Interes-ordainketak. Interes finkoa ordaintzea. Hileroko maileguaren ordainketa

Noiz ez da mailegu bat emateko beharra da, marrazten arreta kontsumitzaileak lehen gauza - interes-tasa edo, besterik gabe, ehunekoa da. Eta hemen gaude askotan aukera zaila aurrean, bankuak sarritan eskaini ez bakarrik interes-tasak ezberdinak, baina baita desberdinak amortizazio modu bat delako.

Prezioak eta ordaintzeko - zer dira

Hainbat mota eta tasak mailegu forma, elkarrengandik nabarmenki desberdinak daude. Pertsona ez da finantza-erakundeak intricacies eskainitako nahiko zaila da galdera hau ulertzeko. Hala ere, modu independentean kalkulatu maileguaren ordainketa eta overpayment, eta aukeratu amortizazio aldaera gehien onargarria ez da hain zaila. Jakina, banku askok eskaintzen dute mailegua kalkulagailu baten laguntzarekin hartu, baina urrun interesgarriagoa beren kabuz aztertzeko da.

Hasteko zer jakin interes-tasak finkoa edo aldakorra dira. Lehen aukera jatorriz kontratuan agindutako eta ez du bere epe amaiera arte aldatuko, eta bigarrena, interes-tasa, hainbat faktore arabera aldizkako aldaketa bat dakar.

Interes-ordainketak independentean kalkulatzen dira aldagai mota zaila da, beharrezkoa da kontuan faktore gehiegi hartu zuenetik, beraz, portzentajea konstante bat Ohar da.

annuity

Beraz, hileko kuotak kopuru bera mailegu akordioa egiteko deitu. Hori data amortizazio metodo ezagunenetako bat - mailegu askotan, komenigarria da hilero, tamaina bereko ordainketak egiteko. Hau zehaztasunez asmoa duzu familia aurrekontua, kontuan maileguaren ordainketak hartuta ematen du.

Interes-ordainketak annuity mota artean, bi osagai:

• zenbatekoa interes beraiek ordaintzea sartuz;
• esan mailegua itzultzeko behar.

Denbora batzuk ondoren, osagai horien ratioa pixkanaka aldatzen ari da - Interes osagai gutxitzen, eta printzipala amortizatzeko zuzendutako zenbatekoa, handitzen. ordainketa zenbateko osoa, ordea, aldatu.

Horrela, annuity ordainketak eragin orokorra overpayment zertxobait handiagoa. Hau da lehenengo zenbateko nagusiaren gutxitzen zertxobait delako, eta interesa da saldo kobratuko. Beraz, interes-kuota nagusia hasieran ordaindu. Eta gero, mailegua, hau da, batez ere nabarmenagoa aurreordainketa saiatzen denean printzipala amortizatzeko da.

Adibidez kalkulua

Ikus dezagun adibidez, mailegua interes hileko ordainketak kalkulatzeko 600 mila zenbatekoa. Errublo 3 urtez urteko% 24 dira. Lehen kalkulatzeko behar duzu , interes-tasa mailegua hilabete bat (n) en zein Urteko interes-tasa hilabete kopuruaren arabera, urtebete banatuta (emaitza, jakina, arrail 100, ehuneko gisa):

N = 24: 12: 100 =% 0,02

Orain annuity koefizientea bat (A) kalkulatu dugu:

A = P x (1 + m) N: ((n + 1) N-1)

P -% tasa hilean (ehunekotan).

N - heldutasun-tarte (kreditua zenbat hilabete hartuta dago) kopurua.

A = 0,02 x (1 + 0,02) 36: ((1 + 0,02) 36 - 1) = 0.02056

Ondoren, annuity ordainketa kalkulatzeko formula behar dugu:

M = K x A

K - maileguaren zenbatekoa guztira.

A - annuity koefizientea.

M = 600.000 x 0.02056 = 12,336 errublo.

Horrela, proposatutako baldintzen kreditu bat eskuratu nahi izanez gero, ondoren, 36 hilabetez ordaintzen 12 mila. 336 p aukera izango duzu.

amortizazio aurreratuak

Izan ere, kasu honetan, mailegua ordaintzeko ordutegia naturan egonkorra eta zehatza iragarlea da, bezero askok beren konpromisoak ahalik eta azkarren betetzeko nahi ahal izan arren. Badirudi banketxeak duten zorra ordaintzeko goiztiarra ongietorria behar du, zeren modu honetan lehenetsi arriskua nabarmen murriztu da, hala ere, praktikan ez da horrela izango litzateke. maileguaren amortizazio-kasuan bankura zor zenbatekoa zati galtzen du, beraz, ez kreditu-hitzarmena behin aukera hori eskaintzen du, beraz, puntu honetan kontratua sinatu aurretik eztabaidatu behar.

annuity ordainketa ordutegia aldatu behar kreditu erakundearen langile informatzeko eta diru-kopuru bat egin behar du ordainketa normal gorakoa. ordutegi berri hau zuretzat izango oinarrituta banku langile, merezi kontuan hartu da - kalkulua egiten da, modu bat, interes finkoa ordainketa murriztu dela, hala nola, eta beraien kopurua berdina izaten jarraituko du.

annuity ordainketa abantailak

Batzuk annuity ordainketa amortizazio erabat ez errentagarria oraindik, egoera batzuetan diferentziala hobea izan daiteke uste dezake. nahiko ordainketak denbora luzea eta kopuru asko - Batez ere, interes hipoteka ordaindu behar duzu. Abantailak bistakoak dira kasuan honetan:

• jasotzeko mailegua posible da, nahiz eta errenta txikia batekin;
• batuketa txiki ordainketa ekarritako familia aurrekontua zama murriztu daiteke;
• denboran zehar, maileguaren kostu handia da sentitu gutxiago delako inflazioaren eragina legeak hartuko du.

ordaintzeko bereiziak

No gutxiago popular Errusia eta, besteak amortizazio eskema zein egoeratan interesen ordainketa pixkanaka maileguaren epearen amaieran txikitzeko. Horrelako sistema bat deitzen da bereizi eta, gainera, bi zati ditu:

• finkoa - Zenbateko maileguaren amortizazio bidaiatzen;
• jaitsiz - maileguaren interes saldo sortutako;

Izan ere, zor-kopuru hori lehenik eta amortizatu ondorioz, etengabe jaitsiz, eta, beraz, murriztu eta sortutako interesak. Horrela, zure hileko ordainketa maileguaren ez da gehiago zenbateko finko bat izan eta ordainketa ordainketa murriztu egingo dira.

Merezi mailegu akordio bat ordaintzeko bereizitako aukeratu baduzu, interes-tasa nabarmen handiagoa izango da eta, beraz, hileroko errenta nahikoa mailegua itzultzeko baieztatu behar duzu jakitea.

zenbatu

Denbora apur bat bereizitako interes ordainketak kalkulatzeko gastatzen dugu. Horietako kalkulatzeko formula sinplea da nahikoa.

P = K / N

P - ordainketa.

K - maileguaren zenbatekoa.

N - hilabete kopurua.

Eta ordena kalkulatzeko ehunekoak aplikatzeko formula:

O% = x% T / 12

% - interes zenbatekoa.

Buruz - Zor biziaren gainerako.

D% - Urteko interes tasa.

azken ordainketa zenbatekoa lortzeko, gehitu guztiak elkarrekin. Hortaz, kalkulu horiek errepikatuz adina aldiz bezala dezakezu zorra amortizazio ordutegia bat egin zeure burua.

Nola ez okerreko aukera egin

ordena, zein banku aukeratzeko bukatzeko amaitzeko aurretik maileguaren hitzarmena merezi bera alderdi horiek argitzeko zeuk guztiak:

1. beren hileko errenta ebaluazio soila bat. Noiz amortizazio banku sistema bereiziak batekin mailegu bat egiteko zure errenta baloratuko du eta lehenengo ordainketa zenbatekoa dagokio, eta kasu honetan handienak atalean.
2. Antolatu amortizazio goiztiarra gertatzeko aukerak - noiz annuity ordainketak zentzuzkoa da amortizazio epea hasieran bakarrik dagoeneko ordaindutako interesa bukaera aldera kalkulatzeko, eta murriztu egingo overpayment zenbateko osoa ez du arrakasta. Beraz asmoa duzu maileguaren aurretik itzuli behar bada - hobe da horrela bereizitako batekin mailegua itzultzea emateko.
3. Gozatu amortizazio erosotasuna. kontsumitzailearen etxeko mailegua behar denean azkar esan zor agur nahi duzu, baina bereiziak hipoteka interes ezinezkoa izan daitezke.

ondorio

Beraz, dezagun laburbiltzen berriro. Bide Differentiated itzultzera dutenek aukeratu behar du:

• Denbora luzez mailegu bat egiten du eta ez dago batura handi bat hartu plangintza;
• Epe luzerako egonkorra finantza posizio buruzko zalantzak ditu, baina mailegua prozesatzeko unean nahiko gaitasun konfidantza da;
• overpayment mailegua zenbatekoa gutxitzeko nahi zuen;
• off ordaindu zorra ahalik eta azkar planak ditu.

Interes finkoa ordaintzea - aukerarik onena izan du:

• Ezin duten lehen at diru zenbatekoak handiak egiteko mailegu;
• bezeroei zeinen hileko errenta ez du onartzen balioa ordutegi berezia kreditu lehen ordainketak egiteko;
• duten mailegu bat hartu dute apur bat, eta labur-labur jendea;
• bezeroei aurrekontua planifikatzeko, maileguaren ordainketa-kopuru finko bat konfiantza bilatuz.

Bezain laster bankuan aukera eskaintzen dizu gisa arretaz aztertu bai aukerak, euren gaitasunak balorazio soila. banku langileak eskuragarri nahi duzu azaldu, nola kalkulatuko da etorkizuneko ordainketak eskatu duzu. Zuk ere inprima dezakezu, bai aukerak eta arreta handiz aztertu lasaia etxeko ingurune batean, aldekoak eta kontrakoak pisatzen. Ondoren bere finantza osasunaren zenbait dezakezu.