Higiezinen merkatuaren Errusian azterketa Volga eskualdeko adibidea

Erosi edo alokatzen propietate bat eskualdean, jakina, hiriburuan baino merkeagoa da. kostua nabarmen desberdina da. Baina beste eskualde batzuetan ere egin desberdina da. Ordena prezioa nola sortzen da ulertzeko, ezinbestekoa da higiezinen merkatuaren azterketa burutzeko. Oro har, faktore nagusia eskualde jakin bat garatzea da. Konparatu prezioak Samara Togliatti hirian, Mordovia Saransk, Sarov hiriburua Nizhny Novgorod eta Orenburg Orsk ere. Hiria materia erabat desberdina da, baina eskualde bat - Volga eskualdean.

Togliatti: higiezinen merkatuan

Togliatti - auto Errusiako industria hiriburua. Biztanleria - 715 mila pertsona baino gehiago .. hiriko gazte bat, zabal eta dinamikoa. landare askok, baina gauza nagusia da "AvtoVAZ". hiriko biztanleen erdia baino gehiago funtzionatzen du. Baina jabetza 2009ko krisiaren ondoren merkatuaren azterketa erakutsi du egoitza eta industria-lokalen prezioak nabarmen jaitsi. Gaur egun, ez dago beren egonkortze aukera dago. Aurrez krisi 1 sq prezioa bada. lehen merkatuan m 70.000 P, bigarren mailako eurokoa - .. 50.000 p, ia berdinak prezioa osatzen gero ondoren - 40000-45000 buruz p. Izan ere, garatzaileek heavy galerak jasan dute ekarri. 2014an, egoera dolarra in korapilatsu eta dramatikoa salto dago oraindik. Jende askok erosi etxe bat hipoteka, baita refinancing tasa handitu ahala, salmenta-maila nabarmen jaitsi. Hau izan zen, izan ere, banku portzentaiak gehiegi handian mailegua. Zentzu honetan, tasak murriztea lehen etxebizitza eskuratu dutenentzat hipoteka programa berriak agertzen hasi zen.

merkataritza higiezinen merkatuaren azterketa 2000 hasieran salto handia erakusten. zen, une honetan ez zen pabilioi eskaria handia da, beraz, eraikin horiek eraikitzea bolumen handiak hasi zen. OJSC "AvtoVAZ" garapena arrakastatsua izan eskualdearen hazkunde ekonomikoan lagundu. Zentzu honetan, beste arlo batzuetan salto zorrotz bat izan zen. Hala ere, krisiaren ondoren, negozio jendea hasi zen bat alokatu merkataritza higiezinen asmoak dituela. Funtsean, hala nola eskari bat da prezio nahiko altua duten proposamenak ugaritasuna eragina.

Saransk eta higiezinen

Mordovia Saransk kapitala - herri txiki bat, bizi-maila txikiko batekin. Biztanleria - 300 mila pertsona .. hainbat enpresa asko daude. higiezinen merkatuaren hiri honetan analisi prezioen korrelazioa zuzena pertsonen bizi kopuruaren erakusten ditu. 2000an, etxebizitzen merezi 50.000 p merkatuan lehen bigarren urtean. - 35000 errublo (1 sq m.). Une honetan, eraikin berriak ia ez zen. Hala ere, 2005tik irudian nabarmen aldatu. Saransk aktiboki eraiki hasi zen. Orain hiri oso ederra da. Ez bakarrik eraiki etxebizitza gune, baina baita hobetu tenpluak eta parkeak ari.

Higiezinen Merkatuaren analisia 2015ean eremu prezioen salto zorrotz bat erakutsi:

• lehen merkatua kostu eskaintzen 65 mila igurtzi..
• bigarren mailako - 45 mila errublo ..

merkataritza-higiezinen sektorean ere azkar hazten ari da. Gaur egun ari helmuga honen eraikin asko eraiki. produkzio instalazio prezioak - 20 milioi errublo.

Sarov: jabetza prezioak

Sarov - Russian Center nuklearra. murriztuta hiri baten estatusa du. Oso txikiak bai inguruan eta biztanleria (People 100 mila.) Ere. pertsonen% 90 zentral nuklearraren hemen bizi, lan egiteko. Badira soldadu asko. herritarren bizi-maila batez bestekoaren gainetik dago. Hemen ez egonkortasun ekonomikoa da, baita finantzatu da eta. Sarov higiezinen merkatua aztertu ondoren, esan dezakegu kostua nahiko handia da.

• Lehen Merkatuan. - 70.000 ibai, batzuetan bezain handia 80000 gisa p.
• 45000 batetik 65000 p on - bigarren batean.

Prezioak jaitsi ia are krisi zaila urteotan.

Gauza bera gertatzen da merkataritza higiezinen merkatuan ikus daiteke. Adibidez, ekoizpen metro karratu 2000 eremuan. m. 60 milioi errublo balioko du.

Merkatu herri higiezinen Orsk analisia

Orsk herri txiki dago kokatua Orenburg eskualdean. Biztanleria - Jende 230 mila buruz .. Badira fabrikak big no eta instalazioak garrantzitsua egoera da. Zentzu honetan, etxebizitzen kostua txikia da:

• metro karratu bateko merkatu nagusia p 40.000 ingurukoa da.
• bigarren mailako - 27000 or.

Merkataritza higiezinen prezioak ere oso zentzuzko. Adibidez, lantegi bat 1500 metro karratu baino gehiago eraikitzeko. biltegi eta bulego eraikin errublo 12 milioi merezi m.

higiezinen merkatuan aztertuz hainbat hiritan ondoren, ondorioztatu daiteke prezioak eraketa hori garapen industrial, biztanleria eta, jakina, finantzaketa publikoaren maila faktore, hala nola eragina.