Partekatutako eraikuntza: zer jakin behar duzu? Zuzenbidea partekatutako eraikuntzan

Akzioen parte hartzea zabaldu zen Errusian. Enpresek inbertitzaileei erakartzen diete, etxe bat eraikitzen dute beren baliabideetan, eta horregatik bigarrenak jabetzen dira. Horrela, apartamentu bat erosi ahal izango duzu zatikako eta zorra ordaindu off eraikuntza amaitu aurretik. Baina hau ez da eraikuntza partekatzen duten aukera guztiak eskaintzen. Zer prozesu honi buruz jakin behar duzu transakzioko alderdiei, zer bilatu - irakurri.

ñabardura

Teorian, dena erraza eta ulergarria da, baina komunikabideek argi negatibo batez estaltzen dute. Zergatik gertatzen da hau? Transakzioko alderdien interesek "Eraikuntza partekatua" Legeak babesten du, 2004an onartu zena. Garatzaileentzako eskakizun zorrotzak sartu zituen. Une honetan, eraikuntza partekatua arautzen duen arautegi dokumentu bakarra da . Zer jakin behar duzu kontratu bat sinatzean?

Garatzailea eta transakzioaren helburua. Enpresak merkatuan denbora luzean jarduten badu, konturatu diren objektu batzuk ditu, kontratuaren azpian bazkide gisa kontsideratu daiteke. Egiaztatu gabeko erakundeekin komunikatu, batez ere aurrez aurre egiten duten pertsonak, ez du merezi.

"Eraikuntza partekatua" 214 legea izen bereko itunei bakarrik aplikatzen zaie. Formulazio beste onartezina da. Garatzaileek "Inbertsio hitzarmena" sinatzeko proposatzen badute, arau-egintza horiek betetzeko ahalegina egiten saiatuko da: "Eraikuntza partekatua" legea, "Kontsumitzaileen eskubideak babesteko Lege Nazionala".

Agiriak egiaztatzeko aurretik, eska iezaiozu enpresak eraikitzeko baimena , proiektuaren deklarazioa non dagoen jakiteko eta irakurri. Legearen arabera, argitalpenaren erabilgarritasuna derrigorrezkoa da garatzaileentzat.

Partekatutako eraikuntza kontratua erregistratuta dagoen momentutik ondorioztatu behar da. Bestela, baliogabea izango da. Paperak objektuaren deskribapena, transferentzia data, ordainketaren kostua eta prozedura, berme bat eduki beharko luke.

Egiaztatu dokumentuak

FZ-k konpainiak fondoak dirua biltzeko baimena lortzen duenean bakarrik ematen du, proiektuaren deklarazioa argitaratu eta jabetza erregistratzeko. Baldintza hauetakoren bat betetzen ez bada behintzat, herritarrek dirua itzultzea eska dezakete interesarekin. Finantzaketa-tasa bikoitzean kalkulatzen dira. Kontratuaren arabera, konpainiak higiezinen objektu bat eraiki behar du, epe jakin batean, eta egitura organoei baimena eman ondoren, transakzioaren partaide bihurtzeko. Beste alderdiek konpromisoa hartzen dute adostutako prezioa ordaindu eta objektua onartu (baimenik gabe).

Eraikuntzako kapital-partaidetzari buruzko idatzizko akordioa erregistratu behar da. Horren ondoren bakarrik sartuko da indarrean. Dokumentuak sinatu aurretik, herritarrek eskubidea dute bere burua ezagutarazteko:

- Eraikitzailearen agiri osagarriak .

- Estatuko erregistroaren ziurtagiria;

- Zerga erregistratzeko ziurtagiria;

- Azken hiru ekitaldietako azken urteko txostenak onartuak.

- Ikuskaritza txostena.

Zehaztutako transakzioen segurtasuna

2014. urteaz geroztik, Garapen Jasangarrien Segurtasunari buruzko Legea hasten da, eraikuntza partekatua hedatzen duena. Zer esan nahi du horrek? Konpromisoa edo porrot egin bada, pertsona bat dirua itzultzeko gai izango da. Dokumentuen erregistroaren egoeran, garatzaileak erantzukizun edo aseguruen aseguruen kontratu bat eman beharko du. Aurretik, balantzeak transakzioaren segurtasun gisa eman daitezke.

Aseguruen ñabardurak

Kontratua onuradunaren alde egiten da. Herritarrek edo legezko erakundeak dirua eraikuntzan parte hartu zuten.

Aseguratutako gertaera - garatzaileen betebeharren betetze osoa edo okerra, erabaki judizial batek baieztatuta.

Dokumentuaren baliozkotasuna partekatutako eraikuntza akordioan zehaztutakoaren antzekoa da. Alabaina, onuradunak bi urteko kalte-ordaina jasoko du lokalen transferentzia amaitu ostean.

Aseguruen gutxieneko zenbatekoa etxebizitzen kostuaren arabera kalkulatzen da. Baina ezin da merkatuaren prezioa baino txikiagoa izan.

Horrela, eraikuntzaren kapital-partaidetza ziurtatzen da. FZ kalkulu-prozedura bat ere eskaintzen du:

1. Berme-hitzarmena amaitu zen. Garatzaileak bere betebeharrak betetzen ez baditu edo adostutako denboran adostasun ulergarria eman ez badu, bezeroak eskatzailearen bankuarekin eskatutako baldintza eska dezake.

2. Transakzioak aseguruen kontratu baten bidez bermatu zuen. Onuradunak konpainiaren edo elkarrekiko aseguruen konpainia (OVS) eska diezaiokete konpromisuaren gaia zehaztutako mugaegunean. Legeak ezartzen du ordainketa egin behar dela dokumentuak aurkezteko egunetik hogeita hamar eguneko epean. Aldi berean, aseguru konpainia baten garatzaileen zorra existitzen ez du axola. Dekretua 2013tik aurrera amaitutako kontratuetarako bakarrik baliozkoa da.

Pasiboak bermatzeko moduak

Dagoeneko kontuan hartu dugu, nola (legediaren arabera) bezeroak dirua itzultzeko modua eman dezake. Hala ere, kontratuan klausula honen presentziak ez du kalte-ordainen ordainketa bermatzen. Agirian posible da baldintza eta erreserba desberdinak sartzea, horren bidez betebeharrak betetzeko atzeratzea posible da. Eta "ifs" horiei guztiek ezin dute legearen gainetik joan.

Eraikuntza motela denean edo denbora luzez ez hasten denean, bezeroak ezingo du epealdia itxaron, dokumentua epaitegian amaitzea eskatzen du. Aukera hori ematen da baldin eta:

1) etxebizitzaren eraikuntza amaitzea edo etetea gertatu zen, hau da, partekatutako objektu bat biltzen du, baldin eta gertaerak adierazten badira objektua ez dela transferentziaren transakziora transferituko dokumentuaren arabera.

2) proiektuaren dokumentazioan aldaketa nabarmenagoak daude, partekatutako objektuaren tamainako zuzenketa garrantzitsu bat barne;

3) etxe berrian sartutako etxebizitza kopuruaren beherakada edo gehikuntza dago.

Zer gehiago jakin behar duzu eraikuntza partekatuari buruz?

Instalazioa martxan jartzeko data argi eta garbi adierazi behar da (adibidez, "15.10.14 baino lehenago"). Sarritan, garatzaileek publizitate-esaldiaren erabilera erabiltzen dute: "2014ko IV. Hiruhilekoan". Formulazio hau okerra da. Bi data adierazitako epean bi hilabeteren ostean, akziodunak unilateralki akordio partekatua hitzartu dezake. Idatzizko ohar bat bidali behar duzu. Garatzaileak 20 egutegiko langile barruan behartuta dago jasotako dirua bezeroaren kontura itzultzeko eta zigorren zigorrak ordaintzeko. Edo egin zenbatekoa interes-titularraren izenean irekita dagoen gordailu batean.

Etxebizitzaren plazako metro karratuko prezioetatik kalkulatzen da apartamentuaren guztizko kostua, lokalaren arabera biderkatuz. Zifra horiek ere idatziko dira. Halaber, espazioen parametroen deskribapena azpimarratu beharra dago: kokapena, solairua, helbidea, eremua, gela kopurua. Bermatutako epea eraikitako apartamentu da 5 urte.

Dokumentuak aztertzean, arreta berezia jarri behar zaio akziodunak utilitateak eta funtzionamendu gastuak ordaintzeko. Elementu hau falta bada, betebeharra dago apartamentua transferitzeko ekintza sinatzeko unean uneko epearen barruan.

Arazoak ezin dira saihestu?

Batzuetan, garatzaileek "ahaztu" zehazki dokumentuan elementu batzuk sartzeko. Baina bezeroak galera materialak izan ditzake, nahiz eta "Share eraikuntza" kontratua ondo exekutatu. Zer esan nahi du horrek? Garatzaileak beste legezko erakunde bati jabetza eskubideak eman ditzake. Kasu honetan, ia apartamentu guztiek eskubidea izango dute saltzeko. Ondoren, bitartekaritza-enpresak merkatuko prezioan beren kooperatibistak esleitzen dizkie. Lehen begiratuan, ez da arazorik izan behar. Hala eta guztiz ere, eraikuntza amaitu edo garapenerako porrot egiteko arriskua badago, ondare-inbertitzaileak kontratuan zehaztutako zenbatekoan oinarritutako erreklamazioak aurkeztu ahal izango ditu. Baina apartamentuak kostuarekin saldu ziren, eta ez merkatuko prezioan.

Beste eskema komun bat

Eraikuntzako eraikuntzako kontratuen erregistroa indarrean sartzen den unea da. Baina askotan maileguek beste eskema bat erabiltzen dute. Aurretiko kontratua sinatzeko proposatzen dute. Orokorrean, elementu berberak ditu, oro har, indarrean sartzeko informazioa izan ezik. Dokumentu horiek ez dira derrigorrezko estatuko erregistroaren menpe. Kasu honetan, alderdiek ahozko hitzarmen bat jasotzen dute bigarren parte hartzaileak berehala diru guztia ordaintzen duela. Garatzaileak etorkizunean eraikuntzako partaidetzaren oinarrizko kontratua finkatzeko konpromisoa hartzen du. Interes-titulua ziur dago transakzioa behar bezala exekutatzen dela. Baina eskema "grisa" hau zuzenbidearen ondoriozko dokumentua bakarrik ateratzen da.

Eta hemen beste maniobra ezagun bat da. Garatzaileak eroslearekin hitzarmen bat sartzen du, eta ez da ondasunen titularra ondasunen transferentziarekin lotzeko betebeharra, baizik eta beste zerbait: inbertsio jardueren finantzazioa, lokalak erreklamatzeko eskubidea esleitzea eta antzekoak. Hau da, dokumentuaren esentzia osoa bere edukiak zehazten du. Baina akziodunaren erreklamaziopean, epaileak baliogabea dela aitortu dezake, izan ere, dokumentua sortu zen 214 zenbakidun Legearen araberako erantzukizuna saihesteko.

Goizean - check, arratsaldean - dirua

Kontratua berehala sartuko da, Roserestr-en sartu ondoren. Hartu dirua garatzaileentzako eskubidea ez den arte. Dokumentua dokumentuan idatzi behar da. Sinetsi langileen alegazioak agiriak erregistratuko direla "osoko bilkura" geroago, baina orain eraikitzeko dirua behar da, ez da merezi. Kasu gutxitan, berme horiek errealitateari dagokie. Dokumentu bakoitzaren Ganbera banan-banan, denbora luzea hartzen du. Baina bezeroak ezin du engainatu. Hori dela eta, hobe da segurua izatea eta partekatutako eraikuntzako transakzioa erregistratuta dagoen arte itxaron. Garatzaileek aurreordainketa bat azpimarratu dezake. Baina, kasu honetan, objektu honi buruzko akordio bat erakusteko eskatzen du, antzeko eskemaren arabera. Erregistratutako agiriak zigilua, zigilua, Roister-eko arduradunaren eta zenbakiaren sinadura ditu. Hipotekaren bidez ordaindutakoa hipotekaren bidez ordaindu bada, horren berri eman beharko zaio zigorrari.

Sarritan, garatzaileek beraiek ez dute legeak salbuestea eta dokumentuak jaulki aurretik dirua jasotzea nahi. Baina kasu honetan berme gehigarriak behar dituzte. Adibidez, kreditu-gutun irekia banku batean. Bezeroak kontratuan sinatzen duen momentuan laguntzen du. Baina garatzaileek sarbidea izango dute etxebizitzaren eraikuntzako partekatzeko parte-hartzearen ondoren. Neurri horrek, aldi berean, bezeroaren kaudimena bermatzen du eta legedia betetzen du.

Garatzaileak sortutako objektua hartzea

Eraikuntza partekatua ezagutu behar al duzu apartamentua martxan jartzeko?

Lehenik eta behin, prozesu hori pentsamenduarekin tratatu behar da. Galdera guztiak argitu behar dira dokumentuak sinatu aurretik. Gezurrezko identifikazio guztiak objektu ez betetzeagatik idatziz islatzen dira. Sustatzailearen betebeharrak legalki betearazten dira lokalaren onarpena eta transferentzia sinatzea. Parte-hartzaileak defizitak ezabatzeko edo transakzioaren prezioaren murrizketa eskatzeko eskubidea du. Eragiketa prozesuan dagoen akatsak identifikatzen badituzu, orduan garatzaileek konpentsatu egin beharko lukete bezeroak kentzeko.

Bigarrenik, ez zaitez konbentzitu. Jarraian bezeroaren presioari zuzendutako garatzaileentzako eskemarik ohikoena da:

- paperak sinatzeko eskatu; gero arazo guztiak ezabatuko dira;

- Esaten dute "beste ekintza" bat izango dela, eta bertan erreklamazio guztiak islatuko dira;

- Horiek mehatxatzen dute, dokumentuak prozesatzeko epeak urratzen badira, bezeroak objektua uzteko isuna ordaindu beharko du.

Laguntza egokia

Arreta behar duzun ñabardura asko dago. Horregatik, hobe da laguntza partekatua eraikitzeko dokumentuak nola behar diren ondo jakitea, zer transakzioaren fase bakoitzean jakin behar den eta kontuan hartu behar duen jakiteko. Espezialistek laguntza ematen dute arlo hauetan:

• Sortzailea hautatzea, bere dokumentuak egiaztatzea.
• Paperak sinatzeko prozedurarekin batera jarraitzen dute: kontratuak aztertzen dituzte, arrisku posibleei buruzko aholkuak ematen dituzte, baldintza aldaketak negoziatzen dituzte.
• Prestatu eta aurkeztu dokumentuak erregistratzeko.
• Bezeroari objektuaren onarpena eransten dio, lokalen gabeziei, entrega-baldintzei eta zigorren ordainketei buruzko arautzea, epaitegian barne.
• Dokumentuaren baja exekutatu: ordaindutako zenbatekoaren itzulketa, isunak biltzea, mailegatutako fondoen erabilerarako interesa eta zigorren gaineko kalteen ordainketa (abokatu baten ordainketa) kontrolatzea. Antzeko arloetan, aurretiazko akordioa, inbertsio kontratua, mailegua, etab. Desegiteko laguntza ematen da.

ondorio

Erosi etxebizitza bat merkatu primarioan izan daiteke, partekatutako eraikuntza bat igorri ondoren. Zer transakzioan parte-hartzailea jakin behar duzu? Badira ñabardura asko. Mailegu egoki bat hautatzeko eta transferentzia-onarpenaren ekitaldiaren amaieraren amaierarekin amaitzen diren arauak abiatzen. Horregatik, hobe da abokatu esperientziadun baten zerbitzuak erabiltzea, bezeroarekin batera transakzioaren fase guztietan.