Nola jarri salmenta apartamentu bat? Beharrezko dokumentuak, gordailua, inskripzioa

Etxebizitza bat erostea prozesu oso arduratsua da. Gogoan hartu duen guztiek prozedura arretatsua izan behar dute. Erosketa eta salerosketaren prozesuan, jabeari jabea beste ondasun batetik igarotzeko dirua kalkulatzeko bidea da.

Nola saldu apartamentu bat arau guztien arabera

Beraz, zer jabetza bat erosteko prozedura? Etxebizitza aukera bat aukeratzea, saltzailearen dokumentuak egiaztatu behar dituzu. Norberaren esperientzia falta bada, hobe da notario edo abokatu batekin harremanetan jartzea. Horrez gain, jabetzako jabetza baloratu behar da. Hau bai berak egin daiteke eta higiezinetako zerbitzuak erabiliz.

Apartamentu bat erostea baino lehen, oso garrantzitsua da erositako etxearen historia ikertzea. Bertan erregistratuta zeuden eta zein egoeratan gertatu zen. Hori gertatzen da une txarrekoekin kentzeko.

Oso garrantzitsua da arreta handiz aztertzea apartamentuan erregistratutako uneen zerrenda. Jendea nahiko beste leku batean bizi daiteke, baina, aldi berean, saltzen ari den espazioan erregistratuta dago. Higiezinen jabetzako pertsonaren portaera arreta hurbilena eman behar zaio. Etxebizitzaren jabea gutxienez egokia izan behar da, lasai eta apaingarririk gabe salgai dauden etxebizitzen abantailak eta desabantailak deskribatzeko. Bere jokabidea ez litzateke bitxi eta momentu susmagarriak bilatzea.

Zalantzarik izanez gero, azken honen gaitasun juridikoa argitu behar da. Orduan ez baduzu egiten, salmenta-transakzioa auzitegian auzitara eraman daiteke. Zalantzarik gabe, noski, ezer ez duzu.

Begiratu guztia arretaz!

Gauza bera gertatzen da beste jabe batzuei dagokienez, normalean jabearen familiakoak. Horietako bakoitzari dagokionez jabetza higiezinak nola jakin behar diren jakin behar duzu. Esan dezagun apartamentua borondateak hartu duela. Kasu honetan, sor daitezkeen beste eskatzaile batzuek ustekabean sortutako arazoak sor ditzakete. Prozedura legalak haiekin erosketa eta salmenta prozesua atzeratzen eta zailtzen du eta akordioa guztiz etetea.

Arrazoi berberak ere aplikatzen dira etxebizitza batean partekatutako salmenta eta erosketa.

Saltatutako apartamentu baten jabe batzuek jabearen bidez jabetza honen eskubideak jabetza judizialaren bidez egin behar badituzte, beharrezkoa da kasu honetan epaitegiaren erabakia zalantzan jartzea. Faktore larrienetako bat apartamentuan erregistratutako adingabeen presentzia da. Une hau oso garrantzitsua da. Azken finean, ezinezkoa da haurraren tutoretza-agintaritzaren baimenik gabe seme-alaba erregistratuta dagoen bizi-espazioa saltzea. Informazio fidagarria lortzeko, hobe da eskaera autoritate egokira bidaltzea.

Prestaketa fasean bukatu

Beharrezko dokumentuak sinatzeko prozedura egiteko, transakzioko parte-hartzaile guztiek egon beharko dute eta edozein unetan erabilgarri egongo dira. Prozedura atzeratu egingo da jabeek aldi baterako ez badago. Nahiz okerrago, nahi den zerrendan jartzen bada edo askatasunaren askapen lekuetan denbora hartzen badu. Kasu honetan, salmenta-erosketa transakzio gehiago ez dago aurreztea.

Prozesua burutzeko, garbitasun juridikorako bulegoa egiaztatzeko, udal zerbitzuen eskaera bat aurkeztuko da, etxebizitzen bulegoa eta BTI barne. Hau beharrezkoa da zure ondasunaren etorkizuneko irtenbideak argitzeko utilityen begietan. Azken finean, nahiko posible da etxea eraistea aurreikustea edo zenbait garapen inguru zuzenean gutxi gorabehera.

Beharrezko informazio guztia bildu eta dokumentuen legalitateari buruz ziur egon denik, azkenik, aukera hori onartu ala ez erabaki behar da. Apartamentu bat erostea eta saltzeko ekintza hasi aurretik, jabeari buruzko informazio fidagarria argitu daiteke EGRPrako eskaera bat bidaliz.

Eragiketa zuzen egitea

Salmenta kontratua funtsezko agiria da higiezinen erosketa prozesuan. Egungo legediak legezko bermea arautzen du. Hau notarioaren bulegoan edo higiezin agentzietan egiten da. Leku berean, beharrezkoa izanez gero, apartamentu bat erosteko kontratua (lagina) emango zaizu. Errusiar Federazioko Kode Zibila (550. artikulua) dokumentu horren erregistro independentea ahalbidetzen du. Kasu honetan, derrigorrezko elementu guztien presentzia azpimarratu behar da.

Honako hauek dira: etxebizitza saltzen den deskribapena, prezioak, transakzioan parte hartzen duten alderdien zerrenda, fondoak transferitu beharreko ordena eta jabetza erabiltzeko eskubidea dutenen zerrenda. Azken kasuak argitu behar ditu etorkizuneko apartamentuko jabeek hainbat kasutan.

Zein dokumentutan bildu behar dira lauak erosi aurretik? Lehenik eta behin, pasaportea da. Erosleak ezkonduta dagoenean eta ezkontza ofizialki erregistratuta dagoenean, ezkontza ziurtagiria eta bigarren senararen pasaportea aurkeztu behar dira, baita erosleak baimena ematen du transakzioa egiteko. Errusiar Federazioko Familiaren Kodearen 35. artikuluaren arabera, ezkontidea edo ezkontidea etxe baten erosketaren asmoa jakinarazi behar zaio. Legez onartutako adostasunik ez badago, etxebizitza salmentako transakzioa epaitegian bertan behera utz daiteke.

Bizitzeko gunea gehiengoko adina gainditu ez duen jabearena bada, jaiotza ziurtagiria ematen da.

Etxebizitza baten salmenta kontratua erregistratzea

Tratatuaren testua bildu ondoren, bi aldeek kontu handiz aztertzen dute, beharrezko baldintza guztiak egiaztatuz. Ondoren, erosleak eta saltzaileak kontratua sinatzen dute erregistro-agintaritzan, Federazioaren Federazioko Kode Zibilaren 558. artikuluaren arabera. Erregistratutako agente baimendu baten presentzia sinatzen da. Kontratu hori amaituta dago une honetan.

Estatuaren betebehar kopuru jakin bat ordaintzen da aurrekontuan sinatzeko. Fondoek bi alderdiek ordainduko dituzte. Kontratuaz gain, transferentzia ziurtagiria egin behar da. Bere sinadura eta indarrean sartzea bakarrik gerta daiteke kontratuan agindutako zenbateko osoko zenbatekoa alta emanda badago. Beno, azkeneko fasean, azkenik, etxebizitza salmentaren kontratuaren izen-ematea erregistratzen da, jabetza horren jabetza transferitzeko.

Antolatzeko, honako dokumentu zerrenda aukeratu behar duzu: saltzailearengandik eroslearen erosketa, ondasun higigarriaren erosleak, apartamentu erosketa akordio bera, kuotaren ordainketa, plan katastrala eta apartamentuko pasaportea. Horrez gain, saltzailearen eta eroslearen pasaporteak behar ditu eta etxearen jabearen etxeko liburutik ateratakoak.

Erosketa-prozedura arau guztien arabera formalizatzen bada, ondoren bere erosketa egitean, erosleak dokumentu hauek izango ditu bere eskuetan: salmenta zuzeneko kontratuaren kopia, transferentzia-ziurtagiria eta jabetza-eskubideen titular berrira transferitzeko dokumentua.

Etxebizitza eskuratzea hipoteketan

Apartamentu bat erostea hipoteka bat erregistratzearekin gertatzen da. Kasu honetan, dokumentu-pakete nagusiak ondoko higiezinen merkatu-balioaren inguruko iritzi aditua izan beharko luke: higiezinaren merkatuko balioa duen iritzi aditua, pisua erregistratzen duen dokumentua, apartamentu baten aseguru kontratua. Nola jarri dezaket apartamentu bat kasu honetan? Ezberdintasuna baldintza jakin batzuen kontratu nagusiaren testuan dagoenean bakarrik dago, eta legeak arautzen duen betekizuna.

Gehienetan higiezinen transferentziaren egoerari eta denborari dagokio. Etxebizitza bat mantentzen duen elementua modu batean edo bestean posible da. Gehieneko kasuan, parte-hartzaileek zuzenean zehaztu behar dute.

Saltzailearen betebeharra erosleak hirugarrenei buruzko informazioa ematea da, jabetza eskatzeko errekerimenduak direnak. Kontratua amaitutakoan, erosleak eragotzi gabe uko egin diezaioke eragiketa arrazoirik gabe. Dagokion baldintzetan, erositako espazioetarako likidazioa egin behar da. Erosleak kontratuan zehaztutako kantitatearen zenbatekoa ordaintzeari uko eginez gero, saltzaileak kontratuko baldintzen ez betetzeak duen eskubidea goratzeko eskubidea du.

Pros eta Cons

Zein dira akordio hau amaitzeko abantailak eta desabantailak? Abantaila nagusia nabarmentzea eta legegintza laguntza da. Baldin eta alderdietako edozein baldintza, betebehar edo baldintza bat hausten bada, beste alderdiek eskubidea dute klausulak exekutatzeko, prozeduraren arabera.

Kontratuaren klausulen arabera ezartzen diren inguruabarrak baldin badira, baldintza egokiak aurkeztea posible da erosketa eta salmenta ekitaldien sinadurak exekutatzeko eta egiaztatzeko prozeduraren hiru urteko epean. Urtean zehar, erosleak eskubidea du auzitegiarekin erreklamazioa aurkezteko oinarrizko baldintzak betez gero.

Dokumentu honen eragozpen nagusia bere errealitatea zalantzan jartzeko gaitasuna da. Hori gertatzen denean transakzio bat burutzeko legezko eskakizunak erregistratzea edo urratzea okerra da. Errekurritzeko prozedura auzitegi baten bidez egiten da. Hau eroslearen eta saltzailearen ekimenez egin daiteke.

Agente bat behar al duzu?

Benetan higiezinen agentzia batean apartamentu bat erosteko eskatu nahi al duzu? Bere zerbitzurako langileek erosketa aukera hautatzeko, beharrezko dokumentuak biltzeko eta transakzioaren legeztatzeak portzentaje jakin bat hartuko du, normalean diru kopuru ikusgarria eginez. Baina uste dut kasu honetan ekonomia desegokia dela. Azken finean, higiezinen agentziak lan egiten duten profesionalak industria honetan espezializatu. Apartamentu erosketa eta salmenta modu tipikoa dute beti, ñabardurak guztiak kontuan hartuta.

Ezagutzen duzun bezala, erraza da pertsona ezjakin bat nahaspila batean sartzeko zenbait ñabardura ezagutu gabe. Demagun, erosketen unean, "emandako etxebizitzan" erregistratuta dauden guztiekin "likidatuko" dela. Baina lehenago apartamentuan preso espetxe bat zerbitzatzen duen pertsona bat izan daiteke transakzioaren unean. Esaldiaren aldian, maizter hori automatikoki deskargatuko da. Baina bere bueltan, espazio bizi horretan bizitzeko eskubidea erabili ahal izango du, auzitegiaren bidez erronka egingo duena.

Norbaitek independentean jardun nahi izan dutenentzat, apartamentu baten salmenta aurretiko kontratua eskaintzen dugu, lagin hori derrigorrezkoa da notario edo higiezinen agentziatik.

Dirua transferitzea

Kalkuluan eskudiruzko zenbatekoa transferitu egiten da notario edo lekuko fidagarri baten aurrean. Ondoren, konplikazioen kasuan, transferentzia hori egiaztatzeko gai izango dira. Transakzioetan likidatzeko aukera fidagarriena eta segurua banku-zerbitzuak erabiltzea da. Kasu honetan dirua itzultzen da bankuko ordezkariaren aurrean, alderdi guztien sinadurak eta banku-zelulekin batera gordetako kontratu guztiak betetzen diren arte.

Notario baten zerbitzuetara joatea erabakitzen baduzu, hobe da hautagaitza bera aukeratzea eta saltzaileak eskaintzen duenaren arabera ados ez egotea. Horrez gain, ez ahaztu jabetza gaineko jabetza dokumentuak arretaz egiaztatzea, saltzaileak sei hilabete baino gutxiago izan badu.

Salmenta apartamentu bat erostea gordailu bat da

Orain kontzeptu horri buruz hitz egin dezagun gordailu gisa. Horren arabera, erosleak eroslearengana eramandako diruaren batura ulertzen da etxebizitzak erosteko asmoen larritasunaren froga gisa. Gordailua jaso ondoren, saltzaileari uko egiteaz gain, jabetza hori hirugarrenei salduko zaie.

Gordailuaren esanahia transakzioaren arrakasta bermatzea eta alderdien asmoak sendotzea da. Azken likidazioan, gordailua etxebizitzaren guztizko kostuaren zati gisa ofizialki kreditatu behar da.

Gordailuaren kontratua ( etxebizitza baten salmentarako aurretiko kontratua), adibide bat, nahiz eta ez legez onartutakoa, ezartzen da, hala ere, lege-ñabardurak betetzeaz gain, legearen indarra bakarrik izango du. Hitzarmen hori formalizatzen bada eta gordailua transferitzen bada, eroslearen erantzukizuna izango da etxebizitza hau erosteko. Alternatiboak nahiago baditu, salerosketaren esku geratzen den gordailuaren zenbatekoa galduko du. Saltzaileak gogoaren aldaketaren ostean akordioaren ostean jaso ondoren, zenbateko bikoitza izango du gordailuaren zenbatekoa, oro har, itzultzeko. Baina zirkunstantzia hau nahitaez adierazi behar da zirriborroaren akordioan.

Gordailuaren zenbatekoaren ohiko itzulkina posiblea da alderdietako batek transakzioan parte har dezan arrazoi arrazoidunagatik (finantza-egoera jaitsiera zorrotz bat, edozein gertakari gertakizunen kasuan). Itzulketarako prozedura bat dago alderdiek adostutakoaren arabera bakarrik.

Diseinuaren ñabardurak

Nola egin behar den gordailu-akordioa? Nahitaez kezkatu beharra dago salgai dauden apartamentuaren jabeen artean. Erosle guztiak izendatzeko ere desiragarria da, baina kontratua horietako batekin egin daiteke. Pasaportearen datuak, izen osoa, nahitaezko aipamena ematen zaie. Egoitza helbideekin aipatzen diren guztiak, apartamentuaren deskribapen laburra.

Kontratu horri dagokion legearen legezko zuzenketa baztertu eta ohiko ordainagirira mugatu ezkero, konstituzio gehiagoren bat egon liteke auzitegiaren aurkako eskubideak urratzen saiatzean. Erosleak, salerosketa baten salerosketa uko egitean, ordaindutako gordailua galdu dezake. Esate baterako, saltzailearen senideen ziurtagiri medikoa aurkeztu ahal izango da, dirua jasotzeari uzteko eta jasotzeari uko egitean. Muturreko kasu honetan, epaitegiak ere ez du boterea.

Ez ahaztu ordainagiria

Kontratua sinatzea eta diru kopuru jakin bat gordetzean, dirua jasotzea eta jasotzea jaso behar da. Egin saltzaile bat erosle baten aurrean. Dokumentu hori boligrafoarekin (ez arkatzarekin eta ez heliozko itsatsiarekin) soilik idatzita dago, eskuz idatzitako idazkera identifikatzeko.

Beharrezko agiriak derrigorrez eduki behar du eduki-taulan adierazitako salmenta-kontratua sinatu eta eguneratu egin dela. Bi alderdien pasaporteen datuak eta erregistroaren data sartu behar ditu. Gordailuaren zenbatekoa zifratan adierazita dago eta hitzez derrigorrezkoa da. Zalantzarik egonez gero, transferitutako zenbatekoa gordailuaren egoera dauka, eta ez beste ezer.

Agirian, gainera, jabetzako deskribapen laburra izan beharko luke titularraren datuak adieraziz. Saltzailearen sinadura jasotzean pasaportea dagokio. Inprimatu nahi baduzu eta ez eskuz marraztu nahi baduzu, oso komenigarria da notarizazioa.

Ordainagiria jasotzean, dirua saltzaileari transferitu behar zaio lekukoen aurrean. Transferitzaileak hartzaileari oharrak berriro kalkulatzeko eskatu behar dio eta zenbateko horren existentzia baieztatzen du eta bere erreklamazioen eza.