Nola lur gaineko zerga kalkulatzeko? Ordaintzeko epeak, onurak

Dakizuenez, edozein egoera aurrekontua osagai garrantzitsuenetako bat - zergak da. tokiko eta nazio dira, eta dagokion aurrekontu bete. Errusian derrigorrezko zerga bat lurrak erostea da. Zer da eta nork ordaindu behar du? Ba al dago for onuragarria lur gaineko zerga jubilatuak, ezinduak eta gainerako herritarren kategorietan for? Nola kuota kalkulatzeko eta zer araberakoa da? Galdera hauen guztien erantzunak guztiek ez errusiarra daki.

Land zerga: nor eta zergatik izendatu zuten

Edonork jabetza edo lur-erabilera ditu, zerga ordaintzeko behartuta dago. Bilduma honek deritzo - lurrak. Ez du axola gune jabea ote den banakako enpresari edo lur gisa erregistratuta pertsona fisikoa erakundearen dagokio bada. Araua hemen sinplea da: ez lur da - zerga ordaintzeko. Arau honen salbuespena da bakarra - lur alokatutako bada, orduan Zergaren da bere benetako jabeak, hau da errentatzaileari ordaindutako. Beraz, bada, alokairu ez, besterik ez duzu zuk lur gaineko zerga kalkulatzeko ezagutzeko. kalkulu hau ez da zaila izan arren, bertan ñabardura batzuk arren.

zerga oinarria

lur gaineko zerga kalkulatzeko ulertzeko, jakiteko zer, hau da, zehazki zer eremutan zergak ezartzea eta nork ordaindu behar du, bere zehaztu behar duzu zerga-oinarria.

Land zerga - Urteko fenomeno bat. lurraren arloko enpresentzat, zerga barne hartuko dira kontuan:

• lurrak okupatu eraikin eta hainbat egitura da;
• ondoko arlo horretan Company bideragarritasuna mantentzea erabiltzen dira;
• teknikoa eta zonalde osasun dauden instalazioak.

guztizko azalera determinazioaren oinarria eskubidea erabili jabetzaren edo jabetza lurraren dokumentuak dira.

Noiz gogoratu behar zerga oinarria ezarriz: diren jabeek desberdinak perteneciente lokalen mantentze zuzendua arlo dutenentzat, bilduma bereizita ditu eraikin bakoitzean.

Eraikinaren da titulartasuna elkarbanatu kokatuta badago, kuota kobratuko da eta jabetza jabe bakoitzak proportzioan lurra.

Zaila da lurra nekazaritza enpresentzako erostea zenbatu. Izan ere, kasu honetan, nekazaritza eta ez-nekazaritza-lurren zatiketa oso garrantzitsua da. Horrez gain, inguruko kokalekua, kalitatea eta konposizio-balioa dauka - parametro horiek guztiak eragina zerga tasa.

Zer zerga-objektu jotzen da

Goian batetik ondorioztatu daiteke ordaindutako lur gizabanako baita erakunde eta enpresentzako zerga edozein lur (baita bere share), erabilera, jabetza edo jabetza emango.

zerga objektuak hauek dira:

• nekazaritzako lursailak pertsona edo enpresen lorezaintza, abeltzaintza, lorezaintza edo dacha eraikuntzarako emandako;
• herritarrei emandako nekazaritza pribatuko erakundea da, baita nekazariak (nekazaria) monasterio for baratzeak;
• nekazaritza, eman elkarte ekonomikoa, kooperatibak, elkarteak, eta baita beste merkataritza eta ez-komertziala enpresak, nekazaritzako hezkuntza-erakunde (unibertsitateak, ikastetxeak), ikerketa-erakundeak, hezkuntza eta esperimentala ustiategiak;
• aisialdirako, kirola, kultura, aisialdia eta turismo-jarduerak egiteko erabiltzen aisialdirako guneak asko; pentsioak, camping guneak, oporretako etxebizitza, parke turismo, udalekuak eta haurrentzako geltokiak, parke eta antzeko beste instalazioak;
• baso lur eta ur funtsak;
• energia sortzeko instalazioak, komunikazioak, industria, garraioa eta beste instalazio izendatutako eremuetan;
• erakunde eta telebista emititzen jarduerak egiteko erabiltzen lurrak;
• Beste arlo.

data hori gogoratu beharko litzatekeen gune jakin bat izateko eskubidea Unified Estatuko Erregistroan inskribatu unea izango da.

zerga-tasak

Lehenik eta behin, lur gaineko zerga-tasa gunean nola erabiltzen den araberakoa da.

jarri baduzu banakako etxebizitzen eraikuntza egiteko erabiltzen da, bere bizirauteko nekazaritza nekazaritza eremu bat azpian edo gisa, zemnaloga tamaina ez da izango katastrala lursailaren prezioaren% 0,3 baino handiagoa izan. abiadura berean ordainduko ingeniaritza helburua zerga, baita lurraldea Ohiturak, Segurtasuna eta Defentsa Nazionaleko beharrei gordeak.

Gunean helburu komertzialik erabiltzen bada, lur gaineko zerga tasa automatikoki% 1,5 igotzen da. Kasu batzuetan, zenbatekoa ehuneko bat baino gutxiago hiru hamarren izan daiteke - araberakoa da tokiko gobernuen politikak gainean.

Katastrala balio zatia

Geroztik lur gaineko zerga ordaintzeko zuzenean katastro balorazioaren araberakoa, dezagun zer den eta non aurki daiteke at. lurren prezioa katastrala da egoera estimazioa lurra zehazten. Horrelako balorazio bat egiten da udal gobernuak legedia gutxienez bost urtetan behin arabera. Hona nola:

• Behin 5 urteetan, Errusiako Federazioko gaia gorpuak exekutiboa inbentarioa balioespen erabaki bat hartu beharko du;
• Orduz Rosreestra bulegoa lur zerrenda bat prestatu, udalerri bakoitzaren ezaugarriak kontuan hartuta;
• ari ebaluatu zerrendan behin betiko onetsi ondoren;
• ebaluazio zehar lortutako informazioa, atzera bidaltzen dira Rosreestr da;
• Informazio eskuragarri gisa Rosreestra Bulegoa bere webgunean katastrala lurrak lursailen balioaren inguruko informazioa argitaratu.

Nola lur-balioa zalantzan jartzeko

Dakizuenez, lur gaineko zerga kalkulatzeko jakitea, lurra eta bertako parametro kostua jakin behar duzu. Hala ere, praktikan, askotan, izan ere katastrala lurraren balioa bere merkatuan arrazoizko balioa gainditzen aurre dezake. Izan ere, lur kostua katastrala laurden eremuan prezioak batez besteko oinarrituz sortzen da, ez du kontuan hartzen lurraldearen beraren kokapena. Horregatik, zerga zenbatekoa justifikatu da.

Adibide bat, Mosku eskualdean bezala. Ez aspaldi, eskualdeko biztanleek, izan ere, lur gaineko zerga Moskuko eskualdean duela aurreko aldietan baino handiagoa dozenaka aldiz agertu aurrean.

duzu antzeko egoera bat ere aurrean bada, hori lur kostua izango batzorde berezi bat izan daiteke erronka jakin behar duzu. Bi arrazoi egon berrikuspena horretarako identifikatu:

• Objektu jakin batean jasotako informazioa ez da zuzena;
• Hitzordu bere benetako balioa lurra, jarriz merkatuan indizearen errespetua.

Azken optimoa oinarrian benetako inbentarioan prezioa murrizteko aukera ematen duelako.

Lur kostua desafio beharrezkoa da:

• bere enpresak balorazio independente balioa buruzko txosten bat eskatzeko;
• beharrezko dokumentuak prestatzeko eta bidali erregistro kudeaketa da;
• Azterketa egiteko appraiser txosten batean;
• Erregistro sailaren gune identifikatzea eta ziurtatua izenburua gainean dokumentuak kopiak aurkeztu.

Kalkulu prozedura eta zerga ordaintzeko

Kalkulatu katastrala lur gaineko zerga, printzipioz, ez da zaila. the isla Orokorrean, formula honako hau da:

ZN = Kc x Sn x K, non:

• ZN - Land zerga;
• Ks - katastrala jarri-balioa;
• CH - zerga-tasa (0,3 1,5 helmuga area arabera);
• K - koefizientea bertan hilabete titulartasuna kopurua erlazionatzen zemuchastki urte batean hilabete kopuru osoa; Adibidez, lursail bat erosi duela 9 hilabete bada, orduan K = 9/12 = 0.75. erabili baduzu azken urtean gunean, orduan K = 12/12 = 1.

Garrantzitsua da gogoratzea zerga hori erabiltzeak (jabetzan) zemuchastka hilabete osoa bakarrik kobratuko.

zurea jarri duzu ekitatea eskubideen bazaude, eta zergak bere share proportzioan ordaindu behar duzu.

egun Not 30 baino beranduago zerga bulegoan ordainketa-data baino lehen ohar bat bidaliko du lur gaineko zerga (matrikula tokira on) Ordaintzaile da. Dokumentu honek zerga oinarriaren zenbatekoa eta ordainketa-data zehazten ditu.

Nor da lur gaineko zerga salbuetsita

Jakin behar duzu, ez direla herritarren sailkatuta, eta horretarako daude lur gaineko zerga onura ezberdinak. Euria murriztu lur talde hauen zerga ordaintzeko zenbatekoa:

• Errusiako Federazioko heroiak;
• Lan Sozialisten Heroes, baita Glory eta Lan Glory Ordenako zaldunen gisa;
• Sobietar Batasunaren heroiak;
• Bizirik 'onurak jasotzen duten familia militar kideak;
• Hiru edo gehiago seme-alaba txikiak, horiek ikasten edozein antolamendu-forma juridikoa hezkuntza erakundeetan, edo soldadutza daude, betiere 23 urte dira arte barne familia ugariak;
• ezindu I edo talde II
• Antigua-adina pentsiodunak, nor ezinduentzako Group II edo III edo nor ezintasuna 2004 baino lehenagoko dute pertsona dira pentzura;
• haurrek ez dute lortu duten adin du;
• beteranoak eta abertzaleek Gerra Handia eta (edo) borroka gaixo;
• Txernobilgo istripu eta "Mayak" ren likidatzaileak du;
• erradiazio Techa eta leherketak Semipalatinsk at hondakin erradioaktiboa isuri baten ondorioz jasotzea;
• nuklear eta thermonuclear armen probatzaile;
• jaso duten erradiazio gaixotasuna edozein arma eta instalazio nuklearrak, espazio barne mota lotutako probak edo ariketak baten ondorioz pertsona.

gainetik lur urtean zerga-kategoria guztientzat katastrala lur balioa murriztuz diru kopuru bat ez 10 mila errublo gainditzen murriztuko daitezke.

Erabat salbuetsita lurrak erostea batetik Siberia eta Ekialde Urruneko herrien txiki lur horietan, eta horrek bizitza eta nekazaritzarako erabiltzen dira aldean ordezkariek.

Denbora pixka arte guztiz ordainketa zemnaloga eta pentsiodunak salbuetsita. Hala ere, Zerga lur pentsiodunen zerga onura Kode berriaren 2005ean hartzea dute altxatzen. Orain erretiro adina pertsona ordaintzeko zemnalog oinarri komuna orrian.

zemnaloga murriztea partziala

Badira, ordea, hala nola, nor dira lur gaineko zerga onura partziala jaso herritarren kategoria bat.

• sortutako eskuratzea% 25 eskubidea dute "dionean off" aurrekontu maila ezberdinetako enpresen langileen (langile esaterako, bi senar-emazteak dira);
• Save 50% erakundeen langileen beraien udal aurrekontua finantzatzen. Era berean, tokiko agintarien diskrezioa ezar daiteke eta zerga-zama eta pentsiodunak etenaldi txiki.

Aldaketak 2015ean egina

zenbat lur gaineko zerga behar bezala kalkulatzeko jakin, besterik urteroko aldaketak eta irudiak arlo honetan jarraitu behar dituzu. Adibidez, 2015ean, atala "Land Zerga" Zerga Kodearen ere izan dira aldaketa batzuk egin. 387 artikuluan (2 paragrafoa), zemnaloga kapitulu honetan azaltzen diren zergadunei guztientzat arabera, tasa udalerrian diskrezioa ezarri behar da. Udal gobernu halaber ordena eta lurrari kuota ordaintzeko dagokionez definitzea.

zerga-elementu izan kanporatua:

• lursailak egonda edo mugatua erabilera ere;
• lurrak okupatu objektu baliotsua da;
• baso funtsaren zati dira lursailak;
• okupatu uraren egoera jabetza objektuei lurrak.

Hala ere, lur gaineko zerga legearen aldaketa garrantzitsuena - da zerga-kopuru hori orain merkatu gunean balioa lotuta dago. Praktikan, horrek esan bildumaren balioa izango hazten.

isunak

jabeak eta lur lursailak erabiltzaile guztiak merezi gogoratzeko kuota ordaintzeko - ez eskubide bat baizik betebeharra. Hori dela eta, ez ordaintzeagatik eta berandu ordainketa zemnaloga dakar zigorrak.

berehala aplikatuko dira abisu baten ondoren, eta zor zenbatekoa 1.500 errublo haundiagoa bada, dokumentuak izango epaitegietara aurkeztu dira. kasurik larrienetako batean, lur gaineko zerga atala ez ordaintzeagatik kantxan jabea erretiratuko daitezke.