Karga - zer da? Hipoteka buruzko zergen kentzea. karga batekin saltzen

"Zama" kontzeptua da gaur egun gero eta ohikoagoa. Zer esan nahi du horrek? Hitz sinpleak, moduko bat da ondasunen bahitzea edo higiezinen. zenbait murrizketak hori ez dute guztiz jabe baten edo idatzizko kontratu bat oinarri hartuta, beste jabetza aurkeztu. Arreta merezi izan du zama hori jabea edozein dela gerta daitezke, adibidez, banku atxiloketa da, eta agian izango zuen - apartamentu bat edo etxe konpromisoa. Edonola ere badira mugak jorratzen egiteko, kontratuak sinatzeko, eta abar

karga-mota

Haien hainbat daude. Ohikoena - konpromisoa edo atxiloketa. Lehenengo mota egiten da jabearen baimena, adibidez, off ordaindu zorra behar duzu, eta apartamentu fidantza ematen da. Atxiloketa dagokionez, derrigorrezko neurriak da, eta garapen gehiago epailearen erabakia, eta horrek jabetza edo propietate erabat edo zati konfiskatu edo isuna, etab itzuli ahal izan araberakoak

karga mota bat - alokairuan da, edo hobeto esanda, eskuin jabetza erabili terminoa urtebete baino gehiagokoa da. Patronatuaren kudeaketa (DM), eta horrek zaintza edo tutoretza barne, halaber bahitzea mota bat dagokio. direla jabetza sartutako legeen arabera beste zergak daude.

higiezinaren trantsizioa beste pertsona zergen guztiak geldituko dira, hau da, zorrak egungo jabeak ordaindu beharko da: Ez dago interesgarri puntu bat da, eta horrek jende gutxi arreta da. dela transakzio arrazoia sinplea horretarako da, dena dela, zentzu horretan ordena izan zen jakin behar duzu. Han bada apartamentu karga bat da, Oraingo bat islatzen da. ikusi xehetasun gehiago dezagun.

hipoteka-karga kentzeak

Prozedura hori mailegu kontratu baldintzak betetzeko eta guztiz mailegua ordaindu apartamentu bat ondoren bakarrik egiten da. Aipagarria da, maiz prozesuan dago denbora luzez atzeratu da, eta pertsonaren arazoak asko jasotzen. Ez dago argi bat du: zergatik atera banku-mailegu bat nahiko azkarra izan daiteke, baina zergak kentzea hipoteka on askoz gehiago irauten? Not overpay eta ez abokatuak buelta, bere kabuz saihesteko. Horretarako, berehala mailegua itzultzeko banku hori bete ondoren gutun bat eskatu behar duzu, eta kontratuaren baldintzak. Horrez gain, mailegu-kontua guztiz amortizatu hipotekak da zati bat izango da aurkeztu beharko. Karga laster altxatu egingo dira. Ez kezkatu, dokumentuak, aste bat baino gehiago (baina ez bi baino gehiago) prestatu egingo balitz, beharrezko prozedura gisa. Ondoren, beharrezko dokumentuak, bertan beharrezkoa den Rosreestr joan da zama kenduko dute bildu duzu. Hurrengo paperak barneratzen ditu:

• apartamentuan Dokumentuak, etxe eta abarren
• BS (bankuan gordetzen dira).
• dokumentua kontratuaren exekuzioa berretsiz (lortu bankuan).
• Discontinuation adierazpena karga.
• pasaportea eta zergak ordaintzeko ordainagiria.

Zer da salgai karga batekin?

Dagoeneko lehenago aipatu bezala zerbait erosteko, arretaz aztertu dokumentu guztiak, hala nola, zor presentzia, etab duzu Jakina, erabilera arauak bereziak, jabetza jakin batean egiten duten murrizketak zergen daude. Hau alokairuan berean, hau da, ez, berriz, transakzio sartzen higiezinen gaineko debekatuta dago, baina doikuntza batzuk egiten kontratuari. Bada, adibidez, jabeak saldu apartamentuan, eta horrek alokatu hirugarren batek jo zuen, jabe berriak ados kontratuaren baldintzak guztiak betetzen duzu.

Ez dago gauza bat, hala easement gisa. Izan ere, ez da eskuineko lurrak, hau da kontratua mugatzen da. Adibidez, posible da komunikazio edo bere bizilaguna gunean errepidearen zati finkatzeko. Era berean, baita errentan har, easement ez du bere indarra galduko, lurra da pertsona batetik transferitu bada bestera.

Dagoeneko ulertzen duzu "zama" kontzeptuari buruz pixka bat. Hau da, zehatz-mehatz ari gara esaten. Printzipioz, ez da ia beti bakarrik higiezinen aplikatzen. Eta orain Hitz konfiantza buruz utzi. Hemen ere, bere ezaugarriak direla kontuan hartu behar ditu.

Eskuineko aktiboen kudeaketa

Kontrol patronatuko hainbat transakzio egiteko, eta kontratuak (jabetza salmenta ezik) ondoriozta ematen du. hau, Ituna osagaiak jabea, horren arabera, pertsona batek bere jabetza erabili ahal egin behar. Eta orain kargak buruz hitz batzuk kontrolatzeko. Bat nagusia - gakoa. hala nola, karga helburu nagusia maileguaren amortizazio da. Bada mailegu ez du denbora betebeharra ere itzultzeko, jabetza eskubidea dira pledgor transferitu. Kontutan izan, mota honetako zergen kentzea posible dela amortizazio osoa edo zati baten ondoren bakarrik.

Gainera, zerrenda kontrol kezka atxiloketa - edozein akordio edo transakzio ondorioa debekua. Kasu honetan, aurretik aipatu bezala, denak auzitegi batek erabaki zuen. Gainera, jabeak, adibidez, etxean atxilotu zuten, betiere han izango da errendatu gisa erabakia oso-osorik mantentzeko.

Jakina, diren Estatuak inposaturiko beste askotariko mugak daude. adibide biziak zein zergak ez dira ordainduko, bestela esanda, zor bat izatea Estatuari jabetza erabileran karga da.

karga batekin kontratua Ezaugarriak

transakzio horien ondorioa hainbat ñabardura garrantzitsuak ditu. Izan ere, mugatua jabearen eskubide nahitaez kontuan hartzen lantzeko kontratua. Praktika ikuskizunak, askotan karga formularioa jarduten hipotekak. Pertsona bat, edozein arrazoigatik ezin independentean itzultzeko zor, jabetza salmenta gora jartzen badu ere. Hurrengo egoerari ditugu. Erosleak kopuru jakin bat, eta horrek jabea ezartzen du, eta zorra gainerako ordaindu behar du. Jakina, kasu honetan, ziurtatu karga kontratu bat sinatzeko. Hori transakzio arrakastatsua, premia banku, non hipoteka bat hartu duzu baimena lortzeko. dugun entitate fisiko eta juridiko arteko akordio bati buruz hitz egiten ari bada ere, beharrezkoa da marrazteko kontratu berezi bat. Kasu honetan, jabetza eskubideen beste pertsona bati transferitu dira, Legean zehaztutako baldintzen arabera. Beste puntu garrantzitsu bat da, saltzaileek ez dute beti murrizketak guztiek (zor, eta abar) ematen. tranpan erori saihesteko, Rosreestr dagokion adierazpena erreferentzia eta ziurtagiria, eta horrek jabetza erosteko beharrezko informazio guztia izango dute lortu.

Zer denean erosi edo jabetza saltzen, beraz?

erosten duzunean etxe bat edo apartamentu bat bada, ez izan alferra eta laguntza USRR hartu. Izan ere, zerbitzu hori diru kostua izango duen arren, zer murrizketak han jabetza honetan daude, informazio osoa eta zehatza jasoko duzu. Arreta Izan ere, gero, agian, apartamentu bat alokatu da erosi behar. Kasu honetan, ez dago egongo da kontratuan zehaztutako maizterrak kopuruaren arte, osagaiak, hala nola, emandako. Hala ere, maizterrak bere burua parte no hartzen prozesuan, guztiek jarraitzen zen bezala harentzat da. Gauza bera bizi-kostua aplikatzen.

Herrialde batzuetan, badaude ñabardura. Adibidez, Alemanian, maizterrak bere baimenik eman behar apartamentuan bertan dago begiratzen du. Era maizterrak etxebizitza bat erosi eta ematen zion denbora batzuk (gehienez 60 egun) uste eskaintzeko egindako.

Ikusten duzun bezala, dena erraza da nahikoa. zara beldur zerbait gaizki egin badu, orduan bizi higiezinen arazoak konpontzeko duten abokatuak buelta komeni da. kuota, jakin behar duzun informazio guztia lortuko duzu. Kontratua marraztuko egingo da behar bezala, eta etorkizunean izango ez arazoak.

puntu garrantzitsu batzuk

erosle eta saltzaileen askok joera ez dagoela jabekide bat izan daiteke ahaztu. Adibidez, ezkontideetako bat apartamentu bat erosteko, ez da erabat bere dirua eta jabetza hartuko da ohikoa kasu honetan badago ere. Jakina, noiz erosi edo bertan jabeek zerrendatzen dira landu kontratu bat saltzen. paper ez da ezkontideetako bat bada ere, erabakia dago baimena elkarrekiko egina. apartamentu bat erosten bada, kontratua bi ezkontideen sinatu beharko du. Printzipioz, arau hau ez da ahaztu behar, biak saltzaileak eta erosleak.

It ez da zama forma hau, kontratatzeko bezala esan. lege ikuspuntu batetik, alokairu baten antzeko zerbait da. apartamentu bat edo etxe maizterrak etxebizitza bat lortzen, ez bakarrik aldi baterako erabiltzeko, baina baita ordena. alokairuaren aldian urtebete baino gehiago bada, hitzarmen bereziaren egin da. Etorkizunean, maizterrak aukera apartamentu bat alokatu sublease ditu. Baina gertaera hori grabaketa bat, ia edozein iruzur ezabatzen lagunduta. Ados, pertsonaia anbiguoa karga bat da. Zer da kontzeptu hori dela badakigu, eta orain Ea beharrezkoa da murrizketarik hau ala eta noiz utzi.

Karga: ona edo txarra?

Zaila da, zalantzarik esateko. Batetik, hau beste hori ez dute etxean eta higiezinen edozein ekintza egiteko aukera murrizketak moduko bat da, eta, bestetik - honek lan bakarra iruzur etxe edo apartamentu babesteko metodoa da. Jakina, akordioak existentzia edozein plan jakin batean mugatuz, baina beren betebeharrak, hala nola, hipoteka ordainketak, zor gisa performance bermea da. Batzuetan jabeak berak beren jabetza zama bat inposatu daiteke. Gehienetan atxiloketa hau, eta horrek erabat bloke edozein ekintza (erosketa, salmenta, alokairuan, eta abar). Horrelako neurriak hartu dira higiezinen harrapatzeko erasotzaileen nahian. Geldi apartamentuan, jabeak bere segurtasuna bermatuko du egoera ezagutzeko.

Jabetza erabiltzea murrizketak

zauden zama bat apartamentu bat jabea bada, ez du esan nahi ezin duzula erabili, bizi bat, errentaren da. Kasu gehienetan, debekatzen da jabetza alienazioa (it saltzen), baina erabilera normalean onartzen da, zer ari gara benetan buruz hitz egiten. Nahikoa da euren ekintzak pledgee batera koordinatzeko eta bere idatzizko baimena lortzeko. ditu aurretik aipatu bezala, nahiz eta jabetza hori saldu daiteke, baina prozedura berezi bat du. Dagoeneko dugu hurrena "zama" nozioa kontzeptua horrek dakarren. auzitegiek, bankuak, tutoretza eta abar: Oraindik behar duten jakin nahi jabetza bertan eusteko ari da joan, erakunde publiko asko erakarri ditu

Ez arau garrantzitsu ahaztu

daudela, aldiz, apartamentu egoiliar herritarrek han erregistratuta daude, baina ez dira bere jabeak esan nahi nuke. gomendatzen da, ez ondasun horiek eskuratzeko behar da, izan ere, esperientziak erakusten maizter hori kaleratzen ez dira berehala, ondoren, beharrezkoa da hori lortzeko auzitegiek bidez. apartamentu egoiliar adingabeen edo ezgaituen herritarrei bada, beharrezkoa da tutoretza aipatzeko, transakzio bat egitea bere baimenik gabe ezinezkoa izango litzateke bezala. Oso alokairuan arriskutsua eskuratzea, tresnak, hala nola, anbiguoa baitira eta batzuetan ñabardura fin asko eduki. Gomendagarria da lehen ikasten karga nola kendu, eta gero erosi edo saldu jabetza.

ondorio

Beraz landu galdera izan ditzakezu dugu. Ikusten duzun bezala, guztiak ez baita erraza Lehen begiratuan badirudi baliteke. Izan ere, ez dagoela hainbat kargak mota daude, bakoitzak bere izaera du, eta, horregatik, garrantzitsua da kontuan hartzea erabat xehetasun guztiak direla eta. jabetza erosten baduzu, ondoren, arretaz irakurri kontratua, bisita Rosreestr, oro har, dena posible egin bermatzeko eta "garbitasun" higiezinaren hori. zara seller bat, apartamentu inposatutako beren ezkutatzea beharreko ondorio negatiboak jositako ahal bezain zama guztia kontratuan zehaztu dituzu.