Sublease - Zer da hau? Nola ez-egoitza-lokalak sublease bat sartu

Alokatu - fenomeno bat nahiko gure herrialdeko komuna. Baina hori zer sublease da? elkarrekintza mekanismo nahiko gure herrialdeko berria da. Nola da ezberdina? Zer ezaugarri praktika hor? Artikulu honetan galdera hauen erantzunak, baita adibide praktiko bat, non esan akordioa hartuko aurkituko duzu.

ez-egoitza-lokalak Sublease: kasu horretan horri buruz hitz egin dugu

Demagun pertsona batek bulego lokalak jabea da. hura alokatu zuen norbaiti alokatu. Maizterrak maileguan, eta arrazoi batzuk erabaki zuen ez zela gelan behar. Orduan, it (baimenarekin) uzteko daiteke sublease da. Prozesu honek 615 artikuluan, Kode Zibileko bigarren paragrafoa araututa.

nahitaez behar marrazteko sublease bat bukaeran kontratua. Eta gogoratzen berriro: baimena jabeak hori guztia zertan izan behar. Nahiz kontratuan bada ez klausula bat ez dela beharrezkoa adierazi du.

Posibilitatea egoera bat non jabeak eta maizterrak arteko kontratua eskaintzen bigarrenak jabetza transferitzeko hirugarrenek da. Baina beharrezkoa da dokumentuan irakurriz jakitea.

Aurrekoarekin jarraituz, ez da zaila zer sublease ulertzeko. Baina, besteak beste, eskema nahiko nekeza eta denbora kontsumitzen da, beraz, ez harreman mota hau ospea berezia zenbatu.

Hori sublease kontratuaren gaia balio

Kontratuaren gaia sublease - a ez-egoitza-lokalak (gure adibidean - bulegoan). Noiz erregistratu zaindu behar duzu gehienezko zehaztasunez bere ezaugarriak adierazten duen:

• helbidea;
• gela mota;
• area;
• azalpen laburra.

Azken horiek askotan dago, ez ituna, eta bertan agertutako eranskinean. Normalean eta solairua alokairuan hori guztia sublease en planak. Hau okerrak saihesten dokumentazioan.

alderdiek, eta kontratu inprimakia

Kontratuaren irakasgaiak zehazten den bezala, edozein pertsona juridiko, banakako ekintzaileen eta gai norbanako egin daitezke. honen inguruan Errusiako legedia daude eskakizun berezirik.

Ez hain kontratuaren forma simple. Beraz, sublease epea kontuan hartu gabe, dokumentua idatziz egin beharko da, eta bi alderdiek sinatu. kontratua urtebete edo gehiago bada, orduan izena eman behar duzu. Berau gabe, indar juridikoa ez du.

Termino

paragrafoan №2 615 garren Kode Zibileko artikulu dioenez sublease iraupena duten ezin izango errentan baino handiagoa. Era berean adierazi behar da, ez dagoela luzapena ere aldea da. Beraz, berri bat bada, sublease da beharrezkoa bereizita erregistratzeko. Beraz, beti da beharrezkoa arreta denbora da. alokairu da aldi mugagabea banatutako bada, orduan kontratua hiru hilabete eman beharko dio horri amaiera eman nahi baduzu.

Zer egin behar sublease buruzko dokumentuak izan

Orain kontuan hartu nola sublease dokumentuak oformelny izan behar da. Oinarrizko dokumentazioa:

1. Hitzaurrea.
2. Kontratuaren gaia.
3. Funtzioak eta alderdien eskubideak.
4. aldi batetarako (normalean hilabete bat) eta ordainketa-erakundeen arteko ez-egoitza-lokalak prezioak.
5. alderdien ardura.
6. Zenbat (noiz arte) kontratua.
7. Xehetasunak eta sinadura alboetan (beharrezkoa prentsa bada).

Kontratua honako agiri hauek gainera:

1. Hori alokatutako lokalaren deskribapena.
2. Ordainketa ordutegia.
3. Katastrala pasaportea.
4. ziurtagiria duten pertsonaren jabearen baimenik lokaletan entregatu behar hirugarrenek ditu.

Era berean, dokumentu horiek gehitu ahal izango dira:

1. bidaliz / ez-egoitza-lokalak jasotzea ekintza.
2. akordioak gehigarria, zenbait ñabardura zehaztu.
3. Protokoloak desberdintasunak eta haien onespena dokumentuak.

maizterrak eta azpi-maizter erantzukizunak

maizter gisa, eta Sub-maizter batzuei erantzukizunak ditu. Horietako lehena izan behar du:

1. Ematen lokalak zeintzuk kontratuan zehaztutako epean.
2. Eskatu burutu zen lokaletan, eta horrek harreman gaia da konponketa handia.
3. Sublessee bere eskubide eta betebeharrak, dauden ezagutzea.
4. Watch automatikoki sortua lokalen erabilera hausteko.

Aldi berean, subtenant behar du:

1. Ziurtatu jabetza egoera onean zegoen, eta bere errua konponketa gela honetan Arazorik baduzu.
2. diru zenbatekoak dira, alokairuan gisa ezarri ordainketa puntuala. Han ordainketa finko untimely edo osatu bada, jabetza kalte edo konponketa handia eza, kontratua behar baino lehenago epaitegian hautsi ahal izango da.

kostu bidezko kontratu

ez-egoitza maizterrak lokalak horniduran Landlord, Kode Zibileko 423 artikuluaren arabera, kuota bat edo beste baliotsua kontuan jasoko dute. Bere tamaina definitua ez badago, ez du esan nahi, soldata ez ezer. Izan ere, hau uzten errentatzaileari bere ordainagiria eskatzeko (eta kopuru hori nahi zion, arrazoia barruan ere) parte aukera zabalik.

Irabazi asmorik gabeko erakundeak dira askotan jarduera alokairua bertute aberats batetik, doan espazioa eman. Kasu honetan, harremana gehiago arautzen da №2 170 artikuluan, Kode Zibilaren lerrokadan. Transferitu titulartasuna entitate jabe izan da edo dena egina dago azpi-errentan gisa.

errentak on

alokairuan da bi alderdiek adostu eta idatziz berretsi. Kontratua ulertuko ez bada ez ondorioztatu. Kasu batzuetan, izan diren agindutako legeak tasak erabili behar duzu.

Sublease - mekanismo bat, esan parametro oso paper garrantzitsua jokatzen du. Adibidez, kuota baino ezin epean alderdien den kontratua emandako akordioaren arabera aldatu. Baina ezin da urtean behin baino gehiagotan (bestela legeak emandako ezean).

Akordioa (ez-egoitza-lokalak Sublease) normalean area alokatzen da zentratzen. Beraz, apartamentu da kopuru jakin bat alokatu bada, eremu osoa edo gela, ondoren desberdina da hemen. Normalean ezarri tasa metro karratuko. Ondoren, eremua biderkatuko eta zenbatekoa ordaindu behar duzu lortzeko.

Zer egin behar denean kontratu bat sinatu bilatzen dut

Dagoeneko eztabaidatu dugu sublease eta zer ezaugarri fenomeno honen zer existitzen. Orain dezagun pentsa ez-egoitza-lokalak biltegi gisa kendu nahi dugu. Aurrera begira, esan behar da, lur sublease ez du adibide honetan datoz. Beraz, hasieran, arreta parametro hauek behar ditugu:

1. data
2. Gaia.
3. Kontratuaren lekua.
4. Baliozkotasuna.
5. alderdiek, kontratu bat sartu diren xehetasunak.

Oso desiragarria da parametro horiek guztiak dira argi eta garbi identifikatu bermatuz konpromisoa, eta ez zen posible bi modutara interpretatu zuen.

emateko, izango ez duen pertsonaren kontratua amaitu arazorik izan, ezinbestekoa da bertako epaitegian guneak presentzia buruzko akordioa gaia egiaztatzeko (arreta behar erreklamazioak). Era berean, egiaztatu norbait kontrarioak erreklamazioak ala ez. ez bada, gutxienez, zerbait da, badakizu - hau problematikoa objektu bat edo erakunde da (zer aurkitu zuten arabera). Baliteke fede onez enpresa eraman du, beste erakunde edo pertsona edo baita zorrak handiak porrot aldarrikatu dute. Beraz, egun batean ez-egoitza-lokalak sarbidea galduko dezakezu eta han dirua itzultzea dagoeneko ordaindu dituzten arazoak izango da. Era berean, ziurtatu egiaztatu errentatzaileak transferitzea ala objektu bat sublease (hau da, jabetza jabea egin zion baimendu ala ez).

ondorio

Puntu garrantzitsua da ordena, baldintza eta terminoetan denean egin ordainketa zehazteko. Sublease - kontratua bertan dena handitu garrantzia dauka. Beraz, aukera eta hobetzeko arloak, eta kalte-kontratua hausteko eman behar duzu.

Lur arau berak ospatutako Sublease, beraz zenbatu edo eraikin batzuk eraikitzea edo bere analisi eta esportazio posibilitatea kasuan konpentsazio dezakezu. Baina galdera horiek guztiak argi desiragarria lan itunak dago. Beraz, ez zara subletting interesa izanez gero, lagina sailkatua abokatuak laguntzaz aurkeztuko du, eta bertan zehaztu beharko dituzten beste pertsona arteko jasotako. Aukera hau hobe gabe utzi behar.

Eta egokian, oro har zerbitzuen espezialista jotzea. harreman hori ez da Kode Zibileko Errusiar Federazioko artikulu bakar batek gobernatzen - sublease ondoren.