Lur-bahitzea: oinarria, ordena, aholkularitza juridikoa

lur-bahitzea tresnetako bat bezala nabarmentzen horren bidez interes publikoa erabiltzeko baratzeak alienazioa. legediaren arabera, bere erabilera zorrozki definitua kasuetan onartzen. Hurrengo uste dugu nola lurrak kentzea aurrera jarraitzeko.

Orokorra

Alienazioa lursailak modu ezberdinetan egin daiteke. Gisa horietako bat lur erreskatea gisa jarduten. lursailak merkataritza Noiz kontuan hartu behar gizartearen eta banakako hiritarren (jabea) interesak. Agintariak agian ez lursailak bota, lurra erabiltzaileen eskubideak hausten.

RF zk

Cases bertan onartzen lurrak kentzea Art definitutako jabea zen. 49. dute zerikusia daiteke:

1. Errusiako Federazioko nazioarteko betebeharrak ezartzea.
2. Ostatu beste aukera eza federal eta tokiko garrantzia instalazioak.
3. emandako legerian beste egoeretan.

murrizketak

legea idatzita arauak jarraituz, honekin lurra erosteko. kasuak arauak bere mugak definitzen dira. Adibidez, instalatutako dira nekazaritza eremuen babesa bermatzeko. Legedia eraikuntzarako lur erretiratzea ahalbidetzen du. Hala ere, bazterketa zaio soilik plan orokorraren arabera eta erabilera-eremua baldintzapean eta bertan objektuak jarriz egon. gune babestuak For operazio berezia modua ezarri. Haren arabera, beste helburu, alienazioa barne arlo horien erabilera, mugatuta edo debekatuta. aparteko kasuetan, arau berezi okupatu lehen taldeko basoak lurraldea aplikatuko.

faktore garrantzitsuak

bazterketa ekintzen Arrazoi jarri erabakia lurrak erretiratzea orrian. Se federal edo eskualdeko agintarien autoridad exekutiboa onartu. Tokiko egiturak ezin lurrak erretiratzea udal helburuetarako buruzko erabakia hartu. beharra sortzen denean eskualdeko agintariek eskualdeetako aplikatu behar da.

prozedura berezitasunak

Normalean, lurrak lursailen erretiratzea egoera beharrak egiten da emanez pertsona garrantzitsuak aldi berean. argi eta garbi legez arautu prozedura osoa ere. bi fase ditu:

1. Atariko objektuaren kokalekua onarpena.
2. Zuzeneko bazterketa banaketari.

lurrak kentzea prozedura

aurretiazko akordioa zertan parte banaketari jabea fasean. agintariek ekintzak desadostasuna izanez gero, zuen epaitegietara joan daiteke. Horrela, erretiratzea erabaki hartzea eragozteko daiteke. gakoa bermeak titularren interesak babestea aldeko derrigorrezko txostenak ere eskumena duten agintarien aginduak bat. lur-bahitzea urtebete bere adopzioa ondoren baino ez lehenago baimentzen. Legeak, ordea, baratzeak den epearen barruan alienazioa aukera. It da onartzen bakarrik jabeen baimenik gabe. Bitartean, lurrak lursailen erretiratzea praktika jakinarazpen hori adieraziko are pre-onespena etapa aktore zuzeneko agintari eskudunei. Zentzu horretan, urteko epea kalkulatzeko egiten da aldean jabeak oharra ordainagiriaren denbora.

Gakoa terminoak

titulartasuna lurrak legeak kategoria nagusien legea babespean bat bezala nabarmentzen. Zentzu honetan, baliokidea aurretiko itzultzea jarduten banaketari alienazioa baldintzak gakoa gisa. konpentsazio-kopurua, bere ordainketa-baldintzak egon akordioa, eta horrek jabea da finkatu behar dira. indarrean dagoen legeriaren ez du, hala nola hitzarmen baten forma betekizunak ezarri. Eragiketaren parte-hartzaileak lege-zerbitzurik eskainiko marrazki akordioaren up for erakundeei aplikatu behar izatea. Gorputzaren bigarren alboko gisa jardun behar du, Errusiako Federazioa, bere herrialdearen edo mod, eta horrek egiaztagiriak egokia dauka izenean.

prezioa

merkatuko balioa sartzen da, eta ondasun higiezinen gainean dago jarri zen. Horrez gain, prezioa lur bahitzea galerak, baita irabazi-galera dira. Hitzarmena adierazi beharko gastuak jabeak galerak bere hirugarrenei betebeharrak baja hasieran. hautaketa-ekintza jarri erantsi beharko kalkuluak jabea galerak (erabiltzaile edo errentari), baso-hondakinak eta nekazaritzako ekoizpena. banaketari alienazioa buruzko erabakia hartzea datan jabetza balioa dute zehazten dira. Art arabera. 53 ZOC arauak lur edo behin-behineko bere okupazio erretiratzea prozesuan lotuta galerak konpentsatzeko, murrizketarik titularra maizter bat edo erabiltzaile, baita lurzoruaren degradazioa ezaugarriek direla eta beste gai jarduera da gobernuak ezarri.

irabazi-galera

Esan bezala, erretiratzea tan konpentsazio batean dago sartuta. irabaziak galtzea onartutako diru-sarrera hori izan behar dute, baina ez du banaketari jabea lortzeko. tratatu behar dira errentan zenbatekoa lur transferentzia betiko da. Galdutako irabaziak aldi baterako edo behin betiko erabiltzeko transferitu beste jabetza antzeko gastuak hartzen dira.

ordaintzeko Ezaugarriak

Itzultzea aurrekontu funtsak lepotik banaketari. Izan ere, lur bahitzea egiten da Errusiako Federazioan, eskualdeko edo Defentsa Ministerioaren aldeko ondorioz. galerak da aktore (erakundeak, enpresak edo erakundeak), hau da baldin donned garraiatzen ordaina dagokionez. Aldi du dagokion aurrekontu egindako jabe berriak finantzatzeko At. galeren konpentsazio lotuta sortutako enpresen kostuak dira kalkuluak ere hartzen dute. Ondorioz, edozein kasutan, kalte-ordainak dagokion aurrekontua maila batetik landuko.

alternatiba konpentsazio

Jabeak bere erretiratzea eko zati eman ahal izango da beste jartzea. azken hauen kostua kontuan hartu da amortizazio prezioa ezartzeko. banaketari New lurrak hutsik area barruan erabilgarritasuna gaia. Gune prezio berria ohia, jabeak edo Gainerako zenbatekoa, edo aldea ordaindu Aldaketa proposatu baino handiagoa bada galerak direla eta. uko eskumena duten agintariek jarri beharrean alienaturik du eskaintzeko kasuan, jabeak epailearen aplika daitezke. Kasu honetan, komeni da lege-zerbitzurik eskaintzen duten oinarri lanbide erakundeen laguntza enlist. prozedura zehar bada agerian geratuko da arlo erabilgarritasuna buruzko informazioa ezkutatzea, egileei egin behar dira kontuak.

legedia ñabardurak

Araudia lurrak kentzea jabeek bertatik alde batetik, eta erabiltzaileei buruzko zentzuzko desberdintasunak kopuru bat baldin - bestetik. LC The bazterketa lursailak maizter arauak ezartzen ditu. Kontuan izan behar da hori bigarrenak ez dira emandako Kode Zibilean. lur-jabeek euren erretiratzea azpian itzultzea eta kalte-ordainak lortzeko izandako galeren gai dira. Kideak eta maizter bakarrik bigarrenak konfiantza dezakezu. Arau horrek nahiko arrazoizkoa. Kasu honetan, maizter eta erabiltzaileen zati jabea ez da aldatuko. Kasu honetan, zehaztutako irakasgai zeraman eraman zen dohainik. erregulazio Hau galerak kalkuluak arauen eragina. Adibidez, instalazio dira, kendu lurretan kokatutako ebaluazioa egiten da, estimatzen duten eskuragarri berdina edukiera daude, mekanizazio-maila instalazio berriak eraikitzeko kostua batean, eta abar. fruta eta txarrak landareak (fruta-bearing), babes eta beste landare iraunkorrak kalkuluak ekoizten dira jarraiki seedlings kostua eta landaketa eta laborantza kostua aldez aurretik heltzea edo koroak ixten da. Ebaluazio Egiten ari diren eraikuntza egiten da benetako lana eta kostuak esparrua erretiratzea unean ezarritako prezioetan exekuzioa arabera. antzeko arau A non-bearing landareak aplikatzen. aldi berean egin irabaziak galtzea konpentsazioa. kopuru hori ekoizpen berreskuratzeko aldian galdutako diru-sarrera berdina izan behar du. galera kalkulua kasu guztietan printzipioak, koordinazioa galtzea interes taldeekin zehazteko. Hala ere, tokiko administrazioaren erregistratu ekintza bat egin behar dute.

Huts jarri erabiltzeko

Land nekazaritza edo eraikuntza zuzendua, baina ez dira bere helbururako ustiatu hiru urteko epean, erretira daiteke badu legedia ez duela luzeagoa ematen. Garai horretan ez dira sartzen lan egiteko behar banaketari garapenean denboraren, baita ez direla bete ezin da hondamendi natural, edo beste egoera lotuta erabiltzen. erretiratzea ordena zilegi zen, gertaera adierazten duten gunean, ez da ebakuntza, dokumentatu behar da. arlo emanez produkzio nekazaritzako espero irteera hasteko berehala epea garapenerako beharrezkoak ondoren ere. Bere iraupena izango banaketari dokumentazioa zehaztu behar da. Noiz lur transferentzia higiezinen eraikuntza da onartutako proiektu ezartzeko zuzeneko funtzionamendua hasieran jo daiteke. Art-en. Goian 39 zk urteko epe bikoiztu egiten da, eta gai eskuineko eremuetan erabilera betiereko eta heredatu (bizitzako) titulartasuna izatea eginbeharra ematen du, instalazio suntsitzea, bere berreskuratzeko hasteko hiru urteko epean. Antzeko arau maizter eta epe kontratuak pean lursailak ustiatzeko dutenek aplikatuko.

lege araudia urratzea

Bada jabeak ez duela lur iraunkorraren erabilera-baldintzak betetzen, partzelaren hartu ahal izango da. lege baldintzak urratzea For, bereziki, besteak beste, banaketari funtzionamendua ez da helburua, jarduerak jarraiki, lurren emankortasuna nabarmen murriztea eta ingurumen-degradazioa arean eragiten. Land erabilera ia beti bere propietate natural ondorio negatiboak lagunduta. Ildo horretan, jabe, maizter eta erabiltzaileen ingurumen baldintzak bete behar dituzte. Art jarraiki. 42 zk, entitate beharrezkoak dira funtsak erabili beren helbururako jarraiki, baita bat edo beste kategoria bateko gisa. Kasu honetan, eragiketa eremuetan, eta horrek ez ingurumena kaltetu ez moduak horiek bakarrik onartzen. Federaleko Legea № 101 nekazaritza-lur eremu emankortasuna bermatzeko neurriak arautzen ditu. arau egintza arabera, ekoizpen / nekazaritzako ekoizpen-metodoak erabili behar dira baztertzeko edo ingurumenean eragin negatiboak murrizteko.

ingurumen-neurriak

Art-en. 13 zk lurraren erabilera arduratzen irakasgai betebeharrak ematen du. Bereziki, norbanako neurriak hartu behar dira:

1. lurzorua eta haren emankortasuna kontserbatzea.
2. lurra babestea haizea eta ura higadura, uholdeak, luiziak, bigarren gazitasuna, uholdeen, konpresio, deshidratazioa, kutsadura kimikoa eta konposatu erradioaktiboa hondakin eta beste faktore negatibo cluttering, bere degradazioa eragiten.
3. nekazaritza lurrak babestea ari kutsatuta landare izurriak, belar txarrak, overgrown, baso txikia eta beste narriadura from.
4. Desagerrarazi kutsaduraren ondorioak, biogenikoen barne, eta lur Aramendi.
5. Ziurtatu erreklamazio-maila egokia babesteko.
6. Deskontaminazioko eta emankortasuna zaharberritzea, lursailak fakturazioa inplikazioa hasieran.

irakasgai erantzukizuna

lurrak ez bere helbururako erabiltzea, bere kalte egintza arau-hauste bat bezala eragiten. erantzukizun neurriak egileei erabilera inplikatzen dute. Gisa horietako bat behartuta kentzea gisa jarduten. Burutzen da soilik auzitegiaren erabakia da. dagokion adierazpena estatu boterearen gorputzak bidali zen eskualdean, tokiko gobernu-egitura TSP definitutako arauen arabera (legeak zehaztutako kasuetan). betebeharra ekintzak Normative erakunde horiek eskaintzeko hauste zuen konpromisoa gaia emateko. oharra arauak TSP ere definitzen dira.

ondorio

Jabeak ezin erretiratzea erabaki du, edo zati bat proposatutako prezio horien onartu. Kasu honetan, gobernuak baimendutako gorputzaren eskuin demanda bat aurkeztu du. lur erreskatea on-adierazpena bi urteko epean fin ibili dagokion jakinarazpena jabea den egunetik (aurretiazko akordio on). Diotenez, legerian ez kontraesan eta anbiguotasunak asko da. arazoak ekiditeko eta ustiategien eskura lotutako egoerak gertatuz gero, eskualdeko eta tokiko agintarien aldetik legez kanpo ekintzak saihesteko, adituek gomendatzen sailkatua abokatuak laguntzaz hartzeko.