Zer da condominium, condominium? homeowners

Gure denbora - Globalizazioaren etengabeko mende bat. Eta beraz, ez da, hain zuzen harritzeko jendea bateratzeko munduko herrialde askotan prozesua erakundeen eta komunitateen ugaritan hori. Gaur, gutako askok oraindik ez dakigu zein den gure herrialde Olabide, kontzeptu hori oraindik zerbait urrun eta gaizki ezagutzen lotutako. Hala condominiums dagoeneko herrialde askotan hedatuta.

deskribapen orokorra

Beraz, zer condominium bat da? Kontzeptu honen pean ez datza bereizita hartu egitura edo eraikina, eta jabetza apartamentu konplexua jakin baten. Horrekin batera, apartamentu bakoitza dagokion esklusiboki bere jabea, eta antzekoak Inguru hauetan stairwells, korridoreetan, solairu teknikoak, patioan inguruan, kokatutako jabetza joint egoiliar guztien. Noiz kontzeptu hori ezin dela inor etxe etxebizitza eta eraikin ezberdinak sorta oso bat mugatuta.

agerraldia historia

Hasieran, ikasi UK egoiliarren condominium bat da. titulartasuna eta higiezinen han eta Australian kudeatzeko sistema bat, besteak beste, baina ez deritzo Strata izenburua. Kanada eta Estatu Batuetan condominiums erabilera oso aktiboa. Errusia dagokionez, erabat analogikoa epe gurekin kontuan izan aurretik jabeen (Hoa) berdina da. Condominiums Halaber, Arabiar Emirerri Batuak, India, Hegoafrika, Singapur, Thailandia hedatuago.

Ezaugarriak

Nortasun Hau da, hain zuzen, ez dagoela alokairuan kontzeptua da ezaugarri. Horrez gain, jabetza denbora epe mugatu jabe egiteko aukera baztertuta da. higiezinen - All beren jabetza condominiums.

Erabat guztiek higiezinen bertan condominium zati da da apartamentu jabeek jabetzakoa. erabakiak aztertu dute edukia, adibidez, With tokiko edo beste jabetza komun, ñabardura, hala nola etxe jabeen batzar nagusietan, eta horiek bat adostu berean aldizka ospatzen erabaki zuten. bilera horietan, gainera, nola egon kudeatzeko izango da apartamentu eraikin bat edo konplexua etxeen buruzko galdera jorratuko daitezke.

Errusiako Federazioan condominium bat sortzea

elkarte maizter honako hau sortu:

• Atariko etapa. Deiturikoak aktiboen taldea (etxebizitzak edo apartamentu jabeek) dokumentuetan biltzen, proiektua Gutuna elkarte bat prestatzen ari da, espazio bizi jabeek gainerako komunikatzen, publikoaren agintearen aukeratzen du.
• Bilera. Izan ere, bilera hori ospatuko da, jabeen guztiak aldez aurretik jakinaraziko. Eta ez gutxiago baino bi aste programatuta data baino lehen. Bilera horretan, condominium ordenantzak bat igorriko da eta ikuspegi batekin bozketa pasatzen taula hautatzeko.
• Eman izena. berriki osatutako estatuaren gorputzak elkarteko erregistroa egiten da edozein ordainketa egin gabe, eta hilabete irauten ditu. Aldi berean, noiz behar den dokumentazio guztia banatutako egingo dira eta jaso presidente abiatuko dute banku-kontu bat, zein geroago egoiliar guztiak kuoten ordainketa egin beharko irekitzean.

condominium abantailak

elkarteak, besteak beste, abantailak hauek dira:

• jabeak bakoitzaren erantzukizuna beren etxeetan egoki formularioa edukien maila altua. Eta condominium batzuk etxeko jabeek, eta elkarrekin eduki guztizko azalera ematen du guztiak ere. Zentzu honetan, etxebizitza-jabe bakoitzak hasten serio hartu bere jabetza pertsonal eta joint gisa.
• funts horiek, condominium ordainketa gisa zerrendatzen onura publikoko zerbitzuetarako ez dira edozein zergak menpe, elkarteak ez da errentagarria erakundea da geroztik.
• kasuetan pobreen Olabide bizi, eskubidea lege baten dirulaguntzak matrikula helburua eska egoera batetik geroko utilitateak ordaintzeko dute.
• Apartamentua jabeek eskubidea condominium objektuak eragiten duten gai guztiak erabaki behar. Era berean, pertsona funtsak bota negozio beharrak konpontzeko erabiliko dira.
• Auzotarren condominium holding gastatu, adibidez dirua kontrolatzeko burua, eraikin edo teilatuaren konponketak berritzea.
• jabeak eskubidea dagoen bere apartamentu bota, eta hainbat transakzio egiteko haiekin. Horrez gain, bilera orokorra oso posible da condominium eremu osoaren erabakiko du, beraz, zilegi sarrera jaso fusioa alde.
• prozedura judizial batean hainbat arazo soluzioa hartzen askoz gehiago eraginkortasunez condominium osoan zehar pertsona bat aurrean baino.
• Apartamentua jabeek utilitateak for zor nabarmenak izan lanaren ekarpena egin ahal condominium aldeko, ez zorra itzultzeko bilera orokorra berean.

Bere jabetza zalantzarik hala nola elkarte bat abantaila inbertsioa jo daiteke. Mendebaldeko munduaren biztanle gehienak erabili aukera metatutako funtsak gordetzeko horiek inbertitzen condominium batean erosoa delako, eta garrantzitsuena - segurua. Inbertsio horiek erabat inflazioaren edo beste arriskuak babesa du. Arreta berezia jarri da objektuak, prezioa horietatik denborarekin handitzen marraztuko. Guztiz justifikatuta eta frogatua Izan da espazio (apartamentu) estatuan duten azken kostua eraketa eragina oso txikia du. Kasu honetan, rol nagusia da kokapena eta condominium mantentze-kostua, etxebizitza-azalera, eta egoitza-konplexua edo etxean urtetik jokatu.

alderdi negatiboak

condominium eragozpen nagusia dela esan daiteke, bere egoera organoetan erregistratzeko. Hau oso zaila den soluzio denbora eta ahalegin asko behar da. kasuetan, hala nola jabetza joint lehen aldiz erregistratuta gain, pasaportea tekniko elkarte honek aurrekontu funtsen kontura egin da.

Bigarren kalitate condominium negatiboa etxebizitzen edukia da. Izan ere, konponketa eta komunikazio-sistemen mantentze-zama osoa apartamentu jabeek sorbalda gainean dagoela, eta, gainera, euren poltsikotik egiten dira eragiketak horiek guztiak ordaintzeko direla-eta. House lurralde elkarteak lur zerga-gaia.

Erreserba fondoa

Zer condominium merezi azpimarratzea sindikal honetan presentzia berezia da aztertzea erreserbako fondo Ezusteko gastuak sortu, beste ezinbesteko ondorioak estaltzen (esaterako, sute edo estolda break bezala). Praktika hau garatuetan herrialde askotan gertatzen da. Horregatik condominium konponketa gastuak dira aurrezki general estalita eta beharrezko lan frogatua bakarrik kontratistak egiten da. Horrelako eskumena apartamentu eraikinaren kudeaketa eta Europa eta Amerikako komunitate ospea ekarri.

abantaila desberdin bat

condominium batean Ostatu bereizi hasiera pribatuan baino askoz merkeagoa da. bi higiezinen aktibo horien arteko prezio diferentzia dolar ehunka mila iristeko asmoz. Horrez gain, etxe pribatuak condominium apartamentu bat baino gehiago gaineko zerga.

Errusiako errealitate

Errusiako Federazioko legea condominium on urtean onartutako 1996ko ekainaren 15a. Paper hau argudiatzen condominium hori - bai egoitza-eta ez-etxebizitza-eraikinak, lurrak, komunikazioak, etxebizitza bloke edo gehiago familia bakarreko etxebizitza multzo bat. Hala ere, 2005eko martxoaren 1, condominium kontzeptua Errusiako legedian utzi du existitzen. merezi xehetasun gehiago kontuan hartuta daude jabeen - Modernoak Etxebizitza Kode analogikoa deskribatu elkarteak ematen du.

lankidetzak osatuz

apartamentu bileran, hau da artikuluak 45-18 LCD Errusia oinarrituta ospatu erabakia jabeen lankidetza oinarrituta sortu. lankidetza bat sortzen da orduan baiezkoa apartamentu jabeek gehiengoak aldeko botoa. Garrantzitsua da, ez jabetza jabeek guztiak apartamentu eraikinean automatikoki dira HOA kideek kontuan izan. Horretarako, aplikazio egokiarekin batasuna batzeko idatzi behar dituzu. Gainera, edozein denbora elkarteko kidea eskubidea irabazi-asmorik gabeko erakundea erretiratuko du, eta pertsona nor ez da HOA kidea ere egin denbora une erakundearen batzeko egon daiteke. HOA presidentea halaber hautatzen da.

bozketa Ezaugarriak

Errusiako legedia ez duela agindu nola zehazki beharreko boto zenbatu beharko HOA bileran.

Hurrengo embodiments kontatuta:

• boto-kopurua lokaletan azalera proportzioan zuzeneko dago. Besterik gabe jarri, handiagoa inguruan, hau da, pertsona baten jabetzako - gehiago boto ditu bilera orokorra atalean.
• HOA kidea One boto bat izango du. jabeak hainbat laurden jabea bada ere, oraindik ez dugu inolako abantaila dute. Han jabea apartamentu bi badira, horietako bakoitzean egingo bozkatzeko eskubidea dute.
• gela bat boto bat berdina da. Kasu honetan, ez du kontuan hartzen jabeen kopurua eta plazak aldea.

elkarte buru funtzioa

Presidente dagoen araudia oinarri hartuta condominiums da zenbait eskubide eta betebeharrak eurokoa. Erosi apartamentu jabeek condominiums buru bezala, bulego batetik kendu ahal izanez gero. Bere agintaldian da denbora oinarrituta onartutako lankidetza-gutuna on mugatua. Presidente funtzio nagusiak hauek dira:

• Hori Kontseilua HOA hartu ziren erabakiak betetzea bermatzea.
• argibideak eta funtzionarioek HOA aginduak emateko.
• Elkartearen izenean jarduteko agindu gabe.
• dokumentuak eta ordainketa-transakzio, eta horrek, estatutu edo legearen arabera sinatzeak, ez bilera orokorra (taula) eskumena erlazionatzeko.
• Garatu eta onarpena HOA bilera house etxea zaintzeko zuzeneko parte hartzen duten langileen arau moduan aurkeztu. bere soldata tamaina, baita presidente soldata da, oro har, bilera edo mahai-bileran zehar onartu beharko dira.

eza HOA

Esperientziak erakutsi lankidetza kideen askok oso errezeloa fakturak ordaindu behar dira. Metodo honetan, maltzur defaulters eragin ez da hainbeste. botoa Nahiz eta HOA batetik zordunak baztertzeko, oraindik etxean bizi izaten jarraitzen du. Kanporatu pertsona baten epailearen erabaki bat oinarri hartuta - da ere lege izaera duten arazo nagusietako bat da, eta beste guztiei lege-tasak zuzenean ordainduko HOA duzu.

Kanpo Arazoetako

Kanadan condos kontuan badugu, kontuan izan behar da hemen etxebizitzaren prezioa urtero gero eta gorago lortzean elkarte horiek direla. Egoera hau oso inbertitzaile ondorengo errentan etxebizitza erosten duten aldeko.

Frantzian bezala, komunitate dira kontzentratuta gehienbat herrialdeko hiri nagusietako batean. Bereziki, adituen arabera, Paris 'Saint-Germain-logelak condominium batean dago apartamentuan, euro milioi erdi inguru bat balioko du.

Estatu Batuetan condominiums lortu bere garapena, hiri handi bakarra, baina baita herri txikietan. Gehien interesgarriagoa, condominium printzipioa hemen estatu batzuetan aplikatzen nahiz pribatu bat, etxe da.