Zer da eraikuntza gainbegiratzea teknikoak. Eraikuntzan gainbegiratzea teknikoak

Zer da eraikuntzan gainbegiratze teknikoaren? konplexu bat aditu eta egiaztapen jardueren buruz hitz egiten ari gara. Bere helburua - betetze zehatza proiektuaren baldintzak bermatzeko. Bereziki, hau denbora, kostua, bolumena eta kalitatea dagokio, eta horrek lana egin behar da, arabera. Eraikuntza kalitate kontrola egiten da, halaber, erabilitako materialen aldean.

Finantza segurtasun kontrolak

Kasu honetan hizketarako zuzentzaile eta kontrol metodo multzo bat da. Eszenikoen ebaluazioak egindako eraikuntza-prozesu osoan zehar. Kasu honetan, helburu nagusia - ahalik eta arriskuak gutxitzeko. Era kontrolatu inbertitzaileak funtsak erabiltzea.

Ezaugarriak aditua egiaztapen-jarduerak

Eraikuntza kalitate kontrola (SNP beharrezko baldintzak ezartzen) eraikuntza edo eraikuntzak berritzeko zati bat da. Aditu eta ebaluazio-jarduerak proiektuaren garapena eta amaiera objektuaren azken entrega batera etapa batetik hasiko da.

Eraikuntzan gainbegiratze teknikoaren eginkizunak

ekintzen helburuak, besteak beste bermatuz:

1. Kalitate handiko eraikuntza lanak.
2. aurrez zehaztutako bolumena eta erritmoaren arabera, proiektua ezartzea.
3. eraikuntzako materialak erabiltzeak izan dira jatorriz aurreikusita.
4. Lan-prozesuaren kostua gehiegizko ezik proiektua.

arazo nagusia

Goian aipatu bezala, eraikuntza Snip ere gainbegiratze tekniko arautzen du. honako ebaluazio-jarduerak erabiliz ekidin daiteke:

1. proiektu ezartzeko prozesuan kostua justifikatu igoera, hau kontratista kalkuluen prestatzeko okerraren aplikatzen bada. Kasu gehienetan, kopuru hori lan benetako kostua baino askoz ere handiagoa da -% 50, gehienez.
2. Gehiegikeri jokabide dokumentazio tekniko oso bat. Honek asko zailtzen eraikitzea edo berreraikuntza garaian bilatzeko prozesuan teknologia urraketak. Gauza bera gertatzen da arauak eta Snip proiektu kontratistak batetik kontziente desbideratzen aplikatzen. ondorengo instalazioak funtzionamenduan zehar Larrialdi baimendutako denda zailtasunak sor daiteke.
3. murriztea proiektuaren errentagarritasuna. It lana erritmoaren ez betetzeagatik izan daiteke.
4. diseinu parametro indarra urraketa. Halaber, egoera ekologikoa hondatzea aipatzen ditu, kontratistak erabiltzen bada substandard eraikuntzako materialak ez ziren jatorriz zirriborroa sartuta.
5. Irregular prezipitazio eraikinak, Deformazio, cracking eta eraikinak collapsing, baldintzak eta estandarrak eraikitzea edo teknologia berreraikuntza ez betetzearen ondorioz gertatu bada.

aplikazio-eremuan

Eraikuntzan gainbegiratze tekniko eraikinen kategoria desberdinetan aplikatzeko. Kolektiboki honako mota defini dezakegu:

1. Ostalaritza Center.
2. Egoitza konplexurik.
3. Enpresa-zentroak.
4. Egoitza-eraikinak.
5. Erosketak eta aisialdi zentroak.
6. Industria egiturak eta eraikinak.

aplikatzeko esparrua gehiago

Eraikuntza kalitate kontrola instalazio eta eraikinak dira, lurpeko mailan kokatzen aplikatu. Lehenik eta konponketa, berreraikuntza eta muntaketa kezkatzen. Honako egon objektuak, hala nola daiteke egotzitako:

1. Underground gelak.
2. Beheko solairuan.
3. Upategiak.
4. Tunelak.
5. Nirea eta beste batzuk.

espezialistak

eraikuntzan gainbegiratze tekniko For, talde bereziak betetzen ditu. Da proiektuan eskakizunei jarraiki izendatu. Taldea hainbat profilak, barne adituek osatzen dute:

1. Ingeniari.
2. kalkuluak eta analisiak konpilatzean espezialista.
3. Ingeniari girotua eta aireztapen-sistemak.
4. Espezialista Iturgintza sektorean.
5. sareak elektrikoa ingeniaria.
6. obra zibila espezialista da.

Helburu profesionalak

Gainbegiratzea teknikoak eraikuntza ingeniaria honako bete behar:

1. Jarraipena iruzkinak eta bezeroaren eskakizun betetzea.
2. Erraztea puntuala gabeziak eta akatsak ezabatzea.
3. Protect bezeroaren interesak zehar negoziazioak kontratista batera.
4. Jokabide onarpena tarteko fase lan egin.
5. Kontrolatzeko gisa eraikitako dokumentazioa zuzena dela. orokorrean, errefortzu lanak, soldadura zehaztapenak, exekutiboa eskemak, araudia eta abar: Bereziki, hau honako aldizkari aplikatzen.
6. Sarrerako ingeniaritza ekipamendu ikuskapen parte hartu. Beharrezkoa da, halaber harrera eta ebaluazioa egiteko instalazioa kalitatea diseinuaren dokumentazioa arabera.
7. Kontrol inolako alferrikako aldaketak eraikuntza edo berritzeko prozesuaren kostua handitu dezake.
8. Jarraipena gomendioak eta ekipamendu eta materialak, kontratistak sortzen duten enpresa teknologiko ezartzeko.
9. diseinu aldi baterako eraikuntza prozesua eta bere kontserbazio uztea dokumentazioa parte hartu.
10. Jarraipena baldintza, araudi eta eraikuntza eta muntaia erakundeen arau guztiak betetzen.
11. Behatu lehen dokumentazioa zuzena dela.
12. Jarraipena aurrekontua erreportaje eraikinaren araudia betez.
13. Jokabide-behineko onarpena diseinatu egiturak enpresaren desabantaila ordezkariekin eskuragarri lan egin bezain laster.
14. Jarraipena puntuala akatsak kentzea aurkitu, geodesikoak ikasketak ezartzeko eraikuntza prozesua, azterketa eta ebaluazio garaian, elkarrekin eraikuntza erakundeetako langile batera.
15. materialak, produktuak eta egiturak kalitatea ziurtatzen ahal egintzak egiaztatzeko. Bereziki, erlazionatzen laborategiko proben emaitzak, ziurtagiriak, pasaporteak eta abar da.
16. Jarraipena eraikuntza merkatuan batez besteko tasak prozesua kostuaren betetzea.
17. Ezartzeko erabili sarrerako kontrol materialak.
18. Begiratu egin lanaren kalitatea.
19. Jarraipena arau--legezko ekintzak eta epeak baldintzak betetzen.
20. Proiektu dokumentazioa diseinuan parte hartu.
21. produkzio konponketa ordutegiak garatzen laguntzea.
22. Jarraipena diseinu soluzioak ezartzeko.

Ezaugarriak dokumentazioa

ebaluazio-jarduerak ikastaroa da adituek beteta, "Journal gainbegiratze teknikoaren". Bere jokabide jarduera egokiak espezialista aurrebaldintza bat da. Aldizkari honek konponketa eta apartamentu eraikitzea dokumentu kritikoa da. iruzkinak eta taldearen ordezkaria egindako erreklamazioak guztiak. Aldizkariaren formulario bat bezeroari jakinarazteko da. Honen bidez, akatsa da edozein eraikuntza-fasean detektatu ahal izango da. Oro har, konponketa lanak ikastaro dira onartzen.

bezeroaren eta appraiser elkarreragina

gainbegiratze teknikoaren funtzio espezialista nabarmen zabaldu dira. Hau da, bezeroak egindako. Lehenik eta behin, konponketa laguntza ekonomikoa ulertu da. Hau optimizazioa eta eraikuntza kostu kalkuluen azterketa aurkezten da. An garrantzitsua osagai arrakastatsua konponketa - bigarrenak zehaztasuna. alderdien arteko harremana Horrelako garbi idatzita dago legea ere eraikuntzan (TCH) eta gainbegiratzea teknikoak arautzen ditu. Ondorioz, kontratistak konpromisoa hartzen du bezeroak hornitzeko kontratua amaitu baino lehen beharrezko informazioa batera. Hau proposatutako lana, bere ezaugarriak eta motak, baita kostu eta forma Ordaintzeko aplikatzen. Era berean, kontratistak nahitaez eman beharko bezeroak beste kontratu garrantzitsuak dira, lanaren pertsonaia garrantzitsuak badira informazioa (bere eskatuta).

egungo errealitateak

Praktikan, oso maiz han honako egoera da: hasiera batean adierazi konponketa kostua zein bezeroak behartuta dago lanaren amaieran utzi du azken zenbatekoa desberdina da. Oro har, kostu overruns eta ezusteko material kostuak desadostasunak arrazoi nagusietako aipatutako. kalitate kontrola espezialista behartuta dago parte kalkuluen prestatzeko. Kasu honetan, duela konponketa lanen kostuaren final hasi aurretik kalkulatu ahal izateko. Gauza bera erabiltzen diren materialak dira, nahitaez plan islatzen aldez aurretik betetzea jarraipena aplikatzen. Era espezialista zorrozki lan ordutegia jarraitu behar du. Funtzio hau oso garrantzitsua da. Funtsean, eraikuntza prozesua egunotan amaitu da berme bakarra da. Gaur egun, berriro plangintza, eraikuntza eta apartamentu konponketa behar handia inbertituko. Hori dela eta, proiektuaren dokumentazioa prestatzeko akatsik formularioa arazo gehigarri eta eraikuntza-enpresa baten fede txarrez kalkuluen eta ingurukoekin gatazkak ez edonork nahi. Praktikan eraikuntzan gainbegiratze tekniko gastatu duten, osoa justifikatu esan nahi du. Horrela, apartamentu jabea alferrikako arriskuak babestuta dago. Proiektua amaitutakoan, aditua bukatu instalazioak entregatzeko parte hartzen. Askotan, bezeroak erabakitzen espezialista bat marraztu kalitate kontrola han dagoeneko ondoren kontratistak egoera eztabaidagarri bat zen gertatzen da. Kasu honetan, burutu behar ditu eraikuntza eta auzitegi.