio-sorta hori nahikoa handia da guztia araberakoa bezeroaren banakako lehentasunak eta bere finantza-gaitasunak orrian. homeownership pribaturako Great eskaria. AUS $ 500 - bataz villa 180 karratu eremuan kostua gutxi gorabehera 450 da. gehien hobetsia higiezinen inbertsiorako hiri izan da eta izaten jarraitzen Brisbane, Sydney, Melbourne, Perth. Sydney nabarmenak $ 450 mila dolar Australian kostatuko litzateke Perth - 500 mila dolar, eta Melbourne - 400 mila dolar.

Perth apartamentu erdia berdina balioko du milioi bat dolar Australian. Berriz ere, errusiarrak askok ezin merkea Australian propietate bat ote ditu auzia kezkatu.

Aurrekontu-aukera gehien - Adelaide, eta horrek balio 320 mila dolar Australian etxe bat da. 3500 dolar, eta, orduan, luxuzko ostatua da, per du "plaza" 5500 ordaindu beharko dute - - era batera edo bestera, baina orain metro karratuko prezioa urrutiko kontinentean 3000 da 6000 dolar.

Jakina, higiezinen prezioak Australia kaltetutako hainbat faktore: kostaldetik urrunean, kokapen geografikoa, hiri handietan hurbiltasuna, higiezinen kategoria.

Reviews

Errusiarrak gehienek kontuan etxe edo apartamentu Australia inbertsio errentagarria ere erosi higiezinen etengabe prezioa handituz delako.

Eta etxebizitza, kreditu erosi, suspertzeko: lehen hilabeteetan diru hori baldintza normal batean alferrik galtzen litezke gorde behar. negatibo bakarra - a etxe bat non gehien nahi erosteko aukera arraroa da.

ondorio

Jakina, Australian funtzionarioek dena posible egiten ari ordena atzerriko inbertsioak erakartzeko asmoz. Baina oker egongo litzateke, etxebizitza hori merkeagoa bihurtuko da Australian esateko. Agintariek higiezinen merkatuan errenta-elementu nagusietako bat da piztu nahian, eta aurrerapen helburua duten norabidean egiten ari dira.