Katastro balioaren Zerga: adibide bat nola kalkulatzeko. Nola katastrala jabetza balioa ezagutzen dut

2015 urtean, aldaketak jabetza norbanakoen zerga kalkulatzeko ordena egin ziren. egoitza-etxeak, apartamentuak jabeek ordaindu beharko da udal aurrekontua objektu kokalekua toki hartan. balio katastrala gaineko zerga kalkulatzeko buruzko xehetasun gehiago, irakurri.

bihotz

Katastrala balio - estimatzen etxebizitza, hau da valuers kalkulatzen kostua da. Lortutako datuak higiezinen katastroa sartu. Errebalorizazioetatik egiten dira gutxienez behin 3 urtean behin, gehienezko denbora 5 urteotan.

2015 urteaz geroztik prozedura aldatu egin da jabetza Errusian zerga kalkulatzeko. He egon kalkulatuko da, ez inbentarioan oinarrituta eta katastroko balioa, hau da, merkatuan hurbil. Garestiagoa objektuaren bidez estimatzen izango da, handiagoa zerga zenbatekoa bere jabeak ordaindu beharko dute. Hau da eskuratzea batura izango sarritan aldatzen merkatuaren egoeraren arabera.

Nola zerga kalkulatzeko duzu 2015?

Kalkulu guztiak egin ziren IRS, eta, ondoren jabetza jabearen bizilekua du jakinarazpen bat bidaltzen. Geroztik 2015 kalkuluak egindako katastrala (merkatu) objektuaren balioa oinarrituta. Irakasgaiak ez zuten izan denbora 31.12.2015 arte estimatzen objektuak kostua onartzeko eta egintza juridiko bat ematea eta, beharrezkoa da oinarritutako inbentarioa balioa kuota kalkulatzeko. prezioei eskema berria trantsizio osoa 2020 arte egingo da.

zerga objektuak:

• etxebizitza, merkataritza lokalak;
• egitura 49.99 sq den area. m, nekazaritza zuzendua;
• garajeak;
• objektuak martxan dauden eraikuntza, of bertan etxebizitza gisa erabiliko da.

Ondasun Higiezinen gaineko Zerga katastrala objektuaren jabea balioa ordaindu.

algoritmo

balio katastrala gaineko zerga berriak dira honako formula arabera kalkulatzen:

Hk = (katastro balioa - kenkaria) x x share-tasa.

batuketa bilduma inbentarioa balioa kalkulatzen da ezberdina:

Bat ere = INVENES. share prezioa tasa × ×.

Hori txostenak aldirako saldu ziren edo erosi, zerga zenbatekoa kalkulatzen objektuen kasuan, tarifa bereziak egokitu da. Da jabetza titulartasuna egutegia urteko hilabete kopuruaren hilabeteak erlazioa zehazten. erosketa eta salmenta transakzio apirilaren 15ean amaitu zen bada, orduan saltzailea bilduma zenbatekoa kalkulatzeko oinarri 4 izango dira, eta erosleak - 9.

trantsizio

Ordena murrizteko zerga-zama bat kalkulatzeko transizio bereziak prozedurak garatu zen, 4 urte luzatu. Garai horretan, zerga-tasa egon 0.2 faktore bereziak egokitu egingo - 1go urtean; 0.4 - 2. mailako batean; 0.6 - Hirugarren urtea da; 0.8 - 4. mailan. Transizio eskema aplikatzen jabetza katastro balioaren zerga, azken bildumaren batura, inbentarioa balioa diseinatutako gainditzen badu. Beheko taulan jabetza apartamentu bezala zerga kalkulatzeko adibide erakusten ditu.

hasierako datuak	Adibidea 1 №	2. adibidea №
Katastrala balioa, mln.	13,00	8.00
tasa	% 0,15	% 0,10
Area, m	101.8	58,9
Zerga zenbatekoa 2014 errublo.	9840	7958
Kenkaria (20 sq. Metroak)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
Zerga-oinarria, igurtzi.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
zerga-kopuru berria	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
zerga errublo zenbatekoa.	11005 ((15668 - 9840) x 0,2 + 9840))	5283

zerga kalkulua adibide erakusteko pribilegioa nola aplikatzen.

tasak

Zerga zenbatekoa aurrekontuaren ordainagiria, tasazio objektuaren balio araberakoa da. Taula honetan zerga-tasa aurkezten.

Katastrala balioa (milioi errublo.)	tasa
Etxeak eta eraikinak
eta 10	% 0,10
10-20	% 0,15
20-50	% 0,20
50-300	% 0,30
300	% 2,00
garage	% 0,10
eraikitzen Aktibo	% 0,30
Beste objektu	% 0,50

Jabetza apartamentu eraikinaren berezkoak, zerga objektu ez da.

Nola katastrala jabetza balioa ezagutzen dut? Federalaren Zerbitzua Estatuko erregistroa agintariek eskaera bat egin dezakezu, edo Errusiako Erregistroan gune ofiziala eta "E-zerbitzuak" begiratu.

kenkariak

zerga-oinarria dira instalazioak bakoitzeko, ken espazio-kopuru jakin bat kostua kalkulatu.

Jabetza mota	Kenkaria, q. m
apartamentu	20
gela	10
etxe	50
A konplexu bakar, eta horrek etxebizitzaren bakar bat du	1 milioi errublo.

onurak

Han ez duten zerga ordaindu lur balioa herritarren zerrenda bat da. Hauek dira:

• erretiratuak;
• sormen lanbideei ordezkariek;
• disabled talde I eta II;
• hozstroek inguruan 49.99 sq jabeek. M baserriko pertsonala, baratzezaintza, banakako eraikuntza emandako lur gainean dago.

Salbuespena ez du negozio erabilitako objektuak, eta apartamentu hori pribatuak dira aplikatuko.

Higiezinen salerosketa

Gehienak higiezinen frakzio egindako prezio baxuagoan transakzio. Apartamentua merkatuan 16 milioi errublo balio., Dokumentuak dioenez, 1 milioi errublo saltzen. Prest kopuru handiak ordaindu zerga-egoera ez da nahikoa. higiezinaren balioa murriztea ahalbidetzen helburua lortzeko. gurpil zoro hau apurtzeko, 2014ko zuzenketak Zerga Kodean egin ziren. Kontratuaren prezioa edo katastroko balioa, egokitu murrizketa 0,7 faktorea by: saldu jabetza gizabanakoen gaineko zerga berria da balioa handiagoak lortzen da. Balio hori objektuaren salmenta errenta berdina da.

1. adibidea

2015 urtean, jabetza bargain RUB; 0.999 milioi prezio bat saldu zen. . 3,78 milioi errublo - katastrala objektuaren balioa 5,4 milioi errublo, eta egokitu da. Eragiketaren burutu zen geroztik out 2015ean, kuota ordainduko da oinarritutako kontratu prezioaren gainean. Ez du zer arrazoi jabetza eskuratu zen axola.

legea aldaketak

katastrala jabetza balioa salmentaren gaineko Zerga jabetza ekoiztu 2016an objektuak hedatzen da. titulartasuna base transferentzia garrantzirik. zergadunak erosi ahal, herentzia edo opari gisa jaso, jabetza eraikitzeko. Atzerako kontaketa erregistroak egiteko egoera erregistroan den egunetik hasiko da. 01.01.2016 aurretik erosi aktiboen kasuan, ordena zaharra zerga kalkulatzeko erabiltzen da.

2. adibidea

apartamentu jabea titulartasuna izan dira 2016an jaso. Hilabete batzuk beranduago, saldu erabaki zuen. . 3.15 mln - ebaluazio objektuaren balioa 4,5 milioi, eta egokitu da.

Aukera 1. Kontratua transakzio 4,9 milioi errublo prezioa dauka. Kontratua inbentarioa merezi gehiago denez, ezin izango da kontuan hartzen zerga kalkulatzeko.

Aukera 2. Kontratua transakzio; 0.999 milioi errublo prezioa dauka. Kasu honetan, jabetza zerga kalkulatzeko katastroko balio behar izango duzu, kontratu bat baino gehiago delako.

partekatuz

zergadunak jabetza zati bakarra jabea bada, kalkulatzeko algoritmoa honetan oinarrituko da:

• Zerga zenbatekoa eskema estandar bat kontuan emandako kenkaria hartu arabera kalkulatzen.
• estimatu kostua etxebizitza-eremua arabera banatzen katastrala metro bateko balorazio zehazteko.
• Lortutako balioa da bertan zergadunak jakin bateko metro kopurua biderkatu.
• kalkulatzen balioa da murrizketa faktorea biderkatzen, jabetza zerga aldiaren erdian erosi zen bada.

zerga Praktika hau munduan zehar jarduten, baina Europan zerga-tasa altuagoa. Frantzian, jabetza zergak AEBetan tokiko aurrekontuen diru-sarreren% 50 hartzen dute -% 70, Erresuma Batuan - 100%. zerga tratamendua emandako diru-sarreren% 20 baino gehiago ez lehenago Errusiako aurrekontua antzeztea.

oharra

kuota zenbatekoa ordaintzeko gutuna egon egoiliarren esleitu beharko apiriletik 2016ko azarora. zergadunak horren ezean behartuta dago IRS jakinarazteko objektu baten presentzia. Aplikazioa jabetza eskubidearen alde dokumentuen kopiak egiteko eta horiek emateko IRS arte hurrengo urteko abenduaren 31ra behar duzu. Adibidez, apartamentu 2015ean erosi bazen, entrega berri-epea - 12/31/16 Till 10/18/16, ordainketa ohar zenbatekoa ere formatu elektronikoan bidali zituzten "Nire kontua" gunean FNS on batean.

Termino

jabetza zerga ordainketa abenduaren 1a baino lehen egin beharko da Errusiako eskualde guztiei. Ordaintzaile urratzen kasuan bilketa% 20 arteko isuna, bai eta zigorrak sortzapena Errusiako Bankuak 1/300 on aurpegiak. Beraz oharra gabeko ordainagiria horrek ez du zerga evasion salbuetsita.

ordainketa elektronikoak

Ordaindu katastro balioaren zerga izan daitezke eta FNS webgunearen bidez zerbitzu bitartez. Horretarako forma berezi batean datuak bete (izen-abizenak, TIN), zehaztu zerga, jabetza kokapena motaren eta ordainketa zenbatekoa.

Tresnak egiaztagiria duten banku sukurtsal batean ordaindutako ahal sortuko du. ere, zuzenean gunean kreditu-erakunde bat eta ordainketa banku-gunean mugimenduan aukeratu duzu.

overvaluation

Jabetza lur balioa gaineko zerga zehaztea ordainketak handitu egingo da. jabetza askotan, nahiz eta merkatu-prezioa baino handiagoa ebaluazioa. Abokatuak gomendatzen epaitegietara joan eta erronka aditua ebaluazioa. zerga kalkulua arau berriak gehienak jabetza herentzia gisa jaso dute elite apartamentu jabeek pairatzen.

hiru gela "Stalinka" 65 metro karratuko eremu batean on katastro balioan Zerga. 2020an m izango 50 mila handitzeko. Igurtzi. Aditu ebaluazio krisiaren aurretik egiten zen. Beraz, gaur egun ere, merkatu higiezinaren balioa baino handiagoa da. Hori bereziki Moskuko baino beste arlo batzuetan itxurazko. ebaluazioa egin zen egoera gorputzak dira zerga oinarria handitzeko interesa. Ez da harritzekoa, lehiaketa bere gogoa besterik 2015ean 7,6 mila. Man izan zen. epailearen ebaluazioa dioenez zen,% 40-70 murriztu.

epailearen erronka

datuen sarrera egoera erregistroan egunetik hasita bost urtez esleitu balioa erronka. Lehenik eta behin, Batzordeak aplikazio bat lurralde Russian Erregistroan saileko idatzi behar duzu. Bere aurkezteko oinarria izan daiteke:

• Objektu buruzko informazio eskasa;
• merkatuko balioa zehazteko zuzena.

kaleratu azken hilabetea adierazpena da. Desbiderapen kasuan, kontaktatu kantxan. Pre-premia erreklamazioa adierazpen bat prestatu eta adierazi du erlazionatu ere baldintza zehatzak merkatu objektuaren balioa edo inbentario aldean aurrekontua aldatzeko datuak faltsuak identifikazioa da. Edonola ere, Batzordearen erabakia kantxan ez dira kontuan hartuko.

katastro-balioa bada katastro-zenbakia izango dira oraindik, alde txikiagoa aldatu, bihurtzeko beharreko urte horretan aplikazioa jotzen zen urtarrilaren 1etik aurrera ezarriko da, baina ez da azken ebaluazioa data baino lehen. Era berean, komeni zerga auzitegi edo batzorde erabakia agintariek jakinarazi eta agiri ematen da. Beste galdera bat ...

... egokia erronka izan zen ala ez?

Jabetza lur balioa zerga da gaur egun ere metropoli dago lur-balioaren% 0,3, eta gela kostuaren% 0.1-0.3 ratioa batean kalkulatu. Joan aurretik epaitegietara duzu, ziur kuota zenbatekoa benetan overpriced hori egin behar duzu.

Nola katastrala jabetza balioa ezagutzen dut? lehen urratsa da Federaleko katastrala Ganbera aplikatzen, ziurtagiri bat eta pasaporte bat jasoko du. Paraleloa beharrik profesional appraiser txosten bat agindu beharko da merkatuko balioa zehazteko. Dokumentuaren To CPO ondorio positibo bat da, eta horrek adierazten den txostena dagokion legedia baino gehiago banatu egin behar duzu. katastrala katastro-zenbaki balioa gutxienez% 30 baino altuagoa bada izango da, posible da epaitegietara joan.

erantzun Federaleko katastrala Ganbera adierazi beharko da. Eskabidea appraiser txostena, SRO ondorioa lagunduta luke. Zailena - eskatzailearen eskubide urraketa bat frogatzeko. Horrelako transferentzia zergaren zenbatekoa aldea izan daiteke.

kalkuluetan aldea% 30 baino txikiagoa izan bada, auzitegiko prezioa determinazioa azterketa izendatuko da. Beraz, beharrezkoa da prozedura hori eskaini ahal enpresen kopurua aldez aurretik zehaztu. Erabaki positiboa kuota murrizteko beranduago izango da urte horretan aplikazioa eta aplikazioa jotzen da in kasuan.

alea prezioa

- Laguntza katastro pasaportea from - 600 errublo.

- Estimator - gutxienez 80 mila errublo ..

- CPO du Ondorioa - 20 mila errublo ..

- Kernet - 80 mila errublo ..

- Legezko zerbitzuak - 70 mila errublo gutxienez ..

- Egintza betebeharra - 6,5 mila errublo .. (Garraio-kostuak barne).

- Guztizko kostua gutxienez 257 mila errublo zenbatekoak ..

auzitegi batek erantzun du kostu horiek mugitzeko, baina lehen da gehien gastatu behar. Hau da, inbentario kostuak murrizteko zentzua 45 milioi errublo hurbil bada. eta litekeena da 2 aldiz larriagoa izango da. Kasu honetan, egiteko prozesua off ordaindu beharko da urte gutxitan.

Land zerga lur 2016an balioa

pay pertsonen iraunkorra edo bizitzako erabilera titulartasuna egiteko lursailak jabe biltzen. Zerga zenbatekoa algoritmo honen arabera kalkulatzen da:

ZN = Kc x DM x Art x Ap non:

• Ks - katastrala lur balioa.
• UD - lurraren jabetza-kuota.
• Art - zerga-tasa.
• Square - lurraren jabetza ratioa (erosketa edo jabetza salmenta urtean aplikatu).

Demagun adibide bat. Demagun herritar hiriburuan, eta bertan katastro balioa uzten 2400 ths ere lursail baten jabea. Igurtzi. Objektu honen arabera ematen da zerga% 0,3ko tasa. ordainketa batura biltzeko da: 2400 x 0.3 100 = 7.2 dezun ..

Demagun zergadunak hori objektuaren besterik 3 urteko hilabete jabetzakoa. Ondoren kuota zenbatekoa ezberdina kalkulatuko litzateke:

2400 x 0.3 / 100 x (3: 12) = 1.8 dezun ..

Kuota aurrekontua ordainagiria, Federalak Irakasleak espero du. Komunitate, jakinarazpen, zein tasak eta ordainketa-baldintzak zenbatekoa buruzko informazioa ere pertsonak. zergadunak ez du abisua jaso badu, berak behartuta dago Federaleko Zerga lur erabilgarritasuna Zerbitzuko jakinarazteko eta jabetza dokumentuak emateko.