LegeakEstatuko eta legeak

Easement lurretan - zer da? Itunaren lurrak easement

Batzuetan, jarduera ekonomikoak baliatzeko lurra bera jabegoa ez da posible parte funtzionamendua edo aldameneko lursail guztiak gabe gertatzen da. Hau gertatzen denean, pasarte, pasarte edo jokabide komunikazioak, gas, argia, ura baino ezin aurrera eramateko lurrak bizilaguna erabiltzean. Badira beste hainbat beharretara. horiek giza beharrak guztiak asebetetzea frogatu, zehazten baduzu lurretan easement bat. Zer da? Zer da irakasgai sailkapena? Nola egiten da? Noiz bere boterea hartzen du? gai horiek guztiak artikulu eztabaidatuko da.

Easement lurretan. Zer da?

lotutako plangintza prozesua transakzio batean lurrak, edo lur jabea jabetza formalizatzeko da askotan lur easement burdening arazoa aurrean.

Oinarritutako Errusiako Federazioaren estatutuak eta, easement eskubide higiezinen, batez lurrak erabiltzeko, a iraunkorra edo iraupen mugatuko oinarri baieztatzen. Eskubide horretara pertsonen kopurua bai mugatu eta ez-mugatuz dagozkio.

mota

lur jabeen kopuruaren arabera lurretan zortasun pribatu eta publikoei izan daiteke. Zer da? lurra edo jabearen potentzialak jabea dagokionez baldintza mota, titulua materia gisa, dio. Lehena lur pertsona zirkulu jakin bat erabiltzeko eskubidea existentzia dakar, berriz, bigarrenak ez du eskakizun edozein duten lurjabe bat izan daiteke gisa inposatu.

maiz easement ezartzeko arrazoiak

  • komunikazio-instalazioak, errepideak elektrizitatea, gasa eta ur-hornidura ezartzen dituen beharra.

  • jarduera ekonomikoa eta beste melioration hozrabot mota beharra, eta horrek ezartzeko ezinezkoa da, aldameneko lurrak inplikazioa gabe.

easement publikoa: lege oinarririk

easement publiko bat ezartzea posible da honako helburu hauetarako:

  • pasarte publiko edo igarotze beste banaketari to antolatzea;
  • ezartzea konponketa eta instalazioa lana, komunikazio bideak ezarriz elektrogazoprovoda ondoko zatia pasatzen bertan;
  • Erakundeak agintaldian beste drainatze, orduan lan egitea atzerriko lurren ustiapena gabe ez da posible;
  • ur-hornidura ur zati pasatuz kanalean kargatu den kasuan;
  • nekazaritza erabileran hay mozten lanak publikoa;
  • ehiztariak beharrak asetzea, arrantzaleak, gunean, gol paregabea eskaintzen bada;
  • Hori sendatzeko propietate belarrak biltzeko.

Noiz posible da easement bat ezartzeko?

Cases bertan ahalik redacción easement legegintza mailan identifikatu lurraldea encumbering. Hauek dira:

  • pasarte edo pasarte auzoan dago lur zati bidez eskaintzen;
  • erruleen eta ondorengo linea, enbor edo kanalizazio konexioak erabiltzea;
  • Ur zentralaren hornidura, lur erreklamazio bat ematea;
  • beste objektuaren jabea benetako beharrak, ezin dira lurraren gainean easement bat ezartzea gabe lortzen bada.

Bigarrenak, egoera edozein norbaiten mantentze edo erabilera bere jabegoa helburua lur zati funtzionamendua dakar.

Hona hemen adibide sinple bat da. Egin bere etxean, hau da aldameneko lursail hurbil dago horma konpontzea nahi duzun, baina konponketa eta instalazioa lanak egiten dituzten ezinezkoa da banaketari bizilaguna sartu gabe.

Nola lur gainean karga instalatu?

Oinarritutako legea oinarrizko posizioak oinarrituta, lurretan easement bat ezartzea baino ez da posible alderdiek parte hartzen duten, eta horietako batek pertsonaren esaterako karga ezartzea zorrotza da hitzarmena osoa ostean, bigarrena hitz egiten du zuzenean, berriz banaketari jabea da. Horrelako akordio bat segurtatu inprimaki berezi batean kontratua, eta hura easement deritzo. Dokumentu marrazten da gora, erregistratu behar da.

Prozedura higiezinen eskubideen erregistroa arauak jarraituz da.

alderdiek duten erabaki to easement bat sartu lurrean, ezin ados, eta bere ingurune aldean eztabaidatzen gertatzen da. hirugarren pertsona gatazka baten ondorioz esku - kantxan, eta horrek gatazka konpontzen. Kasu honetan, plaintiff bat egiteko, zergak ezartzea eskatzen du, balio behar du.

lurretan easement egitea dagokion interes edo baldintza natura zorrotzak presentzia izango da eragin daiteke. Cotorro lurrak jaso heredatu bizitzako jabetza Eskubideen pertsonaren berezia dira. To iraungo tratatuko direla, eta betiereko erabiltzeko eskubidea. Kasu honetan, lehen eskakizun bat lur baliabideen erabilera ordainketa neurrikoak aplikazioa egingo.

Edukiak izan daitezke eta beste batzuetan, lurraren menpekotasunetik. Zer da "egoeraren asko" besterik agerikoa. Egoera guztiak bertan zama aukera izango litzateke lurrean ezarri, Errusiako Federazioko araudiak adierazi.

matrikula eta baldintza metodoa

Land servetut itun emana.

Itunaren lurrak easement igorriko da:

1. Bi lur lursailak dira jabeek ezberdinak jabetzakoa.

2. Muga line atal orokorra.

3. lurreratu bat bigarrenak baino gehiago onuragarria da, eta, ondorioz, bizilaguna beharrei erantzuteko gai. Horrelako beharrak, besteak drainatze sistema errepidea eta espaloia paso bidaiatzen da.

menpekotasunetik, Kode Zibileko Errusiako prestatzeko sortzen diren harremanak arautzen ditu.

Kontratua lur jabeak eta erabiltzaileak, nor, dokumentua indarrean sartzen eskuineko mugatua lurrak erabiltzeko helburuak zenbait gauzatzeko jasotzen duenean arteko akordio aldebiko bat da.

Kontratuaren forma

Lur lursailaren karga on-hitzarmena idatziz bakarra dago, hitz eginez, bai eta hitzarmen edo kontratu gisa. the easement eskuineko bete ahal izateko, gomendagarria da lege bulegoan harremanetan jartzeko eta lurraren gainean easement lagin bat hartu.

Kontratuaren gaia eskubidea aldameneko lursailetan mugitu - easement. Dokumentua bi baratzeak buruzko informazioa eduki behar da, adierazi dute beren helbidea eta inbentario zenbakia. inguruan, eta horrek gehiago aldeko kokapena du dagokienez, estimatu bidea sustapena markatuta. erregistroa legea oinarri hartuta akordioa eranskin gisa jarduten du. Horrez gain, legegintza-mailan, aldi baterako morrontza erabilera kuota bat, hau da inprimaki material berezko duen lur emateko ematen du, baina lur baliabideen erabilera librea da, halaber, oso posible alderdien arteko konpromiso bat bada.

Hitzarmen horren bukaeran, gainera, ekintza epe easement zehaztu beharko dira. Bizitza eta erabiltzeko duten eskubidea eman ahal izango zuen, baina epeak ezartzen baduzu, argi eta garbi definitu behar dira.

egitea kontratu

Badira jarraitu nahitaez menpekotasunetik bukaeran oinarrizko irizpide. Hauek dira:

  • kontratuaren edukia ere zehaztu behar da planoan, kargatutako lur zortasun on mugak identifikatzea jantzita inposatutako karga-mota:
  • hitzarmena argi hori zorrozki erabiltzen dira, zehaztutako ordenan lur baliabideen ustiapen baldintzak zerrendatu behar dira;
  • lurrak erabiltzeko ezarri behar zentzuzko kuota;

  • Argi eta garbi definitzen lurrak errentan ordaina material ordainketa dagokionez;
  • morrontza izango legeak eta alderdi bakoitzak, bere morrontza urraketak kasuan erantzukizun neurri betebeharrak agindutako behar du;
  • plan inguruan adierazitako kokapena banaketari;
  • Kontratua dauden lursailean, eta horrek jasaten karga deskribapen zehatza izan behar du;

  • propisanie kopurua matrikula katastrala loteslea hitzarmen baten ondorioa da;
  • Da baimenik norbaiten lurrak erabiltzeko baliozkotasuna zehazten;
  • erabiltzaile potentzialak - kontratua lur jabea buruz eta bigarren aldean informazioa eduki beharko luke.

Garrantzitsua marrazteko lur easement-kontratua da. Dokumentu honen lagin honetan erakusteko. Hemen bere edukia lagin bat da:

  1. Hitzaurrea. Alderdien identifikazioa.
  2. akordioaren gaia. Hemen arrazoi nagusia zein da servetut zehaztu duzu, eta horren interesak instalatuko da batean; agindutako helbidea lur banaketari; menpekotasunetik edo gertaera agerraldia gainean horietatik dokumentua boterea agortu egingo iraupena; finkoa jabeari ordaintzeko zenbatekoa.
  3. erabilera mugatua baldintzak. Zehaztu mugatik lerroak eta desberdinak erabiltzeko agindua.
  4. eskubideak eta alderdien betebeharrak. Askatzea kontratuaren alderdiek betetzeko beharrezko ekintzak. Kasu honetan, erabat bata bestearen antzekoak ez dira. erabiltzailearen balizko funtsezko eginbehar bat pizgarriak material sarrera da. Egokitzen menpekotasunetik, tamaina duen zuzeneko eraginaren ebaluazioa easement lur bat du ordainketa. Da eskumena duten agintariek zehaztuko eta kalteak proportzioan lur jabea denean bere lurretan karguak hartzeko eragindako.
  5. baldintza gehigarriak. Estatuko organoetan ondorengo matrikula egiteko beharra ezartzen da; kontratua, kargatutako easement by lur jabea aldatzen baldin baduzu. denean hitzarmena indarrean sartuko da sinadura haren bi alderdiek erregistratzen da. halaber, adierazten da kopiak zenbat landuko dira, eta zenbait kasutan da.
  6. Helbideak eta kontratistak xehetasunak.

Errusiar Federazioko lurraldean morrontza lurrak, adibide horietako beherago ikusiko duzu kontratua ondorioztatu.

validities

ez direla bete lurretan menpekotasunetik indarrean egon, zehaztuko da nagusiki oinarritutako helburu dokumentuaren orientazioaren arabera. Esan bezala, bereizteko premiazko eta iraunkorra zortasun. Lehenengo mota zama ezartzea tarte bat, horretan ezberdinak premiazko izaera duten ekintzak burutu behar for dakar. Adibidez, komunikazio bideak, eraikuntza eta konponketa oso hurbil erlatiboa dago muga atzerriko lurraren jabetza line eraikinak lanak jartzeko.

lur errespetua betiereko easement bat ez da argi eta garbi ezarritako iraungitze-data. Hau da, behin sinatuta kasu honetan dokumentua koherentziaz jokatu beharko (aktiboki lur publiko banaketari funtzionamendua erabiltzen den galtzada, instalazio elektrikoen instalazioa eta abar zoladura kasuan).

easement akordioa amaitzean?

Kode Zibileko artikuluak errebokazio inposatutako zergak arrazoi zerrenda bat dauka. kasu gehienetan amaitu hasieratzailea lur jabea gisa jarduten. Aurretik ezarritako easement hitzarmena automatikoki bere baliotasuna galtzen du, bere agerraldia arrazoia da ez bada gehiago.

Hona hemen adibide sinple bat da. Nadel terminoak ez diren kontratuan finko, eta beste helburu ebakuntza. Egoera honen aurrean, agintariek soilik judizial power murrizketak gal daiteke, eta gune jabea froga baimenik gabe lurraren erabilerari buruzko irrefutable bada ez da zehaztutako nahita. Edo are kasu bat non lurrak easement hitzarmena sinatu zen garraio ur-hornidura trukea berri bat sortzeko, baina ondorioz baita eraikuntza da, besteak beste, derrigortasun ditu berez desagertu.

lurrak easement buruzko akordioa bere boterea gal zuzeneko banaketari likidazioa gertatuz gero. Hau gerta daiteke, adibidez, uholde edo hondamendi natural baten ondorioz. Era on harremanaren karga bukatzen, lurrak izan gune batera batu bada zein erabilera mugatu behar izan zuen.

easement publiko bat bada, bere baja tokiko agintarien beharra eragiketa desagertu zama bat jarri eskura egokia bakarrik gerta daiteke. Kasu honetan, derrigorrezko bilera tokiko kaltetutako auzokideen interesak egon ahal izateko zergak kentzea buruz iritzi publikoa identifikatzeko antolatu behar badu.

morrontza mugagabea ekintza bukatu errentan lurraren epe amaieran kasuan gertatzen da, eta kontratu berria ez da sinatuko izan ere, ez zegoela lur baliabideak erabiltzea.

easement amaitzeko erabakia har dezake gune jabeak berak, uko egin zuen lurretik bada, eta kantxan, erabaki egoki bat egin badu.

easement Pribatua efektua parte hartuko duten alderdi baimena elkarrekiko dute, terminoa ez zen akordioa definitzen bada utz daitezke.

Easement lur agintaldian zati on

lur zati on Easement da gertaera egina, ez dagoela gunean erabat erabili bizilaguna edo publikoaren beharrei erantzuteko beharrik. Horrelako easement partziala bai pribatua eta isla publikoetan posible. Kasu honetan, kontratuaren matrikula gertatzen arau beretan eta ordena berean.

matrikula

Ez da egoera lurretan easement erregistroa gaia. Zer da hau beharrezko baldintza bat, inork ez dio, baina bere notarization da oraindik hobeto ekoizteko. erregistratutako eskuineko bera, lurra (lur helburu jakin erabilera) akordioa sinatu ondoren sortu egoera.

Izena emateko Dokumentuak

beharrezko paperak artean honako hau da:

  • dagokion inprimakia adierazpena;
  • paper, estatuaren kuotak (normalean egiaztagiria) ordainketa berretsiz;
  • eskatzailearen identitatea (normalean pasaportea) ziurtatzen duen dokumentua;
  • lurrak easement bat izan zen notarized sinatua;
  • lurretan Dokumentuak hori bat jabetzakoa eta beste (normalean katastrala planaren) erabili nahi.

alorretan eta beste jabetza erabilera partziala on easement bat izateko eskubidea Unified Estatuko Lege Erregistroan izena ematea ondoren bakarrik sortzen da.

Zer bizilaguna aurka bada?

Imajinatu zure egoera: autoa deitzeko patioan, patioan inguruan, lursail, bertan dokumentuak on bizilagun bat dagokio erabili behar duzu, eta zuen kategorikoki ez du zurekin joan kontaktura eta edozein easement ez ditu entzuten buruz. Kasu honetan, auzoko non etxea dago epaitegien aplikatuko behar duzu, erreklamazioa adierazpena idatzi, seinalatuz faktual egoera guztietan.

Auzitegi eskaera onartzen eta salatua behartzen to easement bat sartu a derrigorrezko aldian, frogatzeko, beste era horretan patioan garraio pertsonala ez dago sartzeko bada.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 eu.birmiss.com. Theme powered by WordPress.