Kontratua ekitatea (DDU) 214-FZ: zer begiratu? Federaleko Legea "partekatutako apartamentu eraikinak partehartzea On"

Urrats serio eta arduratsua - apartamendu berri bat erostea. Etxe bat erosi aurretik eraiki berri den etxe batean, ona da guztia pisatzen eta kontuan hartu behar duzu. lokalen salmenta POak (214-FZ) ondorioa dakar. Zer denean dokumentu hau sinatu, beraz? Hau gure artikulu eztabaidatuko da.

Kontratuaren lehen lerroak

eraikuntza-enpresa jakin bati loturik egon aurretik, arretaz aztertu behar PO du (214-FZ). Zer begiratu hasieratik? Lehen jakiteko nor da dokumentu sustatzailearen gisa erregistratutako behar duzu. Testuak eraikuntza enpresak izen osoa izan behar ditu. Ez oztopatzeko, eta xehetasun gehiago - data eta sustatzailearen matrikula-leku, datuak enpresa erregistroa ziurtagiria EGRYU etab ...

Kontratua proiektu adierazpena, eraikinaren baimena eta errentan edo objektuaren eraikuntza lur salmenta-kontratua sustatzailearen izenean ondorioztatu behar da. Kasu honetan, enpresa aurpegia CEO bat izan daiteke. bere sinadura dokumentuan izan behar zen. Kontratua beste manager sinatu badu, ezusteko zailtasunak daiteke prozedura zehar sortzen. Langile A aukera enpresaren interesak adierazteko proxy by besterik ez ditu, eta PO atxikia behar da.

Zer egingo elkarrizketan?

Kontratuaren gaia argi adierazi behar du, dudarik aukerarik gabe. Ekitatea eraikuntzan parte hartzea etxebizitza-eraikin bat dakar jabetza espezifikoa lortzea aurretik zehaztutako denbora batean. Beharrezkoa da dokumentuan konpondu. Beste edozein galdera - Inbertsio jardueretan parte hartzen, co-finantzaketa eraikuntza, esleipen eskubideen eskakizunak espazio objektuaren ondoren martxan jarri du, - izan POak gaia zerikusirik ez. 214-FZ Legea berariaz adierazten du. Eta ez du axola, da dokumentua, edo ez "joint eraikuntza baten kontratua" izenburua idatzita.

deskribapen zehatza - arrakastaren gakoa

to parte legearen 214-FZ joint eraikuntza ezartzen POak hori posible objektuaren ezaugarri guztiak izan beharko ditu. agindutako beharra dago eraikin etxeko helbidea, lurra, estimatzen apartamentu kopurua, lurrean horien gainean dago kopuru katastrala. Horrez gain, finantza-bermeak on derrigorrezko elementu bat eskaini die bere bezeroei garatzaileak.

Dokumentua ere agindutako behar bermerik jabetza eta bere ingeniaritza zerbitzuak emateko epea. Oro har, lokalak bermea 5 urte irauten du, bere ekipamendua - 3 urte. Laburtu erantzukizun epea bide legal bat sustatzailearen ezin gainditu objektuaren da.

apartamentu bat kostua auzia

Kontratua ekitatea zehatza etorkizuneko etxebizitzen azalpen tekniko bat eduki behar du. zehaztu beharko litzatekeen eremua da, balkoi, terraza edo loggia murrizteko faktore batzuekin tamaina. Etxegintza tradizionalki saiatu DDU klausula hori neurketa BTI etxebizitzaren inguruan emaitzak kontratuan zehaztutako baino gutxiago bada, interes titular den beste tarte ordaintzeko behartuta dago, edo sustatzailearen dirua parte itzuliko da amaitu gabeko metrajea plazan dagoen adieraziz sartzea. Batzuetan, dokumentua dioenez, azken emaitza edozein izanik ere, inor ez ezer zor izateko.

Esperientziadun abokatuak gogorarazten zaie Zuzenbide 214-FZ ez duela debekatzen artean, kontratua elementua prezioak berrikustea gainean. Hala ere, legearen arabera, kontsumo erosleak eskuinaldean ere eskubidea du sustatzailearen dirua eskatzen falta den gunea, eraikuntza aparteko metrajea plazan dagoen enpresak ezin ezer lortu bitartean. praktika judizialak ere, gai honen modu ezberdinetan jorratzen.

A zehatza "erretratu" etxebizitza-

Kontratua ekitatea, erosleak hobea arretaz xehetasunak sinatzea. Adibidez, sustatzailearen DDU jabetza azalpen tekniko zehatza sartu behar da. Dokumentua askatzea xehetasunez atributu guztiek - .. Leiho markoak, sarrera eta barruko ateak, solairua screed, hormak eta sabaia, etab etxebizitzaren akabera fina transferitu bada, kontratua guztiak adierazi beharko da, nahiz eta horma-paper hormetan klasea. The 214-FZ joint da eraikuntzan parte-an ez dago zuzenean adierazi, baina hitzezko konpromisoak epaitegian sustatzailearen ez du aurkeztu. Beraz, adi egon eta eskatzen duten DDU apartamentu deskribapen tekniko oso bat izan zen.

Batzuetan eraikuntza enpresa ikasketek kontratuan seinalatu eskuin proiektu adierazpena, plangintza eta ingeniaritza objektuaren ezaugarrien aldaketak egiteko kuota parte-hartzailea baimenik gabe. Hala ere, legearen ikuspegitik batetik onartezina da erosleak informazio osoa jaso behar dituzten produktuak erosteko buruz.

Noiz betebeharrak betetzearen zain?

argi eta garbi idatzita izan behar da out adierazi betebehar guztiak exekuzioa dagokionez PO (214-FZ) ere. Zer bilatzen kontratuaren atal honetan ikerketan? Lehenik eta behin, zehaztu behar da dokumentuaren balio-epea. Gainera, idazketa batetik jarraitu beharko baliozko dela Alderdien betebeharrak bete arte.

Horrez gain, apartamentu DDU bezeroaren transferentzia-data zehaztu behar da. Eraikuntza-enpresa askotan ez du epe jakin bat eta laurden horretan planak lokal interes titularrek gakoak baino gehiago entregatu zeintzuk. Ez da kontuan legea urratzen, baina bezeroak eragozpenak batzuk ematen. Izan ere, bere interesak babesteko, termino urratzen gertatuz gero, argi eta garbi idatzita the 214-FZ ere. legediaren laburpena oso garrantzitsua puntu bat barne - bezeroak kontratua suntsitu daiteke bi ondoren bakarrik hilabete bertan zehaztutako objektuaren transferentzia-data ondoren. Horrek esan nahi du kontsumitzaileek den hiruhilekoaren amaieran itxaron, eta gero beste 2 hilabete beren erreklamazioak aurkeztu ahal sustatzailearen dute.

Eta eraikuntza enpresak aktiboki aukera bat da, 214-FZ inguruan bila. Termino porrota zigorra arautuko ahal sustatzailearen bizkar gainean zama astuna, eta, beraz, denbora guztian aseguratu saiatzen da. Adibidez, akordioa dela erantzule auto-errua kasuan bakarrik edo arrazoirik indar inguruabarrak zerrenda zabaldu baldintza bat barne hartzen ditu. Beraz, kontuz ibili! Orain arte, ezinbesteko atentatuaren, gerra edo hondamendi natural naturaren ekintzak dakar. legedian aldaketak, eguraldi txarrarekin eta kontratisten egiteak ez zion dagozkio.

Kalitatea - beste pitfall DDU

214-FZ bateratua eraikuntzan parte-an ezartzen badira apartamentu konpainiak gabeziak edozein behartuta dago horiek kentzeko ere zentzuzko epe baten edo bezeroei kalte-ordainak ordaintzeko.

developers batzuk gaizki ulertuak posible egiteko ematen eta besteak beste, PO elementua martxan baimena duten proiektu dokumentazioa objektu adostasun baliokidea da, dudarik gabe. Horrela, sustatzailearen bere etxebizitza kalitate txarrekoak erantzukizuna minimizatu nahian. elementua jabea erreklamazioak aukera oraindik ez du baztertzen, baina epaiketan zehar arazoak sor ditzake.

Nola zure dirua babesteko?

Dirua transakzio albo - the PO puntu garrantzitsuenak (214-FZ). Zer bilatzen zentzu horretan? Lehenik eta behin, kontratuan argi idatzita behar da prezioa. Hobe da dago errublo eman bada. Zoritxarrez, metro karratuko prezioa askotan unitateak definitzen da, noski zehatz bat konpontzen dokumentuan gabe. Hau nabarmen kontratuaren baldintzen eragina.

Bigarrenik, DDU ere (lagina egon diren lege bulegoan, bat aurki daiteke, jarraian aurkeztuko dugu), zein ordutan eta zein funtsak ordaintzeko izango da, zehaztu beharko dira. bere aurrezki edo hipoteka-mailegua propioa izan dezake, adibidez. Eta arretaz aztertu behar denbora, eta horrek bezeroaren kontratua pean betebeharrak hartuko kunplitu gisa arabera. Developers azpimarratzen hori gertatzen funtsak dira eraikuntza enpresaren kontura ordainduko ondoren. Ondorioz, interes titularrek askoz arriskuan jarriz. diru transferentzia banku bidez ostean gertatzen egun batzuk barru, eta bitartean, erosleak Limbo da. Arazo honen konponbidea oso erraza da - kontratuan ekitatea klausula garatzaileei betebeharrak ulertuko dela dirua bankuan unean bete egingo adieraziz, besteak beste.

Who daraman lotutako kostuak?

Garrantzitsua da, halaber, galdera party zein gisa higiezinaren matrikula kostuak ordaindu beharko Russian Register Office in argitzeko. Gainera, zer puntu erosleak ordaindu beharko dute erabaki behar duzu fakturak.

Askotan, sustatzaile izateko DDU klausula, zein egoeratan bezeroak fakturak ordaintzen ura eta elektrizitatea eragiketa egoitza etxe baten entrega egunetik hasita, besteak nahian. Hala ere, ekintza azpian etxebizitza-transferentzia gerta liteke hilabete gutxiren buruan. bihurtzen da, ez da oraindik etorri apartamentu berria kokatu, jabeari for "komunetan" ordaindu beharko dute. Ez dago ezer hori bidezkoa, beraz, eskatzen duzun arretaz kontuan kontratuaren elementu hau.

Nola PO amaitzeko?

Ekitatea partaidetza kontratua ondorioa ez da bakarrik, baina baita posible sustatzailearen betebeharrak gaitzespena dakar. Bezeroaren ekimenez gertatzen bada, zigorra ordaindu beharko du. kontratua sinatu arreta behar bere tamaina momentuan. Normalean aldatzen higiezinaren balioaren ehuneko 1-15 artean. Kasu honetan eraikuntza partekatua partaideen zigor esparruan zorrotza ez da 214-FZ zerrendatzen. Estatutua laburpena iradokitzen arazoa alderdien diskrezioa utzi. Be finantza-galerak ahalik eta kontratua suntsitu eta arreta zigorrak zenbatekoa den jakitun - hau gorde egingo da.

Ospakizuna interes titularrek ez dute, izan ere, kontratuaren klausulak guztiek xehetasunez xehatuko ziren azpimarratzen kontutan hartu nahi nuke. Epaiketan zehar kontuan hartuko legeak kontsumitzaileen eskubideak, zein norbanakoen interesak guztiz babesten babesteko.