Ezin ez-pribatizatu apartamentu saldu dut? aurretiazko salmenta apartamentu kontratua

etxebizitza soziala duten pertsona askok, askotan galdera sortzen posible ote den ez-pribatizatu apartamentu saltzeko, haien bizi-baldintzak hobetzeko. legea argi eta garbi dio norbanako duten eskubiderik ez erosteko eta higiezinen ez dela pribatizatu salmenta eragiketak egiteko. garai hartan bada pertsona ez etxebizitza soziala pribatizazioa izateko eskubidea egikaritu, baina orain eskuinera erosi ahal izan zuen. Eragiketa honek normalean egiten da gertaera pribatizatu ez pribatizatu, bere kokapena edozein dela trukatzea etxebizitza hori.

Nola egiten da?

era guztiz ziur dirudi. Edonork ez-pribatizatu apartamentu bat edo kuota bat du komunetan batean egokia eroslea, behar diren espazio edo beste hiri batean aurkitu ahal izango, edo trukatzeko nahi diren etxebizitzen aldean prest da. Noiz prozedura hori egiten da, saltzaileak etxebizitza, non bizi nahi du erregistratuta egon daiteke. Momentu honetan, enpresek zenbait transakzio esaterako espezializatu. home dute beste hiri batean, eta horrek sortzen dira eta truke eragiketak apartamentu zehar.

Jakina, transakzio mota hau "pitfalls" eta haiei buruz askotan su zilegitasuna edo illegitimacy buruzko eztabaida. Hala ere, Saltzaileak onurarako ondorioz argi dago, etxe bat ez dela sartzen saltzen geroztik. eragozpen bakarra, izan ere, diru-transferentzia ez da joan edozein lekutan ezarri da. Eta arreta berezia erakarri ditu aprobetxatu egoera horren nahi duten fraudsters from.

segurtasun arauak

Beste edozein higiezinen transakzio bezala, kasu honetan, beharrezkoa da oso kontuz. Eta ez, espekulatzaileen enbrageetam, arretaz irakurri saioa eta gogoratu truke kontratu hori urtebeteko epean baliogabetu daiteke ondorioztatu ondoren dokumentu guztiak beharrezkoak erori. konturatzen zara iruzurraren biktima bazara, polizia harremanetan jartzeko, ahalik eta azkarren behar duzu. Sendoa, hau da transakzio esaterako arduratzen bada, fede onez, ez litzateke horrelako egoera batean uzten, saltzaileak dirua baino gehiago entregatu geroztik apartamentu for da partzela, hura eskaintzen Eragiketaren hasieratik erregistratuta ondoren.

Bigarren isla irteera egoera

galderaren erantzuna "da posible pribatizatu apartamentu saldu" bada, merezi ez dagoela zer egin behar beharra sortzen of beste aukera bat da egoten da. Hasteko, zure etxebizitza erosle potentzial bat aurkitu nahi duzun.

Zure etxean pribatizazioa aukera bat ote dagoen zehaztu ahal izango da. Kontuan pribatizazioa ezin dela, besteak beste, udalekuak militar apartamentuak, espezializatua etxeetan bezala objektuak, uneko berritzea, etxeetan izan etxebizitza soziala, baita gela gela. Zure etxean ez du mota horietako edozein dagozkio, pribatizazioa dokumentuak pakete bat jaso ahal izango duzu. Hauek dira:

- familia osaketa eta bizi laurden ziurtagiria;

- egoitza sortutako kuotaren ziurtagiria;

- pasaportea;

- egiaztapen "Etxebizitza";

- jaiotze duten haurrak 18 urtetik beherako dira ziurtagiriak;

- dokumentuak onurak zenbait existentzia erakusten.

Are gehiago, posible ote den pribatizatu apartamentu saldu buruz hitz bada, merezi du eta gainetik dokumentuak horretara auzoan administrazio etortzen familia osoa behar duzun egoten. Hemen betetzeko aplikazio bat da, eta horrek familiako kide guztiek sinatu behar izango duzu. It hilabeteko epean hartuko dira. notario marrazki presentzia pribatizazioa kontratua gertatzen da. Behin da egoera aitortzen, apartamentu pribatizatu estatusa lortuko.

Nola erosleak bat izan nahi?

deskribatzen egoera, beharrezkoa da erosleak jakitun apartamentuan ez da pribatizatu izan behar esateko. Askotan, balizko erosleak bat da jabetza zehatz honetan erosteko interesa izanez gero, prest gordailu bat, hau da, beharrezko dokumentu guztiak erregistroa behar duzu egiteko da. gordailu-kontratua onenak notarized da. Jakina, kasu honetan etxebizitza-prezioa zein den kasuan izan litzateke dagoeneko pribatizatu dator baino apur bat txikiagoa izango da. erosleak gordailu bat jasoko duzu, eta gero jaulki egingo da eskuin apartamentu saltzeko, eta gero saldu ahal izango duzu.

Hirugarren aukera

posible ote den pribatizatu apartamentu saldu auzia ulertzeko jarraituz gero, beharrezkoa da aukera bat gehiago kontatzeko. social kontratatzeko kontratua jabetza, hau da, zure eskura, erosleak eskuragarri dauden exekutatu ahal izango duzu. Horretarako, lehenik berarekin ados behar duzu, gero izena eman ahal izango da bere apartamentuan, gizarte tenancy hitzarmena betez. Behin adostutako zenbatekoa lortuko duzu, apartamentu batetik alta daitezke. Gainera, erosleak aukera alokairuko etxebizitza sozialaren kontratua gauzatu nahi beren izenak, eta ondoren pribatizatzea da jabetza dira.

Zer eskubide lortuko duzu pribatizazioaren ondoren?

you pribatizazioa ostean, jabe gisa, eskubidea apartamentu saldu behar duzu. Zein agiri behar dira horretarako, notarioaren esango dizu, eta harekin egingo hitzarmena eta transakzio bukaeran lan egiten duzu. Oro har, oinarri paper, besteak fitxa teknikoa jabetza on; BTI dokumentu marka batekin; Etxebizitza saila (inprimakia №3) erregistratu apartamentuan jendea osaera on ziurtagiri bat; matrikula ziurtagiria jabetza eskubideen (extract Erregistroan ra) jabetza; dokumentu bat zorrak ezean onura publikoko zerbitzuak, pasaportea eta NAN for berretsiz. Ez bakarrik etxe bat saltzen duzu, hala ere, trukatzeko.

apartamentu bat saldu du ahalik eta denbora laburrenean nahi baduzu, orduan agentzia harremanetan jarri behar duzu. Adituek ez bakarrik lagunduko duzu bilaketa erosleak, baina baita denbora nabarmen aurreztu lagunduko. pribatizazioa zuk ere ez dute denbora erreferentziak bilduma, orduan buffer etxebizitzen truke bat egin bada ere eskatuko dute izapide batzuk egin nahi dituzun. Saldu apartamentu bat izan daiteke behin jabea bihurtu duzu. Zure jabetza trukatzeko bufferra, enpresaren jabetzakoa hau apartamentu bat. zuk eta egoera erakundean erosleak trukatzea eskatu beharko du, eta, ondoren, baimena itxaron. Noiz lortuko duzu, erosleak izango zure apartamentu bota. Ez zenuke izan transakzio horien beldur, hau da, ez bakarrik seguru, baina baita oso errentagarri gisa.

zauden ez-pribatizatu apartamentu nola zatitzeko alea kezkatzen bazaitu, merezi duten legeria berriak ez du baimena bertan egoten. Kontzeptu honen pean bereizketa ekarri kontuak pertsonalak bertan. Orain baino ezin duzu pribatizatu apartamentu trukatzeko beste bi egoera berdina izatea.

Ezaugarriak kontratuak

Sarritan, nor bildutako etxe bat, bere salmenta bikoitza eta iruzur saltzaileak beldur erosteko herritarrek. izan sartutako errusiar praktikan lagunentzako apartamentu salmenta aurretiazko kontratu bat da. Eragiketaren bi aldeetan nahiko zenbait eskubide da ematen dio. konpromiso-mota honek, etorkizunean ere, alderdiek akordio bat egin du, eta jabetza kostua handitzea eta bere jatorrizko forma babesteko edozein etorkizunean transferitu jabetza hondatzea gabe kanporatzea. Baina batzuetan aurretiazko etxebizitza-salmenta kontratu Eragiketaren ñabardura zenbait sortzen duten baldintzak dauka. Beraz, prestaketa eta sinatu behar da oso kontuz.

aurreko kontratuaren edukia

Dokumentu hau marrazkia kontratu nagusiaren etorkizuneko eman behar diren baldintzak zerrenda osoa dauka. Dokumentu hau datak zein alderdiek egin behar erosketa eta etxebizitza-salmenta, erosleak ordaindutako gordailua edo aldez gisa, diru kopuru tamaina izan behar ditu. Era berean, aurretiazko kontratu objektu horrek egoera, altzariak, hau da, elkarrekin transmititu apartamentu batera zehaztu daitezke. Kasu honetan, banatzaileak zenbait betebeharrak, eta bertatik ezin zuen etorkizunean uko, orduan apartamentu salmenta-kontratua izango da bere gain hartzen. kasu honetan dokumentuak alderdien erantzule bat erakartzeko da transakzio urrun lotsati badu diseinatuta daude. Horren ondorioz gastuak galerak, epaitegian ordaindu ahal izango dira.

Pitfalls denean saltzen

Beraz, orain pribatizatu apartamentu posible saldu ala ez ezagutzen duzula. askotan egoera horietan aurrean pitfalls buruz esan behar da. Arriskua edozein eszenatoki salmenta ez-pribatizatu apartamentu batean. faktore nagusia hemen - agentzia edo erosleak iruzur bat da. Adibidez, Izan ere, zure atzetik aurre egin dezakezu alta apartamentu batetik , ez duzu dirua ordaintzeko. Edo agentzia besterik ez du nahi apartamentu bat erosi back buffer. Lehenengo arretaz egiaztatu behar zenuke pertsonaren eta enpresa, lankidetzan aritzeko nahi ospea.

erosleak interesak ere bai, sufritu egingo denean "buffer" zirkuitua, bada bere eskuin dagoeneko erabili pribatizatzea dira gisa, ez da berri bat apartamentu jabea bihurtu, baina bere maizter jarraituko du.

legea arriskuan beste lurks. interes talde batzuk ondo epailearen aplika daitezke Eragiketaren elbarritasun gainean. teorian hala nola sale a ondo irudizko edo itxurak transakzio jotzen: Formalki, arrazoi onak izango dira. Eta oso zaila da auzi emaitza aurreikusteko.

ordez ondorio baten

Eta hain zuzen, uste baduzu apartamentu bat nola saldu adingabeak batera, hemen arazo eta arazo gehiago aurkituko duzu, beraz, pertsona horiek non etorkizunean bizi izango frogatu behar duzu. Hori dela eta, aukera gehien zuzena etxebizitzen pribatizazioa da, dagoeneko duzu adostu nahiz erosleak eta harengandik gordailua jaso. Noiz bere egiteko urrats guztietan beharrezkoak ondo dokumentatzeko duten arazo asko saihestu ahal izango duzu guztia.