Nekazaritza-lurren salmenta. Sample salmenta kontratua

Land kulturen dagokionez eskatutako janaria laborantza egokia, helburu estrategikoak hartzen diren herrialde guztietan. Errusia, horrek, ordea, bere lurraldean "arriskutsua nekazaritzaren zona", nekazaritzan ugaritasuna lur egokia, zatirik handiena eta baliabide erabilgarriak edozein jotzen, egoera Lupa azpian dira.

nekazaritzarako Land Eragiketaren ikasgai gisa

perestroika, ez zen ia herrialdeko lege esparruan aldaketa osoa zehar, egoera bere egoera galdu du lurraren jabe bakarra da. Hartutako 04.25.1991, Lurralde Kodean Rsfsr du eta 1978an norbanakoen Konstituzioaren zuzenketak beharrak desberdinetarako guneak kopuru mugagabea jabe izateko. Horrela sortu zen nekazaritza-lurren salmenta 10 urte epean moratoria, bere harrera free, eta 5 urte erosketa data kuota baten truke batetik kasuan.

Hala ere, murrizketak guztien Konstituzioaren 1993an hartzea altxatu ziren, eta guneak fakturazioa zibilen parte-hartzaileen erabateko bihurtu dira.

Land Errusiako Federazioan (IM LC) 11.1 artikuluan Kode arlo definitzen lurrazalari inguruan parte gisa, eta horrek mugak ezartzen dira eta lege zehatz batean jarriko. Era berean, higiezinen, zatitu, ez kontsumi, besterenezina gauza status juridikoa (kategoria), hau da lur-helburuaren arabera ezarri formularioa Ezaugarri zehatz bat behar dira.

horien legea zerrendatzen artean lur-kategorietan nekazaritzako ekoizpen beharrei erabiltzen, lehenik eta behin dira, baita beraien egoera garrantzi berezia. Taldea 1 77 artikuluan LC RF Horien artean, elementu hauetako batean:

• likidazioak kanpo kokatzen eta nekazaritzako jarduera zuzendua arloak - (. ustiategiak, alea biltegiratze eta abar) laboreak landatzen, abeltzaintza, hay, baita instalazio garrantzitsuak jartzea.
• Lur likidazioa eta ez-basoa Baso-funtsa lurretan - arloak bertan duzu nekazaritzan baina beste kategoria ihardun dezake.

Bere konposizio azaldutako elementu guztiak heterogeneoa dira, eta salgai euren mota hurrengoak izan daitezke zuzendua:

nekazaritzako lur zati

Nekazaritzako lurrak lehentasuna dute nekazaritzako ekoizpen erabilera arlo	Ez-nekazaritza lurrak objektuekin eremuetan "laguntzailearen"
Nekazaritza-lurrak (laboreak landatzeko lurraldea)	barneko errepide
Iraunkorrak landaketa food landareak (baratzak, mahastiak, eta abar).	Forest landareak kaltegarriak efektuak zati aurka babesteko (sua, beroa haize eta abar.)
Gordailuak - lurra, aldez aurretik lantzen eremu gisa erabiltzen da, baina ezkerretik atseden propietate emankorrak berreskuratzeko	eraikin iraunkorra edo sasoiko, egiturak eta ekipamenduak dira, biltegiratze eta prozesatzeko nekazaritzako produktuen zuzendua dagoen Land
haymaking	Ura objektuak - natural edo sintetikoa itxita urtegiak (putzuak, ur ebaki karrera)
	Komunikazioak, erreklamazio barne

osaketa eta lur proportzio kontuan hartu gabe, euren salmenta arau berezien menpe egongo da, zenbait RF Land Kode eta Zuzenbidea Federalak № 101-FZ (aurrerantzean - Legearen fakturazioa on). Hala ere, salmenta eta nekazaritza lurrak erosteko lur osagarriaren sartzea nabarmena duten ezaugarri batzuk daude. Bereziki, beren osaera, agerraldia eta gehiago erabiltzeko baldintzak egon itun testuan sartuta egon behar du.

lur salmenta murrizketak

zirkulazioa Zibila eremuetan egiten da kontuan Zibilak, Lurralde Kode eta bestelako legeek ezarritako murrizketak hartzeko. Under baldintzak ulertzen, eta horrek debekua mugatu jabetza (easement, hipoteka, konfiantza kudeaketa, alokairuan, eta abar) alienazioa unean jabea.

Legearen arauak fakturazioa, erosketa eta nekazaritza-lurren salgai arabera muga hauek ditu:

1. Asko ez dira atzerritarrak (pertsona edo enpresak), estaturik gabeko pertsona, baita Errusiako enpresen jabetza transferitu, beren baimendutako hiriburua atzerriko% 50 baino gehiago titulartasuna kuota gero.
2. Guneak ezin da kategoria aldaketa ondorengo bat (helmuga) saltzen. Kasu honetan, ondoren transakzioa onartzen lurraren erabilera aldatzeko baimena. Adibidez, mozten arloak izango larreak bihur daitezke.
3. 4. artikulua atzeko, entitate bat (pertsona edo enpresa) jabetzakoa arabera defini daiteke soilik area - 10 arlo kopuru osoaren udalerrien mugak ere% 100 da. Gehiago muga zehatzak ezarri regional araudia.

Pre-emptive lurrak erosteko eskubide

Eskualdeko lehentasuna lurrak erosteko denean saldu da - 8. artikulua Legearen oztopo nagusia definitzen lur zirkulazio librea da. area eta janaria, alienazioa ordena berezi bat mugak, nahiko arrazoiz garrantzia estrategikoa dela.

pre-emptive eskubideen funtsa da asmoarekin saltzaileak horretara sartuko etorkizuneko salmenta gune kontratua ere, idatziz behartuta ondorengo informazioa emateko:

• alderdiek (ez 90 egun baino gehiago) arteko lurrak eta bizitzaren asentamendu-balioa;
• Objektu eta q hektareako-eremua. metro;
• Kokapena (helbidea) katastrala erregistroa informazio zati;
• katastrala (baldintzapeko) lur-kopurua;
• saltzaileak, harremanetarako datuak barne buruzko informazioa.

jakinarazpen ez du behar bezeroari buruzko informazioa sartzeko. legea bere kabuz alienazioa on idazkera bat eskatzen du. Era berean, dokumentu horrek ez du ekarriko saltzeko inolako konpromisorik erori.

Jakinarazpen da bulegoan transmititzen edo agintari gutun bat bidali eranskinak zerrenda batekin. ohar eta dokumentu garrantzitsuak honako epailearen salerosketa-kontratuaren baliozkotasuna buruzko gatazkak ere froga nagusia izango da.

exekutiboa gorputza (saila, ministerio, sail) eskualdeko uko erosi bada, iragarki egokiak saltzaileak, lurrak nekazaritza-lurren salmenta egongo 1 urte ospatu behar du. Baina lur erosteko erabakia positiboa izan daitezke. Kasu honetan, hasiko artikulu regional legeak seller oharra prozedura espezifikoak (oharra, ordena edo arau) eta ondorengo salmenta eta erosketa akordioa erregistratzeko emanez jarduteko.

Adibidez, nekazaritza-lurren salmenta Moskuko eskualdean 3. paragrafoan 10. artikulua Zuzenbide kopurua 2004-OZ 75 / 12.06.2004 hiriko kanpo, 60 eguneko epean ospatuko da udal gorputza hartzea lurrak erostea on ondoren of oinarrituta.

eskualde edo udalerri eskubideen gain, Errusiako legedia abantaila bat eta beste batzuk ematen:

1. elementua 8 22. artikulua Land Errusiako Federazioko Kodearen pean maizterrak eskubidea eta Estatu lurren jabetza alokatutako lurrak erosteko beste pertsona interesatu guztien aurrean dauka.
2. Noiz porrot jabea - Nekazaritzarako - jabeak lur inguruko bere jabetzarik aurrez emption eskubidea izan.

Beharrezko lehentasunezko erosketa baldintza betetzea. urratzen kasuan, erosketa eta salmenta nekazaritza-lurren ezin ospatuko edo epaitegian baliogabetu.

lur saltzeko eskaintza: lagin

Arauak artikulu № 101-FZ eskualde mailan garatu, legeak bereizi jaulkipen bidez. Adibidez, Ivanovo nekazaritza lur arautzen Legearen arabera salmenta № 31 OZ May 8, 2008 "lur atzeko Ivanovo eskualdean On." Beste eskualde batzuetan objektu horien alienazioa egoera lege orokorraren kapitulu edo atal bereizi gisa sartuta.

Gauza bera gertatzen etorkizunean gunean salmenta jakinarazpena dagokionez, egia da. eskualde gehienetan, gonbidatuta daude gutun bat bidaltzeko inprimaki aske batean, bertan zehaztuz beharrezko informazio guztiekin. Baina inprimakia eskualde batzuetan gorputz exekutiboa onartu. Adibidez, Nizhny Novgorod eskualdea oharrean eranskina betetzeko № 1 Gobernu Erabakia den № 453-r con fecha 13 de marzo de 2012 dute

Eragiketaren bideak eskuratzea zatia egiteko

Ituna, lege gertakari gisa, alderdi independente (erosleak eta saltzaileak), hau da, baldintza guztiak akordioa iristeko arteko bere ondorio prozedura baten ondorioz agertzen da. Hala ere, beharrezkoa da akordio bat, eta baldintza hauek egiteko bukatzeko:

1. Lur eraketa.

nekazaritza-lurren salmenta baino ezin banakako zenbait guneetan errespetua, horrek esan inkestaren (ezartzea eta sendotzea mugak lurrean) eta katastro matrikula Legea Federalak jarraiki prozesua pasatu zuten egina № 221-FZ 24.07.2007 of

2. eskualdeko eta / edo gogoa hormigoizko baldintzen lurrak saltzeko azalera botere exekutiboa jakinaraztea eta haiengandik erantzun egokia lortzea.

3. salgai hirugarren baten onespena, idatziz adierazi. Oraingo legeak honako horietako mota eskaintzen:

• Salgai jabea (3 paragrafoan 35. artikulua Familia Kodearen) ezkontidea baimenik.
• Aldi baterako administratzaileak, hartzekodun 'bilera edo pertsona emateko finantza segurtasun baimena (, 82 eta Zuzenbide Federaleko 101 artikuluak 64 № 127-FZ 26.10.2002 of "Konkurtso On").
• jabearen baimena (banakako ustiategiak, nekazaritzako) alboko eskualdeetan bada gune bera porrot egoera batean saltzaileak fasean dago Porrotaren prozedura.

Goiko baldintza zerrenda irekia da, salmenta kontratua ondorioa ekintzak jakin beharra faktore asko, gune bera, bere kokapena, eskuineko titularrak, bazterketa metodoa barne araberakoa da.

Adibidez, inkesta lanak ez denean berriro saltzea beharrezkoa da, baita kontratuaren gaia dagoeneko kontabilitate egokia jartzen du. asmo saltzeko agintari jakinarazpena eman behar da saltzaileak partikular bat bada bakarrik.

ezinbestekoa baldintza

432 artikulua Kode Zibileko (Kode Zibileko) ezarritakoaren, zehaztuko da hori benetako transakzio eta jabetza eta dirua alderdiek transferentzia ondorioa aurretik behar baldintza hauek adostu:

1. Kontratuaren Gaia - lur deskribapen osoa egiten bereizteko besteengandik. Praktika hori kontratuan behar dira zehaztutako informazio multzo bat garatu du:

• katastrala kopurua;
• helbidea (kokapena);
• inguruan hektareako edo plazan. metro;
• Kategoria eta onartzen erabilera.

2. desjabetuko lur prezioa - betebeharra adierazpen materiala saltzaileak euren salmenta-kontratua dagokionez jarraiki ordaintzeko. Da lurralde osoa bere osotasunean, eta area unitateko gisa zehaztu daiteke. Alderdi doakoa prezioa tamainaren aukeratu dira, baina ezin da arbitrarioki aldatu.

horiek baldintza kontratua salmenten inguruan eza ez da sinatuko, baina oso bere beste pertsona jabetza xedapen besterik ez da gertatuko.

eskubideak eta The betebeharrak saltzaileak lur lursailaren

nekazaritza-lurren salmenta Land objektuaren definizioa bakarra eta prezioa, baina baita alderdiek (saltzaileak eta erosleak) transferentzia, onarpena eta jabetza ordainduta ekintzak arautzea osoa, baita ondorengo matrikula dokumentuaren Rosreestra ere esan nahi du.

Eskubideak eta betebeharrak jabearen aplikagarri Errusiar Federazioko legerian zehazten du, eta honako hauek dira:

1. betebeharrak eta Saltzaileak eskubideak.

1.1. Informazio guztia zama (murrizketak) buruz eskuragarri zatia, kalitatea eta irtenbideak bere erabilera zuzendua dagoen eskaintzea. Informazio hori:

• eskumenik nekazaritza (mahastiak, gailu, objektuaren sortzea, eta abar) mota jakin egitea;
• Hori eskuratu zati inolako eraginik izan aldameneko geltokiak presentzia;
• lurraren propietate kualitatibo, erabilera eta kostu eragina duten;
• ezin dela inolaz ere aldatuko erosleak erabakia erosteko beste datu.

lur eskubideak ezartzea mugatuta egon daiteke eskualde mailan, erabilera eta modua kudeaketa eta eskakizun espezifikoak egon animalia eta landare munduak, lurzorua kontserbatzeko, animaliak edo hegaztiak, migrazio natural ibilbide eta abar espezie arraroen habitat babesteko lotuta.

lur-jabeek ezin murrizketak guztia ezagutzen, baina kontratuan zehaztu behar dira bertan ezagunak dira horiek.

1.2. Transferitzeko lurrak.

Xedapen honen pean saltzailearen Izan eta legeak ekintzak aipatzen lurraren jabetza eroslea sarrera zehar. Eta ez ekarri "esleipen" esanahi literala eta hori hitzaren murgildurik legea da.

1. paragrafoan 224 artikuluan, Kode Zibilaren arabera, edozein elementu jotzen da sarrera zuzeneko erosleak jabe sartu ondoren emango dira. Azken hau askatu saltzaileak jabetza zati bat edo nekazaritza uztea gisa adieraz daiteke.

transferentzia betebeharra da dokumentu berezi baten eran egin - transferentzia eta onarpenaren akta sinatu kontratazio alderdiek eta soilik orduan kontuan hartu bete.

2. Oinarrizko saltzaileak eskubidea lur ordainketa puntuala salerosketa-kontratuaren baldintzen pean eskatzeko gaitasuna da. jabetza alienaturik badago Aginte boterea, may zuen:

• segurtasuna eta erabilera gunearen kontrolatzeko;
• xedea jabetza erabilera, baita beste betebeharrak betetzearen lurraldearen erabilerari buruzko eskatzen.

Eskubideak eta betebeharrak lur lursailaren erosleak

ekintzak eta erosleak gaitasun on xedapenek, oro har, saltzaileak dagokionez antzekoak dira. Gainera, azken hau, agian, ez dute beren lana egiteko dagokion erosleak ekintzak gabe. Oro har, 2 taldetan dira banatu daiteke:

1. Oinarrizko betebeharrak.

1.1. Cash zenbatekoa lurren balioa, termino eta prozedura salerosketa-kontratuaren bidez ezarritako. Oro har, hau funtsen transferentzia kontura ordainketa osoa ordena emaitzak.

1.2. Ekintzak benetako lurraldearen jabetza lur hartzea zuzenduta eta harrera eta transmisioa acto egiteko.

erantzukizunak gehigarri erosleak esleitzen kopurua, nahiko handia da eta ohi ditu barne akordioa lur gaineko zerga ordaindu behar ez den zerga agintariek erregistro lur jabea aldatzea egunetik hasita, eta salmenta-kontratua edo benetako objektuaren erabilera hasieran ospatzeko eguna da. Da, oro har, burutzeko eta transferentzia to the Russian Register organoak lur eskubideen erregistroa ordaintzeko behartuta gisa.

salmenta-objektuaren jabeak autoritate gisa jarduten badu, beste erantzukizunak izango erosleak transferitu daitezke, besteak beste:

• software mantentze eta aldameneko lurralde hobetzea, eta sarbide errepideak;
• termino eta prozedura landaketa inguruan garatzen da;
• Estatuko baserri-egiaztatze helburuetarako inguruko erakundeetako ordezkariz sarbide librea bermatzea;
• Inkesta, inkesta markatzaileak babesteko;
• multzo jakin bat eta jarduera-denborak babesteko eta lur egoera hobetzeko.

2. Gauza nagusia eskuineko Erosleak saltzaileak bere betebeharrak betetzen dituela eta, puntuala beren jabea eskumenak ezartzeko leuna batera lur lursailean transferentzia eskatzeko:

• Eraikuntzak edo egitura nekazaritza helburuetarako eraikuntza;
• bere helburu propioa mineralak publikoa, lurpeko eta ur itxia gorputzak erabili;
• ureztatze, drainatze, lur erreklamazio, putzuak gailua (putzuak eta ureztatu harrobiak).

Kontratuak lurrak erostea ez dira lotesleak dira, eta higiezinen salmenta arau orokorrak itxuratu. Baina ez da debekatuta instrumentuak lehendik, kontratuak forma erabiltzeko. Adibidez, RF Roskomzema 1-16 / 770 the 06.02.1993 etatik ordena onartu zen lagin nekazaritzako lurren salmenta kontratua. Gaur egun, dokumentu hau hutsa da, baina transakzio erreferente lur-alienazioa on gisa balioko du.

salmenta kontratua ezarritakoaren baliogabea

Paragrafoa 2. 37 artikuluan RF Land of Code of baldintzak nekazaritzako lurren salmenta baliogabea izan beharko ditu:

1. saltzaileak edo beste edozein pertsonak eskubidea jabetza libratu back borondatea, edo inola ere. Xedapen horren presentzia jabetza esentzia oso aurkakoa da.
2. jabeak murrizketak berriak (eskuratzailea) Lortutako jabetza aginduak gehiago egiteko aukera izateko. Adibidez, hipotekak debekua, zenbait laboreak, leasing eta abar landatzen.
3. Saltzaileak lur askapen erantzukizunetik denean erreklamazio bat eta lurra erreklamazioa hirugarrenek edo botere publikoek. eginbeharra 461 artikulua Kode Zibileko emandako kalte edo oztopoak lur erabili erretiratzea for erosleak konpentsatzeko.
4. etorkizuneko jabeak ekintzak, horrela lur mailaren aldaketa edo erabili beste helburu batekin konektatutako edozein azalpena, ez hau nekazaritzarako.

murrizketa horiek ezartzea zenbait esanahi eta eraginkortasuna ditu. Adibidez, haiei esker denean salgai guise pean ezik konpromisoa kontratu bat da. neurri eta hitzarmenean sartzea esparrua arabera, nekazaritza-lurren salmentaren zati batean edo osorik baliogabetu ahal izango da.

Moduak salmenta kontratu bat sartu

Kontuan jabetza hartu eta gaia egitura honako nekazaritzako lurren salmenta prozedura identifikatzen du:

1. § 30 kapitulua Kode Zibileko 7. emandako lur pribatuak eskuratzea polifazetikoa eta salerosketa arauak The, 30 eta RF Land Kodearen 38. artikuluak, 8. artikuluan Legea Federalak № 101-FZ.
2. Gune eskuratzea Lizitazio (edo enkanteak) bidez. Normalean prozedura hori lursailetan transferentzia titulartasuna publikoetan gainean egiten da. Banandu arauak nekazaritza-lurren salmenta bereziki enkanteak bidez ezarriz, falta dira, eta lege-arauak fakturazioa on the 38-38.1 artikulua LC RF ezarritakoaren estandarra aipatzeko.
3. Gune eskuratzea maizterrak. erosketa-metodo horrekin titulartasuna oso garrantzitsua da. Salgai dago atal berezi baten menpe badago, transakzio gertatzen arau unibertsala orrian. Baina erosteko egoera edo eskualdeko alokatutako lurrak, 4. paragrafoan, 10. artikuluan Legearen fakturazioa buruzko honela, posible da onuragarria modu batean, baina estatu edo udal agintariek emandako lur emateko errentan on arau aplikagarriak eza bakarrik.

kontratu-askatasunaren printzipioa aplikatzen zaie, bereziki, eta bere ondorio, eta horrek lur bota posible da ez bakarrik arau unibertsalak, baina lur pribatuen enkanteak (enkanteak) bitartez bidean. Legearen Xedapen negozioen kopuruan ez baimentzen, jakinarazpen asmoa lurrak saldu gaia autoritatea ere betebeharra betetzea behartzen.